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1、斷水、斷電、斷路逼企業(yè)搬遷

拆遷方在無(wú)法通過(guò)溫和的方式勸企業(yè)簽字的情況下，往往會(huì)通過(guò)采用斷水、斷電、斷路的方式逼迫企業(yè)拆遷，達(dá)到促成簽訂協(xié)議的作用。多數(shù)企業(yè)會(huì)因此停業(yè)而失去繼續(xù)跟拆遷方博弈的信心，讓拆遷方的目的達(dá)成。

所以，在實(shí)踐中，企業(yè)在遇到這種情況時(shí)，應(yīng)尋求專業(yè)人士的幫助，對(duì)斷水、斷電、斷路等違法行為進(jìn)行救濟(jì)，并憑借拆遷方的此種違法行為進(jìn)行訴訟，以此掌握主動(dòng)權(quán)給拆遷方施加壓力，獲得平等談判的機(jī)會(huì)，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

2、以拆違代拆遷

往往在拆遷開(kāi)始后，拆遷方會(huì)先啟動(dòng)拆違的程序，即將土地及房產(chǎn)手續(xù)不全的被拆遷人的房屋、廠房列為違章建筑，張貼公告，限期拆除違章建筑。很多企業(yè)在遇到拆違的時(shí)候，都非常的慌亂，害怕自己不在規(guī)定的期限內(nèi)拆除，將會(huì)被強(qiáng)拆。而且很多企業(yè)認(rèn)為既然自己是違章建筑，肯定也沒(méi)有補(bǔ)償。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，很多房屋和廠房因?yàn)闅v史原因缺乏相應(yīng)的合法權(quán)證且以形成很長(zhǎng)時(shí)間，但并不是所有沒(méi)有權(quán)證的建筑都是違章建筑，違章建筑的認(rèn)定也是有法律程序的，不是拆遷方一紙通知就能確定的。

所以，企業(yè)在遇到這種情況時(shí)，應(yīng)該及時(shí)尋求專業(yè)人士的幫助，充分的掌握拆遷方的目的，發(fā)現(xiàn)拆遷方認(rèn)定違建的程序及實(shí)體違法性，獲得平等的談判機(jī)會(huì)，更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

3、通過(guò)口頭承諾騙取被拆遷人簽署空白協(xié)議

拆遷進(jìn)行到最后簽協(xié)議環(huán)節(jié)，被拆遷人往往就會(huì)放松警惕，以為事情馬上就要圓滿結(jié)束了。實(shí)踐中，往往會(huì)出現(xiàn)拆遷方的人對(duì)被拆遷人進(jìn)行很多口頭承諾，有時(shí)會(huì)選擇一個(gè)很晚的時(shí)間，在拆遷人意志比較薄弱，精神容易松懈的時(shí)候，然后想辦法讓被拆遷人簽署空白協(xié)議。被拆遷人依據(jù)對(duì)政府的信任，往往不會(huì)特別提防這種行為的風(fēng)險(xiǎn)，貿(mào)然的簽了協(xié)議。到最后拿到補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候發(fā)現(xiàn)拆遷方最后在協(xié)議中約定的項(xiàng)目跟當(dāng)時(shí)口頭承諾的大相徑庭。

所以，企業(yè)在簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，一定要有專業(yè)人士在場(chǎng)，或者咨詢專業(yè)人士，做好充足準(zhǔn)備，提防拆遷方的口頭承諾，拒絕簽訂空白協(xié)議。

4、拆遷協(xié)議中模糊回遷安置房信息

企業(yè)在拆遷補(bǔ)償中選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，拆遷方有時(shí)會(huì)模糊拆遷安置房的信息，比如交付時(shí)間，位置，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等重要信息。被拆遷人缺乏對(duì)于這方面知識(shí)的掌握，往往以為自己的補(bǔ)償很高，高興的簽了字。結(jié)果在后面履行協(xié)議時(shí)，出現(xiàn)拆遷方遲遲不交房，所交房屋地址跟口頭承諾地址不一致，房屋沒(méi)辦法獲得產(chǎn)權(quán)不能上市交易等后果。

