房屋交易辦理過戶要滿足哪些條件
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-25 18:36:58
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房產(chǎn)證過戶需要條件：
1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無抵押貸款，不是有過戶時間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房；
2、業(yè)主健在，有民事行為能力；
3、過戶雙方自愿，或是按法定的程序。
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。
一、銀行貸款還完當天能過戶嗎？
1、貸款還完不一定當天就能過戶，一般通常7個工作日左右就能辦理過戶手續(xù)，拿到新的房產(chǎn)證。房貸還清后，業(yè)主需要攜帶貸款合同和購房合同及之前還款的貸款還款記錄，再到還款的銀行所在地開具貸款已經(jīng)還清的相關(guān)證明，然后再帶著產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本、銀行開具的證明、購房合同、貸款合同、原來的產(chǎn)權(quán)證和房屋他項權(quán)利證書等一些資料，然后自己到房管局辦理換證業(yè)務(wù)。
2、過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
二、土地使用證繼承過戶怎樣辦理
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
1、當事人提供的材料是否合法、有效；
2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
8、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
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1、房屋必須有合法的產(chǎn)權(quán)證件。2、如果房子是共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明。3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明。4、將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明。而如果是新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的不準出租。民法典中規(guī)定出租房屋應(yīng)具備什么條件根據(jù)我國民法典規(guī)定，當事人出租個人房屋的，需要滿足以下條件：1、該房屋屬于合法建筑，且出租人擁有房屋產(chǎn)權(quán)證書。2、該房屋符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準。3、如該房屋屬于共有財產(chǎn)的，出租房屋已經(jīng)取得占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。4、該房屋不存在質(zhì)量問題，能夠正常使用。＜＜出租安全管理規(guī)定＞＞第六條規(guī)定，私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記；單位房屋出租的，出租人須持房屋所2023-06-30201人看過 -
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法律綜合知識一、關(guān)于房屋過戶的交易手續(xù)費有哪些（一）房屋過戶費用之契稅房屋過戶費用如何算契稅，按照房屋大小來算，如果90平以下首次購房的按照1％繳納，如果是90－140之間按照房價的1．5％，如果140平以上按照3％繳納，當然這個事有買房承擔的房屋過戶費用。（二）房屋過戶費用之營業(yè)稅如果房屋是作為經(jīng)營所用，那么在房屋產(chǎn)權(quán)去的滿五年免征，但是未超過五年的就要按房價的5．5％來繳納了，這個是由賣方人承擔的房屋過戶費用。（三）房屋過戶費用之土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)如果滿五年免征，如果未滿五年就要按照1％的房價來繳納了，同樣由賣方來承擔房屋過戶費用。（四）房屋過戶費用之所得稅房屋的所得稅是由房屋未滿五年然后收取房價的1％作為所得稅，一般來說由賣房人承擔。（五）房屋過戶費用之房屋交易手續(xù)費房屋過戶費用按照房屋面積來算，6元／平，這個由買賣雙方各承擔一半。二、房屋過戶糾紛產(chǎn)生的原因（一）一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓2022-02-10176人看過
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顯失公平1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格。(1)一般主體要求。房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。(2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。2、房屋買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實。民事法律行為應(yīng)當系當事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危；無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共2023-04-06327人看過 -
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房產(chǎn)過戶首先房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須具備充分的民事行為能力，且償還貸款金額的能力是良好的信用。物業(yè)轉(zhuǎn)讓準備信息，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請表，申請人的身份證明，賣方所需材料，身份證原件及身份證復印件。結(jié)婚的，需要結(jié)婚證原件和復印件。房產(chǎn)證原件，夫妻一方不能到場的，必須先寫一份委托書，然后到司法局辦理公證，帶一份戶口簿復印件。身份證原件及復印件、戶口簿及復印件。如果單身，需要到市民政局開具單身證明。父母房產(chǎn)過戶需要什么材料父母房產(chǎn)過戶一般需要的材料如下：1．過戶登記申請書；2．申請人的身份證明等材料；3．房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4．土地使用權(quán)證；5．登記原因證明文件，比如房屋買賣合同；6．根據(jù)實際情況，需要的其它材料。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當事人或者其代理人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第九條申請2023-07-01155人看過 -
房屋抵押房屋抵押需要的條件：1、房屋抵押人是具有完全民事行為能力人，在抵押期限屆滿時實際年齡原則上不超過六十五周歲。2、房屋抵押人需要具有合法有效的居民身份證和婚姻狀況證明文件。3、房屋抵押人要提供自己良好的信用記錄和還款意愿，由穩(wěn)定的收入來源證明，能按時償還貸款。4、抵押人有合法有效的房產(chǎn)證和房屋買賣合同，抵押房屋產(chǎn)權(quán)明晰。房屋抵押登記需要哪些材料（一）單位房抵押登記1、抵押登記申請表、抵押合同；2、房屋所有權(quán)證；3、國有土地使用權(quán)證；4、抵押雙方當事人的有效身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照、委托書；5、評估報告；6、借款合同；7、國有企業(yè)、事業(yè)法人以國家授權(quán)其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)，應(yīng)當經(jīng)主管部門或國家授權(quán)的投資機構(gòu)批準；8、集體所有制企業(yè)須交驗企業(yè)職工代表大會同意設(shè)定抵押的證明；9、有限責任公司、股份有限公司、中外合資合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)須交驗董事會或股東大會同意設(shè)定抵押的證明，企業(yè)章程另外規(guī)定的，從2023-06-30453人看過
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集體土地房屋過戶要滿足哪些條件，集體土地房屋河北在線咨詢 2022-04-14集體土地房屋過戶要滿足哪些條件，集體所有土地上建成的房屋需過戶轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當符合下列條件： 1、屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書。 2、住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人;非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。 3、住房屋轉(zhuǎn)讓的申請，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。集體所有土地上建 -
2023新房交房要滿足哪些條件河北在線咨詢 2024-09-28按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件： 1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格 商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。 2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證 住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦
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房屋出租要滿足什么條件？需要辦理哪些手續(xù)遼寧在線咨詢 2021-11-16房屋租賃應(yīng)符合以下條件：（一）有合法的房屋產(chǎn)權(quán)；（二）房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；（三）房屋或者其他房屋改為經(jīng)營性房屋出租的，應(yīng)當提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；（四）房管部門直接管理公房內(nèi)場地出租的，應(yīng)當提交房管部門同意的證明；（五）房屋租賃應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；（六）房屋可以正常使用。 -
公民在辦理房屋繼承時，需要滿足哪些條件？廣東在線咨詢 2024-12-11公民進行房屋繼承，需要滿足以下條件：1）房屋所有權(quán)人死亡后開始繼承；2）繼承人必須是被繼承人的合法繼承人，如未成年需提交監(jiān)護人身份證，不能親自辦理需提交委托書或公證書及受托人身份證；3）該房產(chǎn)應(yīng)當是被繼承人生前屬于個人所有的合法財產(chǎn)，必須依法取得。 依據(jù)《民法典》第一千一百二十一條，繼承從被繼承人死亡時開始。若相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間，則推定沒有其他繼承人的人先死亡 -
辦理房屋抵押，房屋需要滿足哪些要求？江西在線咨詢 2022-11-021、房齡最長不超過15年；2、坐落區(qū)域為當?shù)兀?、房產(chǎn)性質(zhì)滿足貸款機構(gòu)的相關(guān)條件；4、產(chǎn)權(quán)證上不得有未成年人和60周歲以上老人；5、按揭房已結(jié)清房貸才可申請。
