房屋賣方應(yīng)該警惕的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-20 10:42:17
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房屋賣方的法律風(fēng)險(xiǎn)有：
1、買方遲延付款。
2、買方不能足額付款。二手房交易時(shí)，賣方一般會(huì)在買賣合同中約定買方將絕大部分房款支付給賣方后，賣方才給買方辦理的房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，此類風(fēng)險(xiǎn)也比較容易通過合同條款的設(shè)計(jì)予以防范。
3、房產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)買方毀約。
房屋中介如何規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)？
一般來說，在房屋租賃、買賣過程中，房屋中介機(jī)構(gòu)只是促成雙方交易的橋梁，更多處在主動(dòng)地位，但由于對(duì)法律知識(shí)的欠缺，有些中介機(jī)構(gòu)卷入煩惱之中。本期房產(chǎn)法律咨詢的案例，可以給各個(gè)中介機(jī)構(gòu)提供現(xiàn)實(shí)參考，避免惹來煩惱。
A．一房?jī)勺?，哪個(gè)合同有效
韓女士做二手房中介生意。前些天，有人在她那里看中了一套房子，雙方約定月租金1100元，且簽訂了租賃合同，租期是半年。兩天之后，該房客與另外一家中介也簽訂了一份租賃合同，租期變?yōu)橐荒辏赓U的系同一套房子。這種一房?jī)勺?，哪個(gè)合同有效。韓女士咨詢。
律師：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，則按照如下順序確定承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。本案中，應(yīng)該是韓女士所簽訂的那份合同有效。
B．代簽合同，損失誰來承擔(dān)
胡女士在市區(qū)開二手房中介，最近她為惹上官司而煩惱。去年8月份，有房主委托她出租一套房子，由于房主在外地，電話委托胡女士代簽租賃合同。租賃期間，房客被屋內(nèi)破損的設(shè)施砸傷，于是將房東和胡女士一并告上法庭，讓雙方來承擔(dān)醫(yī)藥費(fèi)、傷殘損失等，而房主認(rèn)為他沒有在合同上簽字，所有損失該由胡女士承擔(dān)，這讓胡女士很懊惱。
律師：胡女士接受房主委托，代簽租賃合同，雙方形成委托代理的法律關(guān)系，房主為委托人（被代理人），胡女士為代理人，代理人實(shí)施的法律效果都是歸屬于被代理人的。本案中，房客受傷，應(yīng)該由被代理人也即房主來承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，胡女士作為代理人不承擔(dān)責(zé)任。
C．暗中合作，中介費(fèi)咋分成
章女士開了一家二手房中介機(jī)構(gòu)。去年，她在網(wǎng)上看到一套房源適合自己的顧客，于是主動(dòng)與掛出房源的那家中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人高先生取得聯(lián)系。雙方口頭約定，買賣成功后，中介費(fèi)對(duì)半分。由于房?jī)r(jià)太高，成交暫時(shí)未成功。兩個(gè)月后，高先生發(fā)現(xiàn)這套房子賣掉了，買主就是章女士所說的那名顧客，于是高先生要求分一半中介費(fèi)，但遭到拒絕，對(duì)方理由是顧客過了兩個(gè)月才買下的，高先生不應(yīng)坐享其成。
律師：如果章女士和高先生均具備從事房地產(chǎn)中介的資格，其達(dá)成的口頭協(xié)議并不違反法律法規(guī)的規(guī)定，因此口頭協(xié)議有效，雙方應(yīng)該按照口頭協(xié)議的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)，如今該套房屋買賣成功，章女士就應(yīng)該按照約定支付高先生一半的中介費(fèi)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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近期適值眾多高校畢業(yè)生即將離開學(xué)校走上社會(huì)的時(shí)刻，為了解決住房，他們中的很多人都選擇了合租。但在租房過程中也引起了不少糾紛，為此記者給大學(xué)畢業(yè)生們支幾招，讓您既能找到合適的房屋又可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。合租須警惕假房東在記者采訪中，華師大的幾個(gè)同學(xué)最開始都采取合租一套完整住房的形式，但也要注意，房主是不是真正的房東，很多人自己先以低價(jià)租下居室房，然后再高價(jià)轉(zhuǎn)租出去，他們可能對(duì)房主的付款方式是月付形式，但是轉(zhuǎn)租出去后就要求學(xué)生們季付、半年付、甚至年付。這期間，如果出租人卷款而逃，真正的房主沒有收到房租，就要收回房子，學(xué)生們的損失就嚴(yán)重了。那么一定要讓房主出示房屋產(chǎn)權(quán)所有證原件，身份證原件，并核對(duì)兩者是否相符合。轉(zhuǎn)租房屋警惕二房東謊報(bào)租期華政的李同學(xué)對(duì)記者表示，因“二房東”謊報(bào)租賃期限，本來房主簽半年的合同，卻對(duì)他說簽了一年，這樣，他還在按時(shí)繳納房租的時(shí)候，房子本身已經(jīng)到期了，利用一兩天的時(shí)間差，再謊租2023-06-09195人看過 -
