未批先征收違法嚴重么
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時間： 2024-04-24 00:41:51
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1、在擬定征地、供地方案的程序環(huán)節(jié)中，土地行政主管機關違反土地利用總體規(guī)劃，出于某種原因而過多的考慮用地申請人的申請，置公共利益于不顧，造成了無統(tǒng)一計劃、無統(tǒng)一目的的違法批地，促成了土地資源的違法使用和浪費；2、土地審批程序不嚴格，違法征收現(xiàn)象泛濫，我國土地征收過程中最大的問題是不按審批程序，擅自占用土地、買賣出租等非法轉讓土地和越權審批、先征后批、少批多占、以合法征地掩蓋非法占地等違法現(xiàn)象；3、批準征收土地的步驟是目前較為混亂的環(huán)節(jié)。常見的現(xiàn)象是越權批準，即無批準權限或超越批準權限違法行政，有的甚至領導個人說了算，即所謂“領導行政”。一、審查階段欠缺對實質內容的審查現(xiàn)行規(guī)定審查的內容包括土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、建設供地標準、附土地管理部門審查意見。在審查程序中欠缺對征地目的的審查內容，即沒有解決審批征收的行政機關依據(jù)什么原則或者決定來批準與不予批準的問題。二、缺乏司法訴訟程序2023-06-25112人看過 -
法律綜合知識一、怎么界定征收方是否少批多占，未批先占？依據(jù)我國土地管理法實施條例的規(guī)定，對土地進行征收是需要制訂征收方案的，如果征收的土地超出征收立案的范圍就是少批多占，而方案未公布就征收的，就是未批先占。相關法律規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法實施條例》：1、第二十條在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理：（一）市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府。（二）有批準權的人民政府土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方案、證用土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準。（三）農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地。在土地利用2024-01-15390人看過 -
法律綜合知識一、未批先建違法行為是什么未批先建違法行為具體指的是建設單位在建設項目未經環(huán)評審批或未依法重新獲批時，擅自開工建設的行為。這種行為違反了環(huán)境保護和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的相關法律法規(guī)，屬于非法建設活動。根據(jù)規(guī)定，對于“未批先建”項目，相關部門會進行嚴格的專項整治，梳理現(xiàn)有問題項目，并依據(jù)項目是否符合當前規(guī)劃、產業(yè)導向及環(huán)保審批條件等因素，采取相應的處理措施。二、未批先建的法律后果未批先建的法律后果是嚴重的，主要包括責令停止建設、罰款以及可能的責令恢復原狀等。具體而言：1．建設單位若未依法提交建設項目環(huán)境影響評價文件或文件未經批準即擅自開工建設，將由負有環(huán)境保護監(jiān)督管理職責的部門責令停止建設，并處以罰款，同時可以根據(jù)情況責令恢復原狀。2．若未取得建設工程規(guī)劃許可證或未按許可證規(guī)定進行建設，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門也將依法責令停止建設，并視情況采取限期改正、罰款、拆除等處罰措施。三、未批先建房屋會拆除嗎？未批先2024-08-05118人看過 -
土地管理一、法律規(guī)定征地先征后批違法嗎?違法。有征地批文，而且按照征地批文的批準范圍進行征地，這樣的行為就是合法的征地行為。超越范圍的打擦邊球的，都是違法用地行為?！锻恋毓芾矸ā返诙畻l土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，報國務院批準。省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院批準。本條第二款、第三款規(guī)定以外的土地利用總體規(guī)劃，逐級上報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準;其中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由省級人民政府授權的設區(qū)的市、自治州人民政府批準。土地利用總體規(guī)劃一經批準，必須嚴格執(zhí)行。二、征地批文需要把握哪些要點握征地批文的四大要點：1、征地的批準主體--國務院或省級政府在征地實踐中，因征地公告是由縣級人民政府蓋章發(fā)布的，所以很多被征地人誤認為是否征地是由縣政府說了算，大錯2023-06-16433人看過
