商鋪土地使用規(guī)定是什么?
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時(shí)間： 2023-03-09 11:42:47
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商鋪土地使用權(quán)到期后，如果不再續(xù)期，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)，包括地上的房屋?？梢缘接嘘P(guān)部門進(jìn)行續(xù)期，可能需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)用。續(xù)期以后，房子還是自己的。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
1、土地使用年限最高70年
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
2、土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期
《民法典》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?/p>
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。
在當(dāng)代的社會(huì)，對(duì)于土地的使用權(quán)，我們國(guó)家法律當(dāng)中是有明確的規(guī)定的，不管是什么樣的類型的土地使用權(quán)，都是有期限規(guī)定，商業(yè)住宅的土地使用期限是40年的時(shí)間，在40年之后，沒有辦理續(xù)期的手續(xù)，就歸屬于國(guó)家所有。
一、土地使用證用途是商業(yè)的使用年限多少年？
根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；
2、工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；
5、綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
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房地產(chǎn)開發(fā)商鋪沒有土地使用證是真還是假?商鋪沒有土地使用證是假的，商鋪是有土地證的。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)必須5證齊全，其中很重要的一項(xiàng)就是《國(guó)有土地使用證》，商鋪的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限40年。但是不是必須有，房產(chǎn)證才是必須有的。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也2023-06-17282人看過(guò) -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一、商鋪土地使用證的使用風(fēng)險(xiǎn)有哪些？商鋪土地使用證的使用存在風(fēng)險(xiǎn)是：(一)從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益;(二)雖然房產(chǎn)證在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，我們不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”像銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);(三)將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不能上市進(jìn)行二次交易;(四)沒有土地使用證，拆遷安置時(shí)，房主只能得到地上建筑部分的補(bǔ)償，而得不到土地部分的補(bǔ)償。最為關(guān)鍵的是，期限屆滿，不能申請(qǐng)自動(dòng)延期。二、土地使用證有什么作用土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。(一)可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少2023-05-20319人看過(guò) -
土地使用權(quán)商鋪的土地使用權(quán)為20年，意味著該商鋪在20年后，您將擁有20年的土地使用權(quán)。在此期間，您需要繼續(xù)支付土地出讓金，才能在20年后重新獲取該商鋪的土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利。如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。商鋪的土地使用權(quán)為20年，意味著該商鋪在20年后，您將擁有20年的土地使用權(quán)。在此期間，您需要繼續(xù)支付土地出讓金，才能在20年后重新獲取該商鋪的土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利。如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。 商 鋪 土 地 使 用 權(quán) 2 0 年 的 含 義 是 什 么 ？商鋪土地使用權(quán)20年的含義在于，該土地使用權(quán)為商業(yè)用途，且土地使用權(quán)期限為20年。這意味著，在20年的使用期限內(nèi)，土地使用權(quán)人可以自由地經(jīng)營(yíng)、銷售或租賃商鋪，并獲取相應(yīng)的收益。但需要注意2023-09-01178人看過(guò) -
業(yè)主商鋪土地使用證是租賃的是合理的情況。由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。但需注意的是，土地是可以是進(jìn)行租賃的，但是租賃者只有居住權(quán)或者使用權(quán)，不能隨意轉(zhuǎn)讓。一、土地使用證的用途體現(xiàn)在哪些方面？土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。1、缺少土地使用證，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)的法律中明確規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。2、缺少土地使用證，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力2023-06-2478人看過(guò)
