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買房后多久能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

一、多久可以開始辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

買完新房，您最關(guān)心的是不是“不動(dòng)產(chǎn)證”何時(shí)能到手正常來說，購買期房一般是交房后一年半—兩年左右可以開始辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商已通知可以辦證，是不是就萬無一失了到了開發(fā)商約定的日期卻一直不通知辦證，業(yè)主應(yīng)該怎么辦，接著等下去嗎

二、什么情況下可能辦不了證

1、開發(fā)商的房子本身手續(xù)不齊全，不具備辦證條件；

2、開發(fā)商通知購房者可以辦證，但中間突然因?yàn)槟承┳陨碓?，被吊銷證件等，未及時(shí)辦證的購房者就辦不了了；

3、開發(fā)商通知購房者辦證，購房者遲遲不辦，開發(fā)商賣完房子，撤走了，業(yè)主辦不了證。

三、為什么需要開發(fā)商配合

1、開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請房屋所有權(quán)首次登記，就是先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下（俗稱的“辦大證”）；

2、開發(fā)商通知業(yè)主可以辦證，將其名下“大證”同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書了（俗稱“辦小證”）。辦理轉(zhuǎn)移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請。（也就是說開發(fā)商不配合，購房者就辦不了證。）

四、辦不了證會(huì)有何影響

很多購房者買了新房后，好多年拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，有的購房者即使具備辦證條件，心里總覺得開發(fā)商跑不了懶得去辦，這樣是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的。

我國房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和設(shè)定在登記之前只體現(xiàn)債權(quán)的存在，在登記之后才能認(rèn)為是完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利的設(shè)立。也就是說，在辦理房產(chǎn)證之前，買房人只能得到債權(quán)的保護(hù)，而得不到物權(quán)的保護(hù)。

簡單來說，光網(wǎng)簽了沒“辦證”，您不僅賣不了這套房，在限購政策下，如果這是第二套房，您還買不了房。因?yàn)橹灰W(wǎng)簽了，就屬于您名下的一套房了。

五、辦不下來證怎么辦

一般是以開發(fā)商違約交房時(shí)間長短給購房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。具體問題還需具體分析，總之相當(dāng)復(fù)雜。

二手房怎么辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

一、需要提交哪些資料

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書（工作人員現(xiàn)場打印，不需提前準(zhǔn)備）；

2、申請人身份證明。

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（包括原房屋所有權(quán)證書、原國有土地使用權(quán)證書或土地權(quán)屬來源證明材料）；

4、網(wǎng)簽的《濟(jì)南市存量房屋買賣合同；

5、房屋平面圖2張（房改房需提交新測繪圖紙）；

6、如申請減免稅的，提供買賣雙方戶口本、結(jié)婚證；原購房發(fā)票、原契稅完稅證明、房改房提供原購房收據(jù)（國有住房出售收入專用票據(jù)）或原購房合同。

二、業(yè)務(wù)受理后還需補(bǔ)充哪些資料

1、增值稅、個(gè)人所得稅、契稅完稅憑證；

2、劃撥土地上住宅買賣的，受讓方需按房屋成交契價(jià)1％繳納土地出讓金。受讓方提交土地出讓金繳存憑證。

三、辦理流程怎樣

第一步：買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記受理窗口提交二手房過戶申請及繳稅申請。

第二步：稅務(wù)機(jī)構(gòu)審核后，買賣雙方到稅務(wù)窗口繳納相應(yīng)稅款。

第三步：登記機(jī)構(gòu)審核登記，買方到不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證窗口，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

四、主要辦證的網(wǎng)點(diǎn)有哪些

●政務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳

上班時(shí)間：每周一至周日（國家法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：站前街9號(hào)政務(wù)服務(wù)中心

預(yù)約方式：網(wǎng)上預(yù)約（二手房按時(shí)段預(yù)約，其他業(yè)務(wù)不用預(yù)約）

聯(lián)系電話：68969610（咨詢量大，耐心撥打）

辦理業(yè)務(wù)：所有的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)

窗口分布：3樓（東廳C區(qū)）、4樓（西廳A區(qū)）、4樓（東廳B區(qū)）

●經(jīng)七路88號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳

上班時(shí)間：每周一至周日（國家法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：經(jīng)七路88號(hào)市房產(chǎn)大廈1－2層

預(yù)約方式：網(wǎng)上預(yù)約（唯一不預(yù)約也可辦理二手房業(yè)務(wù)的大廳）

聯(lián)系電話：82077114（咨詢量大，耐心撥打）

辦理業(yè)務(wù)：以二手房買賣為主，以及房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)等涉稅的房屋轉(zhuǎn)移

窗口分布：二樓東廳二樓西廳

●高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳

上班時(shí)間：每周一至周五（國家法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：高新區(qū)舜華路77號(hào)行政審批中心三樓B廳

預(yù)約方式：網(wǎng)上預(yù)約（二手房按時(shí)段預(yù)約）

咨詢電話：88871536

窗口分布：3樓B廳

●槐蔭區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳

上班時(shí)間：每周一至周五（國家法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：大廳位于經(jīng)十西路239號(hào)（經(jīng)十西路與臘山河?xùn)|路交叉口西100米）

預(yù)約方式：網(wǎng)上預(yù)約（二手房按時(shí)段預(yù)約）

咨詢電話：58625577

業(yè)務(wù)辦理：不動(dòng)產(chǎn)登記所有業(yè)務(wù)

