繼承的房改房首次轉(zhuǎn)讓是否免征營業(yè)稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-07 11:05:44
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問題：以前聽說房改房首次轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，我父親過世后，房子由我繼承，這棟房子是以前年度我父親通過單位房改取得的，現(xiàn)在我打算將房子賣掉，是否還算做房改房首次轉(zhuǎn)讓？是否還繼續(xù)免征營業(yè)稅？
回復：吉地稅發(fā)[2005]65號文件第二條第（四）款規(guī)定：符合上市出售條件的按房改政策購買的公有住房，首次轉(zhuǎn)讓時免征營業(yè)稅。
國稅發(fā)[2006]144號文件第二條第（一）款規(guī)定：關于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售營業(yè)稅稅收管理問題。個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業(yè)稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）中第四條有關購房時間的規(guī)定執(zhí)行；對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間確定，不再執(zhí)行國稅發(fā)[2005]172號）中第四條有關購房時間的規(guī)定。
國稅發(fā)[2005]172號文件第四條規(guī)定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。
提示：根據(jù)上述文件相關規(guī)定，對您繼承來的房屋再轉(zhuǎn)讓時，該房子已經(jīng)成為了通過繼承取得的可上市出售的房屋，將不再是按房改政策購買的公有住房，所以，再出售時將不再免征營業(yè)稅，但是出售時可按照繼承前的購房時間來計算是否超過5年，超過5年同樣可以免征營業(yè)稅。
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