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互換轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)是不是需要登記

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-30 22:19:52 386 人看過

互換轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)不需要登記，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。當(dāng)事人簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)發(fā)包人備案或者同意該流轉(zhuǎn)行為在當(dāng)事人雙方之間即發(fā)生法律效力，不強(qiáng)制要求當(dāng)事人辦理登記。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百三十三條【土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立和登記】土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)的訴訟時效是多久

土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛訴訟時效一般是三年。

《民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛法院多久立案

起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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開展土地承包經(jīng)營權(quán)登記的基本原則，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)需要什么條件？

一、開展土地承包經(jīng)營權(quán)登記的基本原則開展土地承包經(jīng)營權(quán)登記的基本原則有：1．堅(jiān)持確保穩(wěn)定的原則。不允許借確權(quán)登記推翻原有承包關(guān)系，重新調(diào)整或收回農(nóng)民的承包地。2．堅(jiān)持實(shí)事求是的原則。對農(nóng)戶承包地實(shí)際面積與賬證不符的要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，依據(jù)有關(guān)法律政策計入賬證。3．堅(jiān)持尊重歷史的原則。出現(xiàn)的等級高的土地以少頂多，等級低的土地以多頂少，造成的實(shí)際面積與賬證面積不符的，以實(shí)測面積登記頒證。4．堅(jiān)持民主協(xié)商的原則。清查、確權(quán)、登記的每一個環(huán)節(jié)遇到困難和問題都應(yīng)該實(shí)行民主協(xié)商，堅(jiān)決杜絕發(fā)包方獨(dú)家操作。5．堅(jiān)持因地制宜原則。根據(jù)試點(diǎn)地方的土地承包實(shí)際，缺什么補(bǔ)什么，完善確權(quán)登記頒證工作，妥善解決遺留問題。二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)需要什么條件農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)需要的條件有：1．轉(zhuǎn)讓方必須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源。2．須經(jīng)發(fā)包方同意。規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)要經(jīng)發(fā)包方同意，而不像轉(zhuǎn)包、出租和互

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一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的法律特征依照土地承包法的規(guī)定，對土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)的主體是享有承包權(quán)的農(nóng)戶。農(nóng)戶得依自己的意思對享有的承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、互換、出租、轉(zhuǎn)讓或者其它方式流轉(zhuǎn)。任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙。流轉(zhuǎn)的客體是承包方承包權(quán)依附的承包合同或合同標(biāo)的物。承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)實(shí)際上是對地上權(quán)的處分，其包合有兩種模式：一種是對承包合同的處分，即是農(nóng)戶將與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的承包合同有條件地轉(zhuǎn)讓給第三人，從而解除與集體經(jīng)濟(jì)組織的承包關(guān)系；一種是不改變原與集體經(jīng)濟(jì)組織的承包關(guān)系，而是將承包合同的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由第三人使用、控制。流轉(zhuǎn)的目的是為了處分收益或獲得補(bǔ)償。依照土地承包法的規(guī)定，農(nóng)戶流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營權(quán)后可以依法取得轉(zhuǎn)包金、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，這種流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。二、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)有哪些方式根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有互換、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、入股等

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一、什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換?農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式的一種，主要是指指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。它是農(nóng)戶在自愿的基礎(chǔ)上，相互間對承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行的調(diào)換，是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的法定形式之一。二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換的性質(zhì)和特點(diǎn)是什么?互換在廣大農(nóng)村普遍存在，是一種小規(guī)模的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式。互換后的雙方均取得對方的土地承包經(jīng)營權(quán)，喪失自己的原土地承包經(jīng)營權(quán)。由此可看出：1、互換土地承包經(jīng)營權(quán)在性質(zhì)上是一種互易合同，雙方農(nóng)戶達(dá)成互換合同后，還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同。2、互換表面上看是地塊的調(diào)換，實(shí)質(zhì)上是帶有物權(quán)讓渡性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)的互換。權(quán)利交換后，原有的發(fā)包方與承包方的關(guān)系，變?yōu)榘l(fā)包方與互換后的承包方的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)同時進(jìn)行了調(diào)整。3、從互換是相互之間經(jīng)營權(quán)的

