如何避免轉(zhuǎn)租房風險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-26 20:42:32
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和二房東簽訂房屋合同時應(yīng)注意的問題以避免風險的發(fā)生：
1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對照是否為房東本人;
2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;
3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分攤。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細;
4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛;
5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司都會對房東的身份進行專業(yè)的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。
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合同條款一、要怎么避免租房中介風險通過房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當?shù)氖吕?，近年來在媒體上屢見不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害客戶的事時有發(fā)生。地產(chǎn)專業(yè)人士建議消費者注意做好以下三步，以規(guī)避這類風險的發(fā)生。首先，看兩證，細辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證，沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營許可證，則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。所以，當你準備找中介公司租房時，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時，還要細辨真與假，做好看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊號記下來，因為有些非法中介機構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時，可以向消保委或房地部門投2023-04-28426人看過 -
做生意欠債不還能起訴。起訴材料如下：1、應(yīng)當向人民法院提交起訴書，并根據(jù)被告人數(shù)提交副本；2、如果起訴需要攜帶證據(jù)，準備復(fù)印借據(jù)、起訴書、身份證到法院立案并支付訴訟費；3、簡易程序應(yīng)在三個月內(nèi)完成、普通程序應(yīng)在六個月內(nèi)完成，費用一般是欠款金額的百分之四支付訴訟費，誰輸了，誰支付。根據(jù)民事訴訟法規(guī)定，必須符合原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；有明確的被告、有具體的訴訟請求、事實和理由；屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院的管轄范圍，向人民法院提交起訴狀，并根據(jù)被告人數(shù)提出副本，寫起訴狀有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記錄，并通知對方。欠債跑路能起訴嗎1．欠款人跑路能起訴。債務(wù)人跑路的，債權(quán)人可以通過提起民事訴訟的方式維權(quán)，請求法院判令對方承擔相應(yīng)的給付責任。即使找不到債務(wù)人，但是債權(quán)人如果能明確提供此人的準確信息，例如姓名、戶籍等相關(guān)資料，仍然是可以在法院立案起訴的2023-07-03264人看過 -
要約除上述情況外，還可能遇到以下風險：1、買到差價房的風險，也即中介機構(gòu)通過業(yè)主委托公證的形式，安排利益相關(guān)人與購房人簽訂明顯高于委托價的房屋，獲取房屋差價或通過簽訂包稅協(xié)議，以低報成交價方式獲取房屋轉(zhuǎn)移登記稅費差價。2、過戶其他房的風險，是指中介機構(gòu)利用一份看房協(xié)議，帶著購房者看多套房屋，將不是購房人看中的房屋過戶到購房人名下。3、交房遇麻煩，是指交易完成后，因約定不清，相關(guān)水電氣等費用未結(jié)清、原房主戶籍未遷出的情況時有發(fā)生，購房人利益受損。購房者一定要注意，不要輕信口頭承諾。任何重要約定都要簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)中介機構(gòu)蓋章，持證經(jīng)紀人員簽字;不要輕信私下服務(wù)，經(jīng)紀人員流動性大，不能單獨承攬業(yè)務(wù)，難以承擔交易風險;不要輕信委托公證，因為辦理委托公證和不讓真正業(yè)主與購房人見面，是中介機構(gòu)制造信息不對稱從而吃差價的常見手段。一、怎樣避免購買二手房的風險在避免遭遇二手房風險時需要根據(jù)具體的風險來確定2023-03-1972人看過 -
