如何補(bǔ)償非拆遷房改的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失
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時(shí)間： 2023-05-31 17:33:28
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1、非拆遷房改停產(chǎn)停業(yè)損失如何補(bǔ)償
非拆遷房改停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償將根據(jù)《國(guó)家房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條確定自有土地：
1。房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定；具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省制定，自治區(qū)、直轄市。因此，該法只提出了兩個(gè)方面的考慮，并賦予了地方制定具體賠償標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利。因此，在實(shí)踐中，由于地區(qū)差異和實(shí)際情況，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不一致。二是補(bǔ)償房改和不拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失。由于不同地區(qū)的基本條件不同，“房改不拆”房屋的補(bǔ)償方式也不同：
1。按房屋實(shí)際用途補(bǔ)償。也就是說(shuō)，可以根據(jù)商品房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體認(rèn)定該房屋確實(shí)用于商業(yè)用途，如果該房屋是住宅，則按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)商品房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行補(bǔ)償評(píng)估。參照“以房轉(zhuǎn)非以房”的實(shí)際情況，如是否繼續(xù)經(jīng)營(yíng)、是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否沿街行走等3。根據(jù)“房改非住宅”房屋補(bǔ)償估價(jià)金額與非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值確定。按居住補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)營(yíng)性使用住宅時(shí)間短，不作為非住宅補(bǔ)償予以支持。
5。按使用功能分“帶電”和“不帶電”兩部分。經(jīng)營(yíng)性用房部分按商品房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其余按住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（2）房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)。2003年，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》：對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅但依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商品房，一律給予補(bǔ)償各地可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限和納稅情況給予適當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/chaiqian/chaiqianbuchang/">拆遷補(bǔ)償。
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法律綜合知識(shí)一、住改非拆遷經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)該怎樣補(bǔ)償？根據(jù)2003年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》的相關(guān)規(guī)定：對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。實(shí)踐中，由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補(bǔ)償上也出現(xiàn)了不同的做法：1、按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償，也就是說(shuō)能夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。2、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，根據(jù)住宅房屋的實(shí)際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營(yíng)、是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)補(bǔ)償。3、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照住宅房屋的補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值確定。4、按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的時(shí)間較短，尚不支2024-01-12273人看過(guò) -
在實(shí)踐中，停產(chǎn)停業(yè)損失賠償?shù)脑u(píng)估和計(jì)算可分為以下七種情況：1。按被征收房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算如《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，非住宅房屋拆遷造成停業(yè)的，補(bǔ)償不得超過(guò)8%非經(jīng)營(yíng)性住房的，不超過(guò)拆遷補(bǔ)償金的5%。根據(jù)上海市規(guī)定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積300-400元/m2計(jì)算，由拆遷雙方協(xié)商確定。根據(jù)營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)，確定因合法經(jīng)營(yíng)房屋拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)的，可根據(jù)納稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予稅后三個(gè)月利潤(rùn)補(bǔ)償；利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)不能提供的，給予三個(gè)月利潤(rùn)補(bǔ)償?shù)a(bǔ)償金按上一年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)或同類住房三個(gè)月的市場(chǎng)租金計(jì)算。（1）非住宅房屋損失補(bǔ)償計(jì)算公式為：非住宅房屋損失補(bǔ)償=（生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用非住宅房屋月租金+月凈利潤(rùn)×修正系數(shù)+職工收入）（1）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用非住宅房屋月租金生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是指房屋暫停生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的月平均市場(chǎng)租金。②月凈利潤(rùn)是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在停產(chǎn)停業(yè)期間2023-05-31484人看過(guò) -
