2024年司法拍賣對競買人具體有哪些要求
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-27 08:45:16
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司法拍賣對競買人的要求有：
競買人之間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益。
法律、行政法規(guī)對拍賣標的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的條件。
《中華人民共和國拍賣法》第三十三條法律、行政法規(guī)對拍賣標的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的條件。
第三十四條競買人可以自行參加競買，也可以委托其代理人參加競買。
第三十五條競買人有權(quán)了解拍賣標的的瑕疵，有權(quán)查驗拍賣標的和查閱有關(guān)拍賣資料。
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競買人司法拍賣，是指法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務時，依法以公開競價的方式賣與出價最高的競買人，并用所得金額清償債務的執(zhí)行行為，是法院執(zhí)行工作中的一種強制處分措施，也是最主要、最普遍的變價措施。有經(jīng)驗的競買人通過司法拍賣，確實可以淘到一些性價比較高的物品，但有些人卻可能得不償失。那么，怎么做一個有心的競買人呢?海淀法院認為，如果能做到以下四個留心，假以一定的時日，終會成為一個司法拍賣競買達人。一是要留心經(jīng)濟和政策大環(huán)境。司法拍賣是一項受經(jīng)濟大環(huán)境和政策環(huán)境影響較大的活動。如近幾年國家加大對房地產(chǎn)調(diào)控的力度，增加了相關(guān)房產(chǎn)的交易稅費，加大了房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的成本，繼而導致房地產(chǎn)拍賣市場不活躍，造成拍賣成交率降低。同樣，北京對機動車的調(diào)控也對司法拍賣中機動車的成交率和過戶有較大影響。二是要留心與司法拍賣相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)定。司法拍賣的整個過程均是在法律法規(guī)的規(guī)定之下進行。2023-06-08377人看過 -
拍賣方式一、拍賣方式具體有哪些目前主要的拍賣方式有以下四種：1、英式拍賣。也稱為出價逐升式拍賣，是目前最流行的網(wǎng)上拍賣方式。拍賣中，競買人出價由低開始，此后出價一個比前一個要高，直到?jīng)]有更高的出價為止，出價最高即最后一個競買人將以其所出的價格獲得該商品。傳統(tǒng)的和網(wǎng)上的英式拍賣在做法上有所不同。傳統(tǒng)拍賣中，對每件拍賣品來說，不需要事先確定拍賣時間，一般數(shù)分鐘即可結(jié)束；而網(wǎng)上拍賣則需要事先確定拍賣的起止時間，一般是數(shù)日或數(shù)周。英式拍賣對賣方和競買人來說都有缺點。既然獲勝的競買人的出價只需比前一個最高價高一點，那么每個競買人都不愿馬上按照其預告價出價。當然，競買人也要冒風險，他可能會被令人興奮的競價過程吸引，出價超出了預估價，這種心理現(xiàn)象被稱為贏者詛咒。2、荷蘭式拍賣。是英式拍賣的逆行，也稱為出價逐降式拍賣。它是先由拍賣人給出一個潛在的最高價，然后價格不斷下降，直到有人接受價格。荷蘭式拍賣成交的速度特別2023-06-08141人看過 -
競買人拍賣是法院執(zhí)行程序中財產(chǎn)變現(xiàn)的首選方式。通過公開拍賣由市場競價取得被執(zhí)行財產(chǎn)的最大交換價值，可以在非所有權(quán)人處分財產(chǎn)的情況下最大限度地保障各方當事人的利益。為了保證司法拍賣的公開、公平、公正，法律和司法解釋對司法拍賣的適用條件、實施程序以及對妨害拍賣的救濟途徑都作出了明確的規(guī)定。但現(xiàn)行的司法拍賣規(guī)則側(cè)重于防止司法工作人員和受托拍賣機構(gòu)妨害拍賣，競買人一直被當作拍賣過程中的積極因素，制度上很少有針對其妨害拍賣行為的防范和制裁措施。然而在司法實踐中競買人妨害司法拍賣的問題已經(jīng)日益突出。法院變現(xiàn)被執(zhí)行財產(chǎn)遵循快速變現(xiàn)原則，司法拍賣的起拍價相對于標的物正常市場條件下的價值而言有相當?shù)牟罹?。這種價格差距的合理性在于：第一，司法拍賣的被拍賣標的已經(jīng)失去了正常的市場交易條件，所以司法拍賣的評估參考價較低。同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日存在多種價格或價格標準時多選用最低一種。第二，這種差價可以刺激競買人的2023-06-0890人看過 -
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強制執(zhí)行一、司法拍賣惡意競價的法條有哪些?（一）、法律法規(guī)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定，競買人之間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。（二）、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。二、拍賣操作方法司法拍賣的部分信息在網(wǎng)上已經(jīng)公開，司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產(chǎn)處置領域有較好的獲利空間。三、拍賣種類具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委托清算管理人再進2023-04-13417人看過 -
