租客優(yōu)先購買權(quán)如何行使
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 20:52:04
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一、租客優(yōu)先購買權(quán)如何行使
租客的優(yōu)先購買權(quán)的實現(xiàn)是在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人欲出賣作為租賃標(biāo)的物的房屋時承租人應(yīng)當(dāng)在同等條件下可以優(yōu)先購買，是承租人依法律規(guī)定或合同約定而享有的。
根據(jù)《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第七百二十七條，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
二、承租人優(yōu)先購買權(quán)合理期限
承租人優(yōu)先購買權(quán)合理期限為出租人履行通知義務(wù)后十五日內(nèi)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)告知承租人，承租人對房屋享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
三、租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)嗎
（1）我國法律并未規(guī)定優(yōu)先租賃權(quán)，不過，也不排斥優(yōu)先租賃權(quán)。
（2）如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優(yōu)先租賃權(quán)的，這是雙方的真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
（3）合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實現(xiàn)。在新的競租者提出新的承租條件后，出租人應(yīng)先征求原承租人是否愿意接受該新的承租條件，如果承租人接受該承租條件，出租人應(yīng)將租賃物優(yōu)先出租給原承租人，只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。
（4）約定的優(yōu)先租賃權(quán)合法有效，受法律保護(hù)，不過，如果新的承租者是善意承租，優(yōu)先租賃權(quán)不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責(zé)任。
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法律綜合知識買房遭遇租客優(yōu)先購買權(quán)指的是在房東出售租賃房屋時，租客在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。租客可以就該房屋行使優(yōu)先購買權(quán)，租客不予購房的可以繼續(xù)履行該租房合同，買賣交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，房東侵犯租客優(yōu)先購買權(quán)的需要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。《中華人民共和2024-05-12399人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)《公司法》規(guī)定，在人民法院強(qiáng)制執(zhí)行股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其他股東享有優(yōu)先購買權(quán)。股東需在同等條件下決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)，并在拍賣、出售或以其他方式轉(zhuǎn)讓股權(quán)價格等同等條件確認(rèn)后通知相關(guān)當(dāng)事人。若股東未放棄行使優(yōu)先購買權(quán)，則需在合理期限內(nèi)決定是否行使，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)《公司法》的相關(guān)規(guī)定，在人民法院按照法律規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東股權(quán)時，應(yīng)當(dāng)通知公司和全體股東，并且其他股東在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。其他股東自人民法院通知之日起20日內(nèi)不行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。本規(guī)定中存在的主要問題是，當(dāng)法院通知公司和全體股東，拍賣、出售被執(zhí)行人在有限責(zé)任公司凍結(jié)的股份或以其他方式轉(zhuǎn)讓時，股東應(yīng)確定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。眾所周知，同等條件下，其他股東有權(quán)優(yōu)先購買股東同意轉(zhuǎn)讓的出資。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的“同等條件”以及轉(zhuǎn)讓價格，是股東決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)的一項重要前提條件。而且這同等條件不是由保留2023-09-03353人看過 -
一、享有優(yōu)先購買權(quán)的幾種情形享有優(yōu)先購買權(quán)的情形主要有以下幾種：1．股東優(yōu)先購買權(quán)股東優(yōu)先購買權(quán)是股東享有的同等條件下優(yōu)先購買其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。注意，兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。2．承租人的優(yōu)先購買權(quán)出租人出售房屋的，應(yīng)該提前3個月通知承租人。3．共有人對共有物的優(yōu)先購買權(quán)共有人處分自己享有的份額的，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。4．知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)。（1）委托合同完成的發(fā)明，專利申請權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)，委托人有優(yōu)先購買權(quán)。（2）職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時，完成人有優(yōu)先購買權(quán)。二、優(yōu)先購買權(quán)的行使效果優(yōu)先購買權(quán)的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1．行使優(yōu)先購買權(quán)首先產(chǎn)生使所有權(quán)人就特定財產(chǎn)與第三人成立的買賣關(guān)系歸于無效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購2023-06-03459人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)房東賣方租客有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。法律賦予承租人的優(yōu)先購買權(quán)是有階段限制的。優(yōu)先購買權(quán)的行使只能發(fā)生在房屋過戶手續(xù)前，而不是房屋買賣的全過程。買受人善意并已辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，承租人優(yōu)先購買權(quán)喪失。股東優(yōu)先購買權(quán)的注意事項從客體上看，無論是大陸法或英美法，優(yōu)先購買權(quán)一般都以不動產(chǎn)作為客體。但依中國現(xiàn)行法，優(yōu)先購買權(quán)客體亦及于共有的動產(chǎn)。因而對于一些無償使用或者在動產(chǎn)上形成的物的用益關(guān)系，或因其為無償使用，或因其標(biāo)的為動產(chǎn)，價值較低，市場上較易獲得，故無賦予其優(yōu)先購買權(quán)的必要。從優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍看，法律應(yīng)從上述價值目標(biāo)出發(fā)，對優(yōu)先購買權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系或法律事實予以明確限定。對于優(yōu)先購買權(quán)的行使條件法律上應(yīng)做出明確的規(guī)定，對于其行使的“同等條件”及“行使期限”法律上應(yīng)做出2023-07-05262人看過
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一、在何種條件下，承租人無法行使優(yōu)先購買權(quán)承租人不能主張優(yōu)先購買權(quán)的情形包括：1．房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；2．出租人將房屋出賣給近親屬的；3．出租人履行通知義務(wù)后承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；4．第三人善意購買租賃房屋并已辦理登記手續(xù)的?！吨腥A人民共和國民法典》第三百零五條，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。二、承租人優(yōu)先購買權(quán)被侵犯后應(yīng)怎么尋求救濟(jì)承租人優(yōu)先購買權(quán)遭到出租人侵犯，造成承租人損失的，承租人可以向法院起訴，主張損害賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。三、承2023-09-18304人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)糾紛一直是實踐中的難點問題。《房屋租賃解釋》對承租人的優(yōu)先購買權(quán)的適用情形作了進(jìn)一步限制，明確下列情形承租人無權(quán)主張優(yōu)先購買房屋：1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。如不存在上述情形的，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人如何尋求救濟(jì)?《房屋租賃解釋》明確規(guī)定，承租人不能以此為由請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效。事實上，出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效與否，與承租人能否優(yōu)先購買房屋無關(guān)。即使出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效，只要第三人并非善意購買出租房屋或者尚未變更登記至第三人名下，承租人均有權(quán)主張優(yōu)先購買房2023-04-22133人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、如何理解承租人應(yīng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)承租人優(yōu)先購買權(quán)合理期限為出租人履行通知義務(wù)后十五日內(nèi)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)告知承租人，承租人對房屋享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。二、承租人的法律地位要準(zhǔn)確把握承租人的法律地位，就必須厘清房屋租賃權(quán)的法律屬性。房屋租賃權(quán)是債權(quán)還是用益物權(quán)，對確定承租人在拆遷中的法律地位有決定性作用。因為“用益物權(quán)是優(yōu)先于所有權(quán)的物權(quán)?！绻腥藢?biāo)的物的占有、使用和收益，與用益物權(quán)人對標(biāo)的物的占有、使用和收益兩者之間發(fā)生沖突，則由用益物權(quán)人優(yōu)先占有、使用和收益。債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。據(jù)此，房屋租賃權(quán)一直被認(rèn)為是基于合同關(guān)系具有用益性質(zhì)的債權(quán)。三、承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使2023-06-04277人看過 -
