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村民代表大會(huì)決議是否具有法律效力，首先取決于村民代表會(huì)決議的內(nèi)容。如果村民代表大會(huì)決議內(nèi)容符合法律規(guī)定，那就應(yīng)該具有法律效力；如果村民代表大會(huì)決議內(nèi)容違反法律規(guī)定，自做出之時(shí)起就是無(wú)效的，當(dāng)然沒(méi)有法律效力。股東會(huì)決議無(wú)效的情形股東會(huì)決議無(wú)效的情形有：1．侵害股東權(quán)利：此種情形又可分為股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效、違法剝奪股東資格、侵害股東優(yōu)先認(rèn)繳權(quán)等三種情形。2．超越股東會(huì)職權(quán)：股東會(huì)雖為公司的權(quán)利機(jī)關(guān)，但其超越法律及公司章程規(guī)定所作出的決議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。3．違法分配利潤(rùn)：股東會(huì)違反該規(guī)定作出的決議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。4．違法任免公司人事：股東會(huì)違反上述規(guī)定作出的決議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。5．股東會(huì)違法作出公司合并、分立、解散，違法作出的增資減資等決議亦應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第二十二條召開(kāi)村民會(huì)議，應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上村民的過(guò)半數(shù)，或者本村三分之二以上的戶(hù)的代表參加，村民會(huì)議所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到

對(duì)于土地補(bǔ)償費(fèi)怎么分，農(nóng)民確權(quán)土地一旦被征收后，土地補(bǔ)償費(fèi)以不低于80%的比例支付給被征地農(nóng)戶(hù)，剩余的補(bǔ)償費(fèi)由村民開(kāi)會(huì)決定。這也是充分保證農(nóng)民經(jīng)濟(jì)利益的保障。三、村里集體土地被征收后補(bǔ)償費(fèi)農(nóng)民能分嗎?村集體內(nèi)未確權(quán)到戶(hù)的土地被征收后，包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，仍以不低于80%的比例平均分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織依法享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的成員，由村民開(kāi)會(huì)決定。這部分土地也就是所謂的農(nóng)村集體建設(shè)性經(jīng)營(yíng)用地，凡是本村戶(hù)口的農(nóng)民均有分配資格，而不是村委會(huì)說(shuō)了算。四、土地補(bǔ)償費(fèi)還能分給沒(méi)被征地的村民嗎?土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會(huì)決定，但在分配時(shí)，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項(xiàng)作為補(bǔ)償、而沒(méi)有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。五、農(nóng)民如何獲得更多的征地補(bǔ)償款?一、部分征地補(bǔ)償款直接發(fā)給農(nóng)民根據(jù)我國(guó)土地管理

《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定“土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。”因此，土地被征收時(shí)，除非有被征收人委托，否則村民委員會(huì)是沒(méi)有權(quán)力代替被征收村民簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的?！洞逦瘯?huì)組織法》第三十六條規(guī)定：“村民委員會(huì)或者村民委員會(huì)成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請(qǐng)人民法院予以撤銷(xiāo)，責(zé)任人依法承擔(dān)法律責(zé)任?！彼?，如果村民委員會(huì)隨意簽訂協(xié)議使被征收人權(quán)益受損的，可以申請(qǐng)人民法院予以撤銷(xiāo)。

一、農(nóng)村征地簽?zāi)男﹨f(xié)議，簽訂《征地補(bǔ)償協(xié)議》。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證

村委會(huì)不能私下跟占地單位簽征地協(xié)議。根據(jù)法律規(guī)定，用地單位需要占用農(nóng)村集體農(nóng)用地的必須向人民政府提出用地申請(qǐng)，由政府依照法定程序辦理土地征收手續(xù)。一、合村并鎮(zhèn)什么意思合村并鎮(zhèn)，就是將一個(gè)范圍內(nèi)的村莊進(jìn)行合并，用以形成為一個(gè)單位。這樣的一個(gè)管理模式能使得農(nóng)村人口更加集中，也可將村內(nèi)閑置的土地進(jìn)行重新利用。大大加快農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加人們的收入，一改過(guò)去農(nóng)村平困落后的局面。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)說(shuō)是非常有利于農(nóng)村發(fā)展的?！昂洗宀㈡?zhèn)”其法律性質(zhì)基本上就是土地征收。因此，被征收人首先要注意這類(lèi)項(xiàng)目是否有征地批文。征地批文是征地拆遷中的核心文件，也是征收項(xiàng)目能否啟動(dòng)的重要依據(jù)，根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。二、農(nóng)村村民集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地嗎？農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。根據(jù)《土地管理法》第四十四條第一款至第三款的規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及