1、“以房轉(zhuǎn)業(yè)”過(guò)程中的房屋如何補(bǔ)償“以房轉(zhuǎn)業(yè)”是指原國(guó)有或者集體所有的土地上的房屋，房屋所有權(quán)證上載明的用途為居住，但改為經(jīng)營(yíng)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，依法辦理稅務(wù)登記證等業(yè)務(wù)手續(xù)。鑒于其普遍性，以及商品房與住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差異，如何對(duì)這類房屋進(jìn)行補(bǔ)償是拆遷中不可避免的問(wèn)題。2003年9月19日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》（國(guó)辦發(fā)〔2003〕42號(hào)），其中明確要求各地對(duì)“以房養(yǎng)非”的，要根據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)年限和納稅情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》（建設(shè)部建房房[2003]234號(hào)），被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋所有權(quán)證和權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)、面積有特別規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行；拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的性質(zhì)、面積的，可以根據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。結(jié)合實(shí)踐中的地方性法規(guī)，對(duì)“房改非房”性質(zhì)的認(rèn)定和補(bǔ)償一般存2023-05-3173人看過(guò) -
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。買70年產(chǎn)權(quán)的房子不限購(gòu)不限貸的合法解釋70年產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)不限貸是什么意思？1、如果是住宅用地就是70年產(chǎn)權(quán)，但是明顯是限購(gòu)限貸的。如果是綜合用地就是50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是40年產(chǎn)權(quán)，不限購(gòu)不限貸。2、40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的，房子一般是不限購(gòu)不限貸的，你可以用這套房產(chǎn)來(lái)注冊(cè)公司之類的，房子的水電收費(fèi)都是以商業(yè)用途的費(fèi)用來(lái)收取的，比普通居民用的要貴一點(diǎn)。70年產(chǎn)權(quán)是住宅2023-07-0157人看過(guò)
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經(jīng)營(yíng)者一、拆遷住改非補(bǔ)償款歸房主還是經(jīng)營(yíng)者住改非拆遷補(bǔ)償由房主獲得，經(jīng)營(yíng)者可依照承租人獲得相關(guān)補(bǔ)償，沒(méi)有所有權(quán)的承租人可獲得裝修、搬遷、停業(yè)補(bǔ)償，補(bǔ)償根據(jù)房屋用途和裝修情況發(fā)放。所謂住改非是指原國(guó)有或集體所有的土地上的房屋，房屋所有權(quán)證上載明的用途為住宅，后改為經(jīng)營(yíng)，且取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營(yíng)手續(xù)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條第三款規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。所以，若產(chǎn)權(quán)證記載為住宅用房，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的，從房屋的性質(zhì)上仍屬于住宅，一般應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書和房屋登記薄的記載為準(zhǔn)，進(jìn)行評(píng)估核定價(jià)值。但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情2023-04-30397人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一、住改非拆遷中營(yíng)業(yè)損失給誰(shuí)住改非拆遷中，經(jīng)營(yíng)者可依照承租人獲得相關(guān)補(bǔ)償，沒(méi)有所有權(quán)的承租人可獲得裝修、搬遷、營(yíng)業(yè)損失、停業(yè)補(bǔ)償。根據(jù)2003年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》的相關(guān)規(guī)定：對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。實(shí)踐中，由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補(bǔ)償上也出現(xiàn)了不同的做法，國(guó)家并有沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償，也就是說(shuō)能夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。2、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，根據(jù)住宅房屋的實(shí)際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營(yíng)、是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)補(bǔ)償。3、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照住宅房屋的補(bǔ)償估價(jià)金額2023-04-30267人看過(guò) -
