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對于“住改非”房屋，究竟是按照住宅用房來補償，還是按照經(jīng)營性用房來補償呢？2003年《國務院辦公廳關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》中做出規(guī)定，對拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權為住宅，但是已經(jīng)依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當?shù)难a償。

也就是說，“住改非”房屋在拆遷時可以根據(jù)實際情況來給予補償，不能只因為產(chǎn)權證上的住宅性質(zhì)就按照住宅用房給予補償，但是具體的補償辦法還是要由各地方來制定。

一、各地對于“住改非”房屋拆遷補償都有哪些規(guī)定

各個地方也針對“住改非”都有自己的規(guī)定，部分地區(qū)甚至可享受商業(yè)房的補償政策。

黑龍江省《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第三十二條規(guī)定：拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用，且符合下列條件的，貨幣補償金額按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定：

(一)拆遷通告發(fā)布前依法取得營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務登記證并有納稅記錄；

(二)房屋所有權證書、營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)和稅務登記證注明的營業(yè)地點一致。

房屋征收決定公告時，正在經(jīng)營且依法取得營業(yè)執(zhí)照，連續(xù)經(jīng)營時間超過兩年以上；

依法取得稅務登記證并有兩年以上納稅記錄；

營業(yè)執(zhí)照的營業(yè)地點與被征收房屋的位置相一致；

所以說，對于“住改非”房屋如何補償，暫時沒有全國性的統(tǒng)一規(guī)定，補償標準還要按照地方的規(guī)章制度。但是如果被拆遷人對拆遷補償標準不滿意，一定要拿起法律的武器最大限度地維護自己的合法權益。