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不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、地役權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)，典權(quán)和抵押。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)通過(guò)登記公示，未經(jīng)登記不具有法律效力。在現(xiàn)代，由于抵押貸款的投資，不動(dòng)產(chǎn)證券化，因此動(dòng)產(chǎn)和房地產(chǎn)之間的差異往往被稀釋。在社會(huì)主義國(guó)家，永佃權(quán)已經(jīng)被廢除，典權(quán)已經(jīng)失去了存在的意義。根據(jù)中國(guó)《民法典》，除了永佃權(quán)和典權(quán)，還有其他的房地產(chǎn)權(quán)利。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的種類

1、設(shè)立登記

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立登記是權(quán)利人申請(qǐng)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記設(shè)立事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。變動(dòng)登記也就是權(quán)利人申請(qǐng)國(guó)家專職部門(mén)將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項(xiàng)經(jīng)過(guò)登記而發(fā)生效力。經(jīng)過(guò)設(shè)立登記，權(quán)利人獲得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。經(jīng)過(guò)變動(dòng)登記，原權(quán)利人則喪失不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。其中的變更行為和轉(zhuǎn)讓行為使得他人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而消滅行為則使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸于消滅。

2、更正登記

更正登記是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)錯(cuò)誤登記的錯(cuò)誤進(jìn)行更正登記。

3、異議登記

利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記的條件是：利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記后，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正。

4、預(yù)告登記

預(yù)告登記也就是在當(dāng)事人所期待的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件缺乏或者尚未成就時(shí)，也即權(quán)利取得人只對(duì)未來(lái)取得的物權(quán)享有請(qǐng)求權(quán)時(shí)，法律為保護(hù)這一請(qǐng)求權(quán)而為其進(jìn)行的登記。