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21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京、上海、深圳三地二手房交易齊創(chuàng)歷史新高。其中，北京二手房網(wǎng)簽總量達(dá)104671套，其中住宅網(wǎng)簽101164套，比2008年同期分別上漲6.6倍和6.4倍;上海二手房累計(jì)銷售138409套，比2008年同期增長88.2%;深圳二手房交易量59949套，同比上漲237.3%。價(jià)格方面，北京二手住宅價(jià)格上半年累計(jì)增長15.2%，月均增幅3.0%。上海二手房價(jià)格累計(jì)上漲超過15%，其中最高漲幅出現(xiàn)在6月，成交均價(jià)環(huán)比上漲4.8%。深圳二手房價(jià)格走勢(shì)相對(duì)較平穩(wěn)，上半年累計(jì)價(jià)格漲幅為8.5%。從單月成交情況來看，上半年，北京二手房月成交量環(huán)比漲幅平均為30.9%，其中最高漲幅出現(xiàn)在3月，達(dá)112.5%。從住宅銷量數(shù)據(jù)來看，上半年，北京二手住宅比新建住宅多銷售17618套，一二手住宅銷量之比達(dá)1：1.2。在上海，3至6月，二手房月均交易量均在2萬套以上，其中

據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月28日，北京的二手住宅成交量已突破20萬套，而06、07、08三年北京的二手住宅成交總和僅為23.7萬套。美聯(lián)物業(yè)推算，今年北京全年肯定將超過前三年的二手房成交總和。值得注意的是，今年北京二手房不僅成交量暴漲，在樓市中的比例也明顯出現(xiàn)上升，在住宅市場一直占據(jù)次要地位的二手房，在今年首次成為樓市的主力，已占據(jù)樓市總成交的58.8%。同時(shí)，二手房的價(jià)格漲幅也很驚人。雖然相比于樓價(jià)瘋漲的2007年58.6%的上漲幅度要低，但目前價(jià)格對(duì)比1月均價(jià)8900元均價(jià)累計(jì)漲幅已經(jīng)超過34.6%。達(dá)11980元／平方米。雖然從9月開始，北京二手房市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中均價(jià)出現(xiàn)微調(diào)，但美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，這主要是因?yàn)榻紖^(qū)房源上升，城八區(qū)房源比例占市場總成交中比例明顯下降所致。同時(shí)，政策帶來的交易稅費(fèi)增加也使得需求的購買力出現(xiàn)下滑。去年底開始系列救市政策的促動(dòng)，金融信貸環(huán)境寬松，

隨著交易量的提升，漲價(jià)已成為北京樓市普遍現(xiàn)象。日前搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心依據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，對(duì)1-6月北京在售的400多個(gè)樓盤進(jìn)行了全面監(jiān)控及統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：1-6月京城樓市共130余個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，其中朝陽區(qū)漲價(jià)項(xiàng)目達(dá)58個(gè)，成為漲價(jià)樓盤數(shù)量最多的區(qū)域;海淀區(qū)是平均房價(jià)上漲最高的區(qū)域，平均漲幅3385.71元/平方米。北京樓市漲聲一片從搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)可以看出，漲價(jià)確實(shí)已經(jīng)成為目前市場最主要的現(xiàn)象之一。搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心此次調(diào)查以北京在售的400多個(gè)項(xiàng)目為對(duì)象，以項(xiàng)目半年中最低價(jià)為參照，將近期價(jià)格與之對(duì)比，對(duì)各個(gè)區(qū)域的漲價(jià)樓盤進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，海淀區(qū)一直是購房的熱點(diǎn)區(qū)域，上半年漲價(jià)項(xiàng)目中較為高檔的樓盤不在少數(shù)，因此平均漲幅達(dá)到了3385.71元/平方米，創(chuàng)造了北京各區(qū)域漲幅均價(jià)之最。以唐寧ONE為例，其價(jià)格從今年1月份21000元/平方米，漲到

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，前8個(gè)月房地產(chǎn)投資增長降至30％以下，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，流動(dòng)在房地產(chǎn)市場中的有限的購買力必須更為細(xì)致地甄選投資項(xiàng)目?！熬湍壳暗那樾味?，具有成長性的區(qū)域內(nèi)，房產(chǎn)看漲的成分越大。首先需要承認(rèn)的是，位于市中心核心地段而且品質(zhì)不錯(cuò)的樓盤應(yīng)該被列為‘看漲型’房產(chǎn)。這類物業(yè)由于自身品質(zhì)不錯(cuò)，而且配套設(shè)施完善，因此市場認(rèn)可程度很高。如位于上海中心區(qū)、廣州五羊新城板塊內(nèi)的高品質(zhì)樓盤，近期價(jià)格并未下調(diào)?！睆?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉認(rèn)為此時(shí)的地產(chǎn)形勢(shì)并非一味悲觀。如果從之前香港以及臺(tái)灣地區(qū)所經(jīng)歷的地產(chǎn)市場危機(jī)中吸取教訓(xùn)，可能市場上僅有少量稀缺地段的高檔樓盤才有可能在弱市“獨(dú)善其身”。上海的高檔樓盤依然保持熱銷。根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：御翠豪庭、翠湖天地御苑、遠(yuǎn)中風(fēng)華園等幾個(gè)頂級(jí)樓盤所推出的房源中，150平方米以上的大房型基本上已經(jīng)銷售一空，剩下的都是150

