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1、公積金貸款買(mǎi)房流程：(1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。那里的樓盤(pán)合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申

1、購(gòu)買(mǎi)商品房（一年內(nèi)）可以申請(qǐng)公積金貸款2、購(gòu)買(mǎi)二手房（一年內(nèi)）可以申請(qǐng)公積金貸款3、自建房可以申請(qǐng)公積金貸款；4、商業(yè)貸款（正常還款滿一年）可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款

公積金還款逾期怎么辦一、等額本金或者等額本息還款方式1.在合同約定的還款日償還逾期的貸款，中心將借款人逾期總額以及當(dāng)月應(yīng)還款額在合同約定還款日的前一個(gè)工作日，向銀行一并通知并由銀行進(jìn)行扣劃。需要注意的是逾期貸款借款人合同約定還款日，或還款期的前三個(gè)工作日與后三個(gè)工作日不進(jìn)行非合同約定還款日的逾期扣劃。2.超出合同約定的還款日償還逾期的貸款，中心于每周三的前一個(gè)工作日將逾期貸款數(shù)據(jù)傳輸給銀行，要求銀行于周三對(duì)逾期貸款借款人存入還款賬戶的資金進(jìn)行扣劃。對(duì)于元旦、春節(jié)、五一、十一等長(zhǎng)假，在節(jié)假日期間及節(jié)后第一個(gè)工作日如遇周三，不做非合同約定還款日的逾期扣劃。二、如果是自由還款方式下產(chǎn)生逾期1.如果借款人是在合同約定的還款日內(nèi)，進(jìn)行償還逾期的個(gè)人貸款，可以先通過(guò)銀行的呼叫銀行中心電話委托系統(tǒng)查詢到下一還款日至少應(yīng)該償還的貸款金額。查詢出來(lái)的金額為逾期貸款的本息、罰息與低還款額的總和。借款人若在下一

【繳存】職工每月繳納的住房公積金分為兩個(gè)部分，個(gè)人繳存部分和單位繳存部分。兩部分月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工或單位的住房公積金繳存比例。2008年起，北京公積金繳存比例實(shí)行全市統(tǒng)一，都為12%。以一位職工月平均工資5000元為例，每月繳納的公積金應(yīng)為5000×12%×2=1200元。根據(jù)規(guī)定，2014住房公積金年度，職工住房公積金月繳存基數(shù)，不得低于市人社局公布的2014年北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)1560元。下崗、內(nèi)退等類(lèi)似情況職工，月繳存基數(shù)不得低于2014年北京市基本生活費(fèi)，即最低工資標(biāo)準(zhǔn)乘以70%，1092元。依此計(jì)算，職工住房公積金月繳存下限為1560元×12%×2，合計(jì)374.4元。下崗、內(nèi)退等職工，每月最少繳存公積金共計(jì)262.08元。此外，住房公積金月繳存額也有“封頂”。月繳存基數(shù)上限為上一年度全市職工月平均工資的300%，執(zhí)行期為一個(gè)住房公積金年度，即當(dāng)年7

一、公積金異地貸款是什么意思公積金異地貸款的意思是，你交公積金的城市和你買(mǎi)房的城市不是一個(gè)城市，但是國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)政策，就是只要你有公積金，就可以在異地辦理公積金貸款。二、公積金異地貸款的三種情況是什么？公積金異地貸款的三種情況是：1.省內(nèi)公積金異地貸款。很多城市都是支持省內(nèi)異地公積金貸款的，省內(nèi)異地指的是在同個(gè)省份中，在A市交公積金在B市貸款，如洛陽(yáng)、蘭州、昆明等城市都是支持的。2.全國(guó)公積金異地貸款。全國(guó)異地就是在不同省份的城市用公積金貸款買(mǎi)房，但支持全國(guó)公積金異地貸款的城市比較少，只有青島、深圳等等，購(gòu)房者想要使用的話要了解各城市的政策。3.跨省公積金異地互貸?？缡」e金異地貸款是公積金繳存職工在工作地所繳存的公積金回戶口所在地買(mǎi)房，目前可辦理跨省公積金互貸業(yè)務(wù)也不是太多，有南寧等省會(huì)城市可支持。三、異地公積金貸款條件異地公積金貸款條件是：1.連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，

按照還貸能力計(jì)算的貸款額度。計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個(gè)人繳存比例)。按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最

