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跑路的開發(fā)商犯法嗎怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-25 18:51:34 113 人看過

如果房地產(chǎn)開發(fā)商宣告破產(chǎn)并離開了崗位，對于受害的購房者而言，他們可采取以下兩種行動方案進(jìn)行應(yīng)對：

首先，購房者得盡快報案以尋求警方援助；

其次，依照既定流程向房屋管理部門提交房產(chǎn)證書的申領(lǐng)請求。

具體來說，首先，購房者需前往工商行政主管機(jī)關(guān)，核查商品房開發(fā)企業(yè)是否依據(jù)法定程序?qū)嵤┝斯咀N手續(xù)；

其次，若開發(fā)商已經(jīng)依法注銷了注冊登記，那么購房者可以憑借工商部門開具的開發(fā)商合法注銷證明，連同商品房購買合同原件、以及個人身份信息等所需材料，向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T提出房產(chǎn)證書的申領(lǐng)要求。經(jīng)過房屋管理部門的審核確認(rèn)無誤后，應(yīng)給予購房者妥善的辦理服務(wù)。

《中華人民共和國刑法》第一百七十六條【非法吸收公眾存款罪】非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑，并處罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。有前兩款行為，在提起公訴前積極退贓退賠，減少損害結(jié)果發(fā)生的，可以從輕或者減輕處罰。

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在購買房屋之前，消費者應(yīng)當(dāng)率先至工商行政管理部門對欲選購的商品房的注銷手續(xù)是否依法合規(guī)進(jìn)行明確核實確認(rèn)。若開發(fā)建設(shè)方已經(jīng)完成注銷處理，消費者便可憑借工商行政管理局出具的正式注銷證明文件，自主前往房管局各相關(guān)職能部門申辦房地產(chǎn)權(quán)屬證書。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

2024-05-02

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在法律視角下看待開發(fā)商所造成的爛尾樓現(xiàn)象，我們可以將其認(rèn)定為開發(fā)商未能履行合約中規(guī)定的相關(guān)義務(wù)，這無疑構(gòu)成了一種違反約定的違約行為。因此，開發(fā)商理應(yīng)對此承擔(dān)起相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。至于賠償金額的多少，應(yīng)當(dāng)參照購房合同中所列明的條款或者實際遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行確定。如果開發(fā)商與購房者在簽署購房合同時，已經(jīng)對違約責(zé)任做出了清晰且具體的規(guī)定并且得到了嚴(yán)格執(zhí)行，那么便應(yīng)該按照這份購房合同所確立的違約責(zé)任事項來進(jìn)行妥善處理。然而，如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，那么相關(guān)當(dāng)事人可以依法依規(guī)地向法院提出訴訟，要求開發(fā)商切實履行其應(yīng)盡的違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，第五百一十條仍不能確定的，

2024-07-30

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開發(fā)商跑路高端商鋪違法嗎

當(dāng)發(fā)展商突然消失無蹤，導(dǎo)致項目瀕臨破敗邊緣，各種問題接踵而至之時，已完成全額或部分購房款項的潛在業(yè)主們，不妨考慮聯(lián)合起來提起法律訴訟，請求法院立即對發(fā)展商的在建建筑物、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)所有權(quán)、預(yù)售資金專項賬戶等所有的相關(guān)資產(chǎn)實行凍結(jié)和扣押，以便在訴訟活動結(jié)束后能確保得到充分的賠償。在此之后，應(yīng)積極尋找發(fā)展商的下落，例如可借助工商行政管理部門的力量，查詢到發(fā)展商的法定代表人及其聯(lián)系方式。一旦找到了發(fā)展商，便可通過法律途徑進(jìn)行解決。鑒于發(fā)展商存在嚴(yán)重的違約行為，滿足了解除合同的條件，因此可以申請解除《商品房買賣合同》，并要求其支付逾期交付房屋所產(chǎn)生的違約金?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

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倘若開發(fā)商在開發(fā)過程中擅自跑路導(dǎo)致房屋的所有權(quán)證書未能正式頒發(fā)，并且對方有涉及欺詐的不當(dāng)行為，那么您作為受害者，必須立即采取行動，向當(dāng)?shù)氐膱?zhí)法機(jī)關(guān)報案。另一方面，若由于開發(fā)商的資金運轉(zhuǎn)不暢而導(dǎo)致破產(chǎn)清算，您需要盡快前往有關(guān)部門進(jìn)行債權(quán)申報，以便保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

2024-05-13

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法律規(guī)定開發(fā)商跑路怎么辦，開發(fā)商違約怎么辦？

一、法律規(guī)定開發(fā)商跑路怎么辦法律規(guī)定開發(fā)商跑路可以通過訴訟的方式來追究其違約責(zé)任。比如說可以要求退房。退房四步走：第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。二、開發(fā)商違約怎么辦1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自

