按揭房能做保全擔(dān)保嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-27 20:30:25
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只要按揭房是有價(jià)值的，并且取得權(quán)利人同意的，是可以用作擔(dān)保的。
財(cái)產(chǎn)保全程序：
(一)申請訴前財(cái)產(chǎn)保全，由利害關(guān)系人在起訴之前向受訴法院提出申請。人民法院接受申請并裁定保全的，申請人在30日以內(nèi)不起訴的即解除裁定保全。訴訟財(cái)產(chǎn)保全可以在起訴同時(shí)申請也可以在起訴以后申請。
(二)提供財(cái)產(chǎn)線索與執(zhí)行不同，人民法院不會(huì)在財(cái)產(chǎn)保全階段為當(dāng)事人查找債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，必須由申請人自己提供明確的財(cái)產(chǎn)線索。
以下類別的財(cái)產(chǎn)線索屬于明確的財(cái)產(chǎn)線索：
1.銀行賬戶：有明確的開戶行、戶名、賬號(hào)；
2.房地產(chǎn)：有明確的地址和權(quán)利人名稱，最好有相關(guān)的權(quán)利憑證復(fù)印件；
3.有價(jià)證券：知道債券品種的記名債券，或證券賬號(hào)；
4.車輛：明確的車牌號(hào)和車主姓名；
5.股權(quán)：明確的公司名和債務(wù)人擁有的股權(quán)份額；
6.其他財(cái)產(chǎn)性權(quán)利：需要有相關(guān)的權(quán)利證明資料。
申請人未掌握財(cái)產(chǎn)線索或掌握不足夠的，可以嘗試懸賞方式。但目前以杭州市西湖區(qū)人民法院執(zhí)行懸賞舉報(bào)網(wǎng)為代表的公務(wù)懸賞，和以蒲公英協(xié)作網(wǎng)為代表的民間懸賞，均未支持在訴訟階段懸賞。申請人可以自己嘗試登報(bào)等方式進(jìn)行懸賞。
(三)擔(dān)保人民法院可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人不提供擔(dān)保的，請求駁回。
(四)裁定當(dāng)事人申請?jiān)V前保全的，人民法院接受申請后須在48小時(shí)內(nèi)，作出裁定，裁定一旦作出即發(fā)生法律效力，當(dāng)事人不服不得上訴，可申請復(fù)議一次，復(fù)議期間不停止對裁定的執(zhí)行。
(五)解除財(cái)產(chǎn)保全裁定的效力至生效法律文書執(zhí)行時(shí)止，如果訴訟過程中需要解除保全措施的，法院應(yīng)及時(shí)作出裁定解除保全裁定，如財(cái)產(chǎn)保全的原因和條件發(fā)生變化，不需要保全的；被申請人提供相應(yīng)擔(dān)保的；訴前保全的申請人在30日內(nèi)未提起訴訟的等。
但需要注意的是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，凍結(jié)銀行存款及其他資金的期限不得超過六個(gè)月，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過一年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。查封期限屆滿后，財(cái)產(chǎn)續(xù)行查封需經(jīng)相關(guān)申請執(zhí)行人依法提出續(xù)封的申請，才能繼續(xù)保全，否則將自動(dòng)解除。
(六)賠償如果當(dāng)事人申請財(cái)產(chǎn)保全有錯(cuò)誤，被申請人因財(cái)產(chǎn)被保全而遭受損失的，申請人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
一、財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保的方式
(一)申請人提供物的擔(dān)?；颥F(xiàn)金擔(dān)保；
(二)第三人提供信用擔(dān)保、物的擔(dān)?；颥F(xiàn)金擔(dān)保；
(三)專業(yè)擔(dān)保公司提供信用擔(dān)保。
根據(jù)我國《民事訴訟法》第一百條和第一百零一條的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全分為訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴訟中財(cái)產(chǎn)保全。按照法律規(guī)定，訴前財(cái)產(chǎn)保全，是必須要提供擔(dān)保的；而訴訟中財(cái)產(chǎn)保全，可以提供擔(dān)保，也可以不提供擔(dān)保。但司法實(shí)踐中，在各個(gè)法院，無論訴前財(cái)產(chǎn)保全還是訴訟中財(cái)產(chǎn)保全，法官都會(huì)讓當(dāng)事人提供相應(yīng)擔(dān)保。
具體采取哪種方式作為擔(dān)保，目前各個(gè)法院并無統(tǒng)一的做法，有的法院只需提供與申請保全的房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课葑鳛閾?dān)保即可，即物的擔(dān)保；有的法院除了提供房屋，還要求提供一定比例的擔(dān)保金；也有些法院只要求提供擔(dān)保金，不需要提供擔(dān)保房屋。
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一般來說，按揭房只有在貸款全部還清后，才可以辦理抵押擔(dān)保。就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。一、按揭房子多久拿房產(chǎn)證按揭購房多久拿房產(chǎn)證要依據(jù)買賣雙方的購房合同約定，以及房屋所在地房管部門辦理交易手續(xù)的時(shí)限規(guī)定。按揭房子是指通過向銀行申請貸款支付房款的方式購買的房屋。按揭購房和全款買房相比，都需要經(jīng)過簽署房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽、備案、申請登記，發(fā)證的環(huán)節(jié)。而貸款購房的程序中需要額外辦理向銀行申請貸款，辦理抵押登記手續(xù)。上述各項(xiàng)交易環(huán)節(jié)的辦理時(shí)限目前并沒有全國統(tǒng)一的法律規(guī)定，而是由該環(huán)節(jié)的具體辦理單位自行規(guī)定。主要受三個(gè)因素，一是對于依照規(guī)定應(yīng)當(dāng)由買賣雙方共同或單方申請的，買賣合同是否明確約定了應(yīng)當(dāng)在幾日內(nèi)配合提出申請;二是貸款銀行收到貸款申請后具體處理貸款審核以及發(fā)放貸款的時(shí)間規(guī)定;三是房屋所2023-03-22184人看過 -
