開發(fā)商裝修合同違約如何追責
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-10 01:03:32
203 人看過
在涉及到裝飾裝修合同違約方面的法律問題上，如已簽署的合約中包含關于違約金事項的約定，則應當依合同內規(guī)定的方式和金額賠付。但在此之前，我們需要明確的是，違約金的設定不能低于且應大于因違約行為所帶來的實質性經濟損失。具體而言，若是違約金不足以彌補實際損失，人民法院或者仲裁機構可依據(jù)誠信原則，受申請者的請求對違約金作出相應調整；反之，若違約金超出實際損失過多，人民法院或仲裁機構亦可根據(jù)申請人的申請酌情予以縮減。另一方面，若合約內并未對此作詳細約定，那么在發(fā)生違約情況時，守約方可據(jù)此向違約方提出按照自身實際因此次違約行為所承受的全部經濟損失予以賠償?shù)囊蟆?/p>
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十二條履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
聲明：該文章是網站編輯根據(jù)互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
開發(fā)商裝修工期多久算違約
446人看過
-
裝修合同違約賠償責任條款如何約定
224人看過
-
開發(fā)商裝修違約金不給怎么辦
364人看過
-
裝修尚未開始，如何計算違約責任？
348人看過
-
開發(fā)商竣工驗收違約責任如何追究
162人看過
-
配套設施違約責任開發(fā)商如何追究
401人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
法律綜合知識一、開發(fā)商違約要求退房退裝修款合理嗎1．答案是肯定的。2．如果購房者決定解除購買合同并已經實際居住一段時間，那么在此期間發(fā)生的折舊費用將由房地產開發(fā)企業(yè)負責承擔。在合同解除過程中，如果責任方確認為房地產開發(fā)商，購房者有權不負擔任何房屋折舊的賠償，同時開發(fā)商也需要對已經支付的裝修費用進行全額退還或賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。二、開發(fā)商違約退房裝修錢退嗎退的。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房時，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，并且開發(fā)商需要退賠相應的裝修費用?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社2024-07-11490人看過 -
不可抗力可以通過解除合同等方式使得合同終止。有下列情形之一的，合同的權利義務終止：1、債務已經按照約定履行；2、合同解除；3、債務相互抵銷；4、債務人依法將標的物提存；5、債權人免除債務（債權人免除債務人部分或全部債務的，合同部分或全部終止）；6、債權債務同歸于一人（但涉及第三人利益的除外）；7、法律規(guī)定或當事人約定終止的其他情形。合同終止后，當事人應當遵循誠實信用的原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。一、合同終止的法律后果合同權利義務終止的原因大致有三類：一是基于當事人的意思，例如免除及合意解除等；二是基于合同目的消滅，例如不能履行、清償及混同等；三是基于法律的直接規(guī)定。合同權利義務的終止，使合同關系不復存在，同時使合同的擔保及其他權利義務也歸于消滅。合同的擔保，包括抵押權、質權、留置權等。其他權利義務，如違約金債權、利息債權等。負債字據(jù)為合同權利義務的證明。合同權利義務終止后，債權人2023-04-05372人看過 -
買房退房違約金補償如下：購房退房違約金的償還是合同約定違約責任并明確違約金額的，應當按照合同規(guī)定支付違約金；如無約定，買賣雙方應按各自的過錯分擔，違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方賠對方的損失，同樣，如果違約金過高，也可以要求減少賠償金額；根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過高的比較標準方的實際損失，包括直接損失和履行利益損失。如何申請退房違約金首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法。如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中，明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)、明確什么時候退購房款、明確相應的違約責任。最后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約2023-07-14233人看過 -
法律綜合知識與裝修隊簽合同后可以撤銷。當事人可以協(xié)商一致解除合同，或者符合法定撤銷情形的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷合同。當事人擅自解除合同的，應當承擔違約責任。【法律依據(jù)】《民法典》第五百六十二條，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。裝修合同：如何解約？點擊＃找律師＃，可以選擇同城、領域、是否在線以及電話咨詢服務?。∷矫茏稍儌€人法律問題。快速解決你的困擾！專業(yè)律師：你的法律救星！你是否曾在法律困境中束手無策，無所適從？別擔心！專長律師就是為了解救你而存在的！每個領域律師都擁有深厚的專業(yè)知識和豐富的實踐經驗，他們是解決你法律難題的強有力支持！無論是涉及什么樣的問題，他們都能為你提供有力的法律幫2023-11-2154人看過