合同風險防范購房合同風險的方法包括：1. 在購房前，仔細核查開發(fā)商的相關(guān)證件，確保其合法合規(guī)；2. 在購房合同中，詳細約定開發(fā)商的交房期限，以避免延期交房的情況發(fā)生；3. 在簽署合同時，務(wù)必仔細閱讀并理解合同中涉及面積的條款，以免出現(xiàn)糾紛；4. 在購房過程中，關(guān)注開發(fā)商的信用記錄，以及了解購房相關(guān)政策和法規(guī)，以降低購房風險。以下是幾種防范購房合同風險的方法：1.在購房前，仔細核查開發(fā)商的相關(guān)證件，確保其合法合規(guī)；2.在購房合同中，詳細約定開發(fā)商的交房期限，以避免延期交房的情況發(fā)生；3.在簽署合同時，務(wù)必仔細閱讀并理解合同中涉及面積的條款，以免出現(xiàn)糾紛；4.在購房過程中，關(guān)注開發(fā)商的信用記錄，以及了解購房相關(guān)政策和法規(guī)，以降低購房風險。 防范購房合同風險的方法標題：防范購房合同風險的方法在購買房屋時，為確保自身權(quán)益，防范購房合同風險至關(guān)重要。以下是一些建議，幫助您在購房過程中降低風險。1. 仔細閱讀2023-08-20134人看過
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法律綜合知識一、按揭購房貸款如何避免風險？如果您因買房需要辦理銀行按揭手續(xù)，請注意以下風險提示：（一）申請按揭貸款的審批結(jié)果（包括貸款金額、期限、利率）及審批所需時間、實際放款時間均存在不確定性，為避免不必要的糾紛，建議在簽訂房屋買賣合同前先辦理按揭審批手續(xù)，或者在房屋買賣合同中約定不同審批結(jié)果的對應(yīng)處理辦法，如審批金額低于一定金額的，或者在約定時間內(nèi)未辦妥按揭手續(xù)時的處理辦法。（二）如實介紹自己的資信狀況，不提供虛假資料。按揭申請人的資信狀況是銀行審批的重要依據(jù)，銀行會通過征信系統(tǒng)查詢核實，如果發(fā)現(xiàn)按揭申請人提供虛假資料，銀行會拒絕貸款。（三）詳細了解所購房屋的具體情況。除房屋的坐落位置、權(quán)屬、面積、房屋總價、用途外，購房人還要了解房屋樓齡，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，這些情況直接影響審批結(jié)果。（四）仔細了解按揭貸款產(chǎn)品的具體內(nèi)容。銀行針對市場需求，不斷推出各種按揭貸款服2022-04-20463人看過 -
土地使用權(quán)集體土地工業(yè)用地土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的注意事項有：1．要有明確流轉(zhuǎn)范圍。把集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限定在存量的流轉(zhuǎn)。2．合理分配土地流轉(zhuǎn)收益。集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)中的土地收益，應(yīng)按照初次分配基于產(chǎn)權(quán)、再次分配稅收參與的原則，確立分配比例和額度。3．不得改變土地的性質(zhì)和用途。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不得改變土地集體所有性質(zhì)、不得改變土地用途、不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。4．合理確定農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)期限。簽署農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同的注意事項有哪些1、承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同；2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份；3、承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同；4、承包方委托發(fā)包方或者中介服務(wù)組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當由承包方或者其書面委托的代理人簽訂；5、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流2023-07-06433人看過 -
1、合伙買房存在風險嗎合伙買房存在著一定的風險，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書中會體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發(fā)房屋共有權(quán)證。2、合伙買房風險如何避免(1)購房前需公證協(xié)議“購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進行公證?！比绻麤]有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。(2)協(xié)議中詳細明晰權(quán)責產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細記錄關(guān)于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費、各類清潔費等。3、合伙買房子還應(yīng)該注意哪些問題(1)弄清共同共有和按份共有的區(qū)別。共有產(chǎn)權(quán)在進行產(chǎn)權(quán)2023-06-01135人看過 -