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優(yōu)先購買權(quán)出租人出售房屋的，應(yīng)該提前三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的先于其他權(quán)利人主張自己財產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。實踐中常遇到的情況有：1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。2、出租人出售房屋的2023-06-15394人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)如果出租人和承租人有相同的房屋優(yōu)先購買權(quán)，如果承租人的購房意向真實，具有履行合同的能力，出租人和承租人又怎能有相同的房屋優(yōu)先購買權(quán)，法院可以支持索賠，判決承租人支付房價除法律、司法解釋另有規(guī)定外，在合理期限內(nèi)，在同等條件下。在審理過程中，法院可以根據(jù)案件的實際情況，要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保，以證明其履行合同的能力。當(dāng)優(yōu)先購買權(quán)受到侵害時，法院不予支持：在訴訟中，承租人只要求法院確認(rèn)其對房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，而不要求行使優(yōu)先購買權(quán)。如果法院在解釋后仍堅持不改，承租人的索賠將不予支持。行使優(yōu)先購買權(quán)的條件：也就是說，有優(yōu)先購買權(quán)的人對其優(yōu)先購買權(quán)提起訴訟的，必須立即或者保證在訴訟中行使優(yōu)先購買權(quán)，而不是僅僅聲稱侵犯優(yōu)先購買權(quán)。也就是說，我們不應(yīng)該自己買，也不應(yīng)該別人買。2023-05-08132人看過 -
股東優(yōu)先購買權(quán)在因股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保等情形而導(dǎo)致人民法院依法采取強(qiáng)制執(zhí)行措施而轉(zhuǎn)讓有限責(zé)任公司的股東在公司中的股權(quán)的情形下，人民法院應(yīng)當(dāng)將此強(qiáng)制執(zhí)行措施的有關(guān)情況通知股東所在的公司和全體股東，包括被強(qiáng)制執(zhí)行股權(quán)的股東和其他股東。其他股東在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，但該優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)當(dāng)自接到人民法院的通知之日起20日行使，逾期不行使的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，第三人可以通過強(qiáng)制執(zhí)行措施受讓該股權(quán)。對于該非通過協(xié)商而是通過強(qiáng)制執(zhí)行程序購買股權(quán)的新股東，公司和其他股東不得否認(rèn)其效力，公司應(yīng)當(dāng)注銷原股東的出資證明書，并向新股東簽發(fā)出資證明書，修改公司章程和股東名冊中有關(guān)股東及其出資額的記載，此項對于公司章程的修改不需再由股東會表決而直接發(fā)生效力。2023-04-26406人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)就同一房屋，同一主體，有“優(yōu)先購買權(quán)”，并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權(quán)利；當(dāng)然，如果享有“買賣不破租賃”的權(quán)利，必然享有“優(yōu)先購買權(quán)”。1、租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持?！百I賣不破租賃”規(guī)則的例外情形之一：后成立的租賃關(guān)系不得對抗先設(shè)立且已登記的抵押權(quán)的實現(xiàn)。2、承租人的優(yōu)先購買權(quán)約束的是物權(quán)變動易主時，誰有優(yōu)先受讓權(quán)。目前沒有任何因抵押而導(dǎo)致承租人失去優(yōu)先購買權(quán)的法條規(guī)定。只有因抵押而不適用“買賣不破租賃”的例外情形，兩者切不可混為一談。一、如何在財產(chǎn)上分割抵押權(quán)和租賃權(quán)？1.抵押財產(chǎn)在抵押權(quán)設(shè)定前已出租的，適用“買賣不破租賃”的規(guī)則，抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人，抵押人與承租人之間的原有的租賃關(guān)系不當(dāng)然終止，原租賃合同繼續(xù)有效，買受人所取得的標(biāo)的物所有權(quán)不得對抗標(biāo)的物租賃權(quán)。2.抵押財產(chǎn)在抵押權(quán)設(shè)立2023-04-0751人看過
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“同等條件”必須是按照通常交易習(xí)慣的同等條件，有約定則遵從約定。如價格條件相同，優(yōu)先購買權(quán)人可行使優(yōu)先購買權(quán)。支付條件，如是即時支付還是分期支付，若是價格相同都是即時支付，共有人優(yōu)先購買權(quán)人則可行使優(yōu)先購買權(quán)，若分期支付，優(yōu)先購買權(quán)人與第三人分期付款期限相同則可行使優(yōu)先購買權(quán)，否則即不具備同等條件，即不能行使優(yōu)先購買權(quán)，另外優(yōu)先購買權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)必須在合理期限內(nèi)行使。我國法律現(xiàn)沒有對優(yōu)先購買權(quán)人的合理期限作出明文規(guī)定。但應(yīng)根據(jù)出賣標(biāo)的物的特點確定合理期限，給優(yōu)先購買權(quán)人以足夠的籌款等行使優(yōu)先購買權(quán)的必要準(zhǔn)備期限，同時也要綜合考慮出賣其份額的具體客觀情形，不能使優(yōu)先購買權(quán)人無限制期限的行使優(yōu)先購買權(quán)。三、共有人優(yōu)先購買權(quán)實現(xiàn)方式（一）共有人內(nèi)部優(yōu)先購買權(quán)的實現(xiàn)（二）共有人優(yōu)先購買權(quán)與承租人優(yōu)先購買權(quán)競合的處理。（三）有人優(yōu)先購買權(quán)與第三人善意取得相沖突的處理。股東優(yōu)先購買權(quán)的行使期間律師2023-08-16178人看過 -
我國《公司法》第三十五條規(guī)定股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)，從而確立了有限責(zé)任公司股東的股份優(yōu)先購買權(quán)制度。因為有限責(zé)任公司不僅具有資合性，同時還具有人合性，股東之間相互信賴是有限責(zé)任公司成立、存續(xù)的重要基礎(chǔ)，因此，立法在維護(hù)股份自由轉(zhuǎn)讓原則的同時，賦予股東在同等條件下對擬轉(zhuǎn)讓股份享有優(yōu)先購買權(quán)。這項優(yōu)先購買權(quán)是法定權(quán)利，而公司股東以外的人基于與出讓股東之間的股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議受讓公司股份的權(quán)利屬約定權(quán)利，顯然法定權(quán)利應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于約定權(quán)利。因此，在出讓股東未告知其他股東而將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司股東以外的受讓人時，也即股東優(yōu)先購買權(quán)和非股東受讓權(quán)發(fā)生沖突時，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)前者。王某等以偽造的股東會決議為基礎(chǔ)而進(jìn)行的股份轉(zhuǎn)讓行為，侵犯了A公司的優(yōu)先購買權(quán)，依法不能成立。同時，我國《公司法》明確規(guī)定了股東行使優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)當(dāng)2023-06-09310人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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房屋多次轉(zhuǎn)租如何來行使優(yōu)先購買權(quán)的問題：云南在線咨詢 2022-10-25如前所述，賦予轉(zhuǎn)租合同效力，使其效力不因出租人的同意與否而受到影響，可以運用解除合同的手段來達(dá)到平衡利益的目的，以次為前提條件而賦予次承租人優(yōu)先購買權(quán)也就順理成章了。無論房屋轉(zhuǎn)租了多少次、轉(zhuǎn)租給了多少人，都嚴(yán)格按照保護(hù)弱勢群體這一設(shè)立承租人優(yōu)先購買權(quán)的立法初衷來處理，問題都迎刃而解——永遠(yuǎn)都是：誰正在占有、居住、使用房屋，誰就應(yīng)該享有行使優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利，承租人包括其他的次承租人實際上都早已經(jīng)喪失 -
租客優(yōu)先購買權(quán)的時間是幾年？浙江在線咨詢 2022-07-02租客的優(yōu)先購買期為出租人發(fā)出通知后的十五天，十五天內(nèi)沒有提出購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人委托拍賣人拍賣房屋的，優(yōu)先購買權(quán)的期限是收到通知后五天。根據(jù)《民法典》第七百二十六條第二款規(guī)定，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十七條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。 -
租客和二房東誰有優(yōu)先購買權(quán)？河北在線咨詢 2022-10-23真不是個容易的問題，要看二房東和房主簽的是委托租賃合同（托管合同），還是直接的租賃合同，不管怎么樣現(xiàn)在的租客和原房東是沒有關(guān)系的。 -
產(chǎn)權(quán)登記后，承租人要求行使優(yōu)先購買權(quán)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-20租賃關(guān)系已經(jīng)辦理了租賃登記備案手續(xù)。租賃雙方若已辦理了租賃登記備案手續(xù)，則該租賃關(guān)系在上海市的房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)進(jìn)行了公示，隨時可以查詢，應(yīng)受法律保護(hù)。因此，購買人在購買時就應(yīng)當(dāng)要求房東出示承租人的放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，否則，即使已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承租人也可以要求行使優(yōu)先購買權(quán)撤銷買賣合同。而購買方并不能以自己不知情，是善意第三人的理由予以對抗。b.租賃關(guān)系未辦理租賃登記手續(xù)。租賃雙方若未辦 -
租客優(yōu)先購買權(quán)約定是多長時間江西在線咨詢 2022-06-04租客的優(yōu)先購買期為出租人發(fā)出通知后的十五天，十五天內(nèi)沒有提出購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人委托拍賣人拍賣房屋的，優(yōu)先購買權(quán)的期限是收到通知后五天。根據(jù)《民法典》第七百二十六條第二款規(guī)定，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十七條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
