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商品房預(yù)售合同登記備案制度僅僅是一種行政管理的手段，并非物權(quán)登記，購房者享有的權(quán)利仍然是一種合同債權(quán)，是否辦理商品房預(yù)售合同的登記備案并不能決定該預(yù)售合同是否具有法律效力。預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)請求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。其通過登記的方法予以公示，從而將物權(quán)的公示手段用于對債權(quán)的保護(hù)，使買受人的優(yōu)先權(quán)具有了對抗第三人的效力。只有通過預(yù)告登記，買受人才能享有對該房屋物權(quán)的請求權(quán)。預(yù)售的房屋才能被賦予準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)從而受到保護(hù)，產(chǎn)生對抗第三人的效力。因此，預(yù)售合同登記備案并不等同于預(yù)告登記。一、物權(quán)期待權(quán)指的是什么買受人期待權(quán)是指對于簽訂買賣合同的買受人，在已經(jīng)履行合同部分義務(wù)的前提下，雖然尚未取得合同標(biāo)的物的所有權(quán)，但賦予其類似于所有權(quán)人的地位，其物權(quán)的期待權(quán)具有排除執(zhí)行等物權(quán)效力。賦予無過錯(cuò)不動(dòng)產(chǎn)買受人期待權(quán)對抗出賣人債權(quán)或物權(quán)的效力，在執(zhí)

當(dāng)簽署商品房預(yù)售合同之際，購買者需承擔(dān)一定量的潛在風(fēng)險(xiǎn)。首要的是，開發(fā)商必須具備合法且有效的商品房預(yù)售許可證書，否則購買者所享有的權(quán)益很可能會(huì)遭到侵害。另一方面，開發(fā)商在商業(yè)廣告上可能存在夸大事實(shí)或者進(jìn)行虛假陳述等行為，這將會(huì)導(dǎo)致購買者對房源真實(shí)狀況產(chǎn)生誤判。為了規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)，購買者應(yīng)認(rèn)真審查開發(fā)商的資信狀況以及項(xiàng)目的實(shí)際情況。除此之外，開發(fā)商也可能將房產(chǎn)抵押給第三方或者故意隱瞞預(yù)售房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的事實(shí)。若購買者購買了這類房產(chǎn)，那么他們可能會(huì)面臨無法順利取得產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。因此，購買者在購買之前務(wù)必仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。再者，開發(fā)商還有可能將預(yù)售房產(chǎn)出售給第三方或者故意隱瞞預(yù)售房產(chǎn)已經(jīng)出售的事實(shí)。如果購買者購買了這類房產(chǎn)，那么他們可能會(huì)面臨無法順利取得產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。為了規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)，購買者同樣需要仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。最后，如果開發(fā)商未能及時(shí)辦理房產(chǎn)所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證，購買者可能會(huì)

進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記備案所體現(xiàn)出的法律效應(yīng)在于：若開發(fā)商并未取得預(yù)售許可證便擅自進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)，則此種行為無疑屬于違法行徑；而與之簽訂的商品房預(yù)售合同亦應(yīng)被視為無效合同。然而，如果在訴訟提起之前，開發(fā)商成功獲得了合法且有效的預(yù)售許可證，那么該商品房預(yù)售合同便可被判定為有效合同。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

若在購房過程中未能獲得備案合同，您有權(quán)敦促開發(fā)方盡快履行房屋備案手續(xù)。一般的操作程序是，當(dāng)商品房在線簽訂完成之后，開發(fā)商有責(zé)任進(jìn)行合同備案工作，經(jīng)過相關(guān)主管部門嚴(yán)格審查，順利取得備案號(hào)，接著就可制作并打印出符合要求的合同文本，待買賣雙方共同簽署蓋章后，各自持有相應(yīng)的合同副本。所有這些步驟都完成之后，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門再次嚴(yán)格核實(shí)，將返還一個(gè)備案號(hào)給開發(fā)商，此舉表明合同已成功備案。此外，如果您想了解合同備案登記的具體情況，可以登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止俜骄W(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢專區(qū)，只需輸入個(gè)人身份證明號(hào)碼和合同備案登記號(hào)，再選擇正確的備案日期，便能輕松獲取所需信息。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技

合同解除的前提條件是：1、存在不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、其他法定條件。合同解除針對的標(biāo)的是什么合同解除針對的標(biāo)的是有效合同，如果不是有效合同則談不上解除?！睹穹ǖ洹吩O(shè)置解除制度的目的，是為了解決這樣的矛盾：合同有效成立之后，由于主客觀情況的變化，使合同履行成為不必要專或者不可能，如果再讓合同繼續(xù)發(fā)生法律效力，約束當(dāng)事人雙方，不但對其中一方甚至雙方有害無益，有時(shí)還會(huì)有礙于市場經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展；只有允許有關(guān)當(dāng)事人解除合同，或者賦予法院適用情事變更原則的權(quán)力，才會(huì)使局面改觀，進(jìn)而保護(hù)合法的權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以