上半年居民收入榜為：1、京滬人均可支配收入超3萬元國家統(tǒng)計(jì)局近日公布了31省區(qū)市2018年上半年居民人均可支配收入，上海以32612元位居榜首，成為最能掙錢的地區(qū)。北京上半年居民人均可支配收入31079元，位居次席。上海和北京也是上半年全國僅有的居民人均可支配收入超過3萬元大關(guān)的地區(qū)。緊隨其后的是浙江和天津，其上半年人均可支配收入分別達(dá)到24147元和20986元，是上半年居民收入2萬元俱樂部僅有的兩個(gè)成員。2、9個(gè)省份人均可支配收入超全國水平從全國范圍來看，上半年，全國居民人均可支配收入14063元，比上年同期名義增長8.7%；扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長6.6%。與全國水平相比，上海、北京、浙江、天津、江蘇、廣東、福建、遼寧、山東這9個(gè)省份的人均可支配收入超過了全國平均線。3、工資性收入是居民增收主要來源按照收入的來源，可支配收入包括工資性收入、經(jīng)營凈收入、財(cái)產(chǎn)凈收入和轉(zhuǎn)移凈收入。綜合各地的

十幾、二十組買房客戶搶一套房子，這在當(dāng)下北京二手房市場已不足為奇。價(jià)格一路攀高的二手房如此搶手，緣于房源嚴(yán)重緊缺。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至12月3日，北京二手房市場可售房源僅為22440套，而11月全月成交二手房達(dá)32784套。若以12月3日當(dāng)天成交1621套計(jì)算，現(xiàn)在的二手房市場房源僅夠市場成交14天。而眼下北京商品房市場存量房中期房64596套、現(xiàn)房33884套。根據(jù)3號(hào)的成交量分別為396套、73套計(jì)算，存量分別可以賣163天和464天。盡管二手房市場部分房源僅在成交前才會(huì)登記出售，而且二手房市場房源轉(zhuǎn)化遠(yuǎn)比商品房市場快。但是從目前市場來看二手房市場的房源緊缺程度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過商品房市場11倍。美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張某偉認(rèn)為，商品房市場的房源緊缺更多屬于結(jié)構(gòu)性，二手房房源緊缺屬于普遍性。商品房市場的房源的緊缺更多體現(xiàn)在2萬左右房源的緊缺，從11月商品房市場瘋搶的房源

在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，本市二手房議價(jià)空間普遍達(dá)到10%左右，而新建地鐵沿線二手房價(jià)格抗跌指數(shù)卻較周邊房產(chǎn)高出10%左右。據(jù)記者了解，2010年底北京將開通5條地鐵新線路，其中，通州區(qū)域包括即將動(dòng)工的M6二期以及規(guī)劃中的M6支、S6、R1等線路。鏈家地產(chǎn)介紹，一條區(qū)域地鐵線路開通前后，該區(qū)域二手房價(jià)提升幅度至少在15%。而在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，本市二手房議價(jià)空間普遍達(dá)到10%以上，但新興地鐵沿線樓盤依然表現(xiàn)著易漲難跌的態(tài)勢(shì)。其中，在建的地鐵大興線、亦莊線、六號(hào)線三條軌道交通周邊區(qū)域二手房價(jià)格抗跌指數(shù)普遍高出周邊房產(chǎn)近10%。專家分析新線開通后二手房價(jià)將提升鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)卤硎?，大興線地鐵周邊的老房源對(duì)于自住型需求強(qiáng)于投資型，所以在房價(jià)上漲期并不處于領(lǐng)漲地位，但由于需求較為穩(wěn)定，成交下行期也表現(xiàn)出更為明顯的抗跌性。亦莊作為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，具備了集中穩(wěn)定的客戶群體和產(chǎn)業(yè)鏈，因此

北京二手房市場自政府加大宏觀調(diào)控力度以來，尤其是自“5·11”文件出臺(tái)后，經(jīng)歷了兩個(gè)多月的清淡，自7月以來逐漸有了些回暖之勢(shì)，8月成交量更是大幅攀升?！版溂摇笔袌鰧I(yè)人士認(rèn)為，經(jīng)過幾個(gè)月的觀望，市場逐漸解凍是一個(gè)必然的過程，需求逐漸顯現(xiàn)也是大勢(shì)所趨。據(jù)“鏈家”統(tǒng)計(jì)資料分析，8月份的北京二手房市場從成交量上來看，已走出幾個(gè)月以來的觀望期，成交量相比7月上漲28％；8月份二手房平均價(jià)格為4551元/平方米，相比今年1到7月份4318元/平方米的平均價(jià)格上漲了5.4％?！版溂摇比耸空J(rèn)為，隨著8月成交量的大幅攀升，二手房市場表現(xiàn)出了良好的勢(shì)頭，為隨之到來的“金九銀十”二手房交易“黃金期”儲(chǔ)備了巨大的潛力。專業(yè)人士預(yù)測，9月北京二手房市場的“持房待售”和“持幣觀望”雙高現(xiàn)象將得到全面解除，成交量將會(huì)達(dá)到今年以來的一個(gè)最高點(diǎn)，成交價(jià)格維持穩(wěn)中攀升的趨勢(shì)。

在昨日的北京市保障性住房建設(shè)情況發(fā)布會(huì)上，市住建委副主任王成國表示，北京市委市政府采取了加大保障性住房建設(shè)等一系列政策，來遏制房地產(chǎn)市場價(jià)格快速上漲的勢(shì)頭，這也是近期北京市主管部門首次對(duì)遏制房價(jià)過快上漲向媒體作出表態(tài)。加大土地供應(yīng)抑制房價(jià)王成國表示，今年市委市政府下了大力度，我們認(rèn)為會(huì)很好地穩(wěn)定市場的預(yù)期。從2007年起北京開始大規(guī)模建設(shè)保障房，隨后幾年保障房的入市會(huì)加大，這能很好地解決老百姓的住房問題，穩(wěn)定市場。北京采取的第二項(xiàng)措施是加大土地供應(yīng)。今年北京住宅土地的供應(yīng)量將達(dá)到2500公頃，除了保障房外，普通商品房的供應(yīng)也會(huì)增加。王成國稱，政府還將積極引導(dǎo)住房消費(fèi)，我們會(huì)注意引導(dǎo)自住型和改善型的住房行為，抑制投資投機(jī)。加大房地產(chǎn)市場執(zhí)法力度一些房地產(chǎn)商看到房價(jià)飆漲，便囤積房源擾亂市場秩序，對(duì)于這種違法違規(guī)行為將加大打擊力度，使其適時(shí)開盤銷售。王成國說，今年北京還將加強(qiáng)房價(jià)的統(tǒng)計(jì)分析，隨時(shí)

近日從鏈家、信一天等多家經(jīng)紀(jì)公司了解到，自7月10日地鐵5號(hào)線試運(yùn)行以來，太平莊二手房市場出現(xiàn)掛牌價(jià)和需求量雙漲的情況，二手房平均掛牌價(jià)格達(dá)到6274元/平米，環(huán)比上漲5.1%，客戶需求登記量環(huán)比上漲22.7%。價(jià)格漲幅首次超過了宋家莊。8月份太平莊房價(jià)漲幅達(dá)5.1%據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)，2007年上半年，太平莊區(qū)域房價(jià)呈現(xiàn)平緩上漲的態(tài)勢(shì)，1月份房價(jià)約為5034元/平方米，2、3月份受春節(jié)影響價(jià)位幾乎持平，4、5、6月份始終以2.5%左右的漲幅上漲，直到8月份漲幅達(dá)到5.1%。就以往的漲幅來看，太平莊區(qū)域不如5號(hào)線南端的宋家莊區(qū)域，有南熱北冷的態(tài)勢(shì)，但是近一段時(shí)間以來，太平莊區(qū)域突然發(fā)力。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金某松告訴記者。中大恒基、信一天等經(jīng)紀(jì)公司統(tǒng)計(jì)也顯示，隨著5號(hào)線開通在即，5號(hào)線北端區(qū)域的房價(jià)也被帶動(dòng)起來。比如佳運(yùn)園，開盤時(shí)均價(jià)為3700元/平方米，目前的二手房價(jià)格已達(dá)7300元/平方米，漲幅幾

上周（2010年11月15日-11月21日），北京市二手房量漲價(jià)跌。二手房市場成交量環(huán)比上周上漲了7.7%，北京二手房掛牌均價(jià)為25320元/平米，環(huán)比上周下跌了2.1%。>>>獨(dú)家分析：北京二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心>>>北京二手房年末千人看房團(tuán)圓滿落幕樓市綜述2010年11月15日-11月21日，北京二手房市場成交量上升，掛牌價(jià)格走跌。年關(guān)將近，各商業(yè)銀行顯然就已得到監(jiān)管部門的內(nèi)部通知或信號(hào)，今年最后兩個(gè)月就要為明年的信貸規(guī)模做好鋪墊，信貸收緊已經(jīng)不是預(yù)期，而是既成事實(shí)。另外受政策影響，部分業(yè)主開始將手中的住宅拋入市場，使得房源量增加，掛牌價(jià)格走低。而新增二手房源也大都以90平米以下的中小戶型為主，恰好彌補(bǔ)了新房市場缺乏中小戶型的不足，也滿足了購房者對(duì)低總價(jià)小戶型房源的需求。市場調(diào)控政策深入，投資性需求基本絕跡市場，很多剛性購房者為了搭上銀行貸款的末班車而抄底買房。北京二手房市場成交量上升，掛

占地5000多平方米、可容納上百老人、無障礙設(shè)計(jì)北京市已經(jīng)開展在公租房建設(shè)老年公寓的試點(diǎn)工作。日前舉行的北京市政協(xié)委員養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)提案辦理座談會(huì)上，北京市相關(guān)部門介紹了以上情況。目前，北京市住建委已經(jīng)在朝陽區(qū)常營公租房建設(shè)項(xiàng)目中進(jìn)行老年公租房的建設(shè)試點(diǎn)，這在全國尚屬首次。在房屋設(shè)計(jì)上，將考慮老年人的生活特點(diǎn)，居室和公共活動(dòng)空間均采用無障礙設(shè)計(jì)，建有配套的餐廳、活動(dòng)室、醫(yī)務(wù)室等。北京市和朝陽區(qū)民政、住建等部門正對(duì)入住人群的資格審核、內(nèi)部服務(wù)人員配置和培訓(xùn)、內(nèi)部管理服務(wù)規(guī)章流程的制定等方面進(jìn)行研究。此種老年公租樓的運(yùn)行模式趨于成熟時(shí)將向全市逐步推廣。民政等相關(guān)部門未來還將研究和出臺(tái)鼓勵(lì)、引導(dǎo)社會(huì)力量投入公租房建設(shè)老年公寓的優(yōu)惠政策。

據(jù)高緯環(huán)球第二季度北京寫字樓市場報(bào)告，由于一季度的新增供應(yīng)集中入市，寫字樓平均租金上漲勢(shì)頭第二季度放緩了步伐。第二季度,北京頂級(jí)、甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓有效凈租金的增長勢(shì)頭有所削弱，分別為每月每平方米人民幣350元、260元和180元，與2008年第一季度相比僅分別上漲4.0%、4.1%和5.0%。不過總體市場需求依舊旺盛，寫字樓租賃大單相繼于本季度成交，甲級(jí)寫字樓平均空置率環(huán)比下降2.5%，回落到14.5%左右。二季度還有兩個(gè)寫字樓項(xiàng)目被整售:位于金融街商圈尚處于建設(shè)中的豐盛大廈售予中國太平洋保險(xiǎn)股份有限公司，售價(jià)21.9億元；位于亮馬河商圈的圣元中心整售予海南航空股份有限公司，成交價(jià)約6億元。（房產(chǎn)新聞交流，黑中介曝光的論壇地方。

歷時(shí)快5年的世紀(jì)城氨氣超標(biāo)案經(jīng)過兩審、抗訴再審，昨天(8日)終于以調(diào)解結(jié)案，開發(fā)商和8名業(yè)主同意就補(bǔ)償款項(xiàng)達(dá)成調(diào)解協(xié)議。2000年，尹先生等人購買了遠(yuǎn)大路世紀(jì)城小區(qū)(1期)的房子。裝修入住后，尹先生發(fā)現(xiàn)室內(nèi)有異味，且感到呼吸不適。隨后，尹先生委托環(huán)境監(jiān)測中心測試，結(jié)論是氨氣濃度超標(biāo)。2005年6月，48名業(yè)主提起訴訟，要求開發(fā)商北京金源鴻大房地產(chǎn)有限公司退還房款、賠償房屋裝修損失及按固定資產(chǎn)投資利率賠償利息。一審法院認(rèn)定了房屋使用含有尿素的混凝土防凍劑，導(dǎo)致室內(nèi)氨氣超標(biāo)的事實(shí)，判決雙方解除購房合同，判令開發(fā)商退還尹先生等人房款及賠償裝修費(fèi)數(shù)萬元到數(shù)十萬元不等，但法院未支持業(yè)主要求賠償房款利息的訴求。同年，尹先生等人提出上訴，但二審法院維持原判。尹先生等8名業(yè)主隨后向檢方申訴。去年9月，檢方提出抗訴。法院再審時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商存在過錯(cuò)，應(yīng)對(duì)業(yè)主已付房款利息及裝修損失進(jìn)行賠償，但是，業(yè)主在騰房之后