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交完定金后延期交房合法嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-24 10:12:51 113 人看過

一、交完定金后延期交房合法嗎

在延期交付房屋的情況下，有兩種妥善的應(yīng)對措施：

（1）合同雙方可以進(jìn)一步探討，尋找合適的解決方案；

（2）亦可選擇直接向法院提起訴訟。

若經(jīng)過與開發(fā)商的多次溝通談判仍未能達(dá)成共識，您完全有權(quán)訴諸法律途徑，請求法院為您主持公道，并責(zé)令開發(fā)商賠償由此給您帶來的經(jīng)濟(jì)損失。

此時(shí)，請務(wù)必提供全部購房合約及相關(guān)的發(fā)票作為證明文件。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、交定金能延期簽購房合同嗎

可以，如果有特殊情況需要延期簽合同，是需要和開發(fā)商協(xié)商解決的，合同是需要雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)自己真實(shí)的意思表示來簽署的，包括自主決定簽署內(nèi)容、簽署時(shí)間等。

應(yīng)注意的是，如果此前簽署有認(rèn)購書等類型的文書，并在其中約定具體的簽約時(shí)間的話，是不能往后拖延的，除非取得對方同意。

《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“交完定金后延期交房合法嗎”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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延期交房違約金變成代金券合法嗎

在面臨開發(fā)商延期交付房屋的問題時(shí)，業(yè)主有權(quán)按照已經(jīng)支付的房屋總價(jià)款乘以同期銀行貸款利率以及延遲交房所產(chǎn)生的時(shí)間跨度來計(jì)算出相應(yīng)的違約賠償金。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商未能按期向業(yè)主交付房屋時(shí)，如果在雙方簽署的房屋銷售合同之中已經(jīng)明確規(guī)定了延期交付行為應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)值，那么業(yè)主完全有權(quán)利根據(jù)這份書面協(xié)議上記載的賠償金額，要求房地產(chǎn)開發(fā)商對其因延期交付而造成的損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸l履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)

2024-05-02

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延期交房不交房犯法嗎

在購買房產(chǎn)時(shí)，如出現(xiàn)逾期交付房屋的情況，通常情況下并未涉及到任何法律責(zé)任，僅僅屬于一種違約行為。根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，在經(jīng)過合理的催告程序后，若出賣方能夠在三個月之內(nèi)交付房屋，則購房者有權(quán)向出賣方主張其逾期期間所產(chǎn)生的相應(yīng)損失；反之，若在同樣的催告程序之后，出賣方依然未能于三個月內(nèi)按時(shí)交付房屋并且缺乏足夠的正當(dāng)理由解釋，此時(shí)購房者便可依法行使解除合同的權(quán)利，所有由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由出賣方承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)

2024-08-18

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曲阜延期交房規(guī)定幾天完成

無論出于何種原因，逾期交付房屋的期限均不應(yīng)超出90日歷日。若經(jīng)過合理督促后，賣方在90個自然日內(nèi)予以履行，則買方雖無法宣告終止合同，然可向賣家提出民事賠償請求作為補(bǔ)償；反之，若賣方在督促其履約的情況下仍未在90個自然日內(nèi)履行義務(wù)，且未能提供充分、合理的解釋和說明，那么買方有權(quán)依法解除該項(xiàng)買賣合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-05-12

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交房日期延期半年合法嗎

購房行為中，逾期交付房屋并不必然導(dǎo)致法律責(zé)任的產(chǎn)生，通常被視為違反了契約約定。如果在收到買方書面催促后的三個月內(nèi)，賣方能夠提供合理原因并交付房屋，那么買方有權(quán)要求賣方就逾期期間所造成的損失進(jìn)行賠償；反之，如果賣方未能在三個月內(nèi)交付房屋，并且未向買方提供充分的解釋和理由，那么買方有權(quán)解除購房合同，所有由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失將由賣方承擔(dān)。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或

2024-05-01

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交房定金可以延期嗎多久

交納購房定金能否得以延期以及延期的具體時(shí)長，主要是由交易雙方間的協(xié)議所決定。倘若買賣雙方均同意延期的話，應(yīng)當(dāng)在合理范圍內(nèi)在合同條款上明文規(guī)定出延期的期限與相關(guān)附加條件。然而依據(jù)一般的交易習(xí)慣來看，支付定金往往與房屋實(shí)際交付的日期存在著密切的聯(lián)系，因而延期的可能性可能會有所限制?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-05-14