二手房交易環(huán)節(jié)大概存在以下六個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)隱患，買賣雙方需加強(qiáng)警惕，交易風(fēng)險(xiǎn)才可防可控。隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不明晰業(yè)主是誰，房屋是否有抵押，可以通過交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權(quán)時(shí)要了解細(xì)節(jié)信息，比如房齡，網(wǎng)絡(luò)信息未必準(zhǔn)確，而房齡對(duì)一些老公房尤為重要。如房齡太大那么貸款時(shí)會(huì)遇到問題，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸5成甚至更低，而且最高貸款年限也會(huì)縮短，考驗(yàn)買家的首付能力和還款能力。再比如動(dòng)遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財(cái)，值得警惕。隱患二：賣方資質(zhì)有問題一定要對(duì)賣家的信息進(jìn)行核實(shí)，賣家是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人，是否都同意賣房了，沒有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過戶。隱患三：買房者資質(zhì)有問題隱患四：不良中介騙術(shù)多個(gè)別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，包括暗地里動(dòng)手腳“吃差價(jià)”，簽兩份合同。因此，簽訂房屋合同時(shí)，買賣雙2023-02-04243人看過 -
異地購(gòu)房應(yīng)警惕以下風(fēng)險(xiǎn)：1、房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)，異地買房的目標(biāo)城市，多是二三級(jí)城市，這些城市基本不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。2、信息風(fēng)險(xiǎn)，買房時(shí)面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏了解等問題。3、投資風(fēng)險(xiǎn)。4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象或小產(chǎn)權(quán)，這些違規(guī)建筑的交易過程不受法律保護(hù)。要注意以下事項(xiàng)：一、量力而行，充分了解自身的情況；二、熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房法規(guī)政策；三、實(shí)地考察，理性對(duì)待相關(guān)宣傳。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條第二款，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2024-04-25131人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房適用房二手經(jīng)濟(jì)房交易需要警惕哪些法律風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。而在二手房交易中，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買未滿5年不得上市交易是硬性規(guī)定，很多人都知道。但事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)適用房未滿交易年限，房主私下與人簽訂買賣協(xié)議的事屢有發(fā)生。風(fēng)險(xiǎn)一：政策若變動(dòng)過戶將受影響依據(jù)目前經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市交易，但是政策也存在調(diào)整的可能性，而且各地對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房過戶的規(guī)定細(xì)則也略有不同，如果在未過戶期間，政策發(fā)生變動(dòng)，會(huì)對(duì)購(gòu)房者的過戶產(chǎn)生影響，所以二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房存在著政策上的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)二：原房主去世房屋變遺產(chǎn)被繼承如果在未過戶期間原房主去世的話，依據(jù)我國(guó)的《民法典》的相關(guān)規(guī)定，該房將有可能會(huì)被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承，如果原房主沒有留下遺囑2023-05-03322人看過
