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擁有抵押房屋的租賃問(wèn)題
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-15 14:40:50 445 人看過(guò)

如果房東得到了抵押權(quán)人的同意，就可以出租，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細(xì)檢查房產(chǎn)證，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如果看到房產(chǎn)證上說(shuō)明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書(shū)面同意后才可以租房。

可以租賃法律禁止出租的房子嗎

如果租用了法律禁止出租的房屋合同無(wú)效。租用了這樣的房子，就有可能因違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，如果出租人有過(guò)錯(cuò)的，還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因?yàn)槭艿匠鲎馊说钠墼p而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷合同，要求對(duì)方賠償損失。

根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十七條規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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2025年11月03日 00:04
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  • 房屋租賃中的二室客問(wèn)題
    1、首先要注意簽訂正式的租賃合同。2、簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東）的書(shū)面同意；3、合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；4、合同中約定事項(xiàng)不能超過(guò)主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。打房屋買賣官司要注意什么打房屋買賣官司要注意：根據(jù)《民事訴訟法》誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)；為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施；按照關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)應(yīng)在訴訟時(shí)效期限內(nèi)等等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人
    2023-07-11
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  • 房屋租賃協(xié)議的解除問(wèn)題
    房屋租賃合同解除協(xié)議需注意的問(wèn)題如下：1、解除房屋租賃合同需要書(shū)面手續(xù)；2、明確違約責(zé)任；3、明確解除合同的具體時(shí)間；4、明確因違約解除產(chǎn)生的實(shí)際損失；5、明確租金押金的退還問(wèn)題；6、明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。合同解除協(xié)議合同撤銷辦法為：行使合同的撤銷權(quán)，須由享有撤銷權(quán)主體資格的人以自己的名義向人民法院或仲裁機(jī)關(guān)提起請(qǐng)求，法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法立案后，審理通過(guò)后即可做出撤銷合同的裁決。可撤銷的合同主要有：因重大誤解訂立的合同、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的、顯示公平的合同；合同撤銷后，可能產(chǎn)生以下法律后果：一、返還財(cái)物。合同撤銷后，對(duì)于已交付對(duì)方的財(cái)產(chǎn)享有返還請(qǐng)有權(quán)，而已經(jīng)接受對(duì)方交付的財(cái)產(chǎn)一方有返還對(duì)方的義務(wù)；二、賠償損失。合同雙方當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中所遭受損失，雙方可以通過(guò)協(xié)商的方式約定賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可
    2023-07-10
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  • 房屋租賃押金問(wèn)題：是否退還？報(bào)警有用嗎？
    有用。房東不退押金可以報(bào)警，警察可以進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解無(wú)效只能通過(guò)起訴解決。當(dāng)合同關(guān)系終止時(shí)，承租人依約返還了租賃物等，且并無(wú)其它不履行合同義務(wù)情形的，承租人有權(quán)請(qǐng)求債權(quán)人返還押金或已扣除損害賠償后的余額。租房押金不退1、違法。這是屬于租賃合同糾紛；可以協(xié)商。2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約。3、押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金。4、如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還。租房押金不退如何處理一、租房押金不退如何處理1、租房押金不退的處理方法如下：（1）雙方協(xié)商解決。租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回；（2）可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的
