買(mǎi)拆遷安置房會(huì)有糾紛嗎
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時(shí)間： 2023-06-23 17:02:51
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房屋拆遷補(bǔ)償由當(dāng)?shù)夭疬w部門(mén)公告。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償。取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房、個(gè)體經(jīng)營(yíng)性住房、營(yíng)業(yè)性住房，按商品房性質(zhì)給予補(bǔ)償。商品房的補(bǔ)償遠(yuǎn)高于住宅。要積極爭(zhēng)取生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失，裝修費(fèi)以及拆遷過(guò)渡費(fèi)和安置費(fèi)等補(bǔ)償。如果賠償金額過(guò)低或不合理，建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師通過(guò)要求政府信息公開(kāi)、行政復(fù)議，行政訴訟，協(xié)商，與央視等知名、有影響力的媒體合作等方式維權(quán)。由于利益巨大，各級(jí)政府應(yīng)主動(dòng)采取措施，爭(zhēng)取更多的補(bǔ)償。
一、房屋門(mén)面拆遷有哪些注意事項(xiàng)
(一)房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的訂立
拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達(dá)成，意見(jiàn)不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
(二)不同情況下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施意見(jiàn)和各地不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r而定，同時(shí)也要結(jié)合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補(bǔ)償可分為房屋補(bǔ)償和土地補(bǔ)償。商業(yè)性質(zhì)用房補(bǔ)償要高于宅基地用房，拆遷律師提醒大家，在評(píng)估商業(yè)性質(zhì)用房時(shí)一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
因此，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否過(guò)低，被拆遷人應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來(lái)看。
(三)申請(qǐng)信息公開(kāi)
當(dāng)補(bǔ)償過(guò)低，首先應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，查看政府設(shè)定的各項(xiàng)補(bǔ)償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補(bǔ)償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。
(四)補(bǔ)償過(guò)低拒簽協(xié)議，遭遇強(qiáng)拆
未經(jīng)相關(guān)部門(mén)裁決擅自強(qiáng)拆的行為是違法的，作為房屋的合法所有權(quán)人對(duì)自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責(zé)任和侵權(quán)人的侵權(quán)責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當(dāng)追究其刑事責(zé)任。
(五)其他
除拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低之外，拆遷方也可能存在程序違法等其他違法現(xiàn)象。各種拆遷伎倆花樣百出，要練就一雙火眼金睛，迅速識(shí)破并及時(shí)維權(quán)，才能占取先機(jī)，大幅提高勝訴的可能。
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據(jù)蘇州市工業(yè)園區(qū)人民法院統(tǒng)計(jì)，今年4月至8月，因拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)引發(fā)的糾紛達(dá)40多起，占受理各類(lèi)民事案件總數(shù)的10％。針對(duì)城市化過(guò)程中因征地、拆遷失去住房的農(nóng)民，蘇州工業(yè)園區(qū)在異地建造大量拆遷安置房，并按照每戶(hù)每人補(bǔ)償一定面積，以低廉的價(jià)格賣(mài)給他們。一些拆遷戶(hù)往往會(huì)被安置兩至三套房屋，由于園區(qū)二手房市場(chǎng)火熱，他們便把多余的房子進(jìn)行出售。出于種種原因，這類(lèi)房源卻成為糾紛的導(dǎo)火線(xiàn)。法院工作人員從大量買(mǎi)賣(mài)糾紛案件中發(fā)現(xiàn)，目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂拆遷安置協(xié)議，但尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到交付房屋，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、市場(chǎng)變化大，產(chǎn)生的許多不確定因素導(dǎo)致原先的合同無(wú)法履行，引出糾紛。據(jù)介紹，有的拆遷安置房在房產(chǎn)證和土地使用證沒(méi)有辦理的情況下就進(jìn)入二手房市場(chǎng)，一些黑中介為了利益，不按正常房屋買(mǎi)賣(mài)程序，向購(gòu)房者銷(xiāo)售此類(lèi)房源。再者，有拆遷戶(hù)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)以個(gè)人名義售房。由于信用得不到保障2023-07-02420人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決；在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)公安部門(mén)強(qiáng)制拆遷或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷；拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。2024-04-28378人看過(guò) -
拆遷安置中國(guó)法院網(wǎng)訊江蘇省蘇州市園區(qū)人民法院近日審結(jié)了兩起由一房?jī)少u(mài)引起的拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛。近兩年，隨著蘇州商品房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升，大量產(chǎn)權(quán)手續(xù)相對(duì)不齊全，買(mǎi)賣(mài)程序相對(duì)不正規(guī)的拆遷安置房流入二手市場(chǎng)。很多妄想空手套白狼的貪婪者乘機(jī)出手，利用手中的房源“一女多嫁”，甚至賣(mài)而不給，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，并引發(fā)矛盾和糾紛。被告徐某因拆遷安置得房屋兩套，隨即將其中一套以15.5萬(wàn)元轉(zhuǎn)賣(mài)給林某。簽訂協(xié)議后，林某支付首期房款8萬(wàn)元。同年7月，徐某又將同一套房屋以17萬(wàn)元出售給蔣某，簽約后收取首期房款11萬(wàn)元。后徐某一直未履行交房手續(xù)。林某和蔣某在多次催告未果后，分別向園區(qū)人民法院起訴。庭審中，徐某辯稱(chēng)房屋未取得房產(chǎn)證，不符合出售條件以及作為家庭財(cái)產(chǎn)共有人的父親對(duì)賣(mài)房一事不知情等理由認(rèn)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。園區(qū)人民法院在多方面審理查明后分別對(duì)兩起案件作出判決，要求徐某返還所收房款，并向林某和蔣某支付違約金和損失2023-06-10182人看過(guò) -