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合同條款包含以下風(fēng)險(xiǎn)：1、合同主要條款，是必須具備的條款，若雙方當(dāng)事人沒有約定，則合同不能成立。主要條款約定不當(dāng)?shù)姆娠L(fēng)險(xiǎn)最為嚴(yán)重；2、次要義務(wù)條款，是法律未直接規(guī)定，也必須具備的，當(dāng)事人無意使其成為主要條款的合同條款。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百六十六條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭(zhēng)議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠(chéng)信原則等予以解釋。合同條款變更協(xié)議包含的內(nèi)容合同條款變更一般是在當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的情況下更改的。首先，在符合條件的情況下，要求變更或者解除合同的一方當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)以書面形式向?qū)Ψ教岢鼋ㄗh。一般包括下列這些內(nèi)容：（1）變更合同的理由；（2）有關(guān)法律后果；（3）對(duì)方答復(fù)期限等。另一方當(dāng)事人2023-07-12403人看過 -
商品房現(xiàn)售購(gòu)買二手房時(shí)需要警惕戶口糾紛問題。如果賣方或其家庭成員的戶口沒有配合遷出，購(gòu)房者就無法順利遷入戶口。同時(shí)，如果賣方及其家庭成員戶口已遷出，但仍有其他人員戶口在房屋內(nèi)未遷出，購(gòu)房者難以將戶口遷入。因此，在購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者需要注意賣方及其家庭成員的戶口是否已經(jīng)遷出，以及房屋內(nèi)是否還有其他人員戶口未遷出。在購(gòu)買二手房時(shí),需要警惕以下戶口糾紛問題:1、在二手房交易手續(xù)完成后,如果賣方或其家庭成員的戶口沒有配合遷出,購(gòu)房者就無法順利遷入戶口。2、賣方及其家庭成員戶口已遷出，但仍有其他人員戶口在房屋內(nèi)未遷出，購(gòu)房者難以將戶口遷入。 警惕二手房戶口糾紛，遷入困難怎么辦？標(biāo)題：警惕二手房戶口糾紛，遷入困難怎么辦？近年來，二手房交易日益活躍，但二手房戶口糾紛也逐漸增多。在二手房交易過程中，購(gòu)房者往往需要遷入戶口，但面臨困難。對(duì)此，法律專家表示，二手房戶口糾紛可能導(dǎo)致遷入困難，因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)引起警惕。根據(jù)2023-08-30469人看過 -
處分權(quán)買賣合同注意事項(xiàng)：1、在簽訂買賣合同中，應(yīng)先審查買賣雙方的名稱、地址、身份信息等資料是否真實(shí)，合同雙方是否具有簽約的權(quán)限。2、買賣合同中的標(biāo)的物須明確，買賣合同中應(yīng)視標(biāo)的物的類型，在合同中將其特定化。3、質(zhì)量要合格明確標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是合同的關(guān)鍵。如在簽訂合同前，賣方向買方提供樣品的，最好將樣品進(jìn)行封存。4、約定履行期限，將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”，則就避免了歧義的產(chǎn)生。5、約定合同款項(xiàng)的支付方式與支付時(shí)間。6、違約責(zé)任要條款化。簽訂買賣合同時(shí)雙方需要注意什么1、確定賣方提供的標(biāo)的物有無權(quán)利瑕疵。買賣合同標(biāo)的物物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為保證買方能夠取得不受爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時(shí)提前說明，該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方，則買方2023-07-0992人看過 -
買房風(fēng)險(xiǎn)之一：不能物盡其用，買房成本更大梅花準(zhǔn)備買婚房了，她的姐妹都是大房，甚至有一個(gè)姐妹嫁給暴發(fā)戶，買的是別墅。為了面子，她準(zhǔn)備買一套160多平方米的大戶型房子。梅花的提議，遭到了男友的反對(duì)。男友分析，這樣一套在市中心的房子，至少需要100萬元。而他們經(jīng)濟(jì)有限，雙方父母都在市內(nèi)，都有房子居住，不存在和小兩口擠住一起的情況，所以沒必要買那么大房子。大房子不但價(jià)格昂貴，讓兩人當(dāng)上房奴，房子也會(huì)有很多空置面積，利用不上。利用不上的面積，實(shí)際就是提高了買房的成本。梅花想想男友的話很有道理，因此，最終決定買一套80平方米左右的兩室一廳。提醒：買房，可以多考慮使用率。只要粗略一算，你就會(huì)被使用率對(duì)房?jī)r(jià)的巨大影響嚇一跳：兩人各花50萬元買了一套100平方米的房子，使用率一個(gè)是70%、一個(gè)是90%，那么實(shí)際房?jī)r(jià)每平方米相差好幾百元甚至更多。因此，買房之前最好弄清楚你為多少面積掏了錢，自己家可以使用的面積2023-04-22111人看過
