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契稅交了辦房產(chǎn)證多久

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-25 15:06:53 278 人看過

1、我國建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第17條規(guī)定：

因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請登記。因此，房產(chǎn)證應(yīng)該在買房后30日內(nèi)進(jìn)行辦理。

2、自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日。”根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個工作日的工作時限，但在實(shí)際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內(nèi)將資料辦結(jié)（補(bǔ)充材料的工作日順延）。

3、商品房的房產(chǎn)證雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第17條

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第二套住房契稅是會按照百分之三到百分之五進(jìn)行繳納的。第二套住房契稅交完需要在半個月時間才能拿到房產(chǎn)證，并且在交稅之前需要攜帶好相關(guān)的資料進(jìn)行辦理。一、第二套住房契稅是多少第二套住房契稅是按照百分之三至百分之五繳納。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照百分之三至百分之五繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。二、第二套住房契稅交完多久拿房產(chǎn)證第二套住房契稅交完需要在半

2022-06-29

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交了契稅是不是就等于辦房產(chǎn)證了

一、交了契稅是不是就等于辦房產(chǎn)證了并不是說交了契稅之后就可以直接去辦理房產(chǎn)證了，除了契稅之外，另外還需要交納維修基金，還有其他的一些稅費(fèi)，只有等將這些稅費(fèi)都交完之后才可以去辦理房產(chǎn)證。二、契稅減免政策沒了嗎還有，國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬的，契稅減免。

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辦理房屋產(chǎn)權(quán)證契稅需要交多少，契稅的稅率是多少

契稅的分類1、按照成交的價(jià)格計(jì)算。成交的價(jià)格經(jīng)雙方敲定以后，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)要以此為據(jù)，直接來計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用在國有土地使用權(quán)的出讓、土地使用權(quán)額出售、房屋買賣。2、根據(jù)市場的價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕對不是一成不變的。該地段土地使用權(quán)的贈送、房屋贈送時，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不能是土地或者房屋原值。3、依據(jù)土地、房屋交換的差價(jià)定稅。隨著二手房市場的興起，房屋交換已經(jīng)走入百姓生活。加入A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格是40萬元，A、B兩房要交換，契稅的計(jì)算，自然是兩個房子的差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)的交換，也是要依據(jù)差額。等額交換的時候，差額為零，也就意味著，交換雙方都免繳契稅。4、按照土地收益來定價(jià)。這種情形不經(jīng)常遇到。契稅的費(fèi)率對于首次購買普通商品住房1、對于首次購買90平以內(nèi)的普通住房的，憑無房證明，按1％繳納；2、對于首次購買90平～144平的普通住房，憑無房

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買了房子開了發(fā)票多久才交契稅

各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。一、長時間不交房屋契稅會怎么樣1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。2、開發(fā)商交付房子后，購房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容，當(dāng)事人在合同中明確約定，購房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購買房屋的人為向開發(fā)商收取契稅和維護(hù)基金。3、后果：逾期付款要收取滯納金和罰款稅。二、購買了一套房，繳納契稅的期限是多久各地都有不同

2023-02-27

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交房后最晚多久交契稅

在交付房屋之后，我們建議您能在90天的期限內(nèi)完成契稅的繳納事宜。契稅，作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)稅，是面向產(chǎn)權(quán)承受方收取的。其具體的繳納金額是根據(jù)計(jì)稅依據(jù)與相關(guān)稅率相乘得出的。目前，我國契稅的基準(zhǔn)稅率設(shè)定為3％到5％之間。關(guān)于契稅具體適用的稅率，它將由位于省、自治區(qū)、直轄市的各級人民政府在政策范圍內(nèi)提出，并提請同級人大常委會審議通過，同時向國家人大常委以及國務(wù)院備案以供參考?！镀醵惙ā返谌龡l契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

2024-05-12

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民法典規(guī)定房子交契稅后多久拿房產(chǎn)證

一、民法典規(guī)定房子交契稅后多久拿房產(chǎn)證商品房的房產(chǎn)證雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。法律沒有明確的規(guī)定。二、民法典規(guī)定產(chǎn)權(quán)證辦理的程序是怎樣的1、買賣雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料：商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書(或預(yù)售合同書)、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書。拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換證明書或購房證明書、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明、房屋拆遷安置補(bǔ)償結(jié)算單、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票。單位新建房：法人資格證明(法人代碼證明或營業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請表、建設(shè)項(xiàng)目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設(shè)許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗(yàn)收報(bào)告)。個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見

2023-05-18

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交了契稅，是否需要再次辦理房產(chǎn)證？

已繳納的稅款不用重復(fù)交納。買新房交房的時候開發(fā)商會讓你繳納契稅和維修基金，原則上繳納契稅和維修基金是在開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才繳納的，但是開發(fā)商一般會在交房的時候就讓業(yè)主繳納，那樣開發(fā)商可以把這筆錢先占用1－2年的時間，業(yè)主有權(quán)不繳納，可以到辦理產(chǎn)權(quán)證的時候在繳納。契稅稅票丟失能辦房產(chǎn)證嗎購房發(fā)票丟失了，房產(chǎn)證還是能辦好，但會費(fèi)時費(fèi)力。這種情況發(fā)生后，業(yè)主首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號碼等相關(guān)要件后，到開發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說明，并證明購房人確實(shí)在公司購買過商品房后再由房產(chǎn)部門核實(shí)丟失的真實(shí)情況。《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)