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行政強制措施依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對房屋進行征收拆遷的，先要對被征收人進行補償，然后再對房屋進行拆遷，所以先拆遷再補償是違法的。一、國家征收農民田地補償標準多少《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。二、征收補償能復議嗎征地補償方案可以復議。我國法律規(guī)定，有下列情形之一的，公民、法人或者其他組織可以依照本法申請行政2023-02-28237人看過 -
法律綜合知識一、拆遷房屋未批先征地合法嗎此舉不合法。未經相關部門審批而實施房屋征收拆遷具有非法性質，有權拒絕此種做法。即便當事人的土地已獲國務院征地批復全數(shù)征收，市政府與國土局先占地再辦理手續(xù)、先支付補償金再獲取征收方案等行為均違反程序規(guī)定。若發(fā)現(xiàn)有非法拆遷現(xiàn)象，可首先向相關部門申請政府信息公開，如無征地批準文件，則可向國土資源部門提交土地違法查處申請，要求其對地方政府或相關企業(yè)的違法占地行為展開調查。《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土2024-07-0355人看過 -
法律綜合知識1、最少要半年以上時間才能夠征地；2、征地公告的下發(fā)時間應當是在被征收地的人民政府收到征地文件之日起的十天之內，其主要內容是征地的位置、面積、征地的時間、征地補償以及安置標準等等；3、其中最重要的就是征地的補償內容。如果被征地人民對內容不滿的，可以向政府機關進行反映。征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直2024-05-15384人看過 -
建設用地征收批文過期了征地違法，根據(jù)相關法律規(guī)定，農用地轉用或者土地征收經依法批準后，2年內未用地或者未實施征地補償安置方案的，有關批準文件自動失效。一、征遷和拆遷的區(qū)別征遷和拆遷的區(qū)別：1、目的不同。征地是國家為了公共利益的需要而進行的拆遷；拆遷多是出于商業(yè)目的或非公共利益而進行的拆遷。2、征遷和拆遷的補償原則不同。征地補償原則是合理、適當；拆遷補償原則應是充分、合理。3、征遷和拆遷主體不同。征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，像鄉(xiāng)政府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而行政級別為省級的直轄市北京也不具備發(fā)布；拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?、征遷和拆遷的流程不同。征地拆遷是在取得土地征收批復的情況下，按照征地房屋補償制度的規(guī)定流程，土地2023-04-02124人看過
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建設用地一、建設用地未批先建是否違法1、“未批先建”是指建設單位未依法擅自開工建設的違法行為，以及建設項目環(huán)境未經批準或者未經原審批部門重新審核同意，建設單位擅自開工建設的違法行為。2、法律依據(jù)：《行政處罰法》第二十九條違法行為在二年內未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計算。二、什么是建設用地建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅游用地，軍事用地等，付出一定投資(土地開發(fā)建設費用)，通過工程手段，為各項建設提供的土地。是利用土地的承載能力或建筑空間，不以取得生物產品為主要目的的用地。建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。按其使用土地性2023-06-14272人看過 -
法律綜合知識一、未批先建違法行為如何處罰面對未批先建的違法行為，相關處罰措施是明確的。根據(jù)法律規(guī)定，此類行為會受到行政罰款等相應的處罰。具體而言：1．有管轄權的發(fā)證機關將責令建設單位進行改正，若建設項目不符合開工條件，則會責令其停止施工，并對建設單位及施工單位分別處以罰款。2．未批先建的定義清晰，它指的是建設單位未依法取得相關批準手續(xù)便擅自開工建設的行為，以及建設項目環(huán)境未經批準或未經原審批部門重新審核同意即開工的違法行為。3．《中華人民共和國建筑法》第六十四條明確規(guī)定，對于未取得施工許可證或開工報告未經批準擅自施工的，應責令改正，對不符合開工條件的則責令停止施工，并可處以罰款。二、未批先建違法如何改正？針對未批先建的違法行為，改正措施主要圍繞獲取合法批準手續(xù)及符合施工條件展開。1．建設單位應立即停止施工，以避免違法行為的持續(xù)。2．需按照國家相關規(guī)定向有管轄權的發(fā)證機關申請施工許可證或重新審核開工報告2024-08-17432人看過 -
