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開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制拆遷是否合法？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-06 14:13:13 455 人看過(guò)

開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有權(quán)力強(qiáng)行拆遷。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商并不是政府部門(mén)，不能作為行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)誰(shuí)取得房屋所有權(quán)

1、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的，辦理了房屋登記的一方取得房屋，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記的，辦理預(yù)告登記一方取得，未過(guò)戶又未預(yù)告登記的，先簽訂合同的一方取得房屋。

2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條

市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

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2025年11月03日 00:55
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  • 開(kāi)發(fā)商拆遷和政府拆遷
    征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
    開(kāi)發(fā)商拆遷和政府拆遷一、拆遷的目的區(qū)分：1、開(kāi)發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營(yíng)利；2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實(shí)施的拆遷行為。二、拆遷的性質(zhì)區(qū)分：1、商業(yè)拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應(yīng)該是民事關(guān)系，兩者的地位平等；2、政府拆遷是一種行政拆遷。實(shí)質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體行政行為，政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關(guān)系，服從是其主要特征，符合征收的概念。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商拆遷涉及很多問(wèn)題，需要具體情況具體分析。比如，拆遷戶怎樣同開(kāi)發(fā)商談判首先，你需要“認(rèn)清自我”。自己的
    2023-03-10
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  • 開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆是否構(gòu)成尋釁滋事
    強(qiáng)拆不屬于尋釁滋事的行為表現(xiàn)，一般不會(huì)構(gòu)成尋釁滋事罪，而是構(gòu)成故意傷害罪、故意毀壞財(cái)物罪等?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百九十三條【尋釁滋事罪】有下列尋釁滋事行為之一，破壞社會(huì)秩序的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制：(一)隨意毆打他人，情節(jié)惡劣的；(二)追逐、攔截、辱罵、恐嚇?biāo)?，情?jié)惡劣的；(三)強(qiáng)拿硬要或者任意損毀、占用公私財(cái)物，情節(jié)嚴(yán)重的；(四)在公共場(chǎng)所起哄鬧事，造成公共場(chǎng)所秩序嚴(yán)重混亂的。糾集他人多次實(shí)施前款行為，嚴(yán)重破壞社會(huì)秩序的，處五年以上十年以下有期徒刑，可以并處罰金。第二百三十四條【故意傷害罪】故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重傷的，處三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴(yán)重殘疾的，處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。第二百七十五條【故意毀壞財(cái)物罪】故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有
    2023-03-03
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  • 房屋是否可以強(qiáng)制拆遷，強(qiáng)制拆遷該怎么辦
    一、房屋拆遷先拆后補(bǔ)行不行？根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條的規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償，后搬遷。拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點(diǎn)。在保護(hù)被拆遷者利益上，必須遵循維護(hù)公共利益的原則。過(guò)去拆遷都是先騰空再簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至拆了舊房沒(méi)新房的局面。補(bǔ)償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果是合法、規(guī)范的房屋拆遷程序，必須先取得政府相應(yīng)的土地征收批文，并且要將政府作出的土地征收決定以及征收補(bǔ)償方案進(jìn)行公告，然后再與拆遷戶協(xié)商簽訂拆遷協(xié)議。二、以拆違之名進(jìn)行強(qiáng)拆！以拆違之名進(jìn)行強(qiáng)拆不過(guò)是拆遷方的慣用伎倆，不少拆遷方將被拆遷人合法的房屋認(rèn)定為違章建筑也是非常普遍的。拆遷方往往會(huì)以拆除違法建筑的名義拆除被
    2023-02-22
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  • 開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆房子犯法嗎
    律師解答：犯法。犯法，由于居民的合法財(cái)產(chǎn)或房產(chǎn)受法律保護(hù)，開(kāi)發(fā)商未與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，不可以強(qiáng)拆，否則須承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如是農(nóng)村集體土地上房屋，需按照《土地管理法》規(guī)定，給予相應(yīng)貨幣補(bǔ)償，并給予同等面積的宅基地來(lái)安置。
    2024-05-04
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北京
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    強(qiáng)制拆遷是一種拆遷行為，即拆遷人未按照條例的規(guī)定給予拆遷補(bǔ)償、未安置拆遷戶，并作出書(shū)面決定后，由政府有關(guān)部門(mén)依法作出房屋拆遷決定并組織實(shí)施強(qiáng)制拆遷。 強(qiáng)制拆遷是一種不得已而為之的措施，在實(shí)施過(guò)程中需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保程序合法、公正、透... 更多>

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