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土地使用稅個(gè)人商鋪一般是不可以免土地使用稅的，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條下列土地免繳土地使用稅：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；(二)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；(四)市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；(六)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；(七)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。一、土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至12023-06-29473人看過(guò) -
土地使用稅土地使用稅是國(guó)家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)使用土地的單位和個(gè)人，以其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收的一種稅。開征城鎮(zhèn)土地使用稅，有利于通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段，加強(qiáng)對(duì)土地的管理，變土地的無(wú)償使用為有償使用，促進(jìn)合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益；有利于適當(dāng)調(diào)節(jié)不同地區(qū)、不同地段之間的土地級(jí)整收入，促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，理順國(guó)家與土地使用者之間的分配關(guān)系。一、征稅范圍城鎮(zhèn)土地使用稅城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。不包括農(nóng)村集體所有的土地。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。”根據(jù)上述規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人不包括集體土地的使用者。但2006年4月30日《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]56號(hào))對(duì)此2023-04-02179人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同首先，要簽訂該商鋪的房屋買賣合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用1、商鋪產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶費(fèi)=契稅(評(píng)估價(jià)*3%)+交易手續(xù)費(fèi)(建筑面積*18元/平米+登記費(fèi)(評(píng)估價(jià)*0.4%)+印花稅(評(píng)估價(jià)*0.1%)+配圖費(fèi)20元+差額增值稅。無(wú)論是否超過(guò)5年，均收取差額增值稅;不涉及個(gè)人所得稅。2、商鋪土地證過(guò)戶費(fèi)=土地面積*2023-05-0499人看過(guò) -
根據(jù)我國(guó)《城市土地使用稅暫行條例》，只有城市土地需要征收稅費(fèi)。因此，土地使用稅通常指城市土地使用稅。城市土地使用稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定的稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。稅收標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)確定，每平方米0．6元至30元不等。土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。土地使用稅的征收范圍是什么？城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。凡上述范圍內(nèi)的國(guó)有土地，都是城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象。（一）城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市；（二）縣城是指縣人民政府所在地；（三）建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的按行政建制設(shè)立的鎮(zhèn)；（四）工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)土地使用稅征2023-08-08234人看過(guò)
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土地使用權(quán)一、法律規(guī)定商用土地使用權(quán)是多久1、法律規(guī)定商用土地使用權(quán)是多久的問(wèn)題詳情如下：(1)上面的年限指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限;(2)國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán);(3)住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)；續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、土地使用權(quán)到期后怎么辦1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同2023-06-12487人看過(guò) -
土地使用權(quán)商鋪土地使用年限規(guī)定是：純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年,商住綜合的土地使用權(quán)年限是50年。一、如何看土地使用權(quán)的使用年限在購(gòu)買商品房時(shí)要通過(guò)查看國(guó)有土地使用權(quán)證或是到相關(guān)部門查詢了解商品房的土地使用年限。按照土地用途不同使用期限也不相同。國(guó)有土地依照不同用途，使用年限分為以下幾類：1.居住用地70年；2.工業(yè)用地50年；3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5.綜合或者其他用地50年。土地使用權(quán)的使用年限是從開發(fā)商從政府手中取得土地使用權(quán)開始計(jì)算，不是從買到房子之日開始計(jì)算的。購(gòu)房者需求檢查五證的用地單位、建造單位及出售單位是否與實(shí)踐的售樓單位一致。主張購(gòu)房者到發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢，看五證是否為真。二、商辦項(xiàng)目土地使用年限是多少商辦項(xiàng)目土地使用年限的依據(jù)是《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定2023-03-03175人看過(guò) -
