民法典規(guī)定房屋沒(méi)有約定會(huì)不會(huì)可以轉(zhuǎn)租
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一、民法典規(guī)定房屋沒(méi)有約定會(huì)不會(huì)可以轉(zhuǎn)租
民法典規(guī)定房屋沒(méi)有約定經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)租，未經(jīng)出租人同意不可以轉(zhuǎn)租。雙方簽訂的租房合同中未明確約定可以實(shí)施轉(zhuǎn)租但出租人表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力。
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
二、民法典房屋中介個(gè)人收定金會(huì)不會(huì)有效
民法典規(guī)定，房屋中介只是報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，房屋中介無(wú)權(quán)收取定金，所以房屋中介收取定金一般無(wú)效。
房地產(chǎn)中介作為中介人，無(wú)權(quán)與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金。
對(duì)于購(gòu)房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時(shí)簽訂正式的商品房購(gòu)買合同，如果一方違約導(dǎo)致無(wú)法簽訂購(gòu)房合同，定金是對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。房地產(chǎn)中介作為中介人，并非房屋買賣合同的當(dāng)事人，其無(wú)權(quán)與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得賣主授權(quán)的情況下，收取定金是一種越權(quán)行為。
中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)民法典第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。
中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。
中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
《民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二十六章 中介合同 第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
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一、民法典房屋租賃期間是否可以轉(zhuǎn)租民法典房屋租賃期間是可以轉(zhuǎn)租的，房屋出租后，經(jīng)出租人同意的，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋。如果承租人轉(zhuǎn)租房屋后，出租人知道后6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租行為有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過(guò)承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、非法轉(zhuǎn)租的法律后果是什么非法轉(zhuǎn)租會(huì)產(chǎn)生哪些法律效果：第一，出租人與承租人之間的關(guān)系。承租人轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重的違約行為，出租人有權(quán)解除合同，同時(shí)可以請(qǐng)求損害賠償。第二，2023-05-03232人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)律師解答：不能。《民法典》規(guī)定房屋買賣居間合同是不能毀約的，毀約需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包含有：繼續(xù)履行的違約責(zé)任、采取補(bǔ)救措施的違約責(zé)任、賠償損失的違約責(zé)任。賠償?shù)膿p失包括因違約所造成的損失，還包括合同履行后可以獲得的利益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。2024-05-02402人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、民法典規(guī)定買賣房屋怎樣約定定金民法典規(guī)定買賣房屋應(yīng)由雙方協(xié)商約定定金。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣以此作為的擔(dān)保，是否約定定金以及定金數(shù)額高低由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商決定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、房屋買賣合同不成立時(shí)定金怎么處理因支付定金一方原因?qū)е路课葙I賣合同不成立，定金不2024-01-12198人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、《民法典》租賃合同的規(guī)定出租人出賣房屋可以嗎？可以，但是根據(jù)買賣不破租賃的原則，必須在租賃期間結(jié)束時(shí)才能讓租客搬走，不能損害租客的合法利益?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、租賃合同的相關(guān)內(nèi)容有哪些？《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效2023-06-19257人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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民法典中有規(guī)定可以出租共有房屋嗎?湖北在線咨詢 2022-04-27出租房屋需要房屋共有人簽字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是無(wú)效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)由擅自出租的部分共有人承擔(dān)賠償責(zé)任; 2、部分共有人出租房屋，其他共有人當(dāng)時(shí)明知、或者事后又追認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)視為房屋租賃關(guān)系有效; 3、多數(shù)共有人一致意見(jiàn)將共有房屋出租，其余共有人當(dāng)時(shí)明明知道，事后提出異議的，如果出租房屋對(duì)多數(shù)共有人并無(wú)不利，應(yīng) -
民法典房屋轉(zhuǎn)租合同能否約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)西藏在線咨詢 2023-09-141、民法典規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，可以和次承租人約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)，次承租人同意的，按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 2、法律依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的 -
民法典規(guī)定承租房屋能否再轉(zhuǎn)租山西在線咨詢 2021-12-23承租房屋后，得到出租人同意的，可以再轉(zhuǎn)租。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
民法典規(guī)定什么是轉(zhuǎn)讓費(fèi)，房屋租續(xù)約轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎？山東在線咨詢 2024-08-30一、什么是轉(zhuǎn)讓費(fèi)所謂轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)當(dāng)是承租人將所租房屋轉(zhuǎn)讓給新的承租人。這里有二個(gè)問(wèn)題要注意：一是轉(zhuǎn)租人與出租人的協(xié)議中是否約定了有無(wú)轉(zhuǎn)租的權(quán)利和轉(zhuǎn)租人是否與房東有有效的合同，其轉(zhuǎn)租期間不得超過(guò)轉(zhuǎn)租人與房東的租憑期間。 二、房屋租續(xù)約轉(zhuǎn)讓費(fèi)若合同約定不得轉(zhuǎn)租的，則你與原承租人簽訂的房屋租賃合同將面臨不被真正的房東承認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn);二是既是轉(zhuǎn)讓，則你就應(yīng)當(dāng)與房東重新簽訂合同，而不是與原承租人簽訂合同。轉(zhuǎn)租是與轉(zhuǎn) -
民法典規(guī)定個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議可以不寫違約責(zé)任嗎廣西在線咨詢 2023-07-14可以不寫，違約責(zé)任并不是合同的必備要件。但是為了督促對(duì)方履約，合理解決潛在風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也為了避免法律風(fēng)險(xiǎn)，建議設(shè)置違約責(zé)任條款。