所以，企業(yè)在簽訂協(xié)議時(shí)，如果補(bǔ)償安置中有回遷房，一定要仔細(xì)審查合同約定的事項(xiàng)是否全面。必要時(shí)，可以在專業(yè)人士的陪同下簽署協(xié)議。

5、快速草簽協(xié)議，掌握主動(dòng)權(quán)

拆遷時(shí)，有時(shí)拆遷方會(huì)拿一份協(xié)議告知被拆遷人，這份協(xié)議不是正式的，是一份草簽協(xié)議，先簽下來(lái)，第一可以拿到獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)，第二可以在未來(lái)政策變好時(shí)，重新簽署協(xié)議，如果政策沒(méi)有變動(dòng)就簽一份正式的協(xié)議。事實(shí)上，協(xié)議沒(méi)有所謂的草簽還是正式的，只要是協(xié)議雙方當(dāng)事人簽字蓋章都是生效的協(xié)議。如果企業(yè)草簽了協(xié)議，在未來(lái)企業(yè)認(rèn)為補(bǔ)償較低，有很多項(xiàng)目沒(méi)有考慮到，要求重新簽署時(shí)，拆遷方只要在草簽協(xié)議上蓋章，這份協(xié)議就生效了。如果拆遷方認(rèn)為當(dāng)時(shí)簽的草簽協(xié)議中約定的補(bǔ)償過(guò)高時(shí)，到時(shí)候會(huì)撕毀，重新約定更低的補(bǔ)償。而被拆遷企業(yè)手中一般沒(méi)有協(xié)議，或者手中的協(xié)議只有自己的簽字沒(méi)有拆遷方的蓋章。

所以，企業(yè)在實(shí)踐中，要對(duì)自己的所有簽字行為都慎重，要在專業(yè)人士的指導(dǎo)下簽署相關(guān)的協(xié)議，否則會(huì)造成不可挽回的損失。

6、冷處理被拆遷企業(yè)，實(shí)則在走強(qiáng)拆程序

拆遷時(shí)，在與企業(yè)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議并向被拆遷人下發(fā)了征收補(bǔ)償決定后，有的拆遷方就會(huì)選擇不與企業(yè)聯(lián)系，不跟企業(yè)談判的冷處理方法。這時(shí)候很多被拆遷企業(yè)有時(shí)候會(huì)誤認(rèn)為政府有其他安排，或者拆遷項(xiàng)目停下來(lái)了，要在等一等，對(duì)征收補(bǔ)償決定的內(nèi)容也沒(méi)有仔細(xì)閱讀，也不清楚征收補(bǔ)償決定的重要性，認(rèn)為政府要想強(qiáng)拆就必須要跟自己談判。事實(shí)上，往往這種情況下政府是在偷偷的走強(qiáng)拆的程序，向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

拆遷是把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項(xiàng)目實(shí)施的地上物，為新的建設(shè)項(xiàng)目施工創(chuàng)造條件。

購(gòu)房時(shí)一定要注意哪些陷阱

陷阱1：沙盤(pán)、樓書(shū)、銷(xiāo)售承諾等一切“廣告”

售樓廣告承諾的周邊配套、園區(qū)配套、學(xué)區(qū)、車(chē)位等，通常都不會(huì)體現(xiàn)在合同里。很容易出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車(chē)場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開(kāi)通無(wú)期等情況。購(gòu)房者求說(shuō)法的時(shí)候開(kāi)發(fā)商就會(huì)以規(guī)劃變更為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，購(gòu)房者及時(shí)打官司也理虧。建議購(gòu)房者到實(shí)地考察、保留廣告單、樓書(shū)等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入合同或補(bǔ)充協(xié)議中。日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

陷阱2：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

樓盤(pán)預(yù)售前通過(guò)比較低的價(jià)格搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，一是造勢(shì)二是摸底。但是這種行為是沒(méi)有納入管理的，政府也不認(rèn)可，很容易在售賣(mài)、房產(chǎn)證、所有權(quán)等多個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題。建議應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、名牌大的樓盤(pán)，購(gòu)房人切不可因內(nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

陷阱3：吞吃定金

關(guān)于定金訂金意向金等等的陷阱層出不窮，在簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)：如果認(rèn)購(gòu)書(shū)含有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用“定金罰則”。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有含商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，則認(rèn)購(gòu)書(shū)只是沒(méi)有法律約束力的“意向書(shū)”，購(gòu)房者所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。