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承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要備案？

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同有必要備案。土地承包經(jīng)營權(quán)的取得和變動雖不以登記為生效要件，但一經(jīng)登記即具有對抗第三人的法律效力。政府農(nóng)業(yè)行政主管部門依法對合同的基礎(chǔ)法律關(guān)系進(jìn)行審查，認(rèn)定合同關(guān)系合法有效，并以縣級人民政府名義頒發(fā)用益物權(quán)憑證。商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同備案有沒有必要商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同備案有必要。我國《商標(biāo)法》及《商標(biāo)法實(shí)施條例》并未規(guī)定商標(biāo)使用許可合同未經(jīng)備案在雙方當(dāng)事人之間許可使用合同無效。只是規(guī)定，商標(biāo)使用許可合同應(yīng)當(dāng)報商標(biāo)局備案。另外，將許可使用合同交送存查、報送備案，主要是為了第三人查閱，起到公示的作用，是為了第三人的利益，所以商標(biāo)許可使用合同未交送存查，報送備案的，該合同被許可人取得的權(quán)利不能對抗第三人?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十五條土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第四十一條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)

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農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記，是指登記機(jī)構(gòu)依法將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿的行為。土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生流轉(zhuǎn)時，承包方和發(fā)包方到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門，對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)情況，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門建立的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)情況登記冊上，及時準(zhǔn)確的記載。承包人享有的權(quán)利有：（1）占有承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的，承包人有權(quán)從集體組織取得一定數(shù)量、質(zhì)量、位置的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，這是承包人進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動的前提。（2）使用承包的土地或其他生產(chǎn)資料，獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動。（3）收取承包土地或其他生產(chǎn)資料的收益，并取得依約定數(shù)額向發(fā)包人支付收益后所余收益的所有權(quán)。公民個人的承包收益，可以繼承。（4）轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)，這是承包人對其承包權(quán)的處分，一般是承包人無勞動力或轉(zhuǎn)營他業(yè)而將承包

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土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)持流轉(zhuǎn)合同等必要材料申請土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，還需要提供發(fā)包方同意的證明。土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：①雙方當(dāng)事人的姓名、住所；②流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；③流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；④流轉(zhuǎn)土地的用途；⑤雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；⑥流轉(zhuǎn)價款及支付方式；⑦違約責(zé)任。

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一、土地承包經(jīng)營權(quán)主要內(nèi)容有哪些土地承包經(jīng)營權(quán)主要內(nèi)容如下：1．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人姓名（名稱）及基本情況（性別、出生年月）；2．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證名稱和編號；3．承包經(jīng)營期限和起止日期；4．發(fā)包農(nóng)村土地的集體經(jīng)濟(jì)組織名稱、土地區(qū)位、土地面積、土地用途；5．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變動情況；6．核發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的機(jī)關(guān)及日期；7．其他應(yīng)當(dāng)注明的事項(xiàng)。二、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓要備案嗎土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓要備案。農(nóng)戶依法取得土地承包經(jīng)營權(quán)后是可以依照法律的規(guī)定對土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn)的。但《農(nóng)村土地承包法》對因土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)關(guān)系規(guī)定了較為嚴(yán)格的限制條件，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或其它方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)經(jīng)發(fā)包方備案。三、土地承包經(jīng)營權(quán)是否可以被繼承我國法律對土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承采取了兩種不同的規(guī)定，對于家庭承包，只有林地承包人死亡，

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土地承包經(jīng)營權(quán)
擅自轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)無效