-
法律綜合知識首先，您有權要求出租人持續(xù)執(zhí)行租賃協(xié)議，確保在已商定好的租賃期限之內得以成功續(xù)租。其次，根據(jù)租賃協(xié)議的規(guī)定，房東有義務承擔相應的違約責任。再者，若合約中未明確規(guī)約違約條款，或者由于違約行為所導致的損失超過了房東所支付的違約金數(shù)額，那么您完全有權要求房東對您所遭受的實際損失進行全額賠償。若是未能就有關事宜達成共識，承租方依然有權利依據(jù)相關法律法規(guī)向法院提起訴訟，從而尋求合法途徑來妥善處理這一爭端?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-04-30477人看過 -
更改裝修合同算違約的，同時需要與對方協(xié)商并且承擔一定的違約責任和賠償損失。裝修合同違約的違約金是需要當事人與裝修公司進行協(xié)商決定的，但是不能超過實際損失的30%。一、更改裝修合同算違約嗎更改裝修合同算違約，因為在簽訂合同時已經訂立了雙方都達成合意的一個條款，如果要進行更改的話，不能單方進行更改，要與另外一方進行協(xié)商，協(xié)商一致，達成協(xié)議，承擔一定的違約損失。二、裝修合同違約怎么算違約金裝修合同違約的違約金數(shù)額是當事人可以與裝修公司可以自由約定，可以約定一定金額，也可以約定違約金的計算方法。約定的金額沒有一個固定的計算方式，但違約金有一個上限，即最高不能超過違約導致的實際損失的30%，如果超過這個標準，違約方固然因違約需要付違約金，但同時也可以向法院申請裁定調低違約金的金額。根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產2023-04-26133人看過 -
法律綜合知識若樓盤開發(fā)方未能如期交付房屋，則屬于其違背合同義務之行為，依法應當承擔相應的違約責任。在此情況下，首先應審閱相關的購房合同文本，明確其中是否對遲延交付房屋的行為設置了違約金條款。若有明確約定，則應根據(jù)合同約定進行處理；反之，倘若合同并未對此作出規(guī)定，那么開發(fā)商可能需依據(jù)購房者在實際利益受損程度上提供適當?shù)难a償或賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。2024-08-0685人看過 -
法律綜合知識倘若房地產開發(fā)商不能如期履行其應盡義務，那么作為購買方，您將享有依照先前簽訂的購房合同所賦予的權利，向開發(fā)商提出承擔相應違約責任的請求。關于這一違約責任的具體承擔方式，我們可以概括為以下五大關鍵步驟：首先，嚴格遵循合同約定，繼續(xù)履行各自的義務；其次，根據(jù)實際情況，依法采取適當?shù)难a救措施進行整改；再次，按照協(xié)議條款，向對方支付相應的違約金；接著，依據(jù)相關法律法規(guī)，明確計算并賠償因違約行為所導致的經濟損失；最后，若有必要，亦可參照定金罰則等相關條款，實施相應的處理措施?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-08-17409人看過
-
法律綜合知識首要之事，在遭遇開發(fā)商未能按期交付房屋的狀況時，消費者依法享有根據(jù)我國法律以及合約中所列明之相關規(guī)定，選擇取消購房協(xié)議或者是訴求承擔違約責任的權利。其次，消費者應該團結一致，共同應對開發(fā)商的違規(guī)行為，通過喚醒和引起各級別監(jiān)管機構的關注與重視，全力以赴地清除該物業(yè)中可能存在的任何非法要素?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-04-29381人看過 -
仲裁機構1、實際履行，一方當事人違約，另一方當事人可以要求其履行；2、采取補救措施；3、賠償損失；4、支付違約金，當事人可以在合同中約定違約金，未約定則不產生違約金責任；5、定金罰則，如果同時約定定金和違約金，當事人可以選擇適用其一。一、伊利分公司簽的合同有違約金嗎1、伊利分公司簽的合同不一定有違約金，如果是一方解除合同違約的話，則需要支付違約金；如果是雙方協(xié)商解除合同，則根據(jù)協(xié)商的內容決定。屬于單方違約，應該按照合同約定的違約責任條款承擔相應的違約責任。2、如果合同未明確規(guī)定違約責任，但是合同一方交納了定金，則交納定金方違約，對方不退還定金，接受定金方違約，則雙倍返還定金。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。相關法律規(guī)定：《民法典》第五百八十五2023-03-14130人看過 -
繼續(xù)履行具體賠償?shù)臉藴适牵阂弧⒀b修合同對違約金的數(shù)額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行為造成的實際損失的百分之三十；二、裝修合同對違約金的數(shù)額沒有約定的，以因違約行為造成的實際損失為準，來支付違約金。裝修違約超時怎么辦裝修隊違約的，守約方可以要求違約方按照裝修合同的違約條款承擔違約責任。合同有約定的，可按照合同的約定要求違約方承擔責任。如果沒有約定的，可以根據(jù)實際情況要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金等違約責任。關于違約金可以按照合同約定的支付標準支付，如果合同沒有約定的，則按照違約造成的實際損失支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2023-07-03404人看過 -
