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一、成都購(gòu)房進(jìn)入監(jiān)管賬戶的定金能否退

在決定售出房產(chǎn)前，若資金已列入監(jiān)管賬戶內(nèi)，那么這是符合常規(guī)程序的操作步驟。只要交易尚未完成過戶手續(xù)，資金的撤離即相對(duì)容易實(shí)現(xiàn)；倘若最終決定退出房屋買賣合約，您同樣有權(quán)利要求返還首付款。

如果您需要退款，可行的途徑是從當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門著手申請(qǐng)取消購(gòu)房合約的相關(guān)流程，并在解除該協(xié)議之后提交退款請(qǐng)求。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、成都購(gòu)房定金首付款的比例是多少

首次購(gòu)置普通自住房的私人家庭，首付款的最低比例設(shè)定為30％。若已擁有一處房屋且該房屋的貸款尚未完全償還完畢，則在限制購(gòu)房區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新住房時(shí)所需支付的最低首付款比率需高達(dá)60％；

然而，若置業(yè)選擇位于天府新區(qū)成都直管區(qū)或者其他未納入限制購(gòu)房范圍的地區(qū)，其最低首付款比例應(yīng)不少于40％。在利用住房公積金進(jìn)行購(gòu)房交易方面，成都市規(guī)定的公積金最低首付款比例為30％，而四川省的相關(guān)規(guī)定則將這一比例降至20％。

至于購(gòu)買非住宅類物業(yè)，商業(yè)貸款的最低首付款比例設(shè)定為50％，公積金無法用于此類房產(chǎn)的購(gòu)買。

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“成都購(gòu)房進(jìn)入監(jiān)管賬戶的定金能否退”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。