2024-01-21

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房地產(chǎn)開發(fā)商跑路的處理方式是什么

（一）房屋買賣合同上有公司的蓋章，買房的人可以與公司協(xié)商解決。（二）到法院起訴公司，并停止還貸款，向公司主張已繳納貸款極其利息?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、開發(fā)商跑路房貸怎么辦開發(fā)商跑路房貸需要根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定來追究違約責(zé)任，可以通過訴訟或者協(xié)商方式解決。開發(fā)商違約賠償金要百分之幾來賠應(yīng)當(dāng)是根據(jù)雙方當(dāng)事人所約定的內(nèi)容來進(jìn)行確定。（一）《民法典》第585條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定

2023-04-05

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跑路的開發(fā)商不能找回嗎

倘若您可悲地遭遇了房地產(chǎn)開發(fā)商欠債逃跑的困擾局面，那么首要的處理步驟便是積極地聯(lián)絡(luò)其他與您有類似遭遇的房產(chǎn)業(yè)主，聯(lián)手組成維權(quán)聯(lián)盟。然后，建議您積極主動地嘗試?yán)酶鞣N可能的方式去找尋這位已消失不見的開發(fā)商，以此提出賠償要求，從而彌補您遭受的財務(wù)損失。若經(jīng)過竭盡全力的努力仍然無法自我化解這一問題，那么最為直接且有效的策略恐怕莫過于快速地向當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)提交訴訟申請。在開發(fā)商真的如同傳聞中所描述的那般逃離現(xiàn)場之后，那些購買了由該開發(fā)商銷售的房產(chǎn)的消費者有權(quán)解除與您們之間簽署的購房協(xié)議。由于主合同已經(jīng)被解除，那么依附于主合同的抵押借款合同也會自動失去效力，因此購房者將不再需要繼續(xù)向貸款銀行償還分期付款的本金及利息。那么，購房者在面臨開發(fā)商跑路的情況下應(yīng)如何采取行動來保護(hù)自己的合法權(quán)益？首先，每份房屋買賣合同上都會刻印著開發(fā)商自身的公章印記，購房者可以依據(jù)這個印記與公司進(jìn)行協(xié)商，尋求妥善的解決方案。此

2024-05-09

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開發(fā)商跑路銀行背鍋違法嗎

關(guān)于開發(fā)商跑路是否屬于違法行為這一問題，我們需要明確指出，它無疑是屬于違法范疇。若不幸遭遇此種情形，建議您首先嘗試通過與其他受到影響的業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，并在相互支持前提下，共同組成維權(quán)團(tuán)隊；然后，您應(yīng)當(dāng)積極主動地利用各種途徑和手段來尋找開發(fā)商，以期尋求追償損失的可能途徑；當(dāng)以上措施均未能實現(xiàn)自我化解問題時，您可以選擇立即向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，這將是更為直接有效的維權(quán)方式。對于開發(fā)商跑路的情況，購房者有權(quán)依法解除合同，而當(dāng)主合同即買賣合同被解除后，其附屬的從合同如按揭合同亦可隨之解除，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭付款義務(wù)。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲

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開發(fā)商低價收錢跑路違法嗎

開發(fā)商的破產(chǎn)行為無疑屬于嚴(yán)重違法行為。若不幸遇到此種情況，首先應(yīng)該協(xié)同其他業(yè)主自行聯(lián)絡(luò)協(xié)商，共同組建起一個集體聯(lián)盟來進(jìn)行合法維權(quán)；其次，應(yīng)當(dāng)主動采取各種有效措施和途徑與開發(fā)商取得聯(lián)系，積極主張自身權(quán)利并尋求賠償相關(guān)損失；在此基礎(chǔ)上，若已盡全力仍無法解決問題，直接的解決辦法便是盡快向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。當(dāng)發(fā)展商發(fā)生破產(chǎn)逃逸時，購買方有權(quán)宣布終止合同，鑒于買賣合同為主合同，其解除將導(dǎo)致從合同即抵押貸款合同同樣失效，購買方無需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭付款義務(wù)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十條沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的，上級機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴(yán)重的，由上級機(jī)關(guān)或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分。第七十一條房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員利用職

2024-05-06

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開發(fā)商拿首付跑路了違法嗎

在這樣的特殊情形下，無疑這屬于對于房屋買賣協(xié)議的嚴(yán)重違約行為。假設(shè)開發(fā)商的法定代表人選擇逃亡失蹤，但其所屬的開發(fā)公司本身仍然保持著有效運作，那么在這個特定的背景環(huán)境中，我們作為購房者便有權(quán)利憑借已簽署的定金收據(jù)以及購房合同等具有法律約束力的文件，積極地推動開發(fā)商履行其應(yīng)盡的責(zé)任，并遵守合同規(guī)定支付相應(yīng)的違約金。然后，將此作為有力的法律依據(jù)，解約之前簽訂的購房合同，并追討已支付的部分房屋款項。然而，如果開發(fā)商的法定代表人不幸離世或下落不明，導(dǎo)致整個開發(fā)企業(yè)無法正常運營，那么，我們強烈建議您立即攜帶所有與此事件有關(guān)的關(guān)鍵性證明資料，前往當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)經(jīng)濟(jì)犯罪偵查大隊（通常簡稱為“經(jīng)偵支隊”）進(jìn)行正式報案。同時，也需要向地方稅務(wù)局、城市建設(shè)管理局、工商行政管理總局等多個相關(guān)部門提交相關(guān)證據(jù)，期望能夠獲得他們的協(xié)助和支持，共同參與到政府部門對此事的深入調(diào)查工作之中。除此之外，我們的購房者還可以依據(jù)