房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個(gè)意思。房屋預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù);而預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。一、不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的概念是什么？房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。二、什么情況下才可以開發(fā)商售房房屋預(yù)售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導(dǎo)致投機(jī)行為，損害消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。為此

對于預(yù)備犯可以給予刑事處罰，但是比照既遂犯進(jìn)行免除或者是減輕處罰。犯罪預(yù)備是指為了犯罪，已經(jīng)制造了條件、準(zhǔn)備了工具，但是因?yàn)樾袨槿艘庵疽酝獾脑?，沒有著手實(shí)行犯罪的形態(tài)。同時(shí)犯罪預(yù)備是著手實(shí)施前的階段，犯罪未遂是指已經(jīng)開始著手進(jìn)行實(shí)施了，但是因?yàn)槠渌驔]有得逞。犯罪預(yù)備如何理解犯罪預(yù)備亦稱預(yù)備犯。是為犯罪準(zhǔn)備工具、制造條件的行為。犯罪預(yù)備中介于犯罪決意與著手實(shí)行犯罪之間的一個(gè)階段。行為人在此階段上，主觀方面具有犯罪的直接故意，即明知其預(yù)備行為是為侵害某種客體制造條件，并希望以此保證犯罪的既遂；客觀方面表現(xiàn)為為實(shí)施犯罪而準(zhǔn)備工具、制造條件，既可以是作為的形式，也可以是不作為的形式。《中華人民共和國刑法》第二十二條為了犯罪，準(zhǔn)備工具、制造條件的，是犯罪預(yù)備。對于預(yù)備犯，可以比照既遂犯從輕、減輕處罰或者免除處罰。

一、網(wǎng)簽備案說明是怎么樣網(wǎng)簽備案說明是表明該房屋五證齊全。房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。五證指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。按正常辦理程序，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證中最后辦理的證件。房地產(chǎn)開發(fā)商必須“五證”齊全，才能在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，并進(jìn)行網(wǎng)簽。二、商品房預(yù)售的條件是什么商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！啊霸诔鞘小㈡?zhèn)

預(yù)售合同是否準(zhǔn)許提前償付債務(wù)，乃受制于該契約中的具體條款內(nèi)容。如若預(yù)售合同確實(shí)包含了針對提前償付債務(wù)的相關(guān)規(guī)定，且賣方也同意買方實(shí)行提前償付，那么在此情況下，買方是有資格進(jìn)行提前償付的。然而，倘若在預(yù)售合同中并無明確定義或賣方不認(rèn)可提前償付的請求，那么買方可能須按照原先簽訂的合同條款進(jìn)行付款操作?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

預(yù)售商品房合同網(wǎng)上備案審核一般需要30個(gè)工作日左右。一、預(yù)售合同的特點(diǎn)在預(yù)售合同中，商品的交付與價(jià)金的支付非同時(shí)發(fā)生，購買方獲得的只是期待利益，而非現(xiàn)實(shí)利益。由于各種原因，這種期待利益到時(shí)是否能夠?qū)崿F(xiàn)，尚有疑問。有些經(jīng)營者利用預(yù)售合同騙取消費(fèi)者信任，利用他人的錢為自己謀取利益，甚至有些不法分子利用預(yù)售合同騙取他人錢財(cái)，然后逃之天天。由于商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種商品供應(yīng)豐富，流通渠道暢通，因此，一般商品的預(yù)售在我國將越來越少，但是某些商品，如住房等，預(yù)售仍比較普遍。二、如何簽訂商品房預(yù)售合同1、審查是否具備五證。購房人簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意審查開發(fā)商的《房地產(chǎn)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》是否五證齊全。上述證明文件中的建設(shè)單位、項(xiàng)目、建筑面積是否前后一致，開發(fā)商名稱是否與簽約時(shí)的名稱一致。2、購房人應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商簽署由房管部門編制

