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一、什么是安置房安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。二、如何避免拆遷安置房爛尾權(quán)益損害安置房是否會爛尾無法預(yù)測，但被拆遷人前期可以完善細(xì)節(jié)，盡量避免遭受更大的損失，讓自身的權(quán)益有更好的保障。首先，在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，有三個(gè)“一定”要做到：1、一定要約定清楚關(guān)鍵細(xì)節(jié)性問題：何時(shí)交房、安置房的地理位置、房屋戶型、面積等。2、一定要約定清楚違約責(zé)任：比如協(xié)議約定了安置房交付時(shí)間，如果拆遷方未按協(xié)議如期交房，被拆遷人可要求增加臨時(shí)安置費(fèi)（參照被征收房屋所在省、市相關(guān)規(guī)定）等。3、一定不能草率簽字：仔細(xì)檢查是否把約定的內(nèi)容完整寫到協(xié)議里了，如果自己不能確定，可以在簽字前尋求專業(yè)律師指導(dǎo)。做到以上三點(diǎn)，即使遇到安置房爛尾，也有法律保障進(jìn)行維權(quán)。法律規(guī)定：《國有土地上房

拆遷安置房補(bǔ)償有房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用。一、住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重

一、拆遷安置房收益金如何算的？1、拆遷安置房收益金的計(jì)算公式為，核定的契稅計(jì)稅額，減去原購房繳納契稅計(jì)稅金額，再減去原契稅實(shí)繳額，然后再乘以50％。（1）對于宅基地拆遷的拆遷安置房上市確認(rèn)時(shí)原則上不需要繳納土地收益金；對于城鎮(zhèn)國有土地上面房屋拆遷的拆遷安置房上市交易時(shí)需要繳納50％的土地收益金；對于違規(guī)申領(lǐng)的拆遷安置房上市確認(rèn)時(shí)還需要加付50％的土地收益金。（2）土地收益金的核算基數(shù)一般是上市確認(rèn)時(shí)房產(chǎn)部門的內(nèi)部指導(dǎo)價(jià)格減去拆遷安置房的安置時(shí)的購買價(jià)格。2、控制拆遷安置房買賣過程中土地收益金購買人在購買拆遷安置房房屋時(shí)作充分的調(diào)研，對于拆遷之前的房屋的性質(zhì)是屬于宅基地還是城鎮(zhèn)國有用地做－一個(gè)充分的考量；購買人在簽署拆遷安置房買賣合同時(shí)，可以對違規(guī)拿房的情形土地收益金的繳納主體進(jìn)行約定，讓出售人保證其申領(lǐng)的拆遷安置房沒有瑕疵和違規(guī)。二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？1、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)

可以，但需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，此時(shí)安置房屋過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別。一、拆遷房怎么過戶1、先辦房產(chǎn)證，安置房過戶，房產(chǎn)所有權(quán)人即安置房的開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)先給安置房辦理房產(chǎn)證，在安置房具有房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行過戶。而辦理安置房房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿5年。這就意味著，居住安置房滿五年才能辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證才能過戶或者上市交易。2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。3、辦理過戶，過戶的手續(xù)不復(fù)雜，帶著過戶申辦材料，雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，到場填寫申請書，具體每個(gè)地方的房屋市場交易中心都有咨詢處，在咨詢處提前咨詢需要哪些文件，因?yàn)椴荒艿那闆r需要過戶材料并不相同。二、安置房與商品房的區(qū)

一、如何確保動遷安置房屋的權(quán)益及分割動遷取得安置房屋的確權(quán)與分割如下：屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的分割給個(gè)人，屬于共同財(cái)產(chǎn)的夫妻雙方可以協(xié)商確定；雙方當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成的可以根據(jù)出資人、出資份額、是否涉及贈與、孩子歸屬判定、雙方在婚姻存續(xù)過程中有無過錯(cuò)等因素進(jìn)行分割處理；有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行分割處理。法律依據(jù)：《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。二、動遷安置不包括哪些群體下列人群不享受動遷安置：在外就讀戶口遷出的學(xué)生、外地嫁娶戶口遷出的人員、沒有戶籍的

要看被拆遷的房屋是公房還是私房，如果是私房，則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。離婚財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么分割《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日生效）第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十八條【離婚經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償】夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。第一千零八十九條【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足