未經(jīng)發(fā)包方的同意擅自轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)，轉(zhuǎn)讓無效，由此造成的損失，過錯方依過錯分?jǐn)偂?月6日，江西省新干縣人民法院對一起土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛進(jìn)行了宣判，一審判決被告聶建平應(yīng)在判決生效后十日內(nèi)向原告李連云返還15000元。2010年，被告轉(zhuǎn)包了本村小組荒山約12畝，轉(zhuǎn)包期為18年，準(zhǔn)備發(fā)展養(yǎng)豬業(yè)，為此，被告與原告協(xié)商，邀請?jiān)娼ㄘi場，并將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于原告。雙方達(dá)成了初步協(xié)議。2010年11月3日，被告收取了原告的押金2萬元，并約定如違約返還4萬元。期后，被告以自己的名義向相關(guān)部門審批建豬場，縣、鄉(xiāng)相關(guān)部門同意被告建豬場。為此，被告在所轉(zhuǎn)包的荒山上架設(shè)了電路等，用去費(fèi)用約16000元。同時，原告委托被告請人進(jìn)行了土地平整等，并支付了相關(guān)費(fèi)用4000余元。2011年元月，原、被告準(zhǔn)備簽訂書面合同時，原告發(fā)現(xiàn)被告豬場的土地使用權(quán)僅為18年，便拒絕簽訂合同。被告表示會盡快辦好28年的使用權(quán)。2

2023-06-09

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法律綜合知識
土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時上面的地役權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎

土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時上面的地役權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國民法典及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，地役權(quán)依附于需役地而存在，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、單獨(dú)存在，需役地轉(zhuǎn)讓、消滅的，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、消滅。因此，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時，設(shè)立在上面的地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?！睹穹ǖ洹返谌侔耸畻l地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。

2024-05-05

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法律綜合知識
家庭土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎，家庭土地承包經(jīng)營權(quán)能否繼承

一、家庭土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎家庭土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。二、家庭土地承包經(jīng)營權(quán)能否繼承家庭土地承包經(jīng)營權(quán)可以繼承，但是需要在林地承包人死亡的情況下，其繼承人才可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包，而耕地或草地等農(nóng)用地上的土地承包經(jīng)營權(quán)不能繼承。家庭承包是以戶為單位取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包期內(nèi)家庭的某個或部分成員死亡的，土地承包經(jīng)營權(quán)消滅，由發(fā)包方收回承包地。對于其他方式的承包，在承包期內(nèi)，承包人死亡的，其繼承人可以繼續(xù)承包。理由在于，其他方式的承包通常是以承包人個人的名義而非農(nóng)戶進(jìn)行的承包，因此承包人死亡的，其繼承人自然可以繼承。三、農(nóng)村土地家庭承包的特征是：1．合同主體具有特定性。2．農(nóng)村土地承包合同客體的特殊性。3．農(nóng)村土地承包合同的期限具有長期性。承包人依法

2023-07-06

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土地承包經(jīng)營權(quán)
土地承包經(jīng)營權(quán)互換時，可能遇到的問題是什么？

互換從表面上看是地塊的交換，但從性質(zhì)上看，是由交換承包的土地引起的權(quán)利本身的交換。權(quán)利交換后，原有的發(fā)包方與承包方的關(guān)系，變?yōu)榘l(fā)包方與互換后的承包方的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)同時做出相應(yīng)的調(diào)整。如果互換后的權(quán)屬不明確，那么就會出現(xiàn)互換雙方對權(quán)利的爭奪和對義務(wù)的推脫等情況，不利于集體之間的和諧。再者，由于承包地分布地區(qū)與地形不同，缺乏合適的測量工具，互換承包地常出現(xiàn)面積不等等問題。在征地拆遷的時候，為了得到更多利益述求?；Q承包地獲利較少或無獲利的一方，往往會要求取得原承包地的征地補(bǔ)償款。這時候，雙方就會因誰是土地上的權(quán)利者，誰有權(quán)獲得補(bǔ)償款而產(chǎn)生糾紛。農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)從什么時候開始的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是從承包方承包土地后開始的，也就是從簽訂農(nóng)村土地承包合同之日起開始。土地承包經(jīng)營權(quán)互換的原則有：1．平等協(xié)商、自愿、有償；2．不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；3．流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包

2023-08-04

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