1．申請流程：申請人需向窗口提交所需申請材料，窗口工作人員會(huì)對所提交材料進(jìn)行細(xì)致核查，若發(fā)現(xiàn)無法處理的情況，則須開具《退件通知單》并將所有資料悉數(shù)歸還申請人；如若資料有所缺失，亦應(yīng)出具《補(bǔ)件通知單》以便申請人知曉具體需要補(bǔ)充的內(nèi)容，并可一次性獲得所需資料清單的詳細(xì)信息。2．受理程序：對于符合法律規(guī)定且齊全的申請材料，窗口受理人員會(huì)為申請人開具《收件收據(jù)》，并將所有材料遞送至審批科進(jìn)行進(jìn)一步處理。3．初審環(huán)節(jié)：審批科經(jīng)辦人員將對申報(bào)材料進(jìn)行初步審查，并填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，隨后將材料呈報(bào)給科領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行嚴(yán)格審核。4．審核步驟：審批科負(fù)責(zé)人在確認(rèn)申請材料無誤后，將在《商品房預(yù)售備案登記表》上加蓋備案專用章。5．領(lǐng)取憑證：申請人可憑借《收件收據(jù)》前往相關(guān)部門領(lǐng)取已經(jīng)加蓋備案專用章的《商品房預(yù)售備案登記表》?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同

一、預(yù)售合同備案和合同備案，有何法律效應(yīng)商品房預(yù)售合同登記備案對于判定預(yù)售合同效力確立了如下三個(gè)重要規(guī)則：（1）商品房預(yù)售合同的登記備案，在性質(zhì)上僅代表著我國行政主管機(jī)關(guān)所采取的一項(xiàng)合同管理手法，而并非構(gòu)成確認(rèn)合同效力的必備前提要素。因此，當(dāng)預(yù)售方具備了房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營的資格，并且已經(jīng)獲得了商品房預(yù)售許可證時(shí)，只要合同內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人真實(shí)意愿表達(dá)且合法，那么便應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為有效的商品房預(yù)售合同。在此情況下，即使當(dāng)事人未能完成登記備案手續(xù)，也不會(huì)對預(yù)售合同的法律效力產(chǎn)生任何影響；（2）若雙方當(dāng)事人在合同中明確約定將辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的必要條件，則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照該約定執(zhí)行；（3）即便當(dāng)事人在合同中約定將辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的必要條件，但是由于未能完成登記備案手續(xù)，然而雙方已經(jīng)實(shí)際履行了合同中的主要義務(wù)，這可以被視為雙方當(dāng)事人共同協(xié)商決定排除對該要件的適用。《

1．在買賣雙方明確無誤地確定了其自主購房意愿之后，交易雙方需借助公平合理的契約條款，互相謹(jǐn)慎詳細(xì)地將各自的合同信息輸入合同備案軟件，以便于進(jìn)行在線備案記錄；2．已經(jīng)填寫完畢并成功生成的合同信息，買賣雙方均須手動(dòng)設(shè)定專屬密碼，以此來確保維護(hù)個(gè)人的合法利益，而后續(xù)的操作流程可以委托經(jīng)過資質(zhì)認(rèn)證的專業(yè)人士來負(fù)責(zé)執(zhí)行；3．當(dāng)合同提交的整個(gè)過程圓滿完成之后，操作人員將會(huì)把最終形成的具有法律效力的（電子）合同從網(wǎng)上打印出來，供買賣雙方進(jìn)行簽名確認(rèn)，同時(shí)，打印合同的具體份數(shù)應(yīng)依據(jù)付款方式來決定（如果是一次性全額支付，則需要打印五份；反之，如果選擇分期付款，則需要打印六份）；4．最后，相關(guān)責(zé)任方必須攜帶已經(jīng)簽署并加蓋公章生效的合同、備案申請表及其他相關(guān)證明文件，前往房屋所有權(quán)歸屬登記部門辦理相關(guān)的移交登記手續(xù)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)

當(dāng)前，我國對于商品房預(yù)售合同的監(jiān)管力度不斷加大，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，開發(fā)商所銷售的房產(chǎn)需滿足特定的資格標(biāo)準(zhǔn)方能申請辦理預(yù)售合同的登記備案事宜。在此過程中，登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審核開發(fā)商提供的相關(guān)證明文件，包括但不限于核實(shí)其是否持有有效的《商品房預(yù)售許可證》等。其次，當(dāng)同一房屋已被出售且相關(guān)合同已完成登記備案時(shí)，若開發(fā)商再度出售此房產(chǎn)給其他買主，那么后一份合同將無法進(jìn)行登記備案操作，這就從根本上杜絕了開發(fā)商可能出現(xiàn)的“一房多賣”現(xiàn)象。最后，根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，預(yù)售合同如未經(jīng)登記備案，購房者將無法辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)手續(xù)，進(jìn)而導(dǎo)致無法獲得小產(chǎn)證?；谏鲜鰩醉?xiàng)規(guī)定，實(shí)行商品房預(yù)售合同的登記備案制度具有重要意義，它能夠切實(shí)保障廣大購房者的合法權(quán)益，從而確保房地產(chǎn)市場的交易安全。按照相關(guān)法律法規(guī)，商品房預(yù)售合同簽署后的30個(gè)自然日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法辦理登記備案手續(xù)。若開發(fā)商未能及時(shí)履行義務(wù)，預(yù)售