一、征地需要和農(nóng)戶(hù)簽訂協(xié)議嗎征地確實(shí)需要和農(nóng)戶(hù)簽訂協(xié)議。農(nóng)民征地補(bǔ)償協(xié)議是征收過(guò)程中不可或缺的一環(huán)。1．征收部門(mén)在決定征收土地并辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)時(shí)，必須制定征收補(bǔ)償方案，并與被征收人（即農(nóng)戶(hù)）進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。2．協(xié)議不僅是對(duì)農(nóng)戶(hù)經(jīng)濟(jì)權(quán)益的保障，也是征收程序合法性的重要體現(xiàn)。二、征地補(bǔ)償協(xié)議如何簽訂？征地補(bǔ)償協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循嚴(yán)格的法律程序，確保雙方的權(quán)益得到充分保障。具體步驟如下：1．發(fā)布征地通告：市、縣國(guó)土資源局需在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，明確征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等信息。2．征詢(xún)意見(jiàn)與聽(tīng)證：國(guó)土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府征詢(xún)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，對(duì)提出的異議進(jìn)行記錄并協(xié)調(diào)解決。農(nóng)戶(hù)也有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，相關(guān)部門(mén)應(yīng)依法組織聽(tīng)證。3．實(shí)地調(diào)查與確認(rèn)：市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人進(jìn)行實(shí)地調(diào)

一、地塊位置及面積：地塊位于**鎮(zhèn)**村組，北至**；東至**；南至**；西至**。北線(xiàn)長(zhǎng)**m，東線(xiàn)長(zhǎng)**m，南線(xiàn)長(zhǎng)**m，西線(xiàn)長(zhǎng)**m，面積**平方米，折合**公頃（合計(jì)**畝），詳見(jiàn)征地范圍圖及附件。二是征地補(bǔ)償。該地塊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝補(bǔ)償，占地面積**畝，合計(jì)**元。青苗補(bǔ)償費(fèi)為每畝**元，面積**畝，合計(jì)**元。3。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：（1）樹(shù)木：大樹(shù)**元，中樹(shù)**元；小樹(shù)**元；果樹(shù)**元。（2）共有**口井，每口井**元，占**元。（3）墓葬：?jiǎn)喂?*，各**元；雙棺**，各**元；三棺**，各**元；合計(jì)**元。其他附件**元；賠償總額**元。上述項(xiàng)目的賠償總額為人民幣^*。付款方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起**天內(nèi)，向乙方支付苗木及地上附件的賠償金。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后**日內(nèi)，將征地范圍內(nèi)的苗木、地上附屬物全部清理干凈，并將征地移交給甲方，甲方將剩余款項(xiàng)全部支付給乙方，

一、征地需要簽些什么協(xié)議法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂《征地補(bǔ)償協(xié)議》。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、簽訂征地協(xié)議時(shí)需要注意什么對(duì)于有關(guān)個(gè)人用地征地協(xié)議來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)人可能還是不太熟悉。因此，寫(xiě)個(gè)人征地協(xié)議時(shí)要注意以下事項(xiàng)：1、在簽訂的過(guò)程中，嚴(yán)格審查簽訂協(xié)議的主體是否合法，是否具有民事行為能力；2、要注意約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，協(xié)議的當(dāng)事人是否有能力承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；3、要明確約定協(xié)議

一、村民起訴確認(rèn)征地補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的主體是房屋征收部門(mén)和被征收人。需要強(qiáng)調(diào)的是，征收補(bǔ)償協(xié)議的一方主體是市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)，而非作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府本身。簽訂補(bǔ)償協(xié)議是一種法律行為，要求雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。不具有機(jī)關(guān)法人資格的政府工作部門(mén)不得被確定為房屋征收部門(mén)，不能參與房屋征收法律關(guān)系成為補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)事人?！安粍?dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第94條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)?！钡?5條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)?！钡?7條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。”因此，政府在征收設(shè)有共有關(guān)系的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)與全體

一、農(nóng)村征地需要村民簽名嗎?不需要，征地決定是強(qiáng)制性的，不需要經(jīng)過(guò)村民的同意?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鍡l為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：(一)軍事和外交需要用地的;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的;(四)由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的;(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃