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違約金
租房簽完合同交完押金后悔了

可以根據(jù)租房合同的相關(guān)條款或者約定承擔(dān)責(zé)任并合理維權(quán)，但無權(quán)扣押房東的房屋鑰匙，而且作為產(chǎn)權(quán)人，房東也有權(quán)利重新更換門鎖。一、沒有簽訂租房合同的房租能繼續(xù)租嗎？不可以。沒有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時(shí)解除合同，并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。建議與房客進(jìn)行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以采取訴訟維權(quán)的方式解決。訴訟維權(quán)需要房東房產(chǎn)證，身份證，起訴狀，去法院立案即可。這屬于違反合同約定的行為，按照相關(guān)法律的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)支付拖欠的房租、賠償出租方由此遭受的損失。如果拖欠房租的行為惡劣、導(dǎo)致租房協(xié)議不能履行的，出租方還可依法解除租房合同。二、租房合同簽了不想租了怎么處理租客不想租賃房東房屋的，如果租客在與房東簽訂了租賃合同，應(yīng)與房東協(xié)商解除租房合同，請求房東退還已付房租及押金等費(fèi)用，但是租客需要按照租賃合同約定向房東支

2023-04-12

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買完房可以延期交房多久

房屋延期交房能延期多長時(shí)間并沒有明確規(guī)定，商品房正常情況下是不能逾期交房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。延期交房退房流程一般來說，退房程序有以下三個流程。1、首先需要由我們的買房者提出退房要求。假設(shè)購房者有這種需求，應(yīng)當(dāng)通過信函等方式向開發(fā)商提出書面表達(dá)意思。然后分兩種情況討論，假如購房者退房是因?yàn)殚_發(fā)商單方面的責(zé)任問題，即開發(fā)商自身安排不當(dāng)，工事故等無法按期交房之類的情況，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)購房者退房的一切損失問題。假如是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑?，比如購房前申請了貸款，卻沒有申請成功或者其他狀況，則開發(fā)商不應(yīng)該對購房者的退房要求負(fù)責(zé)任。2、開發(fā)商應(yīng)該在購房者提出購房要求后的15天內(nèi)處理好退款手續(xù)和相關(guān)程序。購房

2023-08-01

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延期交房違約金怎么算，延期交房違約金如何規(guī)定

對于延期交房違約金怎么算，延期交房違約金如何規(guī)定這個問題，解答如下：購買期房就有可能有延期交房的情況發(fā)生，在商品房交易市場中，開發(fā)商逾期交房的現(xiàn)象很常見。司法實(shí)踐中的很多購房糾紛都是由于開發(fā)商逾期交房導(dǎo)致的，延期交房是可以申請違約金的，那么違約金的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢？延期交房違約金怎么算，延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)1、逾期交房違約金一般在1％－1之間約定；違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由；2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果對逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定；如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交

2023-03-16

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簽完全款后房地產(chǎn)延期交房怎么辦

對于由于合理原因而發(fā)生的交付延期情況，購房者應(yīng)當(dāng)給予開發(fā)商適當(dāng)?shù)膶捲Ｆ?，以便他們預(yù)留充足的時(shí)間完成工程驗(yàn)收并確保住房質(zhì)量。然而，倘若這是由非正常因素導(dǎo)致的延期交付，那么購房者絕對有權(quán)力尋求法律援助來保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，他們可以嘗試通過與地產(chǎn)開發(fā)公司積極地溝通與協(xié)商，以期求達(dá)到雙方面的共識；緊接著，在必要時(shí)，樓市消費(fèi)者協(xié)會也會為購房者提供一條有效的投訴路徑，以方便他們對惡意違規(guī)行為進(jìn)行維權(quán)行動。最后，如果上述手段都未能妥善解決問題的話，購房者還有權(quán)將爭議提交至當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行處理。當(dāng)然，如果以上所有的方法都無法解決問題，購房者仍然保留著向人民法院提起訴訟的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對方對解除合