窗口分布：槐蔭服務(wù)廳窗口由稅務(wù)窗口與不動(dòng)產(chǎn)登記窗口共同組成，分設(shè)咨詢、歷史遺留問題、稅務(wù)、業(yè)務(wù)受理、審核共計(jì)12個(gè)窗口。

●長清區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳

上班時(shí)間：每周一至周五（國家法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：長清區(qū)政務(wù)中心二樓（長清區(qū)經(jīng)十西路17166號(hào)）

預(yù)約方式：現(xiàn)場取號(hào)

咨詢電話：66583067

業(yè)務(wù)辦理：長清區(qū)內(nèi)所有的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)都能辦理

●歷城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳

上班時(shí)間：每周一至周五（國家法定節(jié)假日除外）

上班地點(diǎn)：花園路81號(hào)（洪樓廣場東臨）歷城行政審批中心一樓

預(yù)約方式：網(wǎng)上預(yù)約

聯(lián)系電話：88115196

辦理業(yè)務(wù)：所有的業(yè)務(wù)都能辦（需繳納土地出讓金的業(yè)務(wù)除外）

窗口分布：一樓南側(cè)12個(gè)窗口

●市中區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳

上班時(shí)間：每周一至周五（國家法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：市中區(qū)英雄山路8號(hào)，市中區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓大廳

預(yù)約方式：網(wǎng)上預(yù)約（也可現(xiàn)場取號(hào)）

咨詢電話：82792173、82792174

業(yè)務(wù)辦理：新建商品房轉(zhuǎn)移登記，房屋所有權(quán)抵押、注銷、變更登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)初始、抵押、變更、注銷登記。目前以新建商品房轉(zhuǎn)移登記為主。

窗口分布：前臺(tái)窗口12個(gè)，其中受理窗口10個(gè)（目前6個(gè)啟用，剩余4個(gè)預(yù)留），打證收費(fèi)窗口2個(gè)。

●歷下區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳

上班時(shí)間：每周一至周五（國家法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：環(huán)山路24號(hào)

預(yù)約方式：網(wǎng)上預(yù)約

咨詢電話：82596829

業(yè)務(wù)辦理：新建商品房買賣業(yè)務(wù)、抵押業(yè)務(wù)、抵押注銷業(yè)務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)注銷業(yè)務(wù)、房屋坐落變更業(yè)務(wù)、凈地類轉(zhuǎn)移登記變更登記、凈地類首次登記、土地查封解封登記。

窗口分布：歷下不動(dòng)產(chǎn)大廳內(nèi)

●天橋區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳

上班時(shí)間：每周一至周五（國家法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：無影山中路106號(hào)

預(yù)約方式：網(wǎng)上預(yù)約

咨詢電話：85559951

業(yè)務(wù)辦理：新建商品房轉(zhuǎn)移登記和轉(zhuǎn)抵登記，市轄六區(qū)范圍內(nèi)房屋的一般抵押登記和解押登記、房屋注銷登記，天橋區(qū)轄區(qū)內(nèi)凈地類不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押登記。

窗口分布：天橋區(qū)國土資源局一樓辦事大廳內(nèi)

除了這些還有哪些辦理網(wǎng)點(diǎn)

一、目前有5個(gè)流動(dòng)辦證點(diǎn)，今年還要再加4個(gè)

市民辦理不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)最怕的就是跑腿和排隊(duì)，但短短一年半的時(shí)間，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)將辦證服務(wù)大廳由一個(gè)擴(kuò)到10個(gè)，遍布全市。不僅如此，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心又增加了5個(gè)流動(dòng)辦證點(diǎn)，年底前還將再增加4個(gè)，在部分業(yè)務(wù)量大的中介和銀行設(shè)立，派駐骨干業(yè)務(wù)人員到辦證點(diǎn)開展業(yè)務(wù)，方便群眾就近前往辦理。

什么業(yè)務(wù)去哪辦最合適

二手房買賣過戶登記業(yè)務(wù)：優(yōu)先選擇在經(jīng)七路二樓東廳、站前街大廳、槐蔭服務(wù)大廳、高新服務(wù)大廳；

購買新建商品房辦證，在各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳辦理。

抵押登記、房改購房、拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房屋首次登記、涉及企業(yè)單位的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)、房屋坐落變更、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定過戶等不涉稅的二手房業(yè)務(wù)優(yōu)先選擇在站前街、槐蔭區(qū)、高新區(qū)服務(wù)大廳辦理；

長清區(qū)各類不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)均可在長清區(qū)政務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理；

二手房贈(zèng)與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)約定過戶登記手續(xù)在經(jīng)七路服務(wù)大廳二樓西廳辦理；

凈地類登記、商品房買賣、房屋注銷登記手續(xù)在各區(qū)分局服務(wù)點(diǎn)就近辦理。

怎么查詢辦理進(jìn)度

1、微信查詢：方法一

第二步：發(fā)送“不動(dòng)產(chǎn)”

第三步：點(diǎn)擊藍(lán)色字體鏈接進(jìn)行查詢

第四步：輸入業(yè)務(wù)編號(hào)和身份證號(hào)碼

第五步：點(diǎn)擊“我要查詢”，即可查詢辦理進(jìn)度！

2、微信查詢：方法二

第二步：輸入身份證號(hào)和業(yè)務(wù)編號(hào)即可。業(yè)務(wù)編號(hào)就是您在不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)時(shí)，工作人員給您的收件回執(zhí)單上的17位編號(hào)。

第三步：點(diǎn)擊“我要查詢”，即可查詢辦理進(jìn)度！