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一、規(guī)避預售款風險的法律正確方法

1．簽訂預售合同的有關面積條款或面積爭議解決條款時，可以采取以下防范措施：

（1）約定按套內的建筑面積結算商品房面積糾紛的種類來看，一般爭議的面積多是由分攤的公用面積引起的。所以消費者可以要求約定按所購商品房分戶門以內的建筑面積結算房價款。

（2）約定明確套內的建筑面積與共有分攤面積。

（3）約定將有關管理規(guī)章中面積管理條款作為解決面積爭議的條款。

（4）預防遲延交付的借口。

2．在預購商品房時加強自我防范

3．政府有關管理部門加強依法行政，絕不讓不法房地產(chǎn)商鉆空子。

二、買房簽的預付款合同是否有效

買房簽的預付款合同有效。買房簽的預付款合同只要合乎法律規(guī)定就是有效的。除非預付款合同有下列情形之一的，無效情形：

1．無民事行為能力人實施的民事法律行為；

2．虛假的意思表示實施的民事法律行為；

3．違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為；

4．惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為。

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條

【合同訂立形式】當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內容，并可以隨時調取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

三、預付款和定金的區(qū)別是什么

預付款與與定金有如下區(qū)別：

1．性質不同

定金是定金合同的主要內容，交付或接受定金，本身不是履行主債的義務，而是債的擔保方式，是履行定金合同的行為。

而預付款則是主合同的內容之一，給付預付款是履行主債的行為。

2．作用不同

預付款的作用在于幫助對方解決資金上的困難，具有支援性。定金雖然也有這一作用，但是主要作用還在于擔保合同的履行。

3．支付方式不同。

定金一般是一次性支付。預付款可以一次性支付，也可以是分期支付。

4．適用范圍不同。

定金在合同中運用廣泛。而預付款一般只能適用于以金錢履行義務的合同。

《中華人民共和國民法典》：第二章　合同的訂立　　第四百六十九條　當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。\n　　書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。\n　　以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內容，并可以隨時調取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。