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物業(yè)管理業(yè)主家中遭盜竊應(yīng)如何補(bǔ)償
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-12 19:14:13 172 人看過(guò)

一、物業(yè)管理業(yè)主家中遭盜竊應(yīng)如何補(bǔ)償

物業(yè)管理業(yè)主家中遭盜竊應(yīng)不補(bǔ)償,可能需要賠償:

1.如果按照物業(yè)合同的約定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)未盡到相關(guān)管理、維護(hù)職責(zé)的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé);

2.如果其盡到相應(yīng)職責(zé),能找到侵權(quán)行為人的,由該侵權(quán)行為人負(fù)責(zé)。

二、物業(yè)糾紛的訴訟時(shí)效

物業(yè)糾紛的訴訟時(shí)效是三年。我國(guó)法律規(guī)定,向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。

民法典》第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

三、物業(yè)管理的內(nèi)容

物業(yè)管理包括:

1.房屋及其設(shè)備的維護(hù)管理服務(wù);

2.綠化管理服務(wù);

3.衛(wèi)生管理服務(wù);

4.治安管理服務(wù);

5.小區(qū)內(nèi)交通組織與管理服務(wù);

6.公用市政設(shè)施管理服務(wù);

7.消防管理服務(wù);

8.違章建筑管理服務(wù)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

《中華人民共和國(guó)民法典》:第九章 訴訟時(shí)效  第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。\n  訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

