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實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售糾紛問(wèn)題的解決方案，應(yīng)當(dāng)遵循以下幾個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)而具體的步驟：

首先，必須向具有法定管轄權(quán)限的人民法院遞交訴狀，啟動(dòng)訴訟程序。在大多數(shù)情況下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮在被告所在地的人民法院提起訴訟，然而，如果被告的住所地與其實(shí)際的長(zhǎng)期居住地存在差異，那么也可以考慮由其經(jīng)常居住地的人民法院來(lái)受理此案。接下來(lái)，需要精心撰寫(xiě)一份正式的起訴書(shū)，這份文件不僅要明確列出原告和被告雙方的所有相關(guān)信息，還要清晰地陳述出訴訟請(qǐng)求以及法律依據(jù)的事實(shí)與理由，同時(shí)，還需附帶充足的證據(jù)材料。如有必要，也可以選擇以口頭形式闡述訴訟內(nèi)容。

最后，如果符合法定的立案條件，則需要按照規(guī)定的時(shí)間繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

《民事訴訟法》第二十二條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人?！睹袷略V訟法》第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱(chēng)、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱(chēng)、住所等信息；（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。