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房產(chǎn)過戶離婚后房產(chǎn)未過戶的風(fēng)險(xiǎn)有：1、房產(chǎn)未過戶，對(duì)方可以隨意買賣該房屋；2、房產(chǎn)未過戶，對(duì)方可以隨意設(shè)置抵押該房屋；3、該房屋有可能因?yàn)閭鶆?wù)糾紛被查封。法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。離婚時(shí)房產(chǎn)過戶給孩子有什么風(fēng)險(xiǎn)但是，同時(shí)因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆?，在其成年之前無法對(duì)房屋進(jìn)行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對(duì)房子的所有權(quán)的出賣的，因?yàn)榉课蒉k理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于2023-07-02253人看過 -
法律綜合知識(shí)買賣二手房的法律風(fēng)險(xiǎn)有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。二手房買賣需警惕什么交易風(fēng)險(xiǎn)的法律依據(jù)《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2022-07-06209人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行司法拍賣房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)具體如下：1、房屋原所有權(quán)人的身份背景大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，而且法院也不會(huì)24小時(shí)守在你家里保護(hù)你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。2、戶口問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。3、長(zhǎng)期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)民法典等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至12023-06-14446人看過 -
6月29日，30日，濟(jì)南唐-冶片區(qū)的土地拍賣，火爆異常。其中一宗土地溢價(jià)率近300%，據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)唐-冶片區(qū)目前在售的普通住宅價(jià)格在6500元/㎡左右，而歷城區(qū)唐-冶新區(qū)世紀(jì)大道以北、土河以東A1地塊總面積81777平米，拍出了樓面單價(jià)7100元/㎡的價(jià)格，兩天時(shí)間，賣地收入超70億元。地價(jià)是房?jī)r(jià)的組成部分，高地價(jià)必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)也上漲。在唐-冶、雪山片區(qū)的土地拍賣過后，這個(gè)片區(qū)的區(qū)域價(jià)值也將被重新界定。目前在唐-冶片區(qū)，封盤惜售的有，坐地漲價(jià)的有，新盤開發(fā)積極入市的有……業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，從7100元/㎡的樓面價(jià)，到銷售的均價(jià)約在10000元/㎡，隨著城市開發(fā)的進(jìn)行，濟(jì)南的房?jī)r(jià)格局將又一次被改寫。從樓面價(jià)格到樓盤均價(jià)，目前不僅唐-冶片區(qū)在上漲，濟(jì)南市場(chǎng)整體價(jià)格都在上揚(yáng)。從區(qū)域開發(fā)來看，目前唐-冶片區(qū)的項(xiàng)目普通住宅到花園洋房、別墅產(chǎn)品都有了，那么高地價(jià)帶來的項(xiàng)目后續(xù)的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)則對(duì)開發(fā)企業(yè)提出2023-06-15199人看過
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簽訂投資擔(dān)保合同時(shí)的注意事項(xiàng)：1、法律禁止擔(dān)保的機(jī)構(gòu)和單位進(jìn)行擔(dān)保；2、設(shè)置虛假的抵押擔(dān)保，使對(duì)方簽訂正常情況下不可能簽訂的合同；3、用擔(dān)保合同達(dá)到偷梁換柱的目的。擔(dān)保合同是指為促使債務(wù)人履行其債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，而在債權(quán)人和債務(wù)人之間，或在債權(quán)人、債務(wù)人和第三人之間協(xié)商形成的，當(dāng)債務(wù)人不履行或無法履行債務(wù)時(shí)，以一定方式保證債權(quán)人債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的協(xié)議。簽訂投資擔(dān)保合同時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些簽訂投資擔(dān)保合同時(shí)需要注意：1．法律禁止擔(dān)保的機(jī)構(gòu)和單位進(jìn)行擔(dān)保。