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一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；

二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證；

三、再拿著公證書(shū)到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

一、遺產(chǎn)房怎么過(guò)戶(hù)

遺產(chǎn)房過(guò)戶(hù)的流程如下：

1、公證

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過(guò)戶(hù)的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證，如果房子的屬性還是外銷(xiāo)商品房的話還需要去市公證處辦理公證。辦理公證中需要提交以下材料：

（1）被繼承人的死亡證明；

（2）所繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其者他憑證；

（3）戶(hù)口簿或者親屬關(guān)系的證明文件；

（4）繼承人的身份證件；

（5）有遺囑的提交，被繼承人留下的遺囑。

2、房地產(chǎn)管理

繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著以下材料到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記：

（1）繼承權(quán)公證書(shū)的原件；

（2）繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)；

（3）繼承人的身份證；

（4）房地產(chǎn)權(quán)原件；

（5）房屋平面圖；

（6）契稅完稅證以及契稅完稅貼花

（7）被繼承人的死亡證明

（8）其他相關(guān)文件。

3、費(fèi)用交納

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。在這過(guò)程中的收費(fèi)也是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說(shuō)按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類(lèi)檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。

4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記

繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過(guò)戶(hù)登記了，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交如下材料：

（1）《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》原件；

（2）身份證明的復(fù)印件；

（3）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件；

（4）繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)的原件；

（5）契稅完稅憑證的原件；

（6）公安部門(mén)開(kāi)具的被繼承人死亡證明；

（7）房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（8）申請(qǐng)人的身份證；

（9）相關(guān)完稅；

（10）法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū)；

（11）其他相關(guān)文件。

5、領(lǐng)取證書(shū)

如果相關(guān)部門(mén)將資料審核完畢并通過(guò)后，新的房產(chǎn)證書(shū)就會(huì)出來(lái)，按時(shí)領(lǐng)取就可以。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要注意事項(xiàng)有如下：

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；

2、是否存在多個(gè)共有人；

3、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明是否真實(shí)有效；

4、房屋質(zhì)量是否合格；

5、房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍；

6、中介公司是否存在暗箱操作等。

總之，如果遺產(chǎn)房子需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)的話，需要到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。辦理完繼承公證之后再到房產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)遺產(chǎn)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。在進(jìn)行辦理的時(shí)候，需要帶好被繼承人的死亡證明和繼承人證明才行。

二、怎么去辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)

一、手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;二、到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)契稅完稅憑證(原件)。

三、房子主人去世

1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書(shū)中將明確指出去世戶(hù)主的原房屋繼承人。3、繼承人攜帶公證書(shū)、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。