1．借款人為單身或未能提供有效婚姻證明的，須對(duì)借款人的婚姻狀況進(jìn)行公證。2．二手房賣(mài)方為非產(chǎn)權(quán)人的，須對(duì)產(chǎn)權(quán)人委托他人買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的授權(quán)委托書(shū)進(jìn)行公證。3．二手房產(chǎn)權(quán)人為未成年人或共有權(quán)人為未成年人的，須對(duì)未成年人的監(jiān)護(hù)人的身份進(jìn)行公證。4．二手房賣(mài)方有共有權(quán)人的，須對(duì)共有權(quán)人共同指定的收款賬戶的確認(rèn)書(shū)進(jìn)行公證。5．因借款人死亡，需要變更產(chǎn)權(quán)人時(shí)，須對(duì)遺產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)進(jìn)行公證，有司法文書(shū)的除外。6．增加（減少）共有權(quán)人的，須對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證。7．住房公積金管理中心認(rèn)為需要公證的其他情形。一、公積金貸款的條件1、具有ＸＸ市常住戶口或者具有有效居住證件；2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格享受住房公積金貸款，如果沒(méi)有參加公積金繳納制度的職工是無(wú)法享受公積金貸款業(yè)務(wù)的；3、參加住房公積金制度在申請(qǐng)住房公積金貸款之前還必須滿足一定條件，申請(qǐng)公積金貸款之前需要足額繳存住房公積金至少6個(gè)

1、中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用報(bào)告中的信貸交易行為存在當(dāng)前逾期尚未償還的；2、最近5年存在連續(xù)6期（含）或累計(jì)超過(guò)12期（含）的逾期記錄；3、被納入失信被執(zhí)行人名單的；4、存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；5、最近3年內(nèi)因以偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段騙提套取住房公積金被納入市公積金中心個(gè)人嚴(yán)重失信行為名單的，或者最近5年內(nèi)因以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款被納入市公積金中心個(gè)人嚴(yán)重失信行為名單的；6、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。一、失信人員條件首先應(yīng)該明確的是，未履行生效判決，并不必然導(dǎo)致被列為失信被執(zhí)行人。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》，被執(zhí)行人未履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)，并具有下列情形之一的，人民法院才應(yīng)當(dāng)將其納入失信被執(zhí)行人名單：1、有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)2、以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行3、以

向銀行提交書(shū)面借款申請(qǐng)，提供身份證、住房公積金提取申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證和完稅證明等有關(guān)資料，簽訂借款合同、擔(dān)保合同和委托扣款協(xié)議，開(kāi)立賬戶，經(jīng)過(guò)貸款行的同意，就可以支用公積金貸款了。首先，我們需要向銀行提交書(shū)面借款申請(qǐng)，同時(shí)需要提供身份證、住房公積金提取申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證和完稅證明等有關(guān)資料。接著，我們需要簽訂借款合同、擔(dān)保合同和委托扣款協(xié)議，然后開(kāi)立賬戶。最后，經(jīng)過(guò)貸款行的同意，就可以支用公積金貸款了。公積金貸款如何申請(qǐng)？公積金貸款是一種常見(jiàn)的住房貸款方式,具有利率優(yōu)惠、貸款額度受到限制等特點(diǎn)。公積金貸款的申請(qǐng)需要符合一定的條件,并遵循一定的程序。一般來(lái)說(shuō),要申請(qǐng)公積金貸款,首先需要滿足公積金貸款的申請(qǐng)條件,包括具有完全民事行為能力、沒(méi)有不良的信用記錄、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源等。申請(qǐng)人還需要在申請(qǐng)前將所購(gòu)房屋繳納一定的首付款,并且具備一定的資產(chǎn)證明,如銀行存款、股票、基金等。在申請(qǐng)過(guò)程中,

公積金貸款申請(qǐng)流程1.提交資料。借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房首付款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。2.審核通知單。管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^(guò)后，開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。3.審批。擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書(shū)》;借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。(注：代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。)4.繳費(fèi)。借款人依據(jù)審核通過(guò)的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書(shū)》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開(kāi)具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，對(duì)審批

大部分人認(rèn)為婚前財(cái)產(chǎn)公證是對(duì)婚姻的不信任表現(xiàn)，容易傷害雙方感情，但是也需要具體問(wèn)題具體分析，現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常有夫妻因財(cái)產(chǎn)鬧糾紛的案件，尤其是房產(chǎn)。天津市房產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士丁祎然提醒市民，婚前購(gòu)房時(shí)以下兩種情況盡量選擇房產(chǎn)公證。第一種情況：婚前一方出資購(gòu)房，對(duì)方不出資，但購(gòu)房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下。在這種情況下如果沒(méi)有對(duì)婚前房產(chǎn)進(jìn)行公證，一旦雙方感情破裂，對(duì)房產(chǎn)分配不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，會(huì)對(duì)出資方不利。第二種情況：婚前雙方(包括雙方家里均有出資情況)共同出資購(gòu)房的，公證為共有財(cái)產(chǎn)的，可以就房產(chǎn)雙方所占的比例進(jìn)行登記。當(dāng)感情破裂時(shí)，雙方可以根據(jù)公證的房產(chǎn)比例進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配。需要提醒的是，辦理公證的當(dāng)事人要事先準(zhǔn)備好自己的身份證、戶口簿，已婚的還要帶上結(jié)婚證以及與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證。未取得房產(chǎn)證的帶購(gòu)房合同及付款發(fā)票。

