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豐臺區(qū)房地局：你局“關(guān)于豐臺區(qū)國合商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)劃轉(zhuǎn)問題的請示”收悉。關(guān)于你局文中所提直管公房中商業(yè)用房的劃轉(zhuǎn)問題，國務(wù)院辦公廳、建設(shè)部對此有明確的規(guī)定?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)問題的函》〔國辦函（1993）33號）〕中規(guī)定：“產(chǎn)權(quán)屬國家所有的城市商業(yè)網(wǎng)點用房，應(yīng)實行統(tǒng)一管理。具體工作由城市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)。產(chǎn)權(quán)屬國家所有的城市商業(yè)網(wǎng)點用房，不得無償劃撥給使用單位”。建設(shè)部也曾多次發(fā)出通知，禁止將房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一經(jīng)營管理的非住宅用房劃撥給使用單位。財政部早在1987年作出了關(guān)于停止單位之間的固定資產(chǎn)無償劃撥，一律實行有償劃撥的規(guī)定。這些規(guī)定目前仍然有效，必須遵照執(zhí)行。因此，產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的直管公房，須由各地人民政府房地產(chǎn)管理部門實行統(tǒng)一管理，不得無償劃撥給任何使用單位。建設(shè)部《關(guān)于不得擅自將直管公房無償劃撥給使用單位的通知》（建房〔1996〕401號）明確指出：“國辦發(fā)（199

發(fā)布部門:北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布文號:京國土房管征[2003]716號各區(qū)縣國土資源和房屋管理局：依照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條、第26條的有關(guān)規(guī)定，以及（京政辦發(fā)[2002]2號）《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局關(guān)于解決本市各項工程建設(shè)拖欠占地補(bǔ)償款問題意見的通知》第三項第（一）款的規(guī)定：“在用地單位正式申請用地后，市政府有關(guān)部門審批用地之前，要專項列出占地、拆遷安置等費用，由土地行政主管部門會同金融機(jī)構(gòu)實行監(jiān)管”。為防止新的占地發(fā)生拖欠補(bǔ)償款行為，加強(qiáng)土地補(bǔ)償款使用監(jiān)督管理，保證農(nóng)村集體和農(nóng)民的切身利益，通知如下：一、用地單位需要征（占）用農(nóng)村集體土地的，在政府批準(zhǔn)用地后，領(lǐng)取用地批復(fù)前，須到本單位開戶銀行，將《土地補(bǔ)償安置協(xié)議書》確定的土地補(bǔ)償款總額，按規(guī)定匯入市土地行政主管部門在監(jiān)管銀行開立的土地補(bǔ)償款監(jiān)管專戶。監(jiān)管銀行向支付土地補(bǔ)償款單位和市土地行

【閱讀全文】各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局：現(xiàn)將市物價局、市財政局《關(guān)于房屋拆遷管理費和房屋拆遷業(yè)務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》（京價〔收〕字〔1993〕第238號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并將有關(guān)事項通知如下，請一并執(zhí)行。一、房屋拆遷補(bǔ)償安置費計算的范圍是：拆除房屋及其附屬物的補(bǔ)償費、補(bǔ)助費；安置房屋的建>安裝工程造價；被拆遷人搬家補(bǔ)助費、提前搬家獎勵費、臨時安置補(bǔ)助費以及被拆遷單位在停產(chǎn)停業(yè)期間的損失補(bǔ)助。除此，各單位不得任意擴(kuò)大計算范圍和提高收費標(biāo)準(zhǔn)。二、各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)按拆遷管理費總收入的10％于當(dāng)年12月15日前上交市房地產(chǎn)管理局，用于對全市拆遷行政管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，交流經(jīng)驗，表彰先進(jìn)及工作會議等項開支。各區(qū)、縣房地局收取的拆遷管理費，主要用于拆遷管理業(yè)務(wù)所需開支，不得挪作它用。三、本局《關(guān)于收取拆遷管理費和拆遷業(yè)務(wù)費的暫行通知》（京房地字〔1993〕第017號）即行廢止。特此通知?！咀ⅰ浚ň﹥r（收）字〔19