2024-05-07

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開發(fā)商跑路拍賣公寓合法嗎

首先，假如僅因開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題導(dǎo)致爛尾，我們宜給予開發(fā)商足夠的緩沖期以籌措足夠資金，進(jìn)而完成整體工程建設(shè)，使?fàn)€尾樓得以煥發(fā)生機(jī)。其次，如若開發(fā)商不幸破產(chǎn)且樓盤陷入爛尾境地，購房者應(yīng)避免將房屋退還至開發(fā)商手中。究其原因，退房之后，購買方只能得到收據(jù)或欠條等單方面證明，從而無法繼續(xù)維持與開發(fā)商間的買賣關(guān)系，轉(zhuǎn)而形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。在此種情況下，在法院對開發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)清算時，債權(quán)債務(wù)關(guān)系的優(yōu)先級將低于消費者權(quán)益保護(hù)。然而，即便開發(fā)商破產(chǎn)，購買方仍有權(quán)利依照相關(guān)法律法規(guī)向房管部門提交申請，辦理房產(chǎn)證事宜。具體而言：1．拍賣：若開發(fā)商無力償還債務(wù)并宣告破產(chǎn)，其名下房產(chǎn)面臨爛尾風(fēng)險，此時法院有權(quán)對開發(fā)商的財務(wù)資產(chǎn)進(jìn)行拍賣。依據(jù)破產(chǎn)法中關(guān)于償債順序的規(guī)定，購房者相較于其他債權(quán)人更易獲得部分房產(chǎn)企業(yè)的補償款項。2．賠償：當(dāng)遭遇房地產(chǎn)項目爛尾狀況時，全體業(yè)主需團(tuán)結(jié)一致，向法院提起訴訟，以爭取合法賠償。若

2024-04-26

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開發(fā)商盜伐樹木跑路違法嗎

在房地產(chǎn)交易中，出現(xiàn)開發(fā)商違約甚至跑路的現(xiàn)象是違法的行為。當(dāng)遭遇此類問題時，您有以下幾種途徑來維護(hù)自身權(quán)益：首先，您可以嘗試自行聯(lián)絡(luò)其他相關(guān)業(yè)主，共同組織起有效的維權(quán)行動；其次，您應(yīng)該積極主動地通過各種渠道與開發(fā)商取得聯(lián)系，并提出合理的賠償訴求以挽回經(jīng)濟(jì)損失；最后，若以上措施均未能奏效，那么您需要立即尋求法律援助，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在開發(fā)商跑路的情況下，購房者有權(quán)解除房屋購買合同，而主合同的解除將導(dǎo)致從合同，如按揭合同的自動終止，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行支付按揭款項?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三

2024-04-28

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開發(fā)商跑路不付工錢違法嗎

針對具體的問題解決方案，可以采用如下幾種手段進(jìn)行處理：首先，您可以自行與涉及到的其他業(yè)主取得聯(lián)系，并共同組織起來，共同維護(hù)自身權(quán)益；其次，您還可以主動出擊，選擇不同的途徑聯(lián)系開發(fā)商，表達(dá)自己的訴求以期得到合理賠償；最后，若以上兩種方式仍無實質(zhì)性進(jìn)展，那么您就需要搜集相關(guān)證據(jù)，起草一份嚴(yán)正且詳盡的起訴狀，提交至當(dāng)?shù)胤ㄔ涸V訟解決此事宜了。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-05-18

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開發(fā)商外包銷售跑路違法嗎

在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，開發(fā)商逃跑是嚴(yán)重違反法律法規(guī)的行為。當(dāng)遭遇此類事件時，居民們應(yīng)當(dāng)與其他業(yè)主相互協(xié)作、聯(lián)合起來進(jìn)行合法的維權(quán)活動。在此過程中，必須積極嘗試多種手段來與開發(fā)商取得聯(lián)系，爭取追索損失。此外，如若自身無法獨立處理此問題，最有效的途徑便是立即向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在開發(fā)商逃跑的情況下，購房者有權(quán)解除合同。當(dāng)主合同即房屋買賣合同被解除后，其附屬的從合同，例如按揭合同，亦可隨之解除。這意味著購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行支付按揭款項。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十條沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的，上級機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴(yán)重的，由上級機(jī)關(guān)或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分。

2024-05-06

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