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購房者可以順利退房的條件有哪些？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 15:10:11 431 人看過

購房者要求開發(fā)商退房的原因有：開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約；開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計；實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％；交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

購房者退房的情形有哪些

購房者可以在以下條件要求退房：

1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條

商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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小產(chǎn)權(quán)房購買攻略：了解這些條件以確保順利購房

憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理，還要看對方是否有使用證書和公證文書。只要證件齊全，房子滿意就可以簽合同了。但是要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房是沒辦法取得房產(chǎn)證的，有的地方，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購置“小產(chǎn)權(quán)房”和農(nóng)村宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅辦理宅基地審批手續(xù)。買小產(chǎn)權(quán)房有哪些注意事項隨著房價的越來越高漲，小產(chǎn)權(quán)房的價格便宜也受到了不少年輕購房者的青睞，購買小產(chǎn)權(quán)房的時候人們不需要太高的經(jīng)濟(jì)壓力，購買的房屋面積也能夠更大一些。雖然購買小產(chǎn)權(quán)房是可以幫助人們節(jié)省下一定的錢，但大家也需要知道購買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項有：（1）看開發(fā)主體是否合法，城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。（2）看是否取得了國有土地使用證。（3）看是否符合城

2023-07-16

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商品房買賣
購房者在什么情況能順利把房子退掉

購房者在以下情況能順利把房子退掉：（1）房屋主體質(zhì)量不合格時，買受人可以請求解除合同。（2）拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協(xié)議。（3）開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買受人可以請求解除合同。（4）開放商將同一房屋出售給兩個以上的消費者的，買受人可以請求解除合同。（5）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。（6）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同。（7）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同。（8）套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同。（9）出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未房，買受人可以請求解除合同。（

2023-03-25

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銀行貸款
房屋購買者可以要求退款的情況有哪些？

買房人可要求退房的情形有：1、房屋面積出現(xiàn)偏差；2、延期交房；在合同約定的期限內(nèi)沒有按時交房，經(jīng)購房者催告后仍然沒能在合理的期限內(nèi)交付，購房者可要求解除合同，退房。3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計；如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房。4、房屋的主體質(zhì)量不合格；5、房產(chǎn)證不能按期辦理；6、購房者未能辦理銀行貸款；因為現(xiàn)在買房大多數(shù)依賴貸款，如果因為非買賣雙方的原因?qū)е沦J款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據(jù)合同申請退房的。7、一房多賣或者房屋已抵押；有些無良開發(fā)商在房屋銷售的過程中，出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象；或者開發(fā)商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。8、開發(fā)商有沒有銷售資格。開發(fā)商要求退房的情形有哪些可以要求開發(fā)商退房的情形有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)

2023-07-20

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在什么條件下購房者可以要求退款？

根據(jù)購房者所面臨的情況，可以要求退款。具體情況包括購房合同無效、撤銷、抵押品問題、未能按期交付房屋或產(chǎn)權(quán)證超過期限、面積誤差比超過3%、主體結(jié)構(gòu)問題、未按規(guī)劃設(shè)計變更以及雙方協(xié)商一致解除合同等。購房者可以依據(jù)以下情況退房：1.購房合同因法律原因被確認(rèn)無效時，購房者有權(quán)要求退款；2.購房合同在法律上被撤銷時，購房者有權(quán)要求退款；3.由于抵押品問題，購房者可以要求退款；4.開發(fā)商未能在規(guī)定期限內(nèi)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限時，購房者有權(quán)要求退款；5.房屋面積誤差比絕對值超過3%時，購房者可以要求退款；6.房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題時，購房者可以要求退款；7.開發(fā)商未按照規(guī)劃設(shè)計變更時，購房者可以要求退款；8.套型與圖紙設(shè)計不一致時，購房者可以要求退款；9.雙方協(xié)商一致要求解除購房合同時，購房者可以要求退款?！痉蓹?quán)益標(biāo)題：關(guān)于某公司員工勞動合同的法律分析某公司作為一家知名企業(yè)，在招聘過程中與員工