各區(qū)縣房地局、市局科研所：現(xiàn)將建設(shè)部第72號令《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（以下簡稱“規(guī)定”）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并就本市執(zhí)行中的有關(guān)問題通知如下：一、北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）是本市房屋白蟻防治管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。各區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的白蟻防治工作。二、凡在北京市白蟻危害地區(qū)（以下稱蟻患區(qū)）內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建、裝飾、裝修各類房屋和非蟻患區(qū)修繕、復(fù)建各類古建筑物均須按本通知進(jìn)行白蟻預(yù)防、白蟻檢查和滅治工作。北京市白蟻危害地區(qū)包括西城區(qū)、宣武區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)和門頭溝區(qū)。三、北京市白蟻防治實行產(chǎn)權(quán)人（使用人）、施工單位、防治機(jī)構(gòu)各負(fù)其責(zé)，“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則。鼓勵新藥物、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的應(yīng)用。四、從事白蟻防治工作的專業(yè)人員必須持有白蟻防治的《崗位證書》。從事白蟻防治的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按

發(fā)文單位：北京市國土資源和房屋管理局文號：京國土房管市一[2002]198號發(fā)布日期：2002-3-19執(zhí)行日期：2002-3-15各區(qū)縣國土房管局、房地產(chǎn)交易管理部門、市權(quán)屬登記發(fā)證中心、市房地產(chǎn)交易所：為推動本市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，滿足日益增多的本市農(nóng)民購房需求，經(jīng)研究決定：一、凡持有本市農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)民，均可購買依法開發(fā)建設(shè)的商品住房（不含經(jīng)濟(jì)適用住房），也可以購買證件齊全的存量住房。二、涉及農(nóng)民購房的預(yù)購登記、交易過戶、權(quán)屬發(fā)證等手續(xù)，按照現(xiàn)行的市局與區(qū)縣局的業(yè)務(wù)分工辦理。三、本通知自3月15日起施行。特此通知，請遵照執(zhí)行。北京市國土資源和房屋管理局

上訴人（一審原告）曾紅生，男；漢族；個體演員；住北京市海淀區(qū)復(fù)興路30號樓西門415號。委托代理人肖朝陽，北京市隆安律師事務(wù)所律師。委托代理人杜立群；女；黑龍江省土畜產(chǎn)進(jìn)出口公司秦皇島分公司職員；住北京市崇文區(qū)崇文門外大街6號。被上訴人（一審被告）北京市國土資源和房屋管理局；住所地北京市東城區(qū)南河沿大街南灣子胡同1號。法定代表人王文英，局長。委托代理人陳啟；男，北京市海淀區(qū)房屋土地管理局干部。委托代理人侯國珍，女，北京市海淀區(qū)房屋土地管理局干部。被上訴人（一審第三人）李爽，女，39歲，漢族，無業(yè)，住北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街甲7號14樓9層2號。上訴人曾紅生因認(rèn)為侵犯財產(chǎn)權(quán)一案，不服北京市海淀區(qū)人民法院（2001）海行初宇第20號行政判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案，上訴人曾紅生及委托代理人肖朝陽、杜立群，被上訴人北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）的

各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局、房修一、房管一、房屋經(jīng)營管理公司：當(dāng)前，各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局及市局直屬三個公司正在按照“城市公有房屋裝飾管理暫行規(guī)定”，加強(qiáng)對用戶房屋裝飾的管理，同時為用戶提供有效的服務(wù)。為使這項管理工作更加順利、健康地開展，現(xiàn)將在管理工作中收取各項費用的有關(guān)問題通知如下，望遵照執(zhí)行。一、未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位均不得向申請裝飾房屋的用戶收取保證金、抵押金或類似費用。經(jīng)過批準(zhǔn)的，應(yīng)嚴(yán)格按照批文規(guī)定的收費范圍、收費標(biāo)準(zhǔn)及返還辦法執(zhí)行。二、因裝飾房屋破壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備的，責(zé)任人應(yīng)恢復(fù)原狀，無法恢復(fù)的需賠償損失。損失費按恢復(fù)被破壞的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備或?qū)ζ溥M(jìn)行加固維修的工程項目，并依據(jù)《北京市房屋修繕預(yù)算定額》計算。三、涉及房屋安全的裝飾項目，應(yīng)先進(jìn)行房屋安全鑒定，鑒定費按照房屋安全鑒定站的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，由鑒定站向用戶收取。四、上述費用，均要向用戶出具稅務(wù)局認(rèn)證的正式發(fā)票或收據(jù)。除上述費用外，各單位不得以

