我國的土地使用權(quán)制度
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-29 09:12:13
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按照我國土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。
(一)土地使用權(quán)出讓：指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?？梢允褂门馁u、招標(biāo)、雙方協(xié)議的方式。
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為?？梢允褂贸鍪?、交換、贈(zèng)與的方式。
(三)土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
(五)土地使用權(quán)終止
一、國有土地使用權(quán)互換的流程
按照國土局的土地交換權(quán)屬登記流程，工作時(shí)限:自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日
l、《[你所在地區(qū)名]土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書》原件2份
2、申請(qǐng)人身份證明驗(yàn)原件收復(fù)印件2份
3、原土地房屋權(quán)屬證書原件1份
4、雙方土地交換協(xié)議及具結(jié)保證書原件1份
5、土地勘測(cè)定界報(bào)告原件1份
6、用地紅線圖原件1份
7、規(guī)劃部門同意調(diào)整土地規(guī)劃的批準(zhǔn)文件原件1份
8、集體土地與國有土地交換的還應(yīng)提交原件1份1)集體士地所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意調(diào)換土地的證明2)國有土地用地單位主管部門同意調(diào)換土地的證明3)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)同意調(diào)換土地的證明4)劃撥土地應(yīng)提交縣級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及土地收益金繳納收據(jù)(公益事業(yè)用地除外)，出讓土地應(yīng)提交出讓合同及出讓金、契稅繳納收據(jù)
9、劃撥取得的國有土地與出讓取得的國有土地交換的還應(yīng)提交原件1份1)縣級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件2)國有土地使用權(quán)出讓合同及出讓金、契稅繳納收據(jù)，劃撥土地的土地收益金繳納收據(jù)(公益事業(yè)用地除外)
10、雙方主管部門同意調(diào)整用地的證明原件1份11、集體土地之間、劃撥取得的國有土地之間的交換，分別收取以上8、9項(xiàng)相關(guān)材料。
首先就是根據(jù)我國法律的規(guī)定。土地使用權(quán)交換是允許的。其次就是我國土地使用權(quán)交換，他采取的流程方式事登記制度。然后就是登記的時(shí)候需要攜帶好相關(guān)的材料，比如說，雙方當(dāng)事人的身份證件。
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土地使用權(quán)土地所有權(quán)土地所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有，使用和處分土地，并從土地上獲得利益的權(quán)利。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。我國的土地使用權(quán)制度是什么按照我國土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。（一）土地使用權(quán)出讓：指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?？梢允褂门馁u、招標(biāo)、雙方協(xié)議的方式。（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為?？梢允褂贸鍪?、交換、贈(zèng)與的方式。（三）土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。（四）土地使用權(quán)抵押（五）土地使用權(quán)終止在日2023-07-04156人看過 -
國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，土地屬于國家所有，國家實(shí)施國有土地有償使用是為了，為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。對(duì)于有償使用的國有土地也有例外情形，如果是國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的則除外。一、劃撥地與出讓地的區(qū)別與聯(lián)系在哪里劃撥是縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)劃撥的；出讓是通過招標(biāo)、拍賣等有償方法取得。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地等，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。二、農(nóng)村戶口遷出了土地還屬于自己?jiǎn)釕艨谶w出農(nóng)村后土地不屬于自己。1.土地所有權(quán)歸國家所有！公民只有土地使用權(quán)！2.農(nóng)村戶口遷出去后，即對(duì)原來土地2023-03-23187人看過 -