下列特殊主體不能進(jìn)行擔(dān)保。a．國(guó)家機(jī)關(guān)，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。b．學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。c．企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)及職能部門。d．銀行等金融機(jī)構(gòu)。2．設(shè)置虛假的抵押擔(dān)保，使對(duì)方簽訂正常情況下不可能簽訂的合同。合同欺詐人利用擔(dān)保合同使對(duì)方當(dāng)事人放松警惕，簽訂正常情況下2023-07-07484人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房存在哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)需要警惕二手房存在以下潛在風(fēng)險(xiǎn)需要警惕：1．發(fā)放的貸款年限短、金額少，容易被拒貸，可能對(duì)購(gòu)房者造成巨大的壓力；2．小區(qū)可能存在老舊、破敗不堪、綠化差、停車難的問題；3．產(chǎn)權(quán)剩余年限短，二次上市交易困難。二、二手房過戶買賣雙方需提供的資料賣方提供資料：1．房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份）；2．契稅證；3．身份證（夫妻雙方）（復(fù)印件2份）；4．夫妻雙方戶口簿（復(fù)印件1份）；5．結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)）；6．單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購(gòu)房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（復(fù)印件1份）。買方提供資料：身份證（復(fù)印件2份）。三、二手房交易合同不成立有效嗎二手房交易合同不成立沒有效。合同生效一般需要滿足以下要件：1．在訂立合同時(shí)雙方具有相應(yīng)的民事行為能力；2．雙方2023-08-14407人看過
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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警惕假離婚購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)上海在線咨詢 2025-01-16一、如果離婚協(xié)議中規(guī)定雙方按比例對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,并且一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了房產(chǎn),那么該房產(chǎn)應(yīng)視為個(gè)人所有。 二、如果另一方實(shí)際出資或者雙方共同出資購(gòu)買房產(chǎn),盡管房產(chǎn)證上登記在一方名下,但在雙方復(fù)婚后,該房產(chǎn)應(yīng)視為雙方共同所有。 三、考慮到雙方離婚是為了規(guī)避限購(gòu)政策,因此上述問題需要滿足一個(gè)前提條件,即夫妻中有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此,在雙方離婚后,名下沒有房產(chǎn)的一方重新購(gòu)買房產(chǎn),其登記 -
二手房買賣需警惕什么交易風(fēng)險(xiǎn)安徽在線咨詢 2023-02-16隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不明晰。 隱患二：賣方資質(zhì)有問題。 隱患三：買房者資質(zhì)有問題。 隱患四：不良中介騙術(shù)多。 隱患五：房屋價(jià)格未標(biāo)清。 隱患六：做低房?jī)r(jià)糾紛多。 -
債權(quán)人追債時(shí)需警惕哪些風(fēng)險(xiǎn)浙江在線咨詢 2024-12-23債權(quán)人在法律保護(hù)范圍內(nèi)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)被稱為債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面: 1. 訴訟時(shí)效風(fēng)險(xiǎn):指?jìng)鶛?quán)人未能在法定期限內(nèi)提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁,導(dǎo)致其無法獲得應(yīng)有的債權(quán)的情況。 2. 破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn):指?jìng)鶆?wù)人因無法償還債務(wù)而被宣告破產(chǎn),導(dǎo)致其財(cái)產(chǎn)無法清償債務(wù)的情況。 3. 債務(wù)人解體風(fēng)險(xiǎn):指?jìng)鶆?wù)人因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善、債務(wù)危機(jī)等原因,導(dǎo)致其無法繼續(xù)償還債務(wù)的情況。 4. 債務(wù)人犯罪風(fēng)險(xiǎn):指?jìng)鶆?wù)人實(shí)施
