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購(gòu)房協(xié)議一方拒絕簽合同怎么辦
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-23 17:12:28 99 人看過(guò)

要求繼續(xù)履行

當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同,如對(duì)遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金,如沒(méi)約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。

一、合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任是否有補(bǔ)償

合同沒(méi)有約定違約責(zé)任的,一樣有違約責(zé)任,承擔(dān)違約責(zé)任的方式有以下幾種:第一,繼續(xù)履行,指合同義務(wù)沒(méi)有履行或者履行不符合約定的,守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行,直至達(dá)到合同目的。第二,采取補(bǔ)救措施,是指矯正合同不適當(dāng)履行,使履行缺陷得以消除的具體措施。這種賠償損失具有互補(bǔ)性。第三,支付違約金,指合同各方在合同中約定的一方或各方違約時(shí),違約方要支付給守約方一定數(shù)額的貨幣,以彌補(bǔ)守約方損失同時(shí)兼有懲罰違約行為作用的違約責(zé)任方式。承擔(dān)違約責(zé)任后,是否還要繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施,可由合同各方協(xié)商確定。但是,當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第四,支付賠償金,指合同各方在合同中約定的,一方因違約給對(duì)方造成實(shí)際損害的,按實(shí)際損害數(shù)額給予賠償?shù)呢?zé)任承擔(dān)方式。當(dāng)事人在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。

二、民法典定了合同違約了怎么處理

守約方可以根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括:要求繼續(xù)履行合同,要求支付合同約定的違約金,合同沒(méi)有約定違約金的,要求賠償損失。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

三、民法典違約賠償后合同是否繼續(xù)履行

對(duì)于遲延履行的,違約方支付違約金后,守約方仍可以要求其繼續(xù)履行合同。對(duì)于其他違約行為,違約方支付違約金(或者賠償損失)后,不需要再繼續(xù)履行合同。1、不履行。不履行是指在合同履行期屆滿時(shí),合同當(dāng)事人完全不履行自己的合同義務(wù)。又分為“根本違約”和“拒絕履行”。根本違約是指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。拒絕履行又叫履行拒絕、給付拒絕,是指履行期屆滿時(shí),債務(wù)人無(wú)正當(dāng)理由表示不履行合同義務(wù)的行為。2、不符合約定的履行。遲延履行是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)正當(dāng)理由,在合同規(guī)定的履行期屆滿時(shí),仍未履行合同債務(wù)。合同中未約定履行期限的,在債權(quán)人提出履行催告后仍未履行債務(wù),就是遲延履行。質(zhì)量有瑕疵的履行又叫不適當(dāng)履行,是指?jìng)鶆?wù)人所作的履行不符合合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),甚至因交付的產(chǎn)品有缺陷而造成他人人身、財(cái)產(chǎn)的損害。不完全履行又叫不完全給付,是指?jìng)鶆?wù)人雖然以完全給付的意思為給付,但給付不符合債務(wù)本旨。3、其他違反合同義務(wù)的行為。其他違反合同義務(wù)的行為主要是指違反法定的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)的行為。如《民法典》第49條第1款規(guī)定,“抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物,而未告知抵押權(quán)人或受讓人的,其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?!薄睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

