房屋租賃居間人資格法律規(guī)定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-14 20:14:16
338 人看過
目前尚無法律規(guī)定。
居間人的報(bào)酬是如何規(guī)定
法條原文
第四百二十六條居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。
因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。
居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。
法條文義解釋
本條是對居間人的報(bào)酬的規(guī)定。
居間人取得報(bào)酬必須具備兩個(gè)要件：第一，所介紹的合同，必須成立;第二，合同的成立，與居間人的介紹有因果關(guān)系。只有兩者同時(shí)具備，委托人才負(fù)有支付報(bào)酬的義務(wù)。
1、關(guān)于居間人的報(bào)酬
(1)報(bào)酬支付的前提，須是居間人促成委托人與第三人的合同成立
委托人支付報(bào)酬是以居間人已為委托人提供了訂約機(jī)會(huì)或經(jīng)介紹完成了居間活動(dòng)，并促成了合同的成立為前提條件。所謂促成合同成立，是指合同合法、有效的成立，如果所促成的合同屬無效或可撤銷的合同，不能視為促成合同成立，居間人仍不能請求支付報(bào)酬。居間人促成合同成立后，可以按照居間合同約定向委托人請求支付報(bào)酬。這是居間人的主權(quán)權(quán)利。對居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確的，依照本法第61條規(guī)定確定。仍然不能確定的，則根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。
由于居間合同可以隨時(shí)終止，有時(shí)不免會(huì)發(fā)生委托人為了逃避支付報(bào)酬的義務(wù)，故意拒絕居間人已經(jīng)完成了的中介服務(wù)，而后再與因中介而認(rèn)識的第三人訂立合同。就此情況，居間人并不因此而喪失報(bào)酬的請求權(quán)，因?yàn)榫娱g人行使報(bào)酬請求權(quán)，是以委托人與第三人的合同成立為前提，而不是以該合同是否得到履行為要件。
如甲委托乙租房子，乙為其找到價(jià)格便宜的房主丙，甲為了不支付居間費(fèi)，而假借房子的質(zhì)量不好，終止了居間合同，爾后甲又擅自找到丙要求租房。應(yīng)該認(rèn)為，甲的行為無疑是違背了誠實(shí)信用的原則，因此委托人仍然需要支付報(bào)酬。
委托人是否給付居間人報(bào)酬及其支付數(shù)額，原則上應(yīng)按照居間合同約定。這里合同的約定，可以是以書面形式或者口頭形式明確的，如果居間合同中對于居問人的報(bào)酬沒有約定或者約定的不明確，委托人和居間人，可以協(xié)議補(bǔ)充;如果仍然達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)條款，或者商業(yè)交易習(xí)慣來確定;如果還是解決不了，可以根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定，所謂合理應(yīng)考慮諸多原因，如居間人所付出的時(shí)間、精力、物力、財(cái)力、人力以及居間事務(wù)的難易程度等因素，合理確定。
(2)受益的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)報(bào)酬的義務(wù)
支付報(bào)酬以居間事務(wù)的不同而有不同的標(biāo)準(zhǔn)。報(bào)告居間，因居間人僅向委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，而不與其相對人發(fā)生關(guān)系，因此，居間人的報(bào)酬，應(yīng)當(dāng)由委托人給付。在媒介居間合同中，居間人不僅向委托人提供報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，而且還要找第三人促成合同訂立，
由于有了居間人的中介活動(dòng)，使得委托人與第三人雙方發(fā)生了法律關(guān)系，委托人與第三人都因此而受益，因此，一般情況下，除合同另有約定或另有習(xí)慣外，居間人的報(bào)酬原則上應(yīng)由因媒介居間而訂立合同的委托人與第三人雙方平均負(fù)擔(dān)。
2、關(guān)于居間活動(dòng)的費(fèi)用
居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。因費(fèi)用已作為成本計(jì)算在報(bào)酬之內(nèi)，居間人不得再另外請求給付費(fèi)用。
居間人未促成合同成立的，不得請求付報(bào)酬。但可以請求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
居間協(xié)議 房屋租賃
182人看過
-
什么是房屋租賃居間以及房屋租賃居間有哪些特點(diǎn)？
132人看過
-
房屋租賃資格證怎么考
402人看過
-
房屋租賃居間協(xié)議范本
225人看過
-
法律中規(guī)定哪些房屋不能租賃？
223人看過
-
北京市規(guī)定房屋租賃價(jià)格上限
456人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多合同成立相關(guān)文章
-