2024-03-18

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2022購買商品房哪些條件下可退房

一、購買商品房哪些條件下可退房1、合同逾期可要求退房并交違約金民法典生效之前的規(guī)定：根據(jù)《民法典》，簽訂購房合同后，開發(fā)商沒有按合同承諾期限交房，經(jīng)購房者催告后，在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、廣告忽悠實物與宣傳不符在購房時，銷售廣告對購房者產(chǎn)生實質(zhì)性影響，因此也應(yīng)視為合同內(nèi)容之一，如果開發(fā)商違反銷售廣告承諾內(nèi)容，需承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)要求退房。此外，簽訂預(yù)購房合同時，購房者最好增加房屋布局等細(xì)則附件，以便保障自己的利益。3、提前預(yù)售未辦全證件最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。4、由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如合同對此項有約定，買房人就可要求退房。5、房屋面積

2022-06-26

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房屋買賣想可以退房可以有哪些條件呢

退房需要滿足下列條件之一：1、房屋面積誤差超過3％。2、由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證。3、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)過催告仍不交房的。4、房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題。5、開發(fā)商證件不全。6、簽訂合同過程中賣方存在欺詐情形。《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-05-11

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退房
順利撤退：需要滿足哪些條件才能成功退房？

可以要求開發(fā)商退房的情況有：開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約；開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計；實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％；交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。一般情況下符合哪些條件可以無條件退房？房屋買受人退房時不需要支付違約金的情形有：1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對值超出3％，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)退房。8、套型與圖紙設(shè)計不一致時，買受人有權(quán)退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)

2023-07-10

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退房
購買期房，如何依法退房？退房條件有哪些？

根據(jù)法律規(guī)定,購房人可以享受的購房權(quán)益被稱為法定條件。其中包括購房合同無效、套型、面積誤差導(dǎo)致退房、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房以及房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用導(dǎo)致退房。根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以享受的購房權(quán)益被稱為法定條件。法定退房條件：（一）購房合同無效；（二）套型、面積誤差導(dǎo)致退房；（三）變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房；（四）房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用導(dǎo)致退房。套型、面積誤差如何影響購房人的退房權(quán) 益？商品房的套型和面積誤差問題一直是購房人關(guān)注的熱點問題。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房的套型和面積誤差必須符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房存在套型和面積誤差問題,購房人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于購房人來說,如果商品房的套型和面積誤差超出了國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),可能會對購房人的權(quán)益產(chǎn)

2023-09-05

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購房者法定退房，有哪些情形？

購房者法定退房的情形：1、延遲交房。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。5、無法得到貸款。6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。7、房屋質(zhì)量不合格。8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格。9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。10、開發(fā)商把房子抵押。哪些情況下購房者可以退房根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：（1）開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格；（2）開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；（3）開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3％的；（4）擅自變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；（5）延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行；（6）因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記；（7）申請

2023-07-06

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退房
購房者可以退房而且不用付違約金的情形有哪些

第一種、房企問題房企的問題包括不按時交房、不履行合同約定的義務(wù)。購房者需要注意的是，及時保留開發(fā)商違約的證據(jù)，以免退房被拒絕。如果合同中對退房有特殊約定，需要依約處理。舉個簡單的例子：王先生2014年買了一套期房，合同約定2016年元旦交房。但開發(fā)商因為種種原因推遲交房，王先生幾經(jīng)催促也無濟(jì)于事。三個月后，王先生將開發(fā)商告上了法院，法院最終判決王先生和開發(fā)商解除合同，并返還已付房款并賠償已支付利息和因房價變動帶來的損失。第二種、不可抗力我們通常說開發(fā)商因不可抗力推遲交房，實際上購房者也可憑不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人為和社會因素。比如自然災(zāi)害、政府規(guī)劃變更、戰(zhàn)爭等各種。這些不可抗力影響了合同的正常履行，購房者可要求解除合同。這種案例也有過，比如2015年天津濱海新區(qū)爆炸案，周邊的小區(qū)損毀嚴(yán)重，開發(fā)商與愿意退房的購房者解除了購房合同。第三種、房屋質(zhì)量有重大缺陷根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果房

