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可以協(xié)商退款。能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下兩大類(lèi)情況，購(gòu)房者也可以要求退房。

除了房款買(mǎi)房到底具體還要交哪些費(fèi)用

1．契稅

根據(jù)2016年發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）文件，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房涉及稅費(fèi)進(jìn)行了調(diào)整。按照規(guī)定，契稅可在房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納。

2．權(quán)證印花稅：

5元／本

3．交易手續(xù)費(fèi)

住宅：建筑面積X3元／；

4．權(quán)屬登記費(fèi)：

80元／套；

5．房屋維修基金

2008年11月1日起商品住房維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：

（1）磚混結(jié)構(gòu)住宅49元／m2；

（2）無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元／m2；

（3）有電梯14層（含14層）以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元／m2：

（4）有電梯15層（含）以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元／m2。

6．物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)從收房之日開(kāi)始算起。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由卻拒絕收樓，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。如果是產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商沒(méi)有售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)交房的時(shí)候需要交，一般先交一年的費(fèi)用。

《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條經(jīng)營(yíng)者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國(guó)家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)。沒(méi)有國(guó)家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費(fèi)者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費(fèi)者可以及時(shí)退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)。依照前款規(guī)定進(jìn)行退貨、更換、修理的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)缺匾M(fèi)用。