保全首先要確定擔保方式，是以物做了擔保，還是保證人。保證人分為一般保證和連帶保證，一般保證是在債務(wù)人不能還款，債權(quán)人起訴后仍然不能還款，查詢名下沒有任何財產(chǎn)的情況下承擔責任，。如果是連帶保證，債權(quán)人可以起訴任何一方，債務(wù)人沒錢，你作為保證人需要承擔還款責任，查詢你名下所有財產(chǎn)，沒有的情況下很有可能列失信限制高消費。做擔保人不還錢會怎么樣（一）債主可以向法院申請財產(chǎn)保全措施，由法院凍結(jié)、扣押、查封擔保人相應(yīng)的財產(chǎn)。如由法院查封擔保人的房屋。（二）當債主到法院起訴了，法院就會通知擔保人出庭應(yīng)訴，但只要有事實清楚、證據(jù)充分，債主必然勝訴，法院會判擔保人清償債務(wù)人的剩余債務(wù)。擔保人也不要想著，不去法院應(yīng)訴，那樣更不利，法院會依法做缺席判決，到時候債主說什么就是什么了。（三）債主勝訴后，沒有獲得足額受償或擔保人依然不履行擔保責任的，債主可以向法院申請強制執(zhí)行，由法院強行劃扣、變賣、拍賣擔保人的財產(chǎn)，用以2023-07-02218人看過
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法律綜合知識一、買房如何避免產(chǎn)權(quán)糾紛的風險（一）購房考察及簽約事宜需注意以下方面：1、盡職調(diào)查開發(fā)商的信用程度。企業(yè)的資質(zhì)代表公司的實力、聲譽以及運營管理能力，良好的資信可確保項目進度及品質(zhì)。審視開發(fā)商是否具備上提到的五證至關(guān)重要。五證包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證以及商品房預(yù)售許可證。2、簽署購房合同時，務(wù)必詳讀并理解各項條款，尤其關(guān)注雙方責任分配部分。此舉旨在防止開發(fā)商在合同中設(shè)置不利于消費者權(quán)益的條款。例如，《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售房產(chǎn)承擔質(zhì)量責任的法律文書，其中明確列出工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限以及保修單位等信息，這些都是消費者在房屋出現(xiàn)問題后維護自身權(quán)益的重要依據(jù)，故需格外留意?！督ㄖā返诹粭l交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具2024-04-15440人看過 -
法律綜合知識一、實施借名購房的風險如何避免實踐中避免借名買房的風險有以下方式：1．借名買房風險大，建議慎用。2．選好借用之名。借名買房并非絕對不可，但一定要有事先防范其法律風險的意識。3．簽訂好借名協(xié)議，選好借用之名，建議先不用急于買房，事實購房人與名義購房人必須要簽訂一份借名協(xié)議，把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書面上?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第五條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。二、借名買房發(fā)生糾紛怎么處理借名買房發(fā)生糾紛可以通過和解或者調(diào)解處理。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)買賣糾紛內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。當事人應(yīng)當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條，當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。三、借名買房協(xié)議2023-07-03249人看過 -
房產(chǎn)證一、確認房屋業(yè)主身份。一般情況下，買房人都是要求業(yè)主提供房產(chǎn)證原件來核對業(yè)主身份。但是房產(chǎn)證非常容易造假。確認房屋業(yè)主身份最為妥當?shù)姆绞?，就是親自到房管局查詢房屋登記信息。該登記信息記錄有業(yè)主姓名和身份證號碼、房屋抵押狀況以及房屋所有權(quán)性質(zhì)等。如果情況緊急，無法到房管局核對業(yè)主身份，應(yīng)當要求房產(chǎn)中介書面確認房產(chǎn)證真實合法，以防范中介詐騙買受人。二、簽訂房屋買賣合同注意要點。1、支付購房款。在申請辦理房屋過戶登記之前，房屋買賣可以辦理預(yù)告登記。在預(yù)告登記期間，業(yè)主沒有經(jīng)過買受人同意的，不能處理房屋，防止業(yè)主侵害買受人合法權(quán)益。因此，買受人支付購房款，可以分為以下幾個階段支付，以防止交易風險：(1)簽訂購房意向書后，買受人支付定金，雙方共同申請辦理房屋買賣的預(yù)告登記。若買受人拒絕簽訂房屋買賣合同，業(yè)主可以不退還定金;若業(yè)主拒絕簽訂房屋買賣合同，應(yīng)雙倍返還定金。(2)簽訂房屋買賣合同后，買受人辦2023-03-01291人看過 -
法律綜合知識針對商鋪反向租賃被欺詐之后應(yīng)當采取何種措施進行妥善處置的問題，我們這里提供了以下幾個具體建議供參考：首先，您必須準確了解返還給您的租金的確切金額，而這個具體數(shù)額應(yīng)該根據(jù)實際發(fā)生的情況來進行精細化的計算；其次，必須詳細查閱返租協(xié)議中的相關(guān)條款和規(guī)定，以確定其中是否有對返租事項作出詳盡的闡述或者解釋。通過對這些協(xié)議條款的逐一比對和分析，以及雙方共同參與的審查工作，可以進一步明確責任的歸屬；再次，雙方應(yīng)該就合適的時間和地點進行協(xié)商，并在約定好的場所展開實質(zhì)性的談判，努力以和平、理性地解決問題為出發(fā)點，進行深度的溝通與交流；最后，在整個談判過程中，務(wù)必要堅守公平正義的原則，如果雙方都堅持己見，互相指責，那么就很難達成共識。在這種情況下，您應(yīng)該考慮尋求司法機構(gòu)的幫助，以便他們能夠協(xié)助進行調(diào)解工作。《中華人民共和國刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程2024-08-13235人看過