拆遷有安置房的，可能還有補(bǔ)償金。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。自愿解除和自愿終止勞動(dòng)關(guān)系還有補(bǔ)償嗎員工主動(dòng)離職且公司沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的是不需要給予補(bǔ)償?shù)模切枰Ц杜c實(shí)際工作時(shí)間相對(duì)應(yīng)的工資。用人單位具有法定過(guò)錯(cuò)，勞動(dòng)者主動(dòng)離職有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十八條用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同：（一）未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的；（二）未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的；（三）未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的；（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的；（五）因本法第二十六條第2023-07-04476人看過(guò)
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拆遷安置房訴訟時(shí)效有期限要求，中國(guó)法律規(guī)定，公民、法人或其他組織直接向人民法院提起訴訟時(shí)，必須知道或行政行為之日起6個(gè)月內(nèi)提交。除法律另有規(guī)定外。因房產(chǎn)起訴案件自行政行為出臺(tái)之日起二十多年，其他案件自行政行為出臺(tái)之日起五年以上，人民法院不予受理。二手房過(guò)戶(hù)有期限嗎二手房過(guò)戶(hù)有期限，一般按照二手房買(mǎi)賣(mài)合同的具體約定確定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第六十一條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。合同。《行政訴訟法》第四十六條2023-08-18131人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：有房產(chǎn)證。拆遷安置房有房產(chǎn)證。一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買(mǎi)賣(mài)。另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。都有房產(chǎn)證。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。2024-05-1469人看過(guò) -
動(dòng)遷房產(chǎn)糾紛公民可以選擇以下三種途徑予以解決：1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解；2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決；3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟。動(dòng)遷安置房購(gòu)買(mǎi)合同風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同自身是合法有效的只不過(guò)這種合同是附期限、附條件的就是說(shuō)在期限未至或條件未滿(mǎn)足時(shí)，即使簽了合同，也辦理不了過(guò)戶(hù)。因此動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)的關(guān)鍵在于控制、防范法律風(fēng)險(xiǎn)，于合同內(nèi)容的設(shè)定和對(duì)任何可能呈現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)的全部掌握與梳理，主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)系重大財(cái)產(chǎn)的交易行為，尤其是動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)，涉及法律方面的問(wèn)題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。2、合同內(nèi)容的設(shè)定和對(duì)任何可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的全部掌握梳理。設(shè)定合同內(nèi)容的時(shí)候著重從付款方式、違約責(zé)任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對(duì)賣(mài)方如果不配合辦理產(chǎn)證時(shí)，2023-07-15112人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán)，滿(mǎn)足以下兩點(diǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別：第一沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，第二限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)。所以，安置房也是可以上市交易的。《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-05-08471人看過(guò)
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一、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效的。當(dāng)然前提是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本身不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。我國(guó)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制，最好在該拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之后再交易。如果還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。而且這里的買(mǎi)賣(mài)合同只是債權(quán)，房屋的所有權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，之后出現(xiàn)糾紛的可能性較大。二、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)需要注意的事項(xiàng)拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)需要注意的事項(xiàng)包括了：1.明確安置房的性質(zhì)對(duì)于安置房的買(mǎi)賣(mài)，一定要查明五證是否齊全。一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。2.辦理公證手續(xù)辦理公證手續(xù)，是對(duì)于買(mǎi)賣(mài)安置房的一種保證，以免日收出現(xiàn)糾紛。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。3.合同的內(nèi)容要明確買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)2023-06-28219人看過(guò) -
拆遷安置拆遷安置合同不是行政糾紛，是民事糾紛。只有拆遷的單位和被拆遷人經(jīng)過(guò)協(xié)商沒(méi)有達(dá)成一致的拆遷協(xié)議，沒(méi)有簽訂拆遷安置的補(bǔ)償合同的，拆遷行政部門(mén)就做出了拆遷的決定，被拆遷人對(duì)拆遷的決定有異議的，從而向法院提起訴訟，才屬于行政案件。在訴訟期間，拆遷人可以依照法律申請(qǐng)人民法院先進(jìn)行執(zhí)行。一、哪些情形可以提起行政訴訟(一)對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的；(二)對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；(三)申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；(四)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；(五)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；(六)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保2023-02-16269人看過(guò) -