法律綜合知識依據(jù)相關法律規(guī)章制度及買賣雙方面臨的商品房購買契約之承諾，若未能按照約定的期限交付所購買的房產，應依照相關約定支付相當于違約成本的罰金。此種情形下，通常以20％為基本標準，但是不得高于30％的最大限度。在此補充說明，若逾期未交付房屋實乃因為無法抵擋的外界力量影響，如地震、大火或戰(zhàn)爭等重要自然災害所致，雖然屬于不可抗力因素，然而房地產商仍需承擔由于逾期未交付引發(fā)的經濟損失。若契約中明確規(guī)定的交房日期已過，且未能按照約定時間完成交房手續(xù)，則須每日向買方支付總房價款的萬分之三作為違約金；若逾期超過70個工作日仍未履行交房義務，則每日需向買方支付總房價款的萬分之五作為違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增2024-05-16292人看過
-
違約金裝修合同到期工期違約金，是根據(jù)裝修合同中約定計算方法計算，如果裝修合同中約定的是具體的金額，則需按照約定支付相應的金額。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一、二款規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構也可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。一、合同違約金過高會導致合同無效嗎合同違約金過高不會導致合同無效，當事人可以向法院或者仲裁機構請求予以適當減少。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一、二款規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的2023-03-23239人看過 -
房產證一直是購房者最為關心的問題之一。目前，由于開發(fā)商延期辦理房產證而引發(fā)的糾紛比較普遍。那么，開發(fā)商逾期未辦理房產證，買房人該怎樣追究開發(fā)商的違約責任呢?一、案情回顧李某于2018年2月28日購買了某房地產開發(fā)經營有限公司開發(fā)的房屋一套，雙方簽訂的商品房第十二條約定：甲方(開發(fā)商)自房屋交付之日起90個工作日內辦好房屋所有權證，如未能按期辦理，乙方(買房人)有權解除合同，并可主張房屋總價的10%的賠償金。2018年5月8日，該房地產開發(fā)經營有限公司將驗收合格的房屋交付給李某。2018年4月22日，該房地產開發(fā)經營有限公司才辦好房產證，已經超過了合同約定的90個工作日。李某以合同第十二條為依據(jù)，將某房地產開發(fā)經營有限公司訴至法院,要求該房地產開發(fā)經營有限公司支付30000元(房屋總價10%的賠償金)。二、爭議焦點1.對“90個工作日內為乙方辦好房屋產權證”的理解是90個工作日內報送材料還是2023-02-08398人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關咨詢
-
開發(fā)商違約退房能給裝修費用嗎貴州在線咨詢 2022-12-061、可以。 2、若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房時，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，并且開發(fā)商需要退賠相應的裝修費用。 3、《民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。 -
開發(fā)商違約導致開發(fā)商責任該如何處理？青海在線咨詢 2022-04-02開發(fā)商違約了怎么辦？ 1、開發(fā)商違約時，購房者應注意保留相關證據(jù)材料 在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當搜集開發(fā)商延期交房的相關證據(jù)，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。 2、注意訴訟時效問題 鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發(fā)商索賠延期交房的損失。 -
開發(fā)商被追究哪些違約責任?北京在線咨詢 2023-02-19開發(fā)商哪些以下違約責任可以被追究： 1、延期交付房屋； 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全； 3、開發(fā)商沒經購房人同意擅自變更設計；等等。 -
開發(fā)商大修，如何算退房的違約金？云南在線咨詢 2022-05-071、退房違約金的數(shù)額 違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。 2、退房違約金的程序 首先寫一個 -
開發(fā)商違建如何追究刑事責任？江蘇在線咨詢 2022-08-09違反本條例規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款;情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照;給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任;造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