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    業(yè)主家中被盜,訴物業(yè)賠償,法院酌定由被告方承擔(dān)就確定損失部分的20%補(bǔ)充賠償責(zé)任。1、業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi),安全保護(hù)義務(wù)也是小區(qū)物業(yè)的職責(zé),先后兩次發(fā)生盜竊是物業(yè)公司疏忽管理導(dǎo)致,應(yīng)對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償;2、物業(yè)公司按照合同約定對(duì)小區(qū)實(shí)施了相應(yīng)的公共秩序維護(hù)安保措施,履行了相關(guān)安全保障義務(wù),不應(yīng)對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。物業(yè)的職責(zé)范圍如下:1、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù);2、公共綠化的維護(hù);3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù);4、公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù);5、物業(yè)使用中對(duì)禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等義務(wù);6、物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)管理;7、物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管;8、其他物業(yè)管理事項(xiàng)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本
    2023-08-10
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  • 業(yè)主半夜遭劫物管連帶賠償
    物業(yè)管理公司怠于履行管理職責(zé),間接導(dǎo)致業(yè)主半夜被搶劫財(cái)產(chǎn)受損被判對(duì)原告業(yè)主承擔(dān)30%的補(bǔ)充賠償責(zé)任。這是記者昨天從鹽田區(qū)人民法院了解到的。2008年12月10日凌晨1點(diǎn)多,兩罪犯從某小區(qū)外圍破損處進(jìn)入小區(qū),再翻墻進(jìn)入原告居住的別墅內(nèi),搶劫財(cái)物后5點(diǎn)逃離。雖然后來(lái)兩罪犯被抓獲,并獲有期徒刑12年,但原告以小區(qū)物業(yè)管理公司有違《管理公約》規(guī)定、未盡管理人安全注意義務(wù)為由,要求物業(yè)管理公司也承擔(dān)賠償責(zé)任。法院經(jīng)審理后認(rèn)為,物業(yè)管理公司怠于履行管理職責(zé)的行為間接導(dǎo)致原告被搶劫的后果,物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。最后除判令兩直接侵權(quán)人對(duì)原告財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)民事賠償責(zé)任外,還酌定物業(yè)管理公司承擔(dān)30%的補(bǔ)充賠償責(zé)任。
    2023-06-10
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  • 家中被盜能否拒交物業(yè)管理費(fèi)?
    業(yè)主家被偷,物業(yè)管理費(fèi)也不能免鼓樓某新村居民林先生的家中遭小偷光顧,而該小區(qū)的物業(yè)管理公司卻不肯賠償。林先生為此拒交物業(yè)費(fèi),被對(duì)方告上法庭。雖然他自認(rèn)為拒交有理有據(jù),但最終仍輸了官司,這給林先生上了如何正確維權(quán)的生動(dòng)一課。2002年12月23日,林先生購(gòu)買(mǎi)了位于鼓樓區(qū)西營(yíng)里市場(chǎng)附近某新村的一套商品房。2003年3月,該房交付使用,林先生同時(shí)與該新村物業(yè)管理處簽訂了一份物業(yè)管理公約,并繳交了一年的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)。該小區(qū)實(shí)行的是全封閉式管理。但在2004年2月25日晚,一小偷居然破窗而入,爬入住在一層的林先生家中,偷走不少錢(qián)物。事發(fā)后,林先生多次找該物業(yè)管理處索賠,均遭拒絕。他一怒之下,此后拒交物業(yè)管理費(fèi)。2005年底,這家物業(yè)管理公司將林先生推上被告席,討要拖欠的物業(yè)管理費(fèi)。庭審中,林先生提出,物業(yè)公司未得到房地產(chǎn)主管部門(mén)的許可強(qiáng)行進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理,也未與業(yè)主訂立合同及收
    2023-06-10
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  • 物業(yè)管理公司應(yīng)如何對(duì)業(yè)主的裝修進(jìn)行監(jiān)管
    2005年,某小區(qū)業(yè)主來(lái)訪反映,小區(qū)管理部在未經(jīng)業(yè)主同意的前提下,派員進(jìn)入其尚在裝修的房屋內(nèi),將業(yè)主自行安裝的窗框拆除并拿走,安裝部位的外墻在拆除的同時(shí)也遭到破壞。業(yè)主認(rèn)為:小區(qū)管理部雖出具了書(shū)面整改通知書(shū),但無(wú)權(quán)擅自闖入私人住宅強(qiáng)行拆除,這種行為嚴(yán)重侵害了業(yè)主的利益,管理部人員缺乏最基本的法律常識(shí),同時(shí)要求小區(qū)管理部對(duì)在該事件中給業(yè)主造成的損失進(jìn)行賠償。1、經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定,業(yè)主安裝的窗為違章搭建的構(gòu)筑物;2、小區(qū)物業(yè)管理部之前已向業(yè)主發(fā)出《違約行為整改通知書(shū)》,但業(yè)主表示拒不整改。案例分析:一、小區(qū)管理部有沒(méi)有對(duì)業(yè)主在裝修過(guò)程中的行為進(jìn)行必要限制的責(zé)任?作為《物業(yè)管理服務(wù)合同》內(nèi)約定的一項(xiàng)義務(wù),物業(yè)管理公司有責(zé)任對(duì)業(yè)主在裝修過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)管和必要的限制。首先,小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)審查業(yè)主的裝修方案,將住宅裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)通過(guò)《住宅裝修須知》的形式告知業(yè)主和業(yè)主委托的裝修公司,并
    2023-06-10
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    • 物業(yè)公司如何應(yīng)對(duì)業(yè)主遭受盜竊的情況
      四川在線咨詢 2024-12-31
      尊敬的朋友,我剛回到家,看到你的問(wèn)題,非常理解并同情你們的遭遇。關(guān)于你們家中有人居住,物業(yè)公司為何會(huì)抄表的問(wèn)題,我建議你們查看水表的顯示,以便了解實(shí)際情況。如果無(wú)法進(jìn)入家門(mén),你們可以向物業(yè)公司按照水表顯示的金額繳費(fèi)。關(guān)于防盜門(mén)是否為物業(yè)公司安裝以及他們是否擁有你們家的備用鑰匙等問(wèn)題,我建議你們聯(lián)系物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人,以便了解具體情況。如果你們家中沒(méi)有人,可以關(guān)閉閥門(mén)并更換鎖芯,以確保家庭安全。 在
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      天津在線咨詢 2023-07-08
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    • 物業(yè)管理應(yīng)該如何更換物業(yè)的業(yè)主
      山西在線咨詢 2021-11-11
      物業(yè)服務(wù)期限屆滿前,業(yè)主依法決定續(xù)聘的,應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前與原物業(yè)服務(wù)人續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。 物業(yè)服務(wù)期限屆滿前,物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的,應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前90日書(shū)面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì),但合同對(duì)通知期限另有約定的除外。 物業(yè)服務(wù)期屆滿前,業(yè)主選擇續(xù)聘物業(yè)服務(wù)人的,應(yīng)當(dāng)與其續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。需要注意的是,續(xù)聘也要由業(yè)主依法決定。 業(yè)主占專(zhuān)有部分面積2/3以上且人數(shù)2/3以上的,還應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與專(zhuān)有
    • 業(yè)主家被盜需要找物業(yè)管理嗎
      湖北在線咨詢 2023-08-22
      這個(gè)事情得分情況討論。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。但是,保安服務(wù)內(nèi)容不包含對(duì)住戶室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作。物業(yè)公司收取的保安費(fèi)僅用于維持小區(qū)公共秩序和日常巡視,并非是對(duì)小區(qū)內(nèi)特定的人、財(cái)、物予以管理。只要保安服務(wù)達(dá)到規(guī)定的要求,物業(yè)公司就沒(méi)有法律責(zé)任。
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