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房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

贈與——贈與的辦理手續(xù)

贈與——贈與需繳納的稅費

買賣——買賣的手續(xù)和稅費

一、購房者直系親屬間贈與房產(chǎn)要什么稅

直系親屬贈與房產(chǎn)要交如下稅費：

1、附加稅。此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負擔的。

2、契稅。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

3、印花稅。印花稅需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

二、夫妻在房產(chǎn)證上加名婚前婚后有哪些不同

主要是辦理手續(xù)和繳納費用的不同。如果是婚前在房產(chǎn)證上加對方名字，要先辦理房屋買賣或者房屋贈與的手續(xù)，使對方也成為房屋的產(chǎn)權(quán)共有人，并且要辦理公證證明，所繳納的費用稍多。如果想婚后房產(chǎn)證加對方名字，不需要房屋買賣或贈與，只需要帶上雙方結(jié)婚證、房產(chǎn)證等等材料去辦理房屋變更登記即可。

三、兒子父親的房子怎么過戶

房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種:第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。

(仁以贈與的方式將房屋過戶給子女辦理噌與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

(三以維承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。