交強(qiáng)險(xiǎn)不一定，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定，擔(dān)保公司要求購車者在其指定的保險(xiǎn)公司投保的做法侵犯了消費(fèi)者自主選擇服務(wù)的權(quán)利，屬于強(qiáng)制交易的行為。同時(shí)也并沒有規(guī)定說貸款買車需要在制定的某一家保險(xiǎn)公司買保險(xiǎn)，而且除了交強(qiáng)險(xiǎn)以外，其他保險(xiǎn)也應(yīng)該是自由購買的。因此在簽訂汽車貸款協(xié)議的時(shí)候，消費(fèi)者需要引起注意。在簽訂汽車銷售合同或者是貸款合同的時(shí)候，往往在貸款合同或者是汽車買賣合同中會(huì)暗藏一些貓膩。若在簽訂合同之前沒有發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)條款，那么車主就需要按照合同約定，到該家保險(xiǎn)公司購買保險(xiǎn)以及所需購買的保險(xiǎn)品種，因此需要格外注意。一、購車分期有哪些好處（一）分期付款可以緩解經(jīng)濟(jì)壓力?，F(xiàn)在貸款買車的政策特別好，0首付，免利息各種政策都開始傾向于鼓勵(lì)大家分期付款買車，這樣我們不必一次性支出太多資金，可以緩解我們的經(jīng)濟(jì)壓力，又不會(huì)降低我們的生活水平。（二）國內(nèi)人民幣通貨膨脹。國內(nèi)人民幣一直處于通貨膨脹狀態(tài)，即便是貸2023-03-17167人看過 -
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反擔(dān)保房屋在進(jìn)行按揭的時(shí)候，有個(gè)反擔(dān)保的問題存在，那么反擔(dān)保需要注意的是哪些問題呢?它的反擔(dān)保程序是什么呢?反擔(dān)保是指為保障債務(wù)人之外的擔(dān)保人將來承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后對債務(wù)人的追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的擔(dān)保。首先應(yīng)要求賣房者提供合法的證件，包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他證件是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明;房屋沒有抵押權(quán)的，賣房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。第二步，應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括是否真實(shí)擁有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上的記載事項(xiàng)是否真實(shí)，以及房屋是否屬于禁止交易的房產(chǎn)，若房產(chǎn)已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權(quán)人進(jìn)行交易的行為是無效的。反擔(dān)保成立須具備要件一是第三人先向債權(quán)人提供了擔(dān)保，才能有權(quán)要求債務(wù)人提供反擔(dān)保;二是債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人向第三人提供擔(dān)2023-06-08385人看過 -
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債權(quán)人按揭車抵押貸款存在一定問題，按揭車無法進(jìn)行抵押貸款，因?yàn)榘唇臆嚧催€清貸款之前不能抵押，車主只具備使用權(quán)，而按揭車輛由于還未償還完分期，產(chǎn)權(quán)還未歸屬于個(gè)人，因此不能進(jìn)行抵押。按揭車抵押貸款存在一定問題，即按揭車無法進(jìn)行抵押貸款。按揭車待未還清貸款之前不能抵押。因?yàn)榉彩堑盅汉蟮能囕v產(chǎn)權(quán)都屬于貸款機(jī)構(gòu)，車主只具備使用權(quán)。而按揭車輛由于還未償還完分期，產(chǎn)權(quán)還未歸屬于個(gè)人，因此不能進(jìn)行抵押。 按揭車抵押貸款有哪些限制？按揭車抵押貸款是一種常見的汽車抵押貸款方式，但也存在一些限制。根據(jù)我國《汽車貸款管理辦法》規(guī)定，按揭車抵押貸款的貸款金額不得超過汽車價(jià)格的80%，且貸款期限不得超過5年。在貸款期限內(nèi)，若汽車價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，則按揭車的貸款金額也會(huì)相應(yīng)調(diào)整。此外，按揭車抵押貸款的利率一般會(huì)比其他類型的汽車抵押貸款略高。在申請按揭車抵押貸款時(shí)，還需了解汽車的估值和貸款方式等相關(guān)事宜。按揭車抵押貸款雖然是一種2023-08-25425人看過
