房東欲提前終止房屋租賃合同，有哪些解決方法？
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時(shí)間： 2023-07-11 09:06:05
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如果在房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。我國法律規(guī)定，當(dāng)事人一方違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。當(dāng)然，除此之外，違約責(zé)任還有其他形式，如違約金和定金責(zé)任。
房屋租賃合同未到期承租方不住怎么辦？
如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時(shí)沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，首先應(yīng)當(dāng)和出租人達(dá)成解除租賃合同的協(xié)協(xié)議，然后和出租人約定時(shí)間檢查出租房屋。如果承租人對房屋有所損壞，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。如果租房的時(shí)候進(jìn)行了房屋租賃登記備案，那么退房的時(shí)候也要到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人訂立終止租賃的協(xié)議，并做好檢查出租房屋等善后工作。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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繼承人終止房屋租賃合同的情況有：房屋租賃合同到期，可以終止；房屋具有瑕疵不能實(shí)現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康，可以終止；承租人不依租賃房屋性質(zhì)對租賃房屋進(jìn)行使用收益，可以終止；承租人經(jīng)催告后仍逾期支付租金，可以終止。什么情況下能更改房屋租賃合同1、私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。2、私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理：（1）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；（2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人；協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。3、房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建，致原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同?！吨?/div>2023-08-08275人看過
不可抗力房東提前中止合同應(yīng)該這樣處理：1、首先，應(yīng)判斷出租人提前解除租賃合同的原因。如果不能歸責(zé)于出租人，如果承租人拖欠租金或拒絕支付租金，出租人提前解除合同是有法律依據(jù)的，承租人不能向出租人索賠違約責(zé)任或賠償損失，在這種情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，盡快支付租金，以確保租賃合同的繼續(xù)履行；2、其次，可以分析租賃合同是否有明確的租賃期限，租賃期限不明確或者租賃期限不明確的，視為不定期租賃，出租人可以隨時(shí)解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償；3、但是，如果出租人違反合同約定提前解除租賃合同，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任向出租人支付違約金或賠償金。當(dāng)然，建議出租人盡量提前解除合同，并盡量與承租人協(xié)商解決，一般情況下，可以提前一個月和承租人一起解除合同或者賠償承租人一個月的損失。租房合同未到期房東提前收房處理方法是什么租房合同未到期房東提前收房，需要承擔(dān)違約責(zé)任，要求賠償損失。合同終止非因自身的原因造成，則2023-07-06156人看過-
強(qiáng)制執(zhí)行1、擅自轉(zhuǎn)租的2、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。3、拖欠租金累積6個月以上的。4、利用承租房屋進(jìn)行違法活動的。5、公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上。6、故意破壞承租房屋的。一、公租房能轉(zhuǎn)租嗎？公租房為政府投資或提供政策支持社會力量投資，通過新建、改建、收購、長期租賃等方式籌集，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向住房保障對象出租的保障性住房；公租房不可以轉(zhuǎn)租或出租。根據(jù)《公租房管理辦法》，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：(一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；(二)改變所承租公共租賃住房用途的；(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；(四)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；(五)無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人2023-03-10234人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)下列房屋不得出租：1、未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的。2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、權(quán)屬有爭議的。5、屬于違法建筑的。6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)入同意的。8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。除上述情形的房屋都可以出租。出租人有權(quán)終止合同。房屋出租人的義務(wù)有哪些1．出租人收取租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費(fèi)用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金；2．給付義務(wù)，即出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對出租房屋進(jìn)行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)。3．在房屋租賃期間，出租人需改建、擴(kuò)建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見，2023-07-22417人看過 -
繼續(xù)履行出租人可以提前終止租賃合同。出租人與承租人協(xié)商一致的，可以提前解除合同。如發(fā)生下列法定情形，出租人可提前解除合同，無需承租人同意：1、承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借租賃的房屋；2、利用租賃房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；3、未按合同規(guī)定的期限支付一定時(shí)間的租金；4、擅自改變房屋用途的；5、嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備，拒絕維修或者賠償。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。出租人可以提前收回房屋嗎一般而言，在房屋租賃中，所簽訂的租賃合同是有固定期限的，那么出租人是否有權(quán)提前收回房屋首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)2023-07-11444人看過 -