我村位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，2000年被政府劃為城市建成區(qū)。最近，看到政府發(fā)布的《征地公告》，才知道我村的耕地300畝被征用作為城鎮(zhèn)建設(shè)用地。征地方案中規(guī)定：土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置補(bǔ)助費(fèi)均為25000元／畝，支付方式為五年內(nèi)分期支付，青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)當(dāng)時(shí)兌現(xiàn)。我們想不通的是，征用我們村集體的土地未經(jīng)村民代表大會(huì)討論同意，又沒(méi)有和村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂征地協(xié)議，縣政府怎能有權(quán)批準(zhǔn)城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目占用耕地300畝，且征地費(fèi)用又不及時(shí)支付給村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民，我們到施工現(xiàn)場(chǎng)想討個(gè)說(shuō)法，受到了當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)的訓(xùn)誡，個(gè)別村民還被拘留15天。我們究竟錯(cuò)在哪里？特向你們請(qǐng)教。河南省豫北地區(qū)王維成王維成同志：您好！針對(duì)來(lái)信反映的情況，談一點(diǎn)個(gè)人看法，僅供參考。關(guān)于征地協(xié)議問(wèn)題。征地協(xié)議是新《土地管理法》實(shí)施以前，征地單位與被征地單位就征用土地面積和補(bǔ)償、安置等問(wèn)題簽訂的協(xié)議，是征地項(xiàng)目申報(bào)的必備要件。為保護(hù)被征地農(nóng)民

甲方：乙方：甲方因建設(shè)＊＊＊＊＊＊＊＊需要占用土地，在＊＊＊＊鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督協(xié)調(diào)下，根據(jù)《民法典》和《土地法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著自愿及平等互利、共同發(fā)展的原則，達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方用地范圍為建設(shè)沙圪堵急調(diào)峰加氣站所需土地。二、協(xié)議達(dá)成后，乙方及其村民不得干擾阻擋甲方在土地范圍內(nèi)施工、經(jīng)營(yíng)等合法行為。三、甲方根據(jù)用地的數(shù)量對(duì)乙方進(jìn)行土地占用補(bǔ)償，補(bǔ)償方法如下：1、甲方一次性補(bǔ)償乙方：人民幣（大寫(xiě)）＊＊＊＊＊＊（小寫(xiě)：＊＊＊＊＊＊＊＊整）（此補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償、退耕還林補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償、土壩補(bǔ)償、等所有和土地相關(guān)的全部費(fèi)用）甲方補(bǔ)償只對(duì)乙方村委會(huì)，不直接對(duì)村民，具體分配由乙方村委會(huì)負(fù)責(zé)。2、如村民阻攔施工由村委會(huì)出面協(xié)調(diào)并解決，并不得影響甲方正常施工。四、違約責(zé)任協(xié)議生效后，雙方嚴(yán)格遵守共同履約，如果有一方違約，違約的一方應(yīng)當(dāng)向未違約方支付補(bǔ)償金額20％的違約金。五、爭(zhēng)

未經(jīng)村民大會(huì)通過(guò)鎮(zhèn)政府與村委會(huì)簽訂征收土地協(xié)議書(shū)無(wú)效。土地征收需要經(jīng)過(guò)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)到土地征收批文等一系列程序，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)村民小組會(huì)議，有本村民小組十八周歲以上的村民三分之二以上或者本村民小組三分之二以上的戶(hù)的代表參加，取得過(guò)半數(shù)到會(huì)人員的同意。一、村民組長(zhǎng)的責(zé)任村民小組的行政負(fù)責(zé)人稱(chēng)為“村民小組組長(zhǎng)”，由當(dāng)?shù)卮迕窦媛殻幻撾x生產(chǎn)，通過(guò)村民小組會(huì)議推選產(chǎn)生，村民小組會(huì)議應(yīng)由本組全體村民參加。負(fù)責(zé)組織本小組村民認(rèn)真宣傳貫徹執(zhí)行黨的路線(xiàn)、方針、政策和國(guó)家法律、法規(guī)，宣傳科學(xué)技術(shù)知識(shí)。執(zhí)行村民代表會(huì)議及本小組村民會(huì)議的決定和村民委員會(huì)的工作安排，反映村民的意見(jiàn)和要求，密切聯(lián)系群眾，做好村民的思想政治工作。二、選舉3人只選1人有效嗎1.組成村民選舉委員會(huì)。村委會(huì)的選舉應(yīng)由村民選舉委會(huì)主持，村民選舉委員會(huì)成員由村民會(huì)議或各村民小組推選產(chǎn)生，組成人員一般是三至七人，一經(jīng)產(chǎn)生就應(yīng)及時(shí)向全體村民公布。其主要工

農(nóng)村征地由征收人與被征收人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)法律規(guī)定，征地補(bǔ)償協(xié)議訂立后，協(xié)議的一方當(dāng)事人不履行約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以向人民法院提起行政訴訟以維護(hù)自身的合法權(quán)益。一、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的程序具體是什么土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，具體程序?yàn)椋?.市、縣國(guó)土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。2.市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢(xún)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。村委會(huì)或村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，市、縣國(guó)土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，并依法組織聽(tīng)證。3.市、