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按揭房可以申請財(cái)產(chǎn)保全。只要貸款的房子是有價(jià)值的，并且取得權(quán)利人同意的，是可以用作擔(dān)保的。財(cái)產(chǎn)保全一般指訴訟保全。訴訟保全，是指人民法院對于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件，在對該案判決前，依法對訴訟標(biāo)的物或與本案有關(guān)的財(cái)物采取的強(qiáng)制性措施。被法院保全的房子可以出租嗎？查封的房子不可以出租，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)由人民法院指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管或委托第三人保管，保管期間無論是保管人還是當(dāng)事人都不可使用該房屋。財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百條人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁2023-07-17445人看過 -
《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的意見》第102條規(guī)定“人民法院對抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”。根據(jù)此規(guī)定，也就是說銀行的按揭房是可以用來作財(cái)產(chǎn)保全的，但是，若產(chǎn)權(quán)人斷供，將來銀行有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，買了房子先償還銀行剩余的欠款，然后才輪到抵押權(quán)人。相關(guān)法律知識(shí)：財(cái)產(chǎn)保全的擔(dān)?！秶屹r償法》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全錯(cuò)誤而產(chǎn)生的賠償，由人民法院負(fù)擔(dān)。所以，在實(shí)踐操作中，當(dāng)事人提交財(cái)產(chǎn)保全申請時(shí)，法院一般會(huì)要求申請人提供相應(yīng)的擔(dān)保。擔(dān)保方式一般為現(xiàn)金或?qū)嵨锏牡盅?。如果?dāng)事人沒有足夠的現(xiàn)金和相應(yīng)的實(shí)物，也可申請由擔(dān)保公司提供擔(dān)保。擔(dān)保公司提供擔(dān)保一般為信用擔(dān)保，不用辦理抵押手續(xù)。財(cái)產(chǎn)保全訴訟流程根據(jù)《民事訴訟法》第100條、第101條的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全分為訴訟中財(cái)產(chǎn)保全和訴前財(cái)產(chǎn)保全;此外，在知識(shí)產(chǎn)權(quán)法中還規(guī)定了訴前行為保全制度。財(cái)產(chǎn)保全訴訟中1.訴訟中財(cái)產(chǎn)保全的2023-04-27349人看過
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保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來的判決難以執(zhí)... 更多>
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房屋按揭貸款，能保全嗎江西在線咨詢 2022-07-15房貸還需要繼續(xù)交，不然對銀行又構(gòu)成違約了。按揭房被保全如何執(zhí)行按揭房屋被法院保全后怎么執(zhí)行，要看該房屋是不是被執(zhí)行人唯一的房產(chǎn)，如果是唯一房產(chǎn)是不能執(zhí)行的，如果不是，由法院拍賣，但優(yōu)先受償?shù)氖堑盅何餀?quán)。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍 -
按揭保全房產(chǎn)是先保全在續(xù)保嗎陜西在線咨詢 2022-10-17應(yīng)按第二次采取保全（查封)措施的時(shí)間起算。法院裁定對于房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查封的，查封裁定自法院向房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門送達(dá)民事裁定書、辦理查封手續(xù)時(shí)生效。也就是說，查封的時(shí)間應(yīng)從辦理查封手續(xù)時(shí)起算。所以，如果在第一次查封房屋產(chǎn)權(quán)的查封期限過后沒有及時(shí)進(jìn)行續(xù)行查封的，原查封裁定自行失效。法院重新進(jìn)行查封的，第二次查封的期限應(yīng)從第二次重新辦理查封手續(xù)費(fèi)時(shí)起算，與第一次查封沒有關(guān)系?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華 -
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按揭房做保全二次有什么壞處嗎貴州在線咨詢 2022-10-30一、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額(房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。);二、二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。 -
在職教師能為按揭的人做擔(dān)保人嗎重慶在線咨詢 2022-10-28在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔(dān)保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款，工作、收入相對穩(wěn)定；5；4；6可以、連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其賬戶內(nèi)有1年以上繳存額、無公積金貸款余額及不良債務(wù)，還要滿足擔(dān)保的要求：1；3、具有完全民事行為能力（年齡滿足18周歲）；2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份（居住證）、擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡