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2025年11月03日 06:33
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  • 拆遷方拒絕協(xié)商怎么辦
    法律綜合知識(shí)
    一、拆遷方拒絕協(xié)商怎么辦當(dāng)拆遷方拒絕協(xié)商時(shí)的處理辦法:1.可以嘗試通過(guò)正式渠道,如書(shū)面函件或會(huì)議記錄,明確表達(dá)自身立場(chǎng)和訴求,并保留好所有溝通記錄作為證據(jù)。2.若拆遷方仍堅(jiān)持拒絕協(xié)商,被拆遷戶有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或直接向人民法院提起行政訴訟。二、拆遷方不履行協(xié)議的后果拆遷方不履行拆遷協(xié)議,將承擔(dān)嚴(yán)重的法律后果。1.根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,不履行合同義務(wù)或履行不符合約定的,需承擔(dān)違約責(zé)任,包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等。2.征收補(bǔ)償協(xié)議作為行政合同,其不履行將引發(fā)行政訴訟。根據(jù)《行政訴訟法》規(guī)定,當(dāng)拆遷方不履行征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí),被拆遷戶有權(quán)依法提起行政訴訟,要求法院強(qiáng)制拆遷方履行協(xié)議內(nèi)容,并可能獲得因違約造成的損失賠償三、如何應(yīng)對(duì)違法拆遷行為?面對(duì)違法拆遷行為,被拆遷戶應(yīng)保持冷靜,并立即采取行動(dòng)保護(hù)自身權(quán)益。1.應(yīng)收集并保留好所有與拆遷
    2024-08-13
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  • 公司簽勞務(wù)合同拒絕簽勞動(dòng)合同怎么辦
    一、公司簽勞務(wù)合同拒絕簽勞動(dòng)合同怎么辦首先需明確,對(duì)于單純的勞務(wù)合同關(guān)系而言,并不需要繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi);然而某些企業(yè)會(huì)采取規(guī)避繳納社保費(fèi)的策略,比如在實(shí)際存在勞動(dòng)關(guān)系的情況下簽訂勞務(wù)合同。其次,建議您努力搜集證明具備勞動(dòng)關(guān)系的相關(guān)證據(jù),具體來(lái)說(shuō),例如您被視為受雇員工并接受用人單位的規(guī)章制度管理,形成了明顯的管理和被管理的關(guān)系;此外也包括考勤記錄、定期上下班等都是有力的證據(jù)。之后,您可據(jù)此向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)提出申訴,以確認(rèn)雙方之間確實(shí)存在著勞動(dòng)關(guān)系,進(jìn)而依據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》享受相應(yīng)的福利待遇以及得到相應(yīng)的賠償補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第十條建立勞動(dòng)關(guān)系,應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系,未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的,勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。二、公司簽勞務(wù)合同是否合法勞動(dòng)合同法規(guī)定勞務(wù)派遣公司應(yīng)
    2024-04-09
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  • 居間協(xié)議簽了后,拒簽買(mǎi)賣(mài)合同,怎么辦
    居間協(xié)議簽訂后,房東可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買(mǎi)賣(mài)合同。這些理由通常有:(1)居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的,但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫,由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人,所以房東主張居間協(xié)議是無(wú)效的,要求退款了事。(2)房東在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán),所以房東認(rèn)為沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無(wú)效,要求退款了事。如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán),比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌,或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等文件,那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒(méi)有證據(jù)證明,那么買(mǎi)方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,賠償買(mǎi)方的損失。如果房東購(gòu)買(mǎi)的是期房、拍賣(mài)房,或者已和他人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同但產(chǎn)證還在辦理過(guò)程中,此時(shí)房東出售房屋時(shí)盡管還沒(méi)有拿到產(chǎn)證,但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)(如違法建筑),或者產(chǎn)權(quán)是別人的,那合同就是無(wú)效的。根據(jù)法律規(guī)定,無(wú)效的合同應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任,買(mǎi)
    2023-08-15
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  • 購(gòu)房合同怎么簽訂補(bǔ)充協(xié)議呢?
    (一)明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。(二)明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。(三)要明確按揭辦不下來(lái)的話,雙方的責(zé)任。(四)明確關(guān)于公攤建筑面積。(五)應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。(六)明確退房的責(zé)任。一、購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議是否具有法律效力只要是雙方自愿簽署的,沒(méi)有強(qiáng)迫的情況,有法律效力。依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。第四十五條當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同,自條件成就時(shí)失效。二、購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議不合理能不簽嗎購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議不合理能不簽訂,不要勉強(qiáng)自己簽訂不合理的購(gòu)房合同,不然影響的是自己權(quán)益。根據(jù)國(guó)家建設(shè)部的法規(guī):未簽訂正式合同之前,消費(fèi)者有權(quán)改變主意,有權(quán)要求退還所謂的定金,但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費(fèi)者簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)逼消費(fèi)者就范,事實(shí)上這種認(rèn)購(gòu)書(shū)大多是不平等條約。
    2023-04-12
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#債權(quán)
北京
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    債權(quán)人是債的主體之一,債的主體包括雙方當(dāng)事人,即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中,債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>

    #債權(quán)人
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    • 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同后,購(gòu)房者拒絕交付房屋并拒絕交付房屋怎么辦
      黑龍江在線咨詢 2022-02-11
      在二手房交易市場(chǎng)中,常常會(huì)有這樣的案例出現(xiàn),即買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂了二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同,但是當(dāng)快要交房的時(shí)候,原房主卻反悔,拒絕交付房屋。為啥會(huì)出現(xiàn)這種情況對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),應(yīng)對(duì)房主反悔的對(duì)策是什么,該怎么辦呢了解情況,最好到現(xiàn)場(chǎng)看房,并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書(shū)面約定。貸款30萬(wàn),商業(yè)貸款100萬(wàn)。然而趙先生準(zhǔn)備150萬(wàn)首付現(xiàn)金的時(shí)候,房主說(shuō)自己做生意急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn),要趙先生一次性付房款中的
    • 房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議賣(mài)家拒絕簽合同
      河北在線咨詢 2023-05-29
      由于條款完備的定金協(xié)議往往具有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力,因此在簽定定金協(xié)議時(shí)也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一些細(xì)致的了解和審查。 1、購(gòu)房前,確認(rèn)售房人的真實(shí)身份。購(gòu)房者對(duì)于有意向購(gòu)買(mǎi)的房屋,應(yīng)要求中介公司或出售人出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書(shū)等證件,如為共同財(cái)產(chǎn),房屋共有人必須到場(chǎng)或簽字,確保買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的合法性。 2、全面了解房屋狀況。由于二手房不是新商品房,或多或少的都存在這樣那樣的問(wèn)題,購(gòu)房者在看房時(shí)
    • 拒絕履行協(xié)議合同怎么做
      澳門(mén)在線咨詢 2022-07-12
      拒絕履行協(xié)議合同應(yīng)付合同約定的違約責(zé)任,合同沒(méi)有約定的,可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百六十六條第二款規(guī)定,合同因違約解除的,解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,但是當(dāng)事人另有約定的除外。第五百七十七條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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      浙江在線咨詢 2021-11-20
      一般而言,如果自己需要與對(duì)方簽訂協(xié)議,那么肯定會(huì)有一些內(nèi)容,如果沒(méi)有內(nèi)容就是空白合同,空白合同簽。合同是雙方或多方就某些事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議的書(shū)面文件。合同中的所有條款必須是雙方或多方的共同意愿,所有條款必須合法。合同一經(jīng)簽訂,就不能再增刪一字一句,如需增刪修改條款,必須共同協(xié)商,達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。因此,空白協(xié)議不能簽字,沒(méi)有合同條款,雙方各持有空白合同,雙方各自按自己的意愿寫(xiě)條款,合同怎么樣所謂合同,就
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      湖南在線咨詢 2022-02-06
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