拆遷安置房補(bǔ)償有房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用。一、住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重2023-04-05367人看過(guò) -
拆遷安置房屋拆遷安置是指因公共建設(shè)等需要，拆遷人對(duì)被拆遷人、房屋承租人的損失進(jìn)行一定補(bǔ)償安置。一般情況下有兩種情況，第一，行政機(jī)關(guān)與與公民之間簽訂拆遷安置協(xié)議產(chǎn)生的糾紛。在該情況下，該協(xié)議屬于行政協(xié)議，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于規(guī)范行政案件案由的通知》的規(guī)定，行政協(xié)議糾紛屬于行政訴訟的案由之一，因此產(chǎn)生糾紛，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟。第二，有些拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由開(kāi)發(fā)商作為主體簽訂的，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商與個(gè)人之間簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，因?yàn)槭瞧降戎黧w之間的合同關(guān)系，屬于民事訴訟范圍。因此產(chǎn)生糾紛的，雙方可以協(xié)商解決，若無(wú)法協(xié)商一致，可以向人民法院提起民事訴訟。怎么處理房屋質(zhì)量糾紛商品房質(zhì)量對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開(kāi)發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，可能?chē)?yán)重侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對(duì)2023-07-25480人看過(guò)
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房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛可以申請(qǐng)由同級(jí)拆遷管理部裁決，裁決后當(dāng)事人仍不滿(mǎn)意的，可以向法院起訴。針對(duì)不同的事由，被拆遷人作為原告的，可以采取起訴手段，運(yùn)用法律的武器保障自己的臺(tái)法權(quán)益;拆遷人作為原告的，可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行或強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿(mǎn)時(shí)，則承租人對(duì)該拆遷房屋享有使用權(quán)，對(duì)此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過(guò)渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。一、拆遷人違反過(guò)渡期限的法律責(zé)任有（1）安置補(bǔ)償費(fèi)方面的責(zé)任。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被2023-03-07329人看過(guò) -
拆遷安置根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，只有符合國(guó)家賠償?shù)娜舾梢?guī)定的行為才能申請(qǐng)國(guó)家賠償，而且這種行為還必須得對(duì)被害人造成損失，因此，拆遷安置違法究竟是不是國(guó)家賠償，要根據(jù)拆遷安置違法的具體行為類(lèi)型加以判斷，而不能一概的予以認(rèn)定一、國(guó)家賠償責(zé)任的構(gòu)成應(yīng)該包含的要件國(guó)家侵權(quán)賠償責(zé)任構(gòu)成要件：國(guó)家賠償責(zé)任的構(gòu)成要件是指國(guó)家賠償責(zé)任的成立必須具備的條件，即國(guó)家在具備什么條件下才能承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)國(guó)家賠償法第1條規(guī)定，國(guó)家賠償責(zé)任的構(gòu)成可以概括成以下四個(gè)要件。(一)主體——國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員。國(guó)家賠償責(zé)任的主體要件所要解決的是誰(shuí)的行為可以引起國(guó)家賠償責(zé)任問(wèn)題，該主體具體包括：職務(wù)違法行為、損害與因果關(guān)系四個(gè)部分組成。職務(wù)行為主體是指執(zhí)行國(guó)家職務(wù)的國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員。國(guó)家賠償責(zé)任的主體要件及其工作人員。誰(shuí)的行為可以引起國(guó)家賠償責(zé)任問(wèn)題。(二)行為——行使職權(quán)時(shí)的具體行為違法。國(guó)家賠償責(zé)任的行為要件所要解決的2023-06-23376人看過(guò)
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拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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拆遷安置房如何購(gòu)買(mǎi)，拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-08如何購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房？所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。例如黃埔江兩岸進(jìn)行 -
房屋拆遷糾紛拆遷安置買(mǎi)賣(mài)合同是否有效四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-01-24拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)，通常安置房買(mǎi)賣(mài)合同是有法律效力的，買(mǎi)賣(mài)安置房所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。 房屋的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，滿(mǎn)足以下條件有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 合同有效成立的條件有： 1、當(dāng)事人必須在自愿和真實(shí)的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議 2、當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的行為能力 -
拆遷安置房安置有空房子，拆遷會(huì)有賠償金嗎臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-16拆遷有安置房的，可能有補(bǔ)償。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差額。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 -
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛上訴狀問(wèn)題湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-13在刑事附帶民事訴訟中，上訴狀中的被上訴人為對(duì)方當(dāng)事人，與單獨(dú)的民事訴訟是一樣的。如果是一審原告上訴的，被上訴人為一審被告；如果一審被告上訴的，被上訴人則為一審原告。 -
拆遷安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎？拆遷安置房怎么交易甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-02根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交