一、哪些情況可以申請(qǐng)異地公積金貸款?在廣西除南寧(六縣六城區(qū))外的其他地市工作且正常繳存住房公積金的職工，在南寧市購(gòu)置自住住房的，可向區(qū)直中心申請(qǐng)異地貸款。(原則上，非南寧住房公積金管理中心管轄的職工，區(qū)直中心可以管轄。)二、具體哪幾種情況可以向區(qū)直中心申請(qǐng)異地貸款呢?例如，桂林市某通信公司職工張小姐，在桂林交公積金，未婚，但是她的戶口在南寧市。張小姐如果要在南寧市買(mǎi)房，可以向區(qū)直中心申請(qǐng)住房公積金貸款。玉林市某供電公司職工王先生，在玉林交公積金，已婚。配偶在南寧市某公司工作，無(wú)公積金，王先生如在南寧市有意向購(gòu)買(mǎi)商品房，可向區(qū)直中心申請(qǐng)住房公積金貸款。北海市某公司職工鄧先生，在北海交有公積金，配偶梁小姐在南寧市某單位工作，在南寧住房公積金管理中心交公積金，現(xiàn)夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)商品房。梁小姐向南寧住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，額度不夠。鄧先生想向區(qū)直中心申請(qǐng)貸款，區(qū)直中心不能受理。

1、公積金貸款未結(jié)清如果你的第一套房用公積金貸款買(mǎi)的，但是貸款未還清，那么第二套房就不可以使用公積金貸款了，哪怕在第一套房中只是次貸人的角色也不可以。2、銀行信用不良如果銀行有不良信用記錄的話，不僅商業(yè)貸款行不通，也無(wú)法使用公積金進(jìn)行貸款，除非貸款人走正常流程消除不良記錄。3、公積金賬號(hào)異常各個(gè)地區(qū)對(duì)公積金貸款有不同的要求，比如繳存比例，繳存次數(shù)等，如果賬戶處于異常狀態(tài)，比如：余額不足、斷繳、補(bǔ)繳等，那么申請(qǐng)也會(huì)被拒絕。4、賬戶已使用過(guò)兩次公積金的使用和商業(yè)貸款無(wú)關(guān)，只記錄本身的使用次數(shù)。如公積金賬戶已有兩次貸款記錄，那也無(wú)法使用公積金貸款，不管你買(mǎi)的是什么類(lèi)型的住宅。5、非住宅、二手房房齡過(guò)大和面積過(guò)大非住宅性地產(chǎn)無(wú)法使用公積金貸款，如：公用房、商住房等;二手房房齡無(wú)論是公積金還是商業(yè)貸款，都會(huì)受到限制;當(dāng)首套房面積大于140平，二套房也無(wú)法使用公積金貸款。可見(jiàn)想用公積金貸款限制條件還蠻

公積金是什么？有人說(shuō)公積金是劫富濟(jì)貧。有人說(shuō)公積金是各行各業(yè)為房地產(chǎn)輸送的血液。其實(shí)公積金設(shè)計(jì)之初是為實(shí)現(xiàn)實(shí)物分房變?yōu)樨泿欧址?。本質(zhì)，是為了在社會(huì)福利和公平性之間，找一個(gè)平衡點(diǎn)。如果說(shuō)用公積金有什么好處？那就是：省錢(qián)！省錢(qián)！省錢(qián)！可是公積金貸款縱然有百般好，這5種情況卻用不了！1、公積金賬戶余額不能做購(gòu)房首付公積金貸款和銀行商業(yè)貸款一樣，都是需要購(gòu)房者自己出首付，不能通過(guò)公積金貸款或者公積金賬戶余額來(lái)支付購(gòu)房首付款。而且公積金的使用原則是先使用后提取，只有繳納了購(gòu)房首付，簽訂了購(gòu)房合同，才能拿著相關(guān)材料來(lái)辦理公積金提取手續(xù)。2、購(gòu)房貸款不能超過(guò)公積金貸款額上限公積金貸款的貸款額度和商業(yè)貸款不同。商業(yè)貸款是依據(jù)對(duì)貸款人的還貸能力的評(píng)估，評(píng)估過(guò)關(guān)，基本上即可給予除去首付款之外的所有貸款額度，公積金貸款額度的發(fā)放則是根據(jù)貸款人的收入，每月繳存公積金的額度和繳存比例來(lái)計(jì)算的，而不是單純的依據(jù)房產(chǎn)值