久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

打工不如創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)不如投資商鋪，看看投資商鋪都要注意些什么?

對于想投資小型商鋪的投資者來說，首當(dāng)其沖考慮的因素是所選地點區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈，如人口密集度、人口結(jié)構(gòu)、日均人流量、消費能力、消費結(jié)構(gòu)、商業(yè)設(shè)施網(wǎng)點數(shù)及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施結(jié)構(gòu)等。而且，要瞄準(zhǔn)新建市場。一般說來，新建的市場其出售的價位相對而言比老市場要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌鲑徶媒?jīng)營門面，則升值的潛力大，投資少。其次，要盯住一些新開發(fā)的城區(qū)。

投資商鋪雖然贏利前景看好，但是也不可忘記風(fēng)險。了解一些底商投資常識是避免風(fēng)險的重要因素，此外，專家認為商鋪投資還需要注意以下幾個問題：

首先是來自政策層面的市政規(guī)劃。

市政規(guī)劃包括商圈、住宅區(qū)的設(shè)立、交通、道路的改善、舊區(qū)改造、市政動遷等。商鋪對環(huán)境的敏感不言而喻，投資者必須對該商鋪的未來環(huán)境有一個深入的了解，以保證商鋪本身的價值提升。目前不少大城市經(jīng)常進行大規(guī)模的舊區(qū)改造，投資者應(yīng)盡量避免買入計劃動遷規(guī)劃中的商鋪。當(dāng)然，如果你有充足的把握能得到更高的補償，則自當(dāng)別論。

其次，要掌握體現(xiàn)商鋪價值的租金水平及其未來走勢。

由于商鋪的價值來源于租金水平，投資者需要對目標(biāo)商鋪現(xiàn)在及未來幾年的租金水平有所了解，再計算其現(xiàn)在的價格是否合理。對于一些地段優(yōu)勢明顯但單位售價高、面積又較大的商鋪，投資者還需要從今后擬引進的行業(yè)來預(yù)測租金水平。

第三，要謹(jǐn)慎對待包租。

出售商場產(chǎn)權(quán)，保證投資者年回報率是近年來比較流行的方式。對于大型商場的出售，業(yè)主經(jīng)常選擇的方式是，將商場分割成十幾個平方米至幾十平方米不等的小單元出售給投資者，以降低總價而吸引中小投資者。投資者會得到幾年8%～10%的回報率保證有時是前5年?，且不必參與商場的租賃與經(jīng)營，因而此種投資方式頗受部分投資者的歡迎。但是，商場需要非常專業(yè)的經(jīng)營者，一旦發(fā)展商承諾的回報率結(jié)束，投資者很難繼續(xù)得到租金回報，或?qū)⑺徤啼伋鍪邸＿x擇此類商鋪，投資者應(yīng)該倍加關(guān)心發(fā)展商的背景以及商場經(jīng)營管理公司的資質(zhì)。

第四，盡可能選擇成熟地區(qū)。

選擇成熟地區(qū)的商鋪可以較大程度降低投資風(fēng)險，畢竟商鋪的基本需求是有所保障的。一些新開發(fā)的社區(qū)內(nèi)的商鋪雖然價格相對較低，有相當(dāng)大的升值潛力，但如果區(qū)域內(nèi)居住人口不足，或缺少客流量，又因租此類商鋪大多數(shù)是為滿足生活基本需求的行業(yè)，其租金承受能力較低，從而無法實現(xiàn)其經(jīng)營價值，其升值潛力亦可能不足以抵消投資者資金的機會成本。