2023-06-01

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購房者的權(quán)利和義務(wù)有哪些？

購房人的權(quán)利義務(wù)有：要求開發(fā)商按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交房的權(quán)利；要求開發(fā)商準(zhǔn)時交房的權(quán)利；辦理產(chǎn)權(quán)登記、辦理戶口的權(quán)利；中止支付價款的權(quán)利；檢驗開發(fā)商交付房屋的權(quán)利；索取質(zhì)量保證書、使用說明書的權(quán)利；違約索賠的權(quán)利。檢驗通知的義務(wù)；支付價款的義務(wù)。一、開發(fā)商退房訴求書是這樣的嗎購房人可以要求開發(fā)商退房的情形有：1.延遲交付。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2.開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計，開發(fā)商構(gòu)成違約，有權(quán)退房。3.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超過3%，購房人要求退房，法院會判決購房人勝訴。4.房屋質(zhì)量不合格等。二、開發(fā)商延期交房有什么違約金對于開發(fā)商延期交房的違約金，若房屋買賣合同已經(jīng)有約定的，可以直接根據(jù)合同要求開發(fā)商支付違約金；約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請求增加。如果沒有在合同中約定，購

2023-06-28

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安順購房交的定金可以退嗎

針對購買房產(chǎn)時交付訂金的情況，原則上訂金是無法退回的。然而，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，在特定情況下，訂金仍有可能被退還。就此方面而言，我過法律明文規(guī)定，支付訂金的一方如果未能依照約定履行應(yīng)盡的債務(wù)義務(wù)，便喪失了索要訂金的權(quán)利；而收取訂金的一方若未能按約履行相應(yīng)的債務(wù)責(zé)任，則必須向?qū)Ψ诫p倍返還所收到的訂金。倘若由于某一方當(dāng)事人的原因，最終未能成功簽訂房屋買賣合同，那么應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律對于訂金的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，即如果買方因為自身原因選擇放棄購買該房屋，或者賣方存在違約行為，那么未履行約定義務(wù)的一方將無權(quán)要求返還其所支付的訂金，而接受訂金的一方，則需要向?qū)Ψ诫p倍返還所收到的訂金。若因非可歸咎于買賣雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致雙方未能順利訂立合同，賣方則需將訂金全額退還給買方。若買賣雙方就房屋買賣合同的具體條款達(dá)成共識并簽署了正式的房屋買賣合同，那么此時的訂金將會自動轉(zhuǎn)化為購房款項。《民法典》第五百八十七條債

2024-05-02

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購房者可以申請退房的情形有什么

購房者可以申請退房的情形：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。購房者可以申請退房的情形有什么的法律依據(jù)《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方?！吨腥A人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：\

2022-06-25

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有哪些購房合同可以輕松退房？

可無條件退房的購房合同有以下幾種：1、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同；2、限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力的人只能進(jìn)行適應(yīng)其年齡、智力和精神狀況的民事活動。其法定代理人應(yīng)當(dāng)代為簽訂合同或者取得法定代理人的同意。未經(jīng)法定代理人同意，限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；3、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。這是指一方以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段簽訂的房屋買賣合同；4、以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同。指一方以威脅對方財產(chǎn)、身體或精神損害、迫使其恐怖而簽訂的房屋買賣合同；5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利條件簽訂的房屋買賣合同；6、雙方惡意串通損害國家、集體或他人利益的房屋買賣合同。是指雙方故意串通、損害國家、集體或第三方利益的合同無效；7、當(dāng)事人未簽訂書面房屋買賣合同，無證據(jù)可查的，也認(rèn)定房屋買賣合同無效。購房合

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