土地使用稅商鋪是否交土地使用稅？用于營(yíng)業(yè)的商鋪和用于出租的住宅都要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅(鄉(xiāng)就不繳納），每年的4月和10月都是征期。根據(jù)規(guī)定，用于自己住的住宅免城鎮(zhèn)土地使用稅，但是自己使用的店鋪要繳稅。商鋪的土地使用稅怎么繳納？1、土地使用稅按半年繳納，在每年的4月、10月繳納，也可以在4月份一次全部繳納。2、土地使用稅向地稅申報(bào)，申報(bào)完成后，填寫繳稅單之后到單位開戶所在的銀行進(jìn)行繳納。3、申報(bào)方式按照主管稅務(wù)局給你單位定的是網(wǎng)上申報(bào)還是上門申報(bào)。土地使用稅如何計(jì)算？1、按城市區(qū)分算：大城市1.5元至30元。2、按城市區(qū)分算：中等城市1.2元至24元。3、按城市區(qū)分算：小城市0.9元至18元。4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。5、土地使用稅按納稅人實(shí)際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。6、相關(guān)計(jì)算公式為：年應(yīng)納土地使用稅稅額＝實(shí)際占用的土地面積×單位適用稅額，月應(yīng)納土地使用稅稅額＝2023-06-20471人看過(guò) -
土地使用稅租賃商鋪的土地使用稅由出租人承擔(dān)。土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。一、與二房東簽的合同有效嗎與二房東簽訂的合同在滿足以下條件時(shí)是有效的：1、原租賃合同有效；2、經(jīng)過(guò)原租賃合同出租人同意的；3、租賃期限不超過(guò)原租賃合同期限；4、具備完全民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違背法律法規(guī)與公序良俗。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、商鋪轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)？商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如下：1、房東沒有同意轉(zhuǎn)租，可以解除房屋租賃合同；2、次承租人未按照約定使用商鋪，造成商鋪損壞；3、可能存在的其他法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《民法典》第七百一十六2023-02-25243人看過(guò)
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房地產(chǎn)開發(fā)商鋪受土地使用費(fèi)是屬于合法的行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：第三條土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。第八條土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。因此，只有有應(yīng)稅土地，土地使用稅每年都要繳納。由于土地使用稅是地方稅種，具體的納稅期限、單位等級(jí)稅額等由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，請(qǐng)到土地所在地的地稅局詢問(wèn)。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。國(guó)務(wù)院于2006年12月30日2023-04-12371人看過(guò) -
房改房一、商鋪土地使用金多少錢一平方1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收??；1990年5月19日（含當(dāng)日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。2、已購(gòu)公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收?。槐徊疬w戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬2023-06-04232人看過(guò)
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#轉(zhuǎn)讓合同
詞條
轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
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商鋪使用年限土地使用費(fèi)怎么算土地使用年限天津在線咨詢 2021-07-17一、根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用地的一種，其最高使用年限為40年。 二、商鋪土地使用費(fèi)用依據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 三、《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地 -
商鋪怎樣辦土地使用證湖南在線咨詢 2023-03-03商鋪辦土地使用證的方式是要找開發(fā)商協(xié)助辦理,因?yàn)橹挥兴麄冇衅矫鎴D,要從共用宗里分割出來(lái)辦理，然后提供給相關(guān)資料，簽合同時(shí)一般都簽明開發(fā)商協(xié)助辦理土地證的。 -
商鋪的土地使用證是否有效河北在線咨詢 2021-11-05商店有土地使用證的作用是： 對(duì)土地?fù)碛薪^對(duì)使用權(quán)，可依法進(jìn)行生產(chǎn)建設(shè)，體現(xiàn)土地的實(shí)際變現(xiàn)價(jià)值； （二）保證土地受國(guó)家法律保護(hù)，不受非法侵害。 -
商鋪土地使用證有風(fēng)險(xiǎn)嗎陜西在線咨詢 2023-09-11商鋪土地使用證的使用存在風(fēng)險(xiǎn)是：雖然房產(chǎn)證在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，我們不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”像銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不能上市進(jìn)行二次交易;沒有土地使用證，拆遷安置時(shí)，房主只能得到地上建筑部分的補(bǔ)償，而得不到土地部分的補(bǔ)償。 -
商鋪沒有土地使用證是真還是假青海在線咨詢 2022-06-07商鋪沒有土地使用證是假的，商鋪是有土地證的。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)必須5證齊全，其中非常重要的一項(xiàng)就是《國(guó)有土地使用證》，商鋪的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限40年，需要注意的是改證到手后剩余多少使用年限，如年限將近應(yīng)當(dāng)及時(shí)去辦理相關(guān)的手續(xù)，避免不必要的麻煩。
