遇到一房兩賣現(xiàn)象如何維權(quán)？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 07:20:31
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如何保護(hù)同一房屋兩次買賣的買受人的權(quán)利，是指出賣人以兩份買賣合同將同一特定房屋先后或者同時賣給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。
房屋買賣合同成立后，出賣人充分、正確地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出賣人最重要的義務(wù)。但在一房二賣的情況下，由于標(biāo)的物的特殊性，一般來說，出賣人不可能同時履行兩份合同。也就是說，在賣方履行一項合同后，履行另一項合同必然導(dǎo)致違約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔(dān)不超過已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。出賣人是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應(yīng)以違約責(zé)任為基礎(chǔ)。此時，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。
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遇到一房二賣時購房者怎么維權(quán)？1、買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；2、如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，爭議的處理應(yīng)以民法典作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。且不能主張懲罰性賠償責(zé)任，只能主張返還購房款及利息并賠償損失。“一房二賣”后，房屋過戶給哪一方？1、兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同；2、兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方），確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)；3、在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以第二次賣房是無效的。如何避免一房二賣的情況發(fā)生？1、確保定金被房主簽收通常情況下，買賣雙方在正式簽約前是不會見面的，定金往往是中介公司轉(zhuǎn)交，購房者很難知道房2023-11-28112人看過 -
遭遇一房二買購房者處理如下：一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。遭遇一房二賣，購房者應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。發(fā)生一房二賣怎么處理1、兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。2、兩份合同中一2023-07-1679人看過 -
法律綜合知識二手房買賣合同無效的維權(quán)方法是：可以通過請求法院確定該合同無效。該合同被確認(rèn)無效后，當(dāng)事人要返還因該合同所得的財產(chǎn)；不能返還或者沒有必要返還的，要折價補(bǔ)償；有過錯的，還需承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償?shù)蓉?zé)任。遇到二手房買賣合同無效如何維權(quán)的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人2022-06-27133人看過 -
法律綜合知識一、遇到一房二賣如何拿到房子關(guān)于您所關(guān)心的房產(chǎn)證事宜，我們愿意向您提供詳細(xì)的說明和解答。通常情況下，當(dāng)您購買了新的住房之后，請務(wù)必在90個自然日內(nèi)完成房產(chǎn)證的辦理手續(xù)。這是由于我國相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在這個時間內(nèi)完成房產(chǎn)證的辦理工作。如果超出該期限，將被視為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約行為，并將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。我們建議您盡快與開發(fā)商取得聯(lián)系，按照買賣合同中的約定，及時辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。對于尚未完工的房屋，自房屋交付使用之日起計算；而對于已經(jīng)竣工的房屋，則從合同簽訂之日開始計算。在此過程中，如有任何疑問或需要幫助，歡迎隨時與我們聯(lián)系，我們將竭誠為您服務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容2024-04-21105人看過
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一、遇到賣家不發(fā)貨應(yīng)該如何維權(quán)1．與經(jīng)營者協(xié)商和解，買賣雙方可以自行協(xié)商解決達(dá)成賠償或發(fā)貨協(xié)議。2．請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解，買家與賣家雙方間不能達(dá)成調(diào)解的可以申請網(wǎng)購平臺或者消費者協(xié)會參與調(diào)解，達(dá)成調(diào)解意見。3．向網(wǎng)購平臺或者其他有關(guān)行政部門進(jìn)行投訴處理。4．與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。5．向人民法院提起訴訟，如果買賣雙方無法達(dá)成和解的，買家可以就賣家不按約定發(fā)貨的違約行為向人民法院提起訴訟解決。6．買家可以直接申請退款，如對違約情況有約定，可要求違約賠償。二、消費糾紛的訴訟時效消費糾紛的訴訟時效是3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民2023-09-21245人看過 -
法律綜合知識若房屋被出售兩次，您可向當(dāng)?shù)毓膊块T進(jìn)行舉報并提出正式報案申請。在這種情況下，如果涉事者涉嫌刑法中的欺詐行為，如合同詐騙罪等，公安機(jī)關(guān)會根據(jù)具體情況決定是否立案調(diào)查。此外，請務(wù)必妥善保存相關(guān)的書面證據(jù)和實物證據(jù)，以便提交給房產(chǎn)所在地的人民法院，以支持您對損失賠償?shù)脑V訟請求?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-05157人看過 -
法律綜合知識網(wǎng)友咨詢：房主一屋兩賣過戶給后者先購房者該咋辦？2日，鄭先生將北京市豐臺區(qū)的一套房屋出賣給李先生，約定總價款255萬元，定金30萬元。房屋買賣合同簽訂時，涉訴房屋的房屋所有權(quán)證尚在辦理之中。房屋買賣合同簽訂后，李先生當(dāng)天支付鄭先生定金30萬元，并陸續(xù)支付鄭先生部分購房款。5日，雙方辦理了涉訴房屋的物業(yè)交接手續(xù)，鄭先生將房屋交付李先生使用。之后，鄭先生12日將該房屋以102萬的價格過戶給賈先生，賈先生已經(jīng)知曉上述房屋交易情況。此舉致使李先生喪失了要求鄭先生繼續(xù)履行房屋買賣合同并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的可能。李先生認(rèn)為，鄭先生的做法嚴(yán)重?fù)p害了其合法利益，給其造成了極大經(jīng)濟(jì)損失，遂咨詢其能否要求撤銷鄭先生與賈先生簽訂的房屋買賣合同？律師回復(fù)：一屋兩賣中先購者被坑后交易若系惡意可撤銷《民法典》明確規(guī)定，因債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。2024-04-03420人看過 -