房屋轉(zhuǎn)租合同是有效的，只要簽署合同的雙方當(dāng)事人是具有相應(yīng)民事行為能力的人，且意思表示真實(shí)一致，那么合同就是合法有效可以成立的，如果房屋買賣是在租賃合同之后，房屋交易完成，買受人不能因?yàn)榉课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移而讓租賃人離開，應(yīng)當(dāng)將合同履行完成。如果房屋買賣在前，租賃在后，房屋買受人完成房屋交易之后，可請求承租人搬離，承租人只能請求房屋出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎，房子轉(zhuǎn)租合同是否有效房屋轉(zhuǎn)租合同，一般情況下，只有經(jīng)過了房屋出租方的同意，才能具有法律效力。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不2023-07-04115人看過 -
一、房屋租賃稅由誰承擔(dān)的法律規(guī)定法律規(guī)定房屋租賃稅由出租人承擔(dān)，但在實(shí)踐中實(shí)際是承租方繳納。根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅、房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅或企業(yè)所得稅由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納。房租租賃稅以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加。對個(gè)人出租住房不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、個(gè)人房屋租賃需交印花稅嗎個(gè)人房屋租賃需交印花稅。按照《稅法》相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同，應(yīng)該按租賃合同記載金額的千分之一計(jì)算印花稅，并要注意以下幾點(diǎn)：1.購買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。2.租賃合同如果只規(guī)定了月（或年、或日）租金標(biāo)準(zhǔn)而無租賃期限的，可在簽訂合同時(shí)先按定額5元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。3.如果稅金在五百塊以2023-04-14108人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)1、房屋租賃應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(1)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;(2)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;(3)租金和押金數(shù)額、支付方式;(4)租賃用途和房屋使用要求;(5)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;(6)租賃期限;(7)房屋維修責(zé)任;(8)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;(9)爭議解決辦法和違約責(zé)任;(10)其他約定。2、房東不能隨意提高租金房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，2023-04-1656人看過 -
仲裁委員會(huì)委托人(甲方)：居間人(乙方)：第一條委托事項(xiàng)甲方委托乙方為其居間尋找符合以下條件的房屋(必備條件請?jiān)诜礁駜?nèi)劃鉤，參考條件請劃圈，未選條件請劃斜線)，并協(xié)助其與出租人簽訂房屋租賃合同：坐落：______□;樓房為__室__廳__衛(wèi)□;平房為__間□;無裝修□;一般裝修□;精裝修□;防盜門□;有線電視接口□;空調(diào)□;天然氣□;煤氣□;集中供暖□;土暖氣□;熱水器□;電話□;電視機(jī)□;電冰箱□;洗衣機(jī)□;上下水□;家具：__________□;樓層：____□;朝向：____□;建筑面積：____平方米□;月租金標(biāo)準(zhǔn)：____元□;大致租期：____□;房屋用途：____□;其他條件：______。乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)：___________。第二條委托期限自____年__月__日至____年__月__日。第三條現(xiàn)場看房本合同簽訂后乙方應(yīng)陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房。陪同看房后，乙方(是/否)可向甲2023-06-10274人看過
-
法律綜合知識房屋租賃糾紛賠償涉及的法律規(guī)定是：可以事先在租賃合同中就簽訂違約條款，發(fā)生糾紛按照合同約定處理，有爭議發(fā)生的，雙方可以選擇向法院起訴，法院根據(jù)具體的情況對糾紛進(jìn)行處理。房屋租賃糾紛賠償涉及法律規(guī)定的法律依據(jù)《民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百四十八條出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)請求其賠償損失：（一）無正當(dāng)理由收回租賃物；（二）無正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用；（三）因出租人的原因致使第三人對租賃物主張權(quán)利；（四）不當(dāng)影響承租人對租賃物占有和使用的其他情形。2022-06-15108人看過 -