2023-07-02

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交房產(chǎn)契稅的單子丟了怎么辦,交房產(chǎn)契稅的單子丟了在哪里補(bǔ)辦

交房產(chǎn)契稅的單子丟了怎么辦?所謂的契稅，就是指把所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)作為一二征稅對象，向產(chǎn)權(quán)的承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。但是各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，因此其契稅定價(jià)方法，也各有差異。所以無論是買新房還是二手房，雖然需要繳納的費(fèi)用不一樣，都是需要繳納契稅的，可是契稅單據(jù)都是只有一張的，所以其重要性不言而喻。不過雖然很重要，但是這種情況下如果契稅單子丟了，也不用著急，因?yàn)榉慨a(chǎn)契稅的單子還是可以補(bǔ)辦的。不過若是已經(jīng)根據(jù)契稅證明單子拿到了房產(chǎn)證，則可以不用再次進(jìn)行補(bǔ)辦了，若是還沒有拿到房產(chǎn)證，則必須要對契稅單子進(jìn)行補(bǔ)辦，此后才可以讓開發(fā)商或房管局管理房產(chǎn)證哦。接下來就告訴大家交房產(chǎn)契稅的單子丟了應(yīng)該在哪里補(bǔ)辦這個問題的答案。交房產(chǎn)契稅的單子丟了在哪里補(bǔ)辦?若是交房產(chǎn)契稅的單子丟了，實(shí)在找不到的情況下可以去當(dāng)

2023-05-30

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拿了發(fā)票后多久交契稅

契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。一、交了契稅多久可以變賣房子一般來說交完即可。辦理房產(chǎn)證契稅:1、商品房：契稅1.5%，非普通住宅3%。印花稅0.1%營業(yè)稅如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房：契稅(同上)印花稅(同上)土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶3、經(jīng)濟(jì)適用房：契稅(同上)印花稅(同上)綜合地價(jià)款：居住滿5年的按照市場價(jià)格上市出售的需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。二、契稅多少天之內(nèi)要交商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契

2023-03-01

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如今已經(jīng)邁入二零一九年三月有余，很多人都還在觀望到底適不適合購買房屋。隨著會議的召開，關(guān)于購房契稅新政策也開始進(jìn)入了大家的視野之中，到底是比之前合算還是相對于之前更加的不適合購買房屋了呢？讓我們一起來看一下，房產(chǎn)契稅交多少？會不會對我們購買房屋的時候有影響。一、購房契稅新政策1、買房產(chǎn)契稅計(jì)算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)乘稅率。2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。3、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。4、對商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價(jià)超過9324元／平米的房子收3％。5、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。6、地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。二、房產(chǎn)契稅交多少1、住宅小區(qū)建筑容積率在1以上。2、單

2024-04-08

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辦房產(chǎn)證契稅發(fā)票要上交嗎

一、辦房產(chǎn)證契稅發(fā)票要上交嗎辦理房產(chǎn)證所需提交的必備材料包括：購房人的身份證明文件；已經(jīng)備案的購房合同原件以及契稅的全額完稅證明書。在此值得注意的是，購房契稅發(fā)票具有以下重要作用：首先，購房契稅發(fā)票可作為原房屋按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定已然足額繳納契稅的證明；其次，在繳納契稅稅款后，稅收行政管理部門將頒發(fā)相應(yīng)的憑證以確認(rèn)該房產(chǎn)屬于已繳納稅費(fèi)的房子。若未繳納契稅（除免征外），房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是無法核發(fā)出產(chǎn)權(quán)登記證書給您的；第三，契稅發(fā)票對于核實(shí)房屋原始價(jià)值并進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓至關(guān)重要，亦同時作為評估房屋年齡標(biāo)準(zhǔn)以及證明原房屋上一次交易價(jià)格的有力工具；當(dāng)您進(jìn)行房屋交易抵押公正文書處理時，公證處往往要求您提供契稅發(fā)票以及購房合同等相關(guān)資料?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級

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2023-03-23

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不建議這樣做。國家規(guī)定房產(chǎn)以房管部門的登記為準(zhǔn)，而房產(chǎn)部門登記完成以發(fā)放房產(chǎn)證為準(zhǔn)。只交契稅不辦證，即沒完成房產(chǎn)權(quán)屬的登記手續(xù)，即在法律上房產(chǎn)還不屬于你所有。影響就是：房產(chǎn)無權(quán)屬，不能買賣過戶，如遇拆遷等也得不到補(bǔ)償。契稅要計(jì)入房產(chǎn)原值嗎是的，房產(chǎn)原值中應(yīng)包含契稅和預(yù)售合同交的印花稅。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第四條國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱

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