1，對(duì)被拆遷人的非住宅房屋實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，由拆遷人為被拆遷人提供新的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，在此期間，被拆遷人因搬遷以及等待搬遷的過(guò)程中，由于停產(chǎn)、停業(yè)，會(huì)有一定的經(jīng)濟(jì)損失。此損失是由拆遷而引起的，因而拆遷人理應(yīng)對(duì)此進(jìn)行補(bǔ)償。2，非住宅房屋的所有人進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)那樾?，由于作價(jià)補(bǔ)償屬于一次性了結(jié)，因拆遷造成的各種損失，在貨幣補(bǔ)償前就進(jìn)行了評(píng)估，因而沒(méi)有必要再對(duì)停產(chǎn)、停業(yè)的損失進(jìn)行補(bǔ)償。3，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由各地具體規(guī)定，在實(shí)際操作中，可以委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足的補(bǔ)償：（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是一百萬(wàn)，拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬(wàn)的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬(wàn)的違約成本是五萬(wàn)塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。（3）財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬(wàn)，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了，2023-07-02169人看過(guò) -
一般來(lái)說(shuō)，符合以下三個(gè)條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：1。被征收房屋有房屋所有權(quán)證明或者被有關(guān)部門認(rèn)定為合法建設(shè)的。有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證載明的住所（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）為被征收房屋。3。已辦妥稅務(wù)登記并提供完稅證明。當(dāng)然，各地的具體規(guī)定各不相同，但總的原則是房屋有證，在房屋征收前已經(jīng)合法經(jīng)營(yíng)，并依法納稅。在實(shí)際辦案過(guò)程中，一些地方政府還對(duì)因歷史原因造成的無(wú)證房屋予以認(rèn)定，并給予相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。二是停產(chǎn)停業(yè)損失賠償?shù)木唧w方式。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償由征收當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定賠償金額。因此，全國(guó)各地對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失沒(méi)有統(tǒng)一的賠償辦法。各省、市都因地制宜地制定了相應(yīng)的政策。因此，筆者想總結(jié)一下在辦案過(guò)程中遇到的一些賠償方法。停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算。這種計(jì)2023-05-02288人看過(guò)
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根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，企業(yè)工廠被拆除時(shí)，企業(yè)可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失。除停產(chǎn)停業(yè)損失外，還包括被拆遷廠房?jī)r(jià)值、搬遷費(fèi)用等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十七條的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（2）因被征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）因被征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費(fèi)；發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。一般來(lái)說(shuō)，有以下幾種情況：1。根據(jù)納稅情況計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。有些地方，年度基本利潤(rùn)可以根據(jù)納稅情況和納稅情況來(lái)計(jì)算。然而，這種情況對(duì)中小型制造企業(yè)2023-05-31296人看過(guò)
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動(dòng)遷拆遷補(bǔ)償款是屬于財(cái)產(chǎn)性收入，房屋被拆除（或征收）后得到的補(bǔ)償款，是對(duì)被拆遷（或征收）人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，理應(yīng)歸被拆遷（或征收）人所有。被拆遷（或征收）人為二人以上的，按其對(duì)被拆房屋所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過(guò)協(xié)商妥善安置。一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償需要納稅嗎企業(yè)動(dòng)遷補(bǔ)償款要交稅的，而個(gè)人則不需要繳納稅務(wù)。當(dāng)然企業(yè)交稅并非是對(duì)全部補(bǔ)償款而言的，而是對(duì)企業(yè)動(dòng)遷完成后使用的必要費(fèi)用以外的補(bǔ)償款進(jìn)行征稅，因?yàn)槠髽I(yè)的房屋算作其資產(chǎn)，因其所有的資產(chǎn)獲益是算在企業(yè)收入中的，所以對(duì)其征稅是有必要的。二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償股東怎么分配股東補(bǔ)償款的分配應(yīng)依照《公司法》和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)公司法》若干問(wèn)題的規(guī)定（四）》等法律法規(guī)來(lái)規(guī)范。即按照公司章程關(guān)于處分公司不動(dòng)產(chǎn)所得的規(guī)定處理，首先看股東有無(wú)利潤(rùn)分配的約定，有利潤(rùn)分配約定的，按約定分配利2023-02-07288人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷和棚戶區(qū)改造如何補(bǔ)償門面經(jīng)營(yíng)如果被拆遷人選擇第一種補(bǔ)償方式，則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評(píng)估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格加補(bǔ)貼金額加面積補(bǔ)貼金額加搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評(píng)估金額泛指被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償或房屋置換。