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房屋轉(zhuǎn)租1.一般小區(qū)設(shè)施配套比較齊全，入住之前一定要檢查所有的電器和設(shè)施，如有壞的或過于陳舊的一定要當場提出。要不然等到他跑了，到時候還污蔑在真正的房東那污蔑你，還卷走錢跑了，那就是吃啞巴虧。2.租二房東房子時，一定會讓出示身份證，那也要讓二房租出示身份證，以備不時之需。3.合同最好是一年一簽，或者半年一簽，雖然是二房東，但肯定也和原房東簽了合同了，這是對自己的保障。4.要是準備退房時，一定要讓過來把東西結(jié)算清楚，而不是讓二房東偷偷和原房東結(jié)算。房屋轉(zhuǎn)租注意事項：1、非獨立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應(yīng)當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。2、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。私房轉(zhuǎn)租當事人應(yīng)2023-06-01100人看過 -
公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓1、股東人數(shù)的上限與下限在股東轉(zhuǎn)讓其全部或部分出資之后，公司的股東數(shù)額仍應(yīng)符合《公司法》的要求?！豆痉ā芬?guī)定，有限公司股東人數(shù)為五十個以下(除一人有限責任公司和國有獨資公司外，通常有限責任公司的股東都為兩人以上)，股份公司股東人數(shù)應(yīng)為二人以上二百人以下，也就是說，有限公司股東人數(shù)不得突破五十個的上限，股份公司股東人數(shù)不得突破二人的下限和二百人的上限，這是公司設(shè)立的條件，也應(yīng)該是公司存續(xù)的條件。股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為不得導(dǎo)致股東人數(shù)出現(xiàn)違反法律規(guī)定的結(jié)果，否則合同會因違反法律規(guī)定而無效。2、其他股東的優(yōu)先受讓權(quán)有限公司股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，合同的訂立應(yīng)遵守《公司法》程序上的要求。有限公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，應(yīng)當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意；股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意2023-04-0574人看過
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達。合同作為當事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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商標轉(zhuǎn)讓如何避免風險呢？四川在線咨詢 2022-06-291、商標轉(zhuǎn)讓必須通過國家商標局核準。 2、商標轉(zhuǎn)讓人如果在同種或者類似商品上注冊了幾個相同或者近似的商標，應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。 3、商標轉(zhuǎn)讓人應(yīng)將注冊商標的專用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓，不允許將注冊商標指定保護的商品進行部分轉(zhuǎn)讓。 4、用于藥品、卷煙、報刊雜志的注冊商標受讓人應(yīng)出具有關(guān)部門批準經(jīng)營的有效證明文件。 5、商標轉(zhuǎn)讓人如果正在許可他人使用其注冊商標的，須征得被許可人同意方可轉(zhuǎn)讓給第三方。 6、在商標實務(wù)中，雙 -
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商品房房價風險如何避免廣西在線咨詢 2022-05-301、逾期型交房糾紛雙方約定的交房期限屆滿，開發(fā)商卻因為自身的財務(wù)風險控制及施工進度控制失控等種種原因沒有將符合交付使用條件的房屋交付給買受人的行為。如果出現(xiàn)了逾期交付的情形，出賣方可以以書面形式履行及時告知義務(wù)。若沒有對逾期交房的違約金作出明確約定的，就按同地段同類房屋租金的標準來計算買受人的實際損失。 2、不符合交付條件型交房糾紛這類糾紛大都是因為所開發(fā)的房產(chǎn)不符合交付條件，而開發(fā)商為避免承擔逾 -
合伙買房如何避免風險, 合伙買房如何避免風險, 合伙買房應(yīng)注意什么四川在線咨詢 2022-03-25合伙買房如何避免風險，合伙買房存在著一定的風險，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書中會體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發(fā)房屋共有權(quán)證。合伙買房如何避免風險： (一)購房前需公證協(xié)議“購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進行公證。”如果沒有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期