法律綜合知識一、出租屋居住人數(shù)有無法律規(guī)定出租屋居住人數(shù)無法律規(guī)定的，但是這個(gè)根據(jù)出租人和承租人之間的約定，是可以限制居住人數(shù)的，屬于民法的意思自制。合同雙方應(yīng)該按照合同約定履行義務(wù)和行使權(quán)利。《中華人民共和國民法典》第五條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、房屋租賃合同簽訂時(shí)間是多久房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。民法典第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超2023-09-26295人看過 -
公租房租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)并根據(jù)不同地段、不同房屋類別等因素，由市物價(jià)部門會(huì)同市財(cái)政、市住房保障機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門研究確定。租金原則上不超過同地段、同品質(zhì)、同類型普通商品房市場租金的60％，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每兩年向社會(huì)公布一次。東莞公租房租金多少？東莞公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局會(huì)同市住建局、市財(cái)政局按照以下規(guī)則制定，并向社會(huì)公布，基本上可分為四檔。第一檔：符合廉租住房條件的東莞低收入住房困難家庭，按廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取，約1元／平方米。即一間40平方米左右的公租房，只需40元／月的租金。第二檔：符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的本市低收入住房困難家庭，租金按東莞公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取。第三檔：超出經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件的本市中等偏下收入住房困難家庭，租金按照不超過房屋所在地同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住宅平均租金的60％確定；第四檔：新就業(yè)無房職工和在本市穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員，租金按照不超過房屋所在地同2023-07-1169人看過 -
在租賃期內(nèi)，若出租方?jīng)Q定出售房產(chǎn)，則租賃協(xié)議依然具備效力。這時(shí)，承租方有權(quán)依據(jù)租賃協(xié)議的具體規(guī)定，繼續(xù)行使使用權(quán)并妥善管理該房產(chǎn)的占有。然而，在出租方?jīng)Q定出售租賃房產(chǎn)時(shí)，他們需要在這個(gè)決策作出前的合理期限內(nèi)向承租方發(fā)出通知。在此情況下，承租方將享受以同樣的價(jià)格優(yōu)先購得該房產(chǎn)的權(quán)利。倘若出租方未能提前告知承租方其出售房產(chǎn)的意圖，那么就可能侵犯了承租方的優(yōu)先購買權(quán)。在這種情況下，承租方有權(quán)提出要求，讓出租方為自己的損害賠償負(fù)責(zé)。然而，對于聲稱出租方和第三者所簽署的房產(chǎn)銷售合同無效這一觀點(diǎn)，我們無法提供支持。《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！睹穹ǖ洹返谄甙俣藯l出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響?！睹穹ǖ洹返谄甙俣?/div>2024-08-21144人看過-
法律綜合知識房屋租賃業(yè)營改增時(shí)間規(guī)定．房屋租賃不屬于營改增。屬于營改增的范圍具體如下：一、交通運(yùn)輸交通運(yùn)輸業(yè)，是指使用運(yùn)輸工具將貨物或者旅客送達(dá)目的地，使其空間位置得到轉(zhuǎn)移的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括陸路運(yùn)輸服務(wù)、水路運(yùn)輸服務(wù)、航空運(yùn)輸服務(wù)和管道運(yùn)輸服務(wù)。（一）陸路運(yùn)輸服務(wù)。陸路運(yùn)輸服務(wù)，是指通過陸路（地上或者地下）運(yùn)送貨物或者旅客的運(yùn)輸業(yè)務(wù)活動(dòng)，包括公路運(yùn)輸、纜車運(yùn)輸、索道運(yùn)輸及其他陸路運(yùn)輸，暫不包括鐵路運(yùn)輸。（二）水路運(yùn)輸服務(wù)。水路運(yùn)輸服務(wù)，是指通過江、河、湖、川等天然、人工水道或者海洋航道運(yùn)送貨物或者旅客的運(yùn)輸業(yè)務(wù)活動(dòng)。＊＊運(yùn)輸?shù)某套?、期租業(yè)務(wù)，屬于水路運(yùn)輸服務(wù)。程租業(yè)務(wù)，是指＊＊運(yùn)輸企業(yè)為租船人完成某一特定航次的運(yùn)輸任務(wù)并收取租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)。期租業(yè)務(wù)，是指＊＊運(yùn)輸企業(yè)將配備有操作人員的船舶承租給他人使用一定期限，承租期內(nèi)聽候承租方調(diào)遣，不論是否經(jīng)營，均按天向承租方收取租賃費(fèi)，發(fā)生的固定費(fèi)用均由船東負(fù)擔(dān)的業(yè)務(wù)2023-12-11433人看過 -