法律綜合知識可以進行舉報。依據(jù)《國土資源部辦公廳關于嚴格管理防止違法違規(guī)征地的緊急通知》的規(guī)定，對違法違規(guī)征地、采取暴力方式征地等侵害農民利益行為，引發(fā)群體性或惡性事件的，要按照有關規(guī)定對有關責任人員嚴肅追究責任。如果發(fā)現(xiàn)有基層政府有違法征地，可以向其上一級人民政府舉報，問題嚴重，構成犯罪的，可直接向當?shù)毓矙C關或者人民檢察院舉報。2024-05-06325人看過 -
2016年初，甲承包的河北省邯鄲市峰峰礦區(qū)和村鎮(zhèn)獸醫(yī)站被告知納入濕地公園項目的征地范圍。對于重建了獸醫(yī)站年久失修房屋、又向村委會交過了土地使用費的甲來說，征收無疑茲事體大。他前往鎮(zhèn)里、區(qū)里相關政府部門問詢動遷補償安置事宜并試圖早日協(xié)商搬遷，但卻連連遇冷，沒有人關心他的動遷補償。但與此同時，周邊被政府部門強拆的房屋卻越來越多。甲意識到，“講道理”已經不足以維護自己的合法權利。2016年3月底，甲委托了北京在明律師事務所的資深征收維權律師楊念平、黃艷，理性維權之路就此展開。【辦案經過：未批先占竟開拆】常說政府信息公開是辦理征地案件的“三板斧”，在接受甲的委托之后，承辦律師即向峰峰礦區(qū)人民政府申請公開濕地公園項目的征地批準文件及征地紅線圖、征地公告等信息。后區(qū)政府安排和村鎮(zhèn)人民政府告知甲，濕地公園項目的相關手續(xù)竟正在辦理過程中！“未批先占”的弦外之音令甲困惑，一個莊重的政府大項目竟會“不合法”—2024-01-0459人看過
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征收決定征收批文過期后，征收部門進行征地的行為即為違法行為，侵犯了權利人的合法權益；權利人有權提出行政復議或提起行政訴訟。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。一、房屋拆遷補償協(xié)議不成怎么辦房屋拆遷補償達不成協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。二、拆遷房屋訴訟時效是多久針對房屋征收拆遷行為，根據(jù)法律規(guī)定應當由市、縣級人民政府作為征收主體負責具體實施，該行為屬于一種具體行政行為。在房屋征地拆遷進行過程當中，會2023-06-26247人看過 -
法律綜合知識一、嚴重違法拆遷怎么處理征地糾紛依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被拆遷人發(fā)現(xiàn)房屋拆遷是違反法律規(guī)定的，最有期的救濟方式是申請行政復議或者提起行政訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。二、達成拆遷補償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式是什么1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當事人之間民事權利和義務關系的合2024-01-31126人看過
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征收程序嚴重違法怎么賠償陜西在線咨詢 2023-01-101、被征地人可申請行政復議和提起行政訴訟。 2、如果征地主體違反征地程行為同時構成對被征地人合法權益侵害的，還必須依照國家賠償法的規(guī)定承擔行政賠償責任。 3、為了保證征地權的有序運行，征地主體必須按照法定程序履行義務，如果征地主體違背法定的程序，就要承擔相應的法律責任。 -
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未征收先拍賣土地違法嗎浙江在線咨詢 2023-01-15未征收先拍賣土地違法的處理方式有： 1、土地未征收先拍賣，屬于非法占有土地的行為； 2、由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，并且依據(jù)情節(jié)給予行政處罰； 3、構成犯罪的，追究刑事責任。 非法占地的類型主要有以下幾種： (一)未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的; (二)農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的; (三)超過批準的數(shù)量占用土地的;