    2023-07-17
    154人看過(guò)
  • 房屋抵押租賃前可以嗎？
    抵押后的房屋也可出租，但應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的事實(shí)。抵押人未書(shū)面告知承租人抵押事實(shí)的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失的，抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任；如果書(shū)面告知承租人該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失的，由承租人自己承擔(dān)。抵押在前，租賃在后，租賃無(wú)效嗎1、抵押物抵押在前租賃在后的，租賃合同并不是無(wú)效，只是租賃合同不得對(duì)抗抵押權(quán)人的抵押權(quán)。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物
    2023-07-07
    313人看過(guò)
  • 房屋租賃稅費(fèi)的轉(zhuǎn)嫁問(wèn)題
    以職能部門與新聞媒體配合的方式來(lái)搞好房屋出租管理，一方面不僅能增加稅收，為加強(qiáng)房屋出租管理奠定基礎(chǔ);一方面可充分利用新聞媒體的輿論監(jiān)督作用，給予職能部門以信息上的指導(dǎo)。職能部門在加強(qiáng)房屋出租管理中，既要治理既不登記備案又不繳納稅費(fèi)的房屋出租戶，同時(shí)也要謹(jǐn)防房屋出租戶將稅收“轉(zhuǎn)嫁”給尋租者。因?yàn)閷ぷ庹咭话愣际窃谝欢ǖ牡赜騼?nèi)租房，而此間的房屋出租數(shù)量又是有限的，這就形成了不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。在不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下，形成的買方市場(chǎng)又能讓出租戶掌握價(jià)格的主動(dòng)權(quán)，一旦職能部門征收一定稅費(fèi)，他們就會(huì)通過(guò)提高房屋出租的價(jià)格，來(lái)將稅費(fèi)“轉(zhuǎn)嫁”給尋租者。尋租者在此處于弱勢(shì)地位，維護(hù)自身權(quán)益的條件又非常少，那么，他們的合法權(quán)益就會(huì)遭受出租戶的稅費(fèi)“轉(zhuǎn)嫁”侵害。事實(shí)上，征收房屋出租稅費(fèi)本可作為調(diào)節(jié)房屋出租市場(chǎng)的一個(gè)重要杠桿，搞好房屋出租管理的有效措施。若是運(yùn)用的不恰當(dāng)，相關(guān)的輔助工作搞的不到位，杠桿的作用就會(huì)失靈，
    2023-05-01
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  • 房屋租賃押金返還問(wèn)題：可以報(bào)警嗎？
    有用。房東不退押金可以報(bào)警，警察可以進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解無(wú)效只能通過(guò)起訴解決。當(dāng)合同關(guān)系終止時(shí)，承租人依約返還了租賃物等，且并無(wú)其它不履行合同義務(wù)情形的，承租人有權(quán)請(qǐng)求債權(quán)人返還押金或已扣除損害賠償后的余額。租房押金不退怎么辦通常上，退房時(shí)要是房屋沒(méi)有人為損壞什么的，那么，租客在租期內(nèi)要求解除租房合同的，之前所交的押金就不能作為租客違約的賠償金，而應(yīng)該全額退還。要是遇到租房押金不退的情況，可按如下方式解決：1、可找房東先協(xié)商，要求房東退還押金并承擔(dān)租賃合同約定的違約責(zé)任。這種事情根本上不算大事，如果能夠協(xié)商解決的，就最好協(xié)商解決下來(lái)?？梢愿繓|攤牌，要求拿回押金，但是，如果租期沒(méi)到就提出解除的，租客還應(yīng)該答應(yīng)違約責(zé)任。需要注意地是，押金是一碼事，違約是另一碼事，千萬(wàn)不能被房東混為一談了。2、如果經(jīng)過(guò)心平氣和地協(xié)商還不能解決的，那就可嘗試到房屋所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)投訴，要求房東退押金并
    2023-07-16
    425人看過(guò)
  • 執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的有關(guān)問(wèn)題
    依據(jù)《執(zhí)行抵押房屋規(guī)定》第二條的規(guī)定，在對(duì)房屋裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。之所以給與被執(zhí)行人騰空房屋的寬限期，一方面體現(xiàn)了對(duì)于被執(zhí)行人生存居住權(quán)的尊重，另一方面也給被執(zhí)行人主動(dòng)騰空房屋提供了一定的機(jī)會(huì)。依據(jù)《執(zhí)行抵押房屋規(guī)定》第三條的規(guī)定，強(qiáng)制被執(zhí)行人遷出房屋時(shí)，被執(zhí)行人無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。這一規(guī)定在賦予申請(qǐng)執(zhí)行人享有申請(qǐng)法院對(duì)被執(zhí)行人房屋進(jìn)行拍賣、變賣或抵債權(quán)利的同時(shí)，也給申請(qǐng)執(zhí)行人規(guī)定了必要時(shí)提供臨時(shí)住房的義務(wù)。從理論上講，申請(qǐng)執(zhí)行人并沒(méi)有給被執(zhí)行人提供臨時(shí)住房的義務(wù)；如果被執(zhí)行人的確因?yàn)楸粡?qiáng)制遷出原有住房而居無(wú)定所、流浪街頭的話，有關(guān)政府部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起相應(yīng)的社會(huì)保障和社會(huì)救濟(jì)責(zé)任。但是，從我國(guó)當(dāng)前的實(shí)際情況看，相應(yīng)的社會(huì)保障和社會(huì)救濟(jì)制度還不夠完善，覆蓋面有限，相關(guān)政府部門還難