一、提前終止房屋租賃合同賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1．房屋租賃合同提前終止的違約金標(biāo)準(zhǔn)不由法律統(tǒng)一規(guī)定，而需雙方協(xié)商確定。2．依據(jù)《民法典》第五百八十五條，雙方可約定違約金數(shù)額或損失賠償?shù)挠?jì)算方法。3．若違約金低于實(shí)際損失，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可增加數(shù)額；反之，若違約金過高，則可適當(dāng)減少。4．遲延履行的情況下，違約方需支付違約金且履行債務(wù)。5．關(guān)于定金，按照第五百八十六條規(guī)定，雙方可以約定定金來擔(dān)保債權(quán)，定金合同在實(shí)際交付定金時(shí)成立，數(shù)額由雙方約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。二、租房合同違約的賠償數(shù)額認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)租房合同違約的賠償數(shù)額可根據(jù)具體情形確定。1．逾期付款的賠償按未付款總額計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交房則參照同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)。2．若因出賣人原因買受人未能及時(shí)取得權(quán)屬證書，除非有特殊約定，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3．無違約金約定或損失難以確定時(shí)，可按已付款總額，參照逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算2024-02-28403人看過
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法律綜合知識一、租賃方提前終止合同告知函出租人（以下簡稱甲方）：承租人（以下簡稱乙方）：甲、乙雙方原于年月日簽訂的合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，同意該合同于年月日予以解除。并就解除商鋪?zhàn)赓U合同，雙方達(dá)成如下協(xié)議：（一）雙方簽字生效后乙方在天內(nèi)將鋪位退回甲方。如乙方不按時(shí)退租，每逾一天，需向甲方支付元的違約金。（二）乙方需交清租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。（三）退租時(shí)原有水、電等應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原裝修，損壞應(yīng)照價(jià)賠償。（四）與相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚后甲方向乙方退回所收共計(jì)元的押金。（五）因乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何損失，甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費(fèi)用或損失。（六）乙方退租給他人產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。（七）本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿2021-11-23206人看過 -
不可抗力應(yīng)當(dāng)判斷承租人提前解除租賃合同的原因，如果是不可歸責(zé)于承租人的事由，導(dǎo)致租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任或者向出租人進(jìn)行賠償。還可以分析該租賃合同是否具有明確的租賃期限，如果沒有約定租賃期限或者租賃期限約定不明，則視為不定期租賃，承租人也可以隨時(shí)解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任或者進(jìn)行賠償。如果確實(shí)是承租人違反合同約定提前解除租賃合同，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任向出租人支付違約金或是進(jìn)行賠償金。當(dāng)然，建議承租人遇到需要提前解除合同的情況，和出租人盡量協(xié)商解決，通常情況下可以提前一個月和出租人提出解除合同或是提出解除合同后多支付一個月的租賃費(fèi)用，以平衡雙方的損失。租房合同沒到期能終止嗎？有以下情形之一的，租房合同沒到期是可以提前終止的。1、當(dāng)事人協(xié)商一致。2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)2023-07-04206人看過
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繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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房屋租賃提前終止合同注意事項(xiàng)遼寧在線咨詢 2022-06-28第一，優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。 也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭。 第二，以非協(xié)商方式解除租房合同時(shí)，必須要謹(jǐn)慎小心。 一定要確認(rèn)發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當(dāng)事人對法律問題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應(yīng)當(dāng)聽取律師的意見。 第三，解 -
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可以提前終止房屋租賃嗎廣西在線咨詢 2023-08-19提前終止租房合同涉及到權(quán)利義務(wù)的解除，要注意以下事項(xiàng)： 第一，優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭。 第二，以非協(xié)商方式解除租房合同時(shí)，必須要謹(jǐn)慎小心。一定要確認(rèn)發(fā)生了法律規(guī)定的法定解除情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當(dāng)事人對法律問題不是非常懂，所 -
關(guān)于房屋租賃合同提前終止的補(bǔ)償安徽在線咨詢 2022-10-131、在一般的合同條款中，都會約定合同的期限，在合同期限內(nèi)，雙方當(dāng)事人都要必須按照合同規(guī)定履行權(quán)利和義務(wù)。但往往會存在提前解除合同的情況，那么，提前解除合同賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢 2、債權(quán)人通過行使解除權(quán)解除了合同，其與債務(wù)人均不再履行原給付義務(wù)，已提供的給付則須返還。 3、期待利益的賠償，則依差額方法計(jì)算，債權(quán)人可請求賠償?shù)氖瞧鋵Υo付的金錢價(jià)值與債務(wù)人給付的金錢價(jià)值之差額。 全部解除、部分解除與損害
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