各區(qū)縣國土房管局、各物業(yè)管理企業(yè)、局直屬物業(yè)管理企業(yè)、各房屋管理單位：北京發(fā)生非典疫情后，按照市委、市政府的部署，我局下發(fā)了一系列關(guān)于加強(qiáng)居住小區(qū)物業(yè)管理防治非典工作的文件，各區(qū)縣局、各物業(yè)管理企業(yè)（包括局直屬物業(yè)管理企業(yè)、各房屋管理單位，以下統(tǒng)稱物業(yè)管理企業(yè)）高度重視防治非典工作，在各級政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，精心組織、積極動員，周密部署，采取了一系列防治措施，為社區(qū)防治非典工作做出了貢獻(xiàn)。為大力宣傳他們的先進(jìn)事跡，弘揚社會正氣，樹立物業(yè)管理行業(yè)的新形象、新面貌，現(xiàn)就加強(qiáng)非典防治期間物業(yè)管理宣傳工作的有關(guān)問題通知如下：一、統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識。各區(qū)縣局，各物業(yè)管理企業(yè)要充分認(rèn)識到加強(qiáng)防治非典宣傳工作的重要性。通過宣傳，可以使廣大物業(yè)管理企業(yè)和從業(yè)人員認(rèn)識到做好我市居住小區(qū)非典型性肺炎傳播的預(yù)防工作是全社會防治非典的重要組成部分，物業(yè)管理企業(yè)是居住小區(qū)的主要管理者，是社區(qū)內(nèi)預(yù)防非典的主要

各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦、亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房地局、小區(qū)辦：我市1997年正式開展了物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審查工作，資審工作促進(jìn)和規(guī)范了我市物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。為了進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)資審工作，提高企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)研究，決定對資審條件等進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)具備的條件（一）有管理機(jī)構(gòu)和同物業(yè)管理業(yè)務(wù)相適應(yīng)的各類管理人員、技術(shù)人員1．具有職稱的經(jīng)濟(jì)管理、土建工程技術(shù)、財會等專業(yè)技術(shù)人員不少于五人；其中土建工程師、經(jīng)濟(jì)師各一名，管理高層樓房的，需配備機(jī)電助理工程師1名。并要求該五名專業(yè)技術(shù)人員：（1）有兩年以上物業(yè)管理從業(yè)經(jīng)歷；（2）專職在本企業(yè)工作。2．企業(yè)經(jīng)理和部門經(jīng)理、管理人員應(yīng)持有物業(yè)管理崗位合格證書。（1）持證人員不得少于五人；（2）除企業(yè)經(jīng)理應(yīng)持有建設(shè)部有關(guān)培訓(xùn)部門頒發(fā)的物業(yè)管理崗位合格證書外，其他人員均必須持有北京市有關(guān)培訓(xùn)部門頒發(fā)的物業(yè)管理崗位合格證書。（二）有

各區(qū)縣國土房管局、各房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)：為規(guī)范本市非住宅樓房的評估工作，結(jié)合《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，特制定《北京市非住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請參照執(zhí)行。特此通知。二○○二年七月二十六日北京市非住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范一、本技術(shù)規(guī)范適用于本市按建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）建造的各類非住宅樓房的評估。二、本技術(shù)規(guī)范采用成本法進(jìn)行測算，主要計算公式為：非住宅樓價格=（基本價格×樓房成新率+Σ各增項價格×各增項成新率）×建筑面積×?xí)r點系數(shù)×區(qū)域系數(shù)+設(shè)備、附屬物及裝修價三、基本價格包括土建及上下水、照明及普通內(nèi)裝修（水泥地，內(nèi)外墻刷白），在《非住宅樓房基本價格表》中根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)類型查?。粯欠砍尚侣?，按《非住宅樓房成新評定說明》和《非住宅樓房直線折舊參數(shù)說明表》，采用直接觀察法和直線折舊法相結(jié)合的方式確定。四、增項是指由產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一安裝或修建的項目，包括暖氣、中央空調(diào)、煤氣及