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土地使用稅使用荒地的仍然需要交土地使用稅。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布的通知規(guī)定：“對(duì)已按規(guī)定免征城鎮(zhèn)土地使用稅的企業(yè)范圍內(nèi)荒山、林地、湖泊等占地，自2014年1月1日至2015年12月31日，按應(yīng)納稅額減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅；自2016年1月1日起，全額征收城鎮(zhèn)土地使用稅?！备鶕?jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定：新征用的土地，按照下列規(guī)定繳納土地使用稅：(一)征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開始繳納土地使用稅；(二)征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。原國家稅務(wù)局(88)國稅地字第015號(hào)第六點(diǎn)規(guī)定：納稅人實(shí)際占用的土地面積，尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。由此可見，納稅人擁有的土地，不管使用與否，都應(yīng)當(dāng)申報(bào)繳納土地使用稅。一、政策內(nèi)容(一)“企業(yè)搬遷后，其原有場(chǎng)地和新場(chǎng)地都使用的，均應(yīng)照章征收土地使用稅；原有場(chǎng)地不使用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局審批，可暫免2023-02-20340人看過 -
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土地使用權(quán)社會(huì)主義國家中,土地通常屬于國家或集體所有,個(gè)人承包并使用。中國實(shí)行土地國有化,私人有償使用土地。土地使用期限內(nèi),對(duì)地上建筑物擁有絕對(duì)使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后,需續(xù)繳土地使用金,對(duì)地上物繼續(xù)擁有使用權(quán),而地上建筑不必再次繳納費(fèi)用。只要持續(xù)繳納土地使用金,地上建筑房屋的使用權(quán)永遠(yuǎn)是你的。在社會(huì)主義國家，土地通常屬于國家或集體所有，它們?cè)谝欢晗迌?nèi)被個(gè)人承包并使用。比如中國，我國實(shí)行的是土地國有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內(nèi)，對(duì)地上建筑物擁有絕對(duì)使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對(duì)地上物繼續(xù)擁有使用權(quán)，而地上建筑不必再次繳納費(fèi)用。從這點(diǎn)來說，只要持續(xù)繳納土地使用金，那么地上建筑房屋的使用權(quán)，永遠(yuǎn)是你的。 土地使用權(quán)到期后，地上建筑物的所有權(quán)如何處理？土地使用權(quán)到期后,地上建筑物的所有權(quán)如何處理,需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分類處理。如果土地使用權(quán)到期后,土地使用權(quán)人沒有申請(qǐng)續(xù)期2023-08-2072人看過
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土地征收隨著中國工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，農(nóng)村土地征收過程中引發(fā)的問題和矛盾日漸成為構(gòu)建和諧社會(huì)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的制約性瓶頸。從土地征收補(bǔ)償制度中存在的問題來看，保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，仍將是一項(xiàng)十分艱巨的任務(wù)。因此，必須不斷探究制度供給的新思路，完善土地征收補(bǔ)償制度，強(qiáng)化法律制度的保護(hù)功能。界定土地征用目的和范圍，明確公共利益范圍標(biāo)準(zhǔn)。我國現(xiàn)行的立法體制是概括性規(guī)定，對(duì)公共利益的法律沒有明確規(guī)定，實(shí)踐中操作困難。公共利益的標(biāo)準(zhǔn)首先應(yīng)該嚴(yán)格界定在教育、衛(wèi)生、慈善、環(huán)境保護(hù)、國防建設(shè)、水利改造等方面，國家為了保證此類項(xiàng)目的建設(shè)而進(jìn)行的土地征收被認(rèn)為是符合公共利益目的的。各地在進(jìn)行土地征收時(shí)，為便于執(zhí)行，也可以結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，以國家土地征收法規(guī)為根據(jù)，擬訂適合當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)的法規(guī)或條例;其次，在界定公共利益時(shí)，也可以依靠法院的具體判例形成的合法性審查為公益觀形成司法判例性質(zhì)上的補(bǔ)充;此外，公共利益2023-06-1078人看過 -
建設(shè)用地我國土地使用權(quán)的形式主要有劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)兩種。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。集體土地使用權(quán)形式1、宅基地公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對(duì)于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進(jìn)行使用權(quán)登記，但必須在一定期限內(nèi)（一般為兩年）作為宅基地使用，超過面積多占部分，應(yīng)退還集體耕種。新修房屋，一般應(yīng)利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量2023-07-03437人看過 -
土地使用權(quán)為了規(guī)范我市土地使用權(quán)交易行為，建立公開、公平、公正的土地市場(chǎng)，依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》和《太原市土地管理規(guī)定》，結(jié)合我市土地使用權(quán)交易的實(shí)際，制定本制度。一、太原市人民政府設(shè)立地產(chǎn)交易市場(chǎng)作為土地交易的專門場(chǎng)所。太原市國土資源局是太原地產(chǎn)交易市場(chǎng)的主管部門。地產(chǎn)交易市場(chǎng)的主要職責(zé)為：(一)貫徹執(zhí)行國家土地管理的政策、法律、法規(guī)和規(guī)章，制定交易市場(chǎng)的內(nèi)部管理制度，具體實(shí)施土地交易市場(chǎng)的建設(shè)工作；(二)接受主管部門委托，組織實(shí)施土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃的招標(biāo)、拍賣和公開掛牌交易工作。(三)受理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓條件的核驗(yàn)、成交確認(rèn)；(四)收集、匯總、儲(chǔ)存、上報(bào)、發(fā)布土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓供求信息，提供有關(guān)法律咨詢服務(wù)，提供土地使用權(quán)交易、洽談、招商、展銷場(chǎng)所，為土地交易代理、地價(jià)評(píng)估、信息咨詢等中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)場(chǎng)所。(五)為地價(jià)評(píng)估結(jié)果備案，交易過戶、稅費(fèi)征收、2023-06-10141人看過 -