在遭遇“一房二賣”的困境時，處于不利地位的受害方可以采取多種途徑進(jìn)行權(quán)益維護(hù)。其主要包括三個步驟：首先是雙方協(xié)商解決；其次是請求仲裁機(jī)構(gòu)介入調(diào)查與裁決；最后，若前述手段均無果而終，便可訴諸于法庭以尋求司法救濟(jì)。具體而言，當(dāng)遭受“一房二賣”的侵權(quán)行為后，購買房屋的消費者有權(quán)要求撤銷雙方先前所簽訂的買賣協(xié)議，追回支付的購房款項以及相應(yīng)的利息，同時還可以向責(zé)任人索取補(bǔ)償其所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。此外，對于購房者來說，他們還有權(quán)請求賣方承擔(dān)不超過支付購房款項總額之倍數(shù)作為對其賠償。然而，值得注意的是，如果賣方并非專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，那么所在此時，購買者就無法依據(jù)法律規(guī)定主張懲罰性賠償責(zé)任，而僅能主張撤銷買賣協(xié)議、收回支付的購房款項及相應(yīng)利息，并索取因賣方違約行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償2024-08-22173人看過
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法律綜合知識一房多賣賣方拒絕返還定金的一般被認(rèn)為是民事糾紛，當(dāng)事人之間可以先自行協(xié)商解決；協(xié)商不成，可根據(jù)購房合同的約定到相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁或到相關(guān)人民法院提起訴訟，請求法院判決解除合同、賣方退還定金、預(yù)付款及利息；并請求賣方承擔(dān)賠償一倍預(yù)付款的賠償責(zé)任。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-04-15284人看過 -
一房兩賣?遭遇一房兩賣怎么辦一房二賣如何解決遭遇一房兩賣怎么辦一房二賣如何解決1、第三人善意購買房屋如果第三人是善意購房，即他對該住房曾經(jīng)出售的情況一無所知，在購房的過程中無任何過錯，并且已經(jīng)辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)，并依法取得了該套住房的房屋所有權(quán)證，為了保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條的規(guī)定：“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定后一個合同無效;如后一個合同的預(yù)購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認(rèn)定后一個合同有效，但預(yù)售方給前一個合同的預(yù)購方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！?、第三人不是善意購買房屋但如果第三人向房地產(chǎn)公司購買住房時，不完全滿足以上所述的條件，即第三人不是善意購房，或者沒有辦理房產(chǎn)登記過戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證，那么法律2023-04-19232人看過 -
法律綜合知識一、遇到爛尾房購房者該如何維權(quán)遇到爛尾房購房者該按照如下方式維權(quán)：可以通過訴訟或者是通過協(xié)商的方式來追求相應(yīng)的違約責(zé)任。由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。1．如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。2．如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系。3．開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。二、房子爛尾糾紛的訴訟時效房子爛尾糾紛的訴訟時效是3年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三2023-07-20286人看過 -
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一房兩賣家住長沙市雨花區(qū)芙蓉南路涂家村的市民李某在購房過程中，就遭遇到了房產(chǎn)開發(fā)商的“一房二賣”。法院頻向“失信”亮劍沒錯!天心法院在判決房產(chǎn)開發(fā)商向購房戶退回143.5萬元房款，同時判決房產(chǎn)商賠償購房戶143.5萬元的賠償款并負(fù)擔(dān)訴訟費用。這家失信的房產(chǎn)商最終將要為自己的失信行為，承擔(dān)143.5萬元的賠償責(zé)任。專家看法律師認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場火爆的背景下，許多房產(chǎn)開發(fā)商、銷售商與購房戶簽訂合同后，隨意違約現(xiàn)象頻發(fā)。由于合同的違約金往往只是對不守誠信行為的懲罰性質(zhì)，而遵守約定重信守諾的一方，因違約方的違約，遭遇的損失可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于違約金同時具有的補(bǔ)償作用，致使違約成本低、投機(jī)收益大。這種情形下，作為強(qiáng)勢的一方，房產(chǎn)開發(fā)商屢屢違約，毫無顧忌。律師介紹，對于“一房兩賣”這樣惡意的違約行為，最高人民法院于2003年用司法解釋的形式確立了懲罰性賠償?shù)闹贫??！斑@種懲罰性賠償制度的建立，可以制裁和遏制惡意毀約等摒2023-04-30500人看過 -
法律綜合知識一、要如何維權(quán)開發(fā)商一房兩賣先簽約方要如下維權(quán)開發(fā)商一房兩賣先簽約方：先簽約方屬于有效合同當(dāng)事人的有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付房屋；先簽約方屬于可撤銷合同和無效合同當(dāng)事人的在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。二、一房二賣糾紛的類型審判實踐中，根據(jù)不同的引發(fā)原因，典型的一房二賣糾紛主要有三種類型：一是單純就一套房屋分別與兩個真實買受人簽訂買賣合同而引發(fā)的一房二賣糾紛。二是商品房開發(fā)建設(shè)中的以房頂賬行為引發(fā)的一房二賣糾紛；三是開發(fā)商為套取銀行貸款而簽訂虛假買賣合同而引發(fā)的一房二賣糾紛；其中第一種是比較傳統(tǒng)的一房二賣糾紛，而第二、三種是近期審判實踐中新出現(xiàn)的糾紛類型。我們在此對這三類糾紛的不同表現(xiàn)和特點分別探討。三、房屋買賣糾紛起訴流程1．要確認(rèn)被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如2023-08-17262人看過
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一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 一房二賣涉嫌構(gòu)成詐騙罪的，針對于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣給他人之后，通過非法手段占有購房款為目的，在通過虛構(gòu)或捏造事實、或隱瞞真相的... 更多>
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