    2023-06-10
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  • 汽車租賃過(guò)程中的假證與抵押?jiǎn)栴}
    涉嫌詐騙。詐騙公私財(cái)物價(jià)值三千元至一萬(wàn)元以上則涉嫌詐騙罪，要被追究刑事責(zé)任；量刑標(biāo)準(zhǔn)：（一）詐騙公私財(cái)物價(jià)值三千元至一萬(wàn)元以上，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；（二）詐騙公私財(cái)物價(jià)值三萬(wàn)元至十萬(wàn)元以上，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；（三）詐騙公私財(cái)物價(jià)值五十萬(wàn)元以上的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。汽車抵押合同抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：茲因甲方為擔(dān)保乙方對(duì)于其所有的債權(quán)，將由甲方提供抵押物，為乙方設(shè)定抵押權(quán)，并約定條款如下：甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿抵押物提供人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿連帶保證人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿
    2023-07-12
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  • 租賃房屋安全問(wèn)題條款
    安全條款：租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，承租人應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從監(jiān)督檢查。承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租房屋的使用安全負(fù)責(zé)，應(yīng)當(dāng)配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門和基層管理服務(wù)站的管理得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng)得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。一、出租房合同安全問(wèn)題怎么寫房屋出租合同中的安全問(wèn)題可以寫明：出租人與承租人的基本身份信息、房屋的位置面積裝飾及設(shè)施、房屋用途、房屋維修責(zé)任，以及寫明出租人已確認(rèn)房屋設(shè)施的安全性，要求承租人對(duì)房屋及設(shè)備的使用安全自行負(fù)責(zé)，發(fā)生任何安全事故與出租人無(wú)關(guān)的條款。二、房屋出租人有哪些義務(wù)根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，房屋出租人的義務(wù)包括：有保證承租人合法使用房屋的義務(wù)，租賃合同簽訂后
    2023-03-25
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  • 已做抵押擔(dān)保的房屋能否租賃，抵押權(quán)買賣不破租賃嗎
    一、已做抵押擔(dān)保的房屋能否租賃房屋抵押給銀行后，抵押人可以出租房屋。抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。二、抵押權(quán)買賣不破租賃嗎如果租賃合同先于抵押權(quán)的設(shè)定，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，適用買賣不破租賃原則，租賃合同繼續(xù)有效。如果抵押權(quán)先于租賃合同成立，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力，此時(shí)買賣擊破租賃。因?yàn)椋舻盅簷?quán)先于租賃合同成立，而抵押是需要辦理抵押登記的，登記本身具有公示效力。承租人可以從抵押財(cái)產(chǎn)登記中查明租賃財(cái)產(chǎn)的物上負(fù)擔(dān)情況，既然明知承租的財(cái)產(chǎn)有其他物權(quán)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。否則，財(cái)產(chǎn)抵押后，抵押權(quán)的效力就變得不確定，從而失去設(shè)立的意義。所以，一方面，在設(shè)定財(cái)產(chǎn)抵
    2024-01-18
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

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