建議交納房屋購(gòu)買(mǎi)定金時(shí)，一定要看房本，看和開(kāi)發(fā)商介紹的信息是否相符。謹(jǐn)防由于開(kāi)發(fā)商刊登房產(chǎn)信息失真，造成客戶違約，損失購(gòu)房定金。貸款買(mǎi)房，交定金前最好做貸款預(yù)審。

陷阱4：按揭款算法

大部分開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中寫(xiě)明：提供多少年的幾成按揭、列出月供數(shù)，以示供樓是件輕松的事情?？商峁┌唇业氖倾y行又不是非開(kāi)發(fā)商，還款的是情況大不同的購(gòu)房者，怎么能一概而論如果銀行不批準(zhǔn)按揭或根本就不存在按揭，而購(gòu)房者已繳部分房款，那購(gòu)房者會(huì)十分被動(dòng)建議購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)先了解按揭政策，在合同中對(duì)按揭申請(qǐng)得不到批準(zhǔn)時(shí)如何處理做明確規(guī)。

陷阱5：特價(jià)搶購(gòu)

“特價(jià)房”通常以“特價(jià)、低價(jià)、回饋”為幌子，吸引購(gòu)房者的注意。其實(shí)可能是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的房子。建議通過(guò)各種渠道獲得房屋信息，一定要看仔細(xì)、權(quán)衡好性價(jià)比，不要被搶購(gòu)的氣氛和誘人的價(jià)格所蠱惑。

陷阱6：合同空白處

開(kāi)發(fā)商已擬好的合同內(nèi)有許多空白處待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容，這些內(nèi)容一定要填完整，填上對(duì)自己權(quán)益有利的內(nèi)容，否則就為為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。

陷阱7：物業(yè)管理

開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主長(zhǎng)期（超出一年）接受其指定物業(yè)管理公司的服務(wù)，服務(wù)又有傷害業(yè)主權(quán)益的，屬于違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》?？梢哉?qǐng)求法院判決其無(wú)效。

陷阱8：銷(xiāo)售火熱假象

銷(xiāo)售處人頭攢動(dòng)異?；鸨瑫?huì)不會(huì)是開(kāi)發(fā)商找的“托兒”銷(xiāo)售業(yè)績(jī)示意圖上一片紅是不是真的賣(mài)完畢竟饑餓營(yíng)銷(xiāo)已經(jīng)被玩的66的，興旺的銷(xiāo)售場(chǎng)景總會(huì)引發(fā)大家購(gòu)買(mǎi)的欲望。所以假的火熱現(xiàn)象也是層出不窮，甚至現(xiàn)在已經(jīng)有了一種職業(yè)專門(mén)做“托兒”。購(gòu)房者可以明確告訴售樓小姐除非這套房，其他房都不要；要求查看合同和發(fā)票，看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷(xiāo)售；到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷(xiāo)售數(shù)字，以免跌入“搶購(gòu)”陷阱。

陷阱9：房屋面積偏差

首先科普，商品房銷(xiāo)售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。若不退房，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的（含3％）部分的，房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還，超過(guò)3％部分的，房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還。所以建議仔細(xì)了解開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開(kāi)發(fā)手續(xù)，注意樓盤(pán)宣傳海報(bào)，重視“不可抗力”條款的約定。

陷阱10：配套縮水

不良開(kāi)發(fā)商推樓盤(pán)時(shí)，推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會(huì)所、小學(xué)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、時(shí)尚商業(yè)街等一應(yīng)俱全?？墒沁@些內(nèi)容并不會(huì)寫(xiě)在合同里，因?yàn)槟切┡涮姿緹o(wú)法保證。購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē)，明確是否長(zhǎng)期免費(fèi)；調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可；看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。

陷阱11：證照陷阱

一個(gè)合法正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。

然而事實(shí)上太多開(kāi)發(fā)商根本就五證不全，當(dāng)你要查看原件時(shí)，他們會(huì)說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)或文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。如果這樣就妥協(xié)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同，甚至交完定金或購(gòu)房款，再有什么問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商便會(huì)即刻變臉。所以不要怕麻煩一定要看，因?yàn)椤拔遄C”不齊，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。