其中，房屋置換的補(bǔ)償包括：1：1．5的面積置換；根據(jù)房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)將房屋重置成新價(jià)格置換；其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、房2024-02-0269人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)用房《拆遷條例》第三十三條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”根據(jù)該規(guī)定，只對(duì)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。實(shí)踐中，各地方對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有所不同，概括起來(lái)主要有以下幾種：一是以被拆遷房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算。拆遷非住宅房屋，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換的條件下，按照非住宅房拆遷貨幣補(bǔ)償單價(jià)的4.5%按月計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。對(duì)非住宅房屋分為營(yíng)業(yè)用房和非營(yíng)業(yè)用房。營(yíng)業(yè)用房，是指服務(wù)對(duì)象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，包括金融、娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。非營(yíng)業(yè)用房，是指除營(yíng)業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、戰(zhàn)場(chǎng)碼頭、倉(cāng)庫(kù)堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等。拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營(yíng)業(yè)用房的，拆遷實(shí)拖單位應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額5%的補(bǔ)償。二是按房屋面積計(jì)算。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)2023-04-18352人看過(guò)
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企業(yè)拆遷經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償范圍（一）土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說(shuō)通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢？有這么幾種情況：(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過(guò)拍賣、一次性買斷等方式取得的。(3)國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)?。（二）廠房重置成新價(jià)廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于2023-04-10225人看過(guò) -
財(cái)產(chǎn)損失補(bǔ)償房屋拆遷承租人財(cái)產(chǎn)損失的方式是：依法補(bǔ)償替代土地的租金價(jià)差損失、房屋裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)?。一、沈?yáng)40平動(dòng)遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×2023-03-26429人看過(guò)
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過(guò)程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過(guò)電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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拆遷補(bǔ)償中的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償四川在線咨詢 2022-01-31征地動(dòng)拆遷補(bǔ)償中含有經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償，實(shí)踐中，往往是把歸屬于實(shí)際經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償打包在整個(gè)征地動(dòng)拆遷補(bǔ)償中，一并付給了土地所有人，再由土地所有人轉(zhuǎn)付給實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，很容易釀出糾紛。你家是被征土地上的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)得到經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。動(dòng)拆遷安置補(bǔ)償紛繁復(fù)雜，法律與政策交織，要掌握案情的來(lái)龍去脈，并綜合考慮各方面因素才能有個(gè)判定。問(wèn)詢?nèi)?，自然心中就有底了?/div>
住改非拆遷經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)該怎么補(bǔ)償？山西在線咨詢 2023-08-29如果在進(jìn)行住改非拆遷的過(guò)程中造成的經(jīng)濟(jì)損失會(huì)按照經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)的年限以及納稅等情況來(lái)確定補(bǔ)償?shù)慕痤~和費(fèi)用。那么在征地拆遷協(xié)議中也是會(huì)寫明征地拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式以及期限等相關(guān)信息的，如果不認(rèn)同也是可以拒絕簽訂協(xié)議的。
關(guān)于農(nóng)房拆遷經(jīng)營(yíng)損失的賠償河南在線咨詢 2021-04-07農(nóng)房拆遷經(jīng)營(yíng)損失數(shù)額的計(jì)算要與其應(yīng)繳納稅額相對(duì)應(yīng)。拆遷補(bǔ)償金額應(yīng)扣減自經(jīng)營(yíng)以來(lái)應(yīng)繳而未繳的稅額(包括補(bǔ)償經(jīng)營(yíng)損失額度中的應(yīng)繳稅額)。
房屋拆遷承租人財(cái)產(chǎn)的損失如何補(bǔ)償四川在線咨詢 2023-03-06房屋拆遷承租人財(cái)產(chǎn)損失可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是拆遷安置補(bǔ)償款。
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