2024-05-13

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單位合作建房延期交房合法嗎

倘若出售方未能依照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行交房義務(wù)，那么這將被視為一種嚴(yán)重的違約行為。作為購買方，根據(jù)相關(guān)法規(guī)條文，您享有追責(zé)此項(xiàng)違約責(zé)任的合法權(quán)益。由此類違約行為引發(fā)，在經(jīng)過合理期間內(nèi)的多次敦促告誡之后，若出賣方依然未能交付房屋且欠缺充足、合理的理由進(jìn)行解釋，那么購買方便有權(quán)依法通知解除合同關(guān)系。與此同時(shí)，所有因此次違約行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由出售方全額承擔(dān)。然而，如果在經(jīng)過上述催告程序后，出賣方能夠在三個月之內(nèi)順利完成房屋交付工作，那么購買方則無權(quán)直接通知解除合同關(guān)系，但是，購買方仍然保留向出售方索取由于延遲交付所帶來的額外經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨?/div>

2024-04-23

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商品房交了定金可以延后簽合同嗎

可以，如果有特殊情況需要延期簽合同，是需要和開發(fā)商協(xié)商解決的，合同是需要雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)自己真實(shí)的意思表示來簽署的，包括自主決定簽署內(nèi)容、簽署時(shí)間等。應(yīng)注意的是，如果此前簽署有認(rèn)購書等類型的文書，并在其中約定具體的簽約時(shí)間的話，是不能往后拖延的，除非取得對方同意。《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

2024-04-20

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交了定金延期交房怎么維權(quán)

若開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況，購房者可依法要求其加快交房進(jìn)度并與開發(fā)商進(jìn)行商討以明確實(shí)際履約日期。經(jīng)購房者于法定期限內(nèi)予以催促之后，若開發(fā)商仍然未能按期完成交房義務(wù)，則購房者有權(quán)依照相關(guān)法律規(guī)定向司法機(jī)關(guān)申請解除購房合同。若開發(fā)商未能如期履行自身義務(wù)導(dǎo)致延期交房問題，應(yīng)依據(jù)購房合同中所約定條款承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；若購房合同中并無關(guān)于違約金金額或損失賠償額計(jì)算方式的詳細(xì)說明，則應(yīng)參照逾期交付使用房屋期間相關(guān)主管部門所公布或由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定賠償金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期

2024-05-19

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免責(zé)期120天延期交房合法嗎

在商品房購銷合同簽訂過程中，合同的各項(xiàng)條款應(yīng)由買賣雙方自愿、平等協(xié)商達(dá)成共識之后方可簽署生效。對其中任何一方認(rèn)為不公平、不合理的事項(xiàng)，均有權(quán)要求修改或者拒絕簽署。而且，在買方拒絕接受條款修訂后，賣方也有權(quán)利選擇不予簽字確認(rèn)繼續(xù)簽訂合同。因此，一旦簽署，表明合同中的各項(xiàng)內(nèi)容已經(jīng)得到各方充分認(rèn)可和接受。就商品房購銷合同而言，除非出現(xiàn)人力所不能抗拒的情形導(dǎo)致樓盤無法按時(shí)交付，否則賣方不得以任何理由免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。然而，并非所有情況下都能夠免除責(zé)任，具體的免責(zé)條款還需根據(jù)合同的具體約定來確定。《中華人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利

2024-08-03

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交完定金簽訂完購房合同后要注意什么

在執(zhí)行定金協(xié)議簽署的過程中，必須嚴(yán)格遵循以下幾個至關(guān)重要的關(guān)鍵步驟：首要任務(wù)是務(wù)必要建立起明確無誤并具備書面形式的定金合同；其次，對于定金數(shù)額的具體商定應(yīng)做到條理分明、一目了然，但值得注意的是，其最高額度不得超越主合同標(biāo)的額的20％這一上限；第三，在簽訂定金合同之際，必須對各參與方的權(quán)利與義務(wù)做出詳盡而明確的規(guī)定；最后，務(wù)必對違約責(zé)任相關(guān)的具體條款給予高度重視，從而確保各方權(quán)益能夠得到充分且有效的保護(hù)。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主

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