國企改制國有企業(yè)改制如何處置劃撥土地使用權(quán)1、國家以出資方式處置《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》規(guī)定，在國有企業(yè)改制中，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，須由國家控股的關(guān)系國計(jì)民生、國民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)企業(yè)或大型骨干企業(yè)，改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的，涉及的劃撥土地使用權(quán)經(jīng)省級(jí)以上人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，可以采取國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式處置。國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)，是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。2、以出讓或租賃方式處置根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》，在國2023-05-04120人看過
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1.南海模式。上個(gè)世紀(jì)90年代初，廣東南海農(nóng)民到非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)的比重大為增加，出現(xiàn)大量棄耕和拋荒現(xiàn)象，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民和外地企業(yè)紛紛辦廠，土地需求量大大增加。1992年春，南海羅村鎮(zhèn)下柏管理區(qū)經(jīng)反復(fù)研究，最終將轄區(qū)農(nóng)民的土地集中起來，劃分為農(nóng)業(yè)保護(hù)區(qū)和工業(yè)開發(fā)區(qū)及群眾商住區(qū)，依此實(shí)施一定規(guī)劃和經(jīng)營。同時(shí)將集體土地和農(nóng)民承包經(jīng)營權(quán)折價(jià)入股到在農(nóng)民土地上興辦的企業(yè)，農(nóng)民參與按股分紅，農(nóng)地轉(zhuǎn)成非農(nóng)用地的級(jí)差收益按照51：49的比例在集體和農(nóng)民之間分成。企業(yè)租用農(nóng)民的土地，一畝地每年幾千元，且預(yù)交三到五年，企業(yè)一次性交給集體的土地租金就相當(dāng)于目前國家的征地補(bǔ)償費(fèi)。這種模式不僅承認(rèn)了土地在作農(nóng)用時(shí)農(nóng)民對(duì)土地的收益權(quán)，而且承認(rèn)現(xiàn)在的股權(quán)持有者也有權(quán)享有土地在作非農(nóng)使用以后的級(jí)差增值收益。這既延伸了農(nóng)地承包制下農(nóng)民對(duì)承包土地長期而有保障的土地權(quán)利，也使他們的土地承包權(quán)益因?yàn)橹贫葎?chuàng)新而得到加強(qiáng)。地方政府在采用國有出2023-04-23414人看過 -
土地使用權(quán)一、在我國集體土地使用權(quán)多少年?1、集體土地的使用年限目前我國并沒有具體明確的規(guī)定，也就是說集體土地的使用年限是永久的。我們這一輩子用完可以繼承給我們的子女。因?yàn)槟壳胺蛇€沒有對(duì)這方面作出明確的規(guī)定，所以年限是為永久。這是我國目前的狀況。2、在我國法律并沒有規(guī)定宅基地使用權(quán)的年限沒有規(guī)定，也就意味著這個(gè)宅基地是永久歸我們使用的。在你老區(qū)之后，這個(gè)集體土地的使用權(quán)，也就是宅基地使用權(quán)可以繼承給你的子女。3、農(nóng)村土地確權(quán)證確定的土地使用權(quán)年限以確權(quán)登記證載定年限為準(zhǔn)，按現(xiàn)行的法律與政策規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的期限一般是三十年，從簽訂承包合同之日起開始計(jì)算。4、現(xiàn)在的土地確權(quán)，只是對(duì)原土地承包經(jīng)營權(quán)的法律確認(rèn)及頒發(fā)經(jīng)營權(quán)證，對(duì)于土地承包經(jīng)營權(quán)的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行。5、《農(nóng)村土地承包法》第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林2023-06-03379人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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國有土地使用權(quán)年度使用權(quán)出讓方案新疆在線咨詢 2022-06-231、年度出讓土地使用權(quán)總面積方案是指市、縣人民政府根據(jù)省級(jí)人民政府下達(dá)的房地產(chǎn)開發(fā)用地控制指標(biāo)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)對(duì)土地需求的實(shí)際情況，分年度擬訂的出讓土地使用權(quán)總面積方案。 2、一般包括出讓項(xiàng)目的名稱、投資開發(fā)建設(shè)規(guī)模、投資總額、開發(fā)用途、出讓地塊的幅數(shù)、總面積數(shù)量及出讓土地的種類等等。年度出讓土地使用權(quán)總面積方案須報(bào)上一級(jí)人民政府審批。 -