各區(qū)縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、各區(qū)縣房地局、各局總公司、各有關(guān)單位：近年來，隨著我市城市建設(shè)的發(fā)展，住宅電梯數(shù)量逐年遞增。與此同時，一些使用年限長，制造、安裝質(zhì)量較差的電梯仍然在運行中，這些電梯存在著嚴(yán)重安全隱患。為保證住宅電梯安全運行，規(guī)范電梯的報廢管理，特作如下規(guī)定：一、各電梯使用單位（含電梯產(chǎn)權(quán)人和電梯管理單位）要切實加強(qiáng)對住宅電梯的管理，依據(jù)本單位電梯的實際情況，結(jié)合本規(guī)定制定電梯更新改造計劃，對嚴(yán)重不符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的老舊住宅電梯及時進(jìn)行更新或改造。二、符合下列條件之一的電梯應(yīng)報廢：（一）建筑物僅設(shè)計一部電梯（無備用梯）的，使用時間達(dá)到15年；有備用梯達(dá)到18年；（二）屬于國家行業(yè)主管部門已明令停止生產(chǎn)，而運行時間已超過15年的；（三）主機(jī)和其它主要配套件磨損嚴(yán)重，設(shè)備已經(jīng)過三次以上大修，再次維修工程的投資費用超過設(shè)備折舊殘值的。三、符合下列條件之一的住宅電梯，電梯產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向北京市特

北京市房地產(chǎn)管理局：你局市房財字[91]第382號《關(guān)于各區(qū)、縣房管局下放區(qū)、縣政府管理有關(guān)事宜的函》收悉。根據(jù)市政府第15次常務(wù)會議關(guān)于將各區(qū)、縣房管局下放由區(qū)、縣政府直接管理的決定，經(jīng)研究，現(xiàn)就有關(guān)繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅的事項函復(fù)如下：1、對原統(tǒng)管的十區(qū)、縣房管局1991年度的房產(chǎn)稅和土地使用稅納（免）稅事宜，仍由你局負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理。2、請你局將原統(tǒng)管的十區(qū)、縣房管局的有關(guān)稅源情況、納稅資料等整理后，于1991年12月31日前抄送我局一份，同時移交給有關(guān)區(qū)、縣房管局，并通知其到當(dāng)?shù)囟悇?wù)分局辦理有關(guān)稅務(wù)登記，申報納稅手續(xù)。我局負(fù)責(zé)通知有關(guān)稅務(wù)分局做好交接準(zhǔn)備。3、原統(tǒng)管的十區(qū)、縣房管局下放后，按照現(xiàn)行稅收管理規(guī)定，從1992年度起，房產(chǎn)稅、土地使用稅分別由你局和各區(qū)、縣房管局按照市、區(qū)縣管轄劃分，向所在地稅務(wù)分局繳納。1991年8月30日

市物價局：1992年12月26日根據(jù)貴局建議我們兩局共同邀請了7個電梯委托管理單位及房屋經(jīng)營管理單位的專業(yè)人員，研究了電梯等設(shè)備委托取費標(biāo)準(zhǔn)問題。與會單位一致認(rèn)為：制定住宅電梯、高壓水泵、共用電視天線的委托收費標(biāo)準(zhǔn)對整頓社會上電梯等房屋設(shè)備委托管理收費混亂的狀況十分必要；我局所報電梯等設(shè)備委托收費標(biāo)準(zhǔn)接近現(xiàn)在部分單位實際收費水平；此標(biāo)準(zhǔn)雖是成本價格，但在近期內(nèi)能夠維持經(jīng)營。根據(jù)各單位的要求，經(jīng)研究，對有關(guān)問題意見如下：1．會議提出各項取費應(yīng)配有相應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)問題，現(xiàn)已訂畢，隨函送上，一并送審。2．此標(biāo)準(zhǔn)目前可作為房屋設(shè)備委托收費的上限。3．當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)中的電費、工料費等發(fā)生較大變化時，市房地局將與貴局共同提出調(diào)整意見。4．關(guān)于稅金，企業(yè)經(jīng)營單位仍應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向委托單位（除事業(yè)單位外）加收稅金。5．該標(biāo)準(zhǔn)希望在近期內(nèi)獲批，并在一九九三年一月開始執(zhí)行。鑒于我局電梯技術(shù)檢測所已正式成立開展工作，望貴局對我