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二手房交易方便，入住周期短，基本配套設(shè)施齊全，現(xiàn)金受到很多的人的青睞，但是，涉及到權(quán)屬、資金交付等情況，依舊是伴有很大的風(fēng)險(xiǎn)性的。

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

1、房主為假業(yè)主這類風(fēng)險(xiǎn)在簽約的時(shí)候要查看簽約人提供的證件上的名字和產(chǎn)權(quán)證上登記的是否為同一人，鑒于現(xiàn)今科技發(fā)達(dá)，造假技術(shù)爐火純青，所以簽約前要求前往建委查詢。

2、房子為多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就出售這類風(fēng)險(xiǎn)的防范是在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場，如不能到場需提供同意出售證明及手寫委托書。

3、房子有貸款尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去解抵押的這類風(fēng)險(xiǎn)購房者要記住一點(diǎn)：不同意業(yè)主用你的錢去還房貸，千萬不要自作主張同意業(yè)主使用買家的錢去還貸。很多糾紛都會(huì)在這里出現(xiàn)。

4、房子被法院依法查封的簽約前需協(xié)同業(yè)主到建委去查檔，如果交易之前查封的建委會(huì)有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后，過戶之前被查封的，在合同里應(yīng)該寫清楚，如果遇到法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)承擔(dān)先行賠付責(zé)任。

5、不符合轉(zhuǎn)讓條件按照國家有關(guān)法律的規(guī)定，有些房子是不能轉(zhuǎn)讓的，如5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、軍產(chǎn)房等。屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購。

審查產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)注意到以下幾個(gè)方面：

1、以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出售時(shí)要按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的。所以，購房者要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的房改房上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間6％的差價(jià)。

2、軍產(chǎn)房、校產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。