拆遷安置房的協(xié)議不能更改名字，因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。拆遷協(xié)議主體名稱不能更名，否則就變成另一個(gè)協(xié)議了。協(xié)議書兩人或幾人之間、兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文。如果變更當(dāng)事人原來的協(xié)議就無效了，只能重新簽訂協(xié)議。簽訂拆遷安置協(xié)議的注意事項(xiàng)有：1、明確拆遷人與被拆遷人主體資格；2、拆遷行為的前提；3、被拆遷房屋概況，被拆遷房屋概略能否明晰，將影響被拆遷人可得的補(bǔ)償款能否恰當(dāng)合法?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約

孩子撫養(yǎng)權(quán)的變更應(yīng)當(dāng)按照以下情況來進(jìn)行變更：1、父母雙方可以達(dá)成協(xié)議，約定變更孩子的撫養(yǎng)權(quán)；2、父母一方想要變更孩子撫養(yǎng)權(quán)，但另一方不同意的，父母一方可以向人民法院提起訴訟，符合變更條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)給予支持，然后同意變更孩子的撫養(yǎng)權(quán)，將孩子撫養(yǎng)權(quán)變更為另一方。起訴變更孩子撫養(yǎng)權(quán)的條件變更孩子可以由當(dāng)事人協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以通過訴訟的方式爭取孩子的撫養(yǎng)權(quán)。那么起訴變更孩子撫養(yǎng)權(quán)要具備什么條件才能保證勝訴呢？1、原撫養(yǎng)人沒明撫養(yǎng)能力。2、原撫養(yǎng)人有傾向或其它不良品質(zhì)，對孩子教育不利。3、原撫養(yǎng)人犯罪被限制人身自由的。4、原撫養(yǎng)人而不和子女一起居住交由別人撫養(yǎng)的。5、原撫養(yǎng)人有其它違法行為而侵犯子女權(quán)利的。如不讓接受九年義務(wù)教育?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第五十六條具有下列情形之一，父母一方要求變更子女撫養(yǎng)關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持：（一）與子女

《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第十九條，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；符合一定情形的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?！渡虾Ｊ谐鞘蟹课莶疬w管理實(shí)施細(xì)則》第二十條，被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公租房憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。一、公租房拆遷安置利益如何分配《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第五十四條，拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。在公租房內(nèi)居住的未成年人，無權(quán)主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款，但對在公租房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，可以就該房屋的拆遷款適當(dāng)多分。二、公租房補(bǔ)償安置協(xié)議由誰來簽《上海市房屋土地資源管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行〈上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則〉若干意見的通知》第八條，租用公租房憑證中記載的公租房承租

律師解答：有房產(chǎn)證。拆遷安置房有房產(chǎn)證。一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。都有房產(chǎn)證。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

一、公司解散時(shí)如何安置孕婦的權(quán)益公司解散的，懷孕女職工和其他員工的安置是一樣的，依據(jù)員工在公司工作年限給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。《中華人民共和國勞動合同法》第四十四條有下列情形之一的，勞動合同終止：（一）勞動合同期滿的；（二）勞動者開始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的；（三）勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；（四）用人單位被依法宣告破產(chǎn)的；（五）用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十

一、安置房安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。二、安置房轉(zhuǎn)讓1.根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處2.所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。三、相關(guān)問題1.有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋

保障安置房交易權(quán)益的方法有：應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；買方不要一次性付全款；簽訂合同時(shí)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間并要求賣方的配偶簽名；嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生。購買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎，具體是哪些風(fēng)險(xiǎn)購買安置房是有風(fēng)險(xiǎn)的，具體表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)1：產(chǎn)權(quán)不清晰很多安置房在買賣時(shí)可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。風(fēng)險(xiǎn)2：交易時(shí)間長一般安置房的交易時(shí)間會比較長，所以其買賣過程中不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價(jià)上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。風(fēng)險(xiǎn)3：稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)很多安置房的買賣

一、安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓什么意思安置房權(quán)益轉(zhuǎn)讓的意思是指將安置房的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。這種行為在一些地方是被允許的，但具體規(guī)定可能因地區(qū)而異。一般來說，如果安置房在取得產(chǎn)權(quán)五年后進(jìn)行交易，是可以進(jìn)行權(quán)益轉(zhuǎn)讓的。然而，在某些地方，安置房可能只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，因此不能進(jìn)行交易。二、辦理安置房過戶手續(xù)需要的材料辦理安置房過戶手續(xù)需要的材料有：1．開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2．開發(fā)商的法人委托書。3．拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4．被安置人身份證復(fù)印件。5．拆遷安置協(xié)議。6．房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7．房屋權(quán)屬登記申請書。三、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)年限是多久的拆遷安置房產(chǎn)權(quán)年限是70年。拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口含農(nóng)業(yè)職業(yè)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。