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一、簽署了認(rèn)購合同如何能退買房定金?

簽署了認(rèn)購合同想要退定金的方式如下：

1、因合同條款達(dá)不成一致意見可以退;

2、必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明;

3、對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

二、定金合同成立的條件是什么?

定金合同成立的要件：

(一)要有兩個(gè)以上合同當(dāng)事人;

(二)當(dāng)事人意思表示一致。定金合同除需具備一般合同的成立要件外，定金的成立須由當(dāng)事人訂立書面合同。一般合同的生效要件：

1、當(dāng)事具有相應(yīng)的民事行為能力;

2、意識(shí)表示真實(shí);

3、合同內(nèi)容合法。

定金合同的生效除具備一般合同的生效要件外還需具備以下特殊要件：

1、定金合同以主合同的有效為前提。主合同無效或被撤銷時(shí)，定金合同不能生效，已交付定金的一方有權(quán)要求返還定金;

2、定金合同為實(shí)踐性合同，以定金的交付為要件;

3、定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng)，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過主合同標(biāo)的額的20%。

三、買房子給定金需要注意的事項(xiàng)有哪些?

1、交定金一定要簽協(xié)議。

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議，定金就沒有法律效力;

2、分清訂金與定金。

訂金不是一個(gè)法律概念，實(shí)際上具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回，若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購書時(shí)，要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益;

3、將退定金寫進(jìn)協(xié)議書。

在購買新房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時(shí)按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛;

4、交定金并不是必經(jīng)的程序。

在購房的過程中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang_spfmmht/">商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會(huì)有太多的損失。

雙方已經(jīng)簽署了認(rèn)購合同，并且開發(fā)商沒有任何過錯(cuò)的情況下，如果是因?yàn)橄M(fèi)者單方面出現(xiàn)了反悔的情況，導(dǎo)致想要解除認(rèn)購合同，并且要求退還定金的，法院是不予支持的。但如果開發(fā)商有過錯(cuò)，不能及時(shí)履行合同中的各項(xiàng)內(nèi)容的，不僅可以解除認(rèn)購合同，還需要支付給消費(fèi)者二倍的定金作為違約金。