法律有規(guī)定房屋租賃稅由出租人交，一般情況雙方會(huì)約定由承租人交納。房屋租賃稅在當(dāng)?shù)氐牡囟惥纸患{。不交房屋租賃稅會(huì)產(chǎn)生滯納金，并且情節(jié)嚴(yán)重的，會(huì)被罰款。一、法律有規(guī)定房屋租賃稅到底誰來交法律有規(guī)定房屋租賃稅由出租方交納。若有約定的話可以把該租賃稅作為出租房屋的成本列入。也就是說，房屋租賃所產(chǎn)生的稅費(fèi)，理論上是應(yīng)該由出租方承擔(dān)的，完稅憑證上的納稅人也是出租方的名字。但在實(shí)務(wù)作之中，出租房屋所產(chǎn)生的稅費(fèi)，一般是由承租方負(fù)責(zé)繳納的。法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)2023-06-04389人看過 -
抵押的房屋可以進(jìn)行租賃，房屋租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)，抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。一、債務(wù)人用了抵押擔(dān)保債權(quán)就萬無一失了嗎?債務(wù)人用了抵押擔(dān)保方式，債權(quán)也并不是萬無一失的。抵押物被先行查封對抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)不會(huì)造成實(shí)質(zhì)不利影響，但會(huì)使抵押權(quán)人喪失對抵押物的優(yōu)先處置權(quán)，增加抵押物的處置時(shí)間及成本，最終影響到抵押權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。二、租賃合同的效力怎么認(rèn)定認(rèn)定房屋租賃合同的效力有以下幾個(gè)方面：1、確定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定；2、房屋是否被法律法規(guī)禁止出租；3、房屋租賃合同內(nèi)容是否合法；4、確定房屋租賃是否已登記備案。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；2、非法查封；3、權(quán)屬有爭議的；4、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意；5、屬于違法建筑的；6、有關(guān)法律法規(guī)禁止出租的其他情形。三、哪些房屋不2023-06-23172人看過 -
房屋租賃中介1、居間人只以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)作為居間人，只以自己的名義為委托人報(bào)告訂立房屋租賃合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房屋租賃合同的媒介服務(wù)，并不具體代表其中任何一方。因此，居間人沒有代為訂立房屋租賃合同的權(quán)利。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理委托人訂立房屋租賃合同，這時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份就不是居間人，而是代理人的身份了。2、居間人介入房屋租賃活動(dòng)的程度較淺房屋租賃居間人介入雙方租賃活動(dòng)的程度較淺，只是向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，所起的作用僅是穿針引線、牽線搭橋的作用，其服務(wù)內(nèi)容較為簡單，參與雙方租賃過程的時(shí)間也比較短。3、房屋租賃居間是一種有償?shù)纳虡I(yè)服務(wù)行為房屋租賃居間是一種有償?shù)纳虡I(yè)服務(wù)。只要經(jīng)紀(jì)人完成了約定的居間活動(dòng)，促使租賃雙方銷售，經(jīng)紀(jì)人就有權(quán)收取傭金。4、房屋租賃居間業(yè)務(wù)的專業(yè)性較強(qiáng)房屋租賃居間活動(dòng)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識以及有關(guān)法律法規(guī)(尤其是房2023-04-1290人看過
-
優(yōu)先購買權(quán)1、出租人的違約責(zé)任：（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。2、承租人的違約責(zé)任：（1）未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限的，出租人得解除合同。（2）對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并請求支付違約金。租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，房屋租賃合同是否繼續(xù)有效租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，房屋租賃合同繼續(xù)有效。同時(shí)認(rèn)為現(xiàn)行法律2023-07-23469人看過 -