公司法人的責任主要包括以下內(nèi)容：1、法人的獨立責任，是指法人必須獨立承擔全部財產(chǎn)的民事責任；2、法人投資者的有限責任，是指法人投資者對法人債務的清償責任，僅限于其投資額，也就是說，法人的投資者只對其投資部分的財產(chǎn)承擔風險，股份有限公司股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。法律規(guī)定，公司是企業(yè)法人，有獨立的法人財產(chǎn)，享有法人財產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務承擔責任。公司破產(chǎn)法人責任公司破產(chǎn)法定代表人承擔以下責任：民事責任：對企業(yè)破產(chǎn)并負有個人責任，三年內(nèi)不得擔任任意企業(yè)的董事或者廠長、經(jīng)理等。行政責任：虛假出資由公司登記機關(guān)責令改正，處以罰款等。刑事責任：法定代表人出現(xiàn)抽逃資金、隱匿財產(chǎn)逃避債務等情形時承擔刑事責任?！吨腥A人民共和國公司法》第三條公司是企業(yè)法人，有獨立的法人財產(chǎn)，享有法人財產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務承擔責任。有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；股2023-07-02355人看過 -
法律綜合知識在此詳細地為您介紹公司章程這一概念。簡而言之，公司章程乃是依照法律法規(guī)，由公司自行制定并確定其名稱、居所、經(jīng)營領域以及企業(yè)管理規(guī)章等所有重大決策的基礎性文件，更是制約公司運作、組織和行為規(guī)范的重要文本。對于有限責任公司來說，其章程中必須明確記載以下事項：1．公司的正式名稱和固定居所；2．公司的實際經(jīng)營業(yè)務范疇；3．公司注冊資金的具體數(shù)額；4．股東名單或表明其身份的簡稱；5．每位股東以何種形式、金額、何時向公司注入資金；6．公司內(nèi)部各部門的結(jié)構(gòu)安排、職責權(quán)限、議事規(guī)程；7．公司的法定代表人；8．在員工會議上決定需要另外規(guī)定的其他事宜。我們期待所有的股東能夠在這些文件上簽下他們的名字和加蓋他們的印章。然而，股份有限公司的章程中規(guī)定的內(nèi)容就要更加完整了。除了上述提及的事項外，還需包括以下各點：1．公司的全稱及永久性場所；2．公司運營的實際范圍；3．公司成立的途徑和形式；4．公司的總股票數(shù)量、每股2024-08-15445人看過 -
房產(chǎn)證1、注意選擇房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)了解該房產(chǎn)的拍賣機構(gòu)是否具有拍賣的專業(yè)資質(zhì)，以及能否保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。在“服務可以創(chuàng)造價值”的今天，房地產(chǎn)機構(gòu)作為買賣雙方的中介人，其專業(yè)資質(zhì)和所提供的服務質(zhì)量顯得尤為重要。2、了解所競買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況要確認所競買的房產(chǎn)具有完全產(chǎn)權(quán)，且具備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項條件，以便產(chǎn)權(quán)順利過戶。3、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設施、周圍環(huán)境競買人需要了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，房屋結(jié)構(gòu)、外觀質(zhì)量有無問題，物業(yè)管理水平及周圍環(huán)境、交通條件是否理想。4、了解拍賣機構(gòu)能否提供按揭貸款服務如果買受人無法一次性付清房款的，則辦理競買手續(xù)前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。5、要反復比較判斷該房產(chǎn)的價值，以確定適當心理價位競買人須對競買的房地產(chǎn)周圍同類型的房價進行了解、比較，以確定自己所競買房產(chǎn)的心理價位，或參與專業(yè)評估機構(gòu)出具的2023-03-31271人看過
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執(zhí)行措施牢記拍賣活動應當遵守有關(guān)法律、法規(guī)，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。不得以競買人的身份，參與自己公司組織的拍賣活動，也不得委托他人代為競買。不準在自己公司組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。當委托人或買受人要求對其身份保密的，拍賣人及知情工作人員應當為其保密。購買司法拍賣的房子的注意事項是什么1、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要拿到相應的審批文件，但是在執(zhí)行案件時，法院很難及時、準確提供房產(chǎn)證辦理信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。這時，需要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法2023-07-05320人看過 -
法律綜合知識一、網(wǎng)絡司法拍賣具有哪些優(yōu)勢1．為公眾創(chuàng)造了良好的競拍環(huán)境，擴大了競拍參與機會。2．網(wǎng)絡司法拍賣公開透明，減少暗箱操作，杜絕司法腐敗。3．網(wǎng)絡拍賣可以降低流拍率，提高拍賣效率。4．網(wǎng)絡拍賣可以促進標的物價格最大化，最大程度的保護當事人的利益。5．網(wǎng)絡拍賣有助于樹立法院為民形象，提升司法公信力。二、網(wǎng)絡司法拍賣應當注意什么網(wǎng)絡司法拍賣注意：1．人民法院以拍賣方式處置財產(chǎn)的，應當采取網(wǎng)絡司法拍賣方式，但法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定必須通過其他途徑處置或者不宜采用網(wǎng)絡拍賣方式處置的除外；2．網(wǎng)絡司法拍賣應當在互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺上向社會全程公開，接受社會監(jiān)督；3．網(wǎng)絡服務提供者由申請執(zhí)行人從名單庫中選擇；未選擇或者多個申請執(zhí)行人的選擇不一致的，由人民法院指定。三、網(wǎng)絡司法拍賣的流程網(wǎng)絡司法拍賣的流程是：1．網(wǎng)絡司法拍賣應當確定保留價2．網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人的數(shù)量3．網(wǎng)絡司法拍賣應當先期公告4．競買2023-11-09363人看過 -
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