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購房合同內容存在問題如何防范風險

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-31 17:44:23 96 人看過

一、購房合同內容存在問題如何防范風險

購房合同內容存在問題如下防范風險：注意開發(fā)主體是否合法；注意雙方和房屋的基本信息是否真實有效；注意是否取得土地使用證；注意是否符合城市規(guī)劃；注意是否取得建筑工程施工許可證；注意使用補充協議。

二、購房合同生效的要件

購房合同生效的要件有：

1．當事人意思表示自愿真實、具有相應的民事行為能力；

2．購房合同內容合法、符合法律規(guī)定的形式；

3．購銷關系的成立不得以合法形式掩蓋非法目的、不得惡意串通損害國家集體或第三人利益。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

三、簽購房合同必須本人嗎

簽購房合同并不是必須本人去簽的，可以委托其他人代理簽訂。委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。委托人可以特別委托受托人處理一項或者數項事務，也可以概括委托受托人處理一切事務。

根據《民法典》第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。

第九百二十條委托人可以特別委托受托人處理一項或者數項事務，也可以概括委托受托人處理一切事務。

《中華人民共和國民法典》：第二十三章　委托合同　　第九百一十九條　委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。

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