在房屋租賃過程中，對房屋出租居間的操作流程是如何規(guī)定的?從實(shí)踐上看，房屋出租居間一般按以下流程進(jìn)行：(1)房源登記首先，房屋租賃中介機(jī)構(gòu)需為欲出租的房屋進(jìn)行房源登記。值得注意的是，出租人填寫的房屋信息越詳細(xì)，房屋越早被成功出租的可能性就越大。在登記之前，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提醒出租人哪些房屋不得出租。(2)看房接待如果有了滿意的求租者，房屋租賃中介機(jī)構(gòu)將立即為出租人聯(lián)系接洽看房事宜，并預(yù)約上門看房日期及具體時(shí)間。在看房時(shí)要注意以下五個(gè)方面：①嚴(yán)格守約，準(zhǔn)時(shí)等候求租人前來看房;②帶上身份證、戶口本、房產(chǎn)證(原件);③由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和出租人預(yù)約上門看房日期及具體時(shí)間;④房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在約定時(shí)間陪同求租人準(zhǔn)時(shí)上門看房;⑤若求租人看中房子，可訂立房屋租賃意向定金收付書或直接訂立《房屋租賃合同》。(3)訂立合同雙方達(dá)成一致意見后，就可以訂立《房屋租賃合同》。一般來說，中介機(jī)構(gòu)都為雙方提供了標(biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參2023-06-10470人看過
-
#
北京
律師推薦
#
知識導(dǎo)航
展開
#合同成立
詞條
合同成立是指當(dāng)事人之間通過意思表示一致，達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議，該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件： 1、當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人； 3、具備要約和承諾階段； 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，... 更多>
#合同成立
最新文章
-
2025-09-16 -
2024-08-13 -
2023-12-30 -
2023-12-26 -
2023-12-24
#合同成立
相關(guān)咨詢
-
房屋租賃居間定義及說明重慶在線咨詢 2024-12-12根據(jù)《民法典》第427條規(guī)定,如果居間人沒有促成合同成立,則不得要求支付報(bào)酬,只能要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用,例如實(shí)際發(fā)生的交通費(fèi)、通信費(fèi)等。中介公司不得單方面以格式條款約定委托人在買賣不成的情況下承擔(dān)所謂中介服務(wù)費(fèi)或違約金,這種約定不具有法律效力。如果買賣雙方利用了中介的交易信息或依靠其媒介作用達(dá)成了交易卻不支付居間費(fèi)用,則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 -
什么叫房屋租賃居間？青海在線咨詢 2023-02-25所謂房屋租賃居間，是指房屋租賃中介機(jī)構(gòu)以居間人的身份向委托人報(bào)告訂立房屋租賃合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房屋租賃合同的媒介服務(wù)，并由委托人支付報(bào)酬的整個(gè)活動(dòng)過程。 -
房屋租賃法律規(guī)定，房屋租賃是由哪部門管理的?浙江在線咨詢 2022-08-16房屋租賃合同糾紛法律規(guī)定： 《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第一條，本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。 鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。 第二條，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定 -
房屋租賃居間服務(wù)的概念？湖北在線咨詢 2024-11-21房屋租賃是指房屋所有權(quán)人或經(jīng)營者將其房屋交由房屋消費(fèi)者租賃和使用的行為，消費(fèi)者需定期支付租金以取得房屋的占有和使用權(quán)利。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。 房屋租賃是指出租人（通常為房屋所有權(quán)人）將房屋租賃給承租人使用，并要求承租人向出租人支付租金的行為。 -
房屋租賃居間是什么意思青海在線咨詢 2022-08-13房屋租賃是指由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。 居間就是中介的意思，房屋租賃居間則是介紹房屋
- 我是律師 咨詢合作
- 申請成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