能否轉(zhuǎn)讓房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-10-30 13:02:19
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一、能否轉(zhuǎn)讓房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)
不能轉(zhuǎn)讓房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)。
《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條
出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
二、承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件
承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)符合一定的要件，主要包括以下四食方面：
1．承租人和出租人之間應(yīng)當(dāng)有合法有效的租賃合同關(guān)系。這是優(yōu)先購買權(quán)得以存在的前提條件，也是承租人優(yōu)先購買權(quán)行使的基礎(chǔ)和前提。這專要件也要求，出賣人出賣租賃房屋是在房屋租賃期間，承租人才有權(quán)行使優(yōu)先購買權(quán)。如果租賃合同期滿，租賃關(guān)系消滅，承租人則負有返還房屋的義務(wù)，當(dāng)然也就不享有優(yōu)先購買權(quán)。
2．承租人必須占有租賃物。只有承租人實際占有租賃物，才能實現(xiàn)法律設(shè)置承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的目的，才能起到公示作用，使想從出租人處購買租賃物的第三人知曉在租賃物上有權(quán)利或者義務(wù)的負擔(dān)，避免在不知情的狀況下購買租賃物，因為侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)而使買賣合同無效，從而造成損失。
3．出租人必須有出賣租賃物的意思表示。
4．承租人必須和第三人具有購買房屋的同等條件。這是承租人能夠行使優(yōu)先購買權(quán)的實質(zhì)條件。當(dāng)然并不是說承租人的購買條件不能低于，也不能高于，必須與第三人的購買條件完全一致。如果承租人以超過第三人的條件購買，實際上是已經(jīng)達到或具有了與第三人同事的購買條件，當(dāng)然享有先買權(quán)。法律設(shè)置該條件乃在于限制出租人選擇買受人的同時，對出租人財產(chǎn)權(quán)益給予充分的保護。
三、承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)
承租人優(yōu)先購買權(quán)是指出租人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時，承租人在同等條件下，依照法律規(guī)定享有優(yōu)先于其他人購買該不動產(chǎn)的權(quán)利。關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)，我國多數(shù)學(xué)者認為優(yōu)先購買權(quán)屬于一種物權(quán)或者具有物權(quán)效力。臺灣學(xué)者如王澤鑒先生則認為優(yōu)先購買權(quán)屬于形成權(quán)性質(zhì)，即承租人可以依一方意思表示，形成以出租人與第三人同樣條件為內(nèi)容的合同，無須出租人的承諾，只是該權(quán)利附有停止條件，只有當(dāng)出租人出賣房屋給第三人時，才能行使。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
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承租人優(yōu)先購買權(quán)是承租人購買的房屋嗎寧夏在線咨詢 2022-06-17根據(jù)《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)指的是：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。《民法典》第七百二十八條規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不 -
出租人轉(zhuǎn)讓房屋給第三人侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)，承租人如何保護自權(quán)湖北在線咨詢 2022-01-24出租人轉(zhuǎn)讓房屋給第三人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)，承租人請求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣合同關(guān)系，出租人為其辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)審查承租人購買房屋的意思表示真實，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請求，并判決承租人在合理期限內(nèi)依同等條件支付房屋價款，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。法院在審理過程中可以根據(jù)案件實際情況要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保以證明其具備合同履行能力。承租人 -
法院對房屋拍賣時承租人能否行使優(yōu)先購買權(quán)西藏在線咨詢 2023-03-11法院對房屋拍賣時承租人能夠行使優(yōu)先購買權(quán)。 最高人民法院制定的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第十六條第一款規(guī)定：拍賣過程中，有最高應(yīng)價時，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價買受； 如無更高應(yīng)價，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價最高的競買人。 -
承租人的優(yōu)先購買權(quán)是否產(chǎn)生被承租人西藏在線咨詢 2023-07-23共有人和承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)人侵犯了他們的優(yōu)先購買權(quán)的，他們可以向法院申請認定買賣合同無效。所謂優(yōu)先購買權(quán)是指法律賦予特定對象的先于其他權(quán)利人主張自己財產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。
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租賃房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)如何實現(xiàn)，承租人需要內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-12承租人在出租人出賣租賃的房屋時，在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。這是一種法定的權(quán)利，有利于維護承租人的利益，維護市場交易關(guān)系的穩(wěn)定，節(jié)省交易成本。承租人優(yōu)先購買的實現(xiàn)需要具備以下條件： 1.承租人在租賃合同的存續(xù)期間享有優(yōu)先權(quán)，租賃期間屆滿，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán); 2.須在同等條件下優(yōu)先，同等條件包括買賣的價格、付款的期限和方式等。出租人出賣租賃人，給承租人考慮是否購買的時間。如果出租人沒不通知
