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開發(fā)商合同違約金設(shè)上限是否合法

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-11 22:56:15 153 人看過

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，購房合同所約定的違約金額度設(shè)有最高限度，即不得超過實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的百分之三十。若在簽訂合同時，雙方當(dāng)事人就違約金的數(shù)額達(dá)成了過高或過低的協(xié)議，其中一方可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ夯蛑俨脵C(jī)關(guān)提起訴訟尋求支持和幫助，以期適當(dāng)調(diào)整違約金的數(shù)額。

《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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合同無效
開發(fā)商違約還要合同無效合法嗎

不合法，購房合同是依法成立的就具有法律效力，并不會因?yàn)殚_發(fā)商違約成果造成合同無效。開發(fā)商違約的，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、什么情況下才算是開發(fā)商違約？（一）逾期交付房屋逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問題。很多購房者雖然明知開發(fā)商逾期交付房屋，并且沒有任何免責(zé)事由，但因?yàn)榭梢砸蟮倪`約金很少或因?yàn)檫`約時間不是很長就沒有主張，這實(shí)際是對開發(fā)商違約行為的一種縱容。（二）開發(fā)商一房二賣開發(fā)商一房二賣是指開發(fā)商先后以兩個買

2023-03-31

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合同違約金
是否有合同違約金限制

合同違約金沒有法律規(guī)定限額，但是賠償時不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。購房合同違約金最高比例是否有明確規(guī)定購房合同違約金最高比例是有規(guī)定的，違約金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，具體的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)則沒有做出統(tǒng)一規(guī)定。由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計(jì)算方法?！渡唐贩抠I賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房

2023-07-02

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開發(fā)商合同中違約金要給多少

依照我國現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，首先，我們需要根據(jù)具體勞動協(xié)議中所載明的約定內(nèi)容，妥善解決各類與違約責(zé)任相關(guān)的問題。根據(jù)普遍適用的原則，合同所約定的違約金額度，其所能達(dá)到的最大值則不應(yīng)超過實(shí)際損失額度的30％。然而，如若所設(shè)定的違約金額度過高或者過低，那么當(dāng)事人均有權(quán)利向法律機(jī)構(gòu)提出申請，請求適當(dāng)減少或者增加該違約金數(shù)額。在我國法律體系的框架下，因契約違約而產(chǎn)生的糾紛中，契約雙方可以預(yù)先約定，當(dāng)其中一方違反了契約中的特定條款時，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金；同時，還可以設(shè)立清晰明確的損失賠償額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以便于應(yīng)對違約行為可能導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

2024-08-16

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法律綜合知識
開發(fā)商屢次違約業(yè)主強(qiáng)住是否合法

若開發(fā)商無故逾期未履行交房義務(wù)，則購房者強(qiáng)行搬入房屋并不屬于違法行為。然而，如經(jīng)過正式催促后仍存在合理期限內(nèi)尚未交付房屋的情況，買家可向開發(fā)商主張損害賠償，以彌補(bǔ)逾期期間產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；倘若經(jīng)過正式催促之后，開發(fā)商仍未能在規(guī)定期限內(nèi)完成交房且未能提供合理解釋，那么，購房者有權(quán)解除合同，并由開發(fā)商承擔(dān)所有因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行

2024-05-18

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法律綜合知識
勞動合同違約金條款是否有效，勞動合同違約金上限是多少？

一、勞動合同違約金條款是否有效勞動合同違約金條款是否有效要看是否存在下列情形：1．用人單位與勞動者約定服務(wù)期的。用人單位為勞動者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對勞動者進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與勞動者簽訂協(xié)議，約定服務(wù)期。2．約定保守用人單位與勞動者的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)的。在勞動合同中，用人單位可以與勞動者簽訂保密條款，同時約定違約金，如果勞動者違反關(guān)于保密條款的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)支付一定數(shù)額的違約金。3．約定競業(yè)限制條款的。競業(yè)限制條款是指勞動者在終止或解除勞動合同后的一定期限內(nèi)不得在生產(chǎn)同類產(chǎn)品、經(jīng)營同類業(yè)務(wù)或有其他競爭關(guān)系的用人單位任職，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競爭關(guān)系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù)。競業(yè)限制的期限不得超過2年。二、勞動合同違約金上限是多少？勞動合同違約金的上限是用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。由于《勞動合同法》

2022-07-12

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違約金
開發(fā)商違約責(zé)任是否包括違約金？

開發(fā)商違約可分為兩種情況：1、商品房銷售合同約定違約金，當(dāng)事人可以約定一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計(jì)算方法。2、法律直接規(guī)定了商品房銷售合同中的違約金。開發(fā)商違約時，購房者可以要求違約金。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。開發(fā)商違約能退房嗎開發(fā)商違約時符合法定或約定解除合同條件的能退房。開發(fā)商違約可以要求退房的情形主要有：逾期交房超過一定期限；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書；面積誤差比絕對值超過3％；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分

2023-07-07

491人看過
合同違約金
合同違約金一般是多少是否有上限

合同的違約金由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后確定，法律對違約金約定的數(shù)額及比例沒有一個明確標(biāo)準(zhǔn)，但根據(jù)慣例，合同違約金的約定一般不超過合同金額的30%，所以合同違約金的上限一般也是合同金額的30%。一、民法典違約金的法律規(guī)定有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人

2023-02-17

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法律綜合知識
合同訂金能否雙倍返還涉及開發(fā)商違約

一、合同訂金能否雙倍返還涉及開發(fā)商違約合同訂金不能雙倍返還涉及開發(fā)商違約。能夠雙倍返還的是與訂金有一字之差的定金。而訂金一般是指合同里面約定的具有保障合同的履行的一種方式，在一定程度上跟違約金具有相同的性質(zhì)。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。二、定金跟訂金有什么差別定金跟訂金有的差別如下：1．定義區(qū)別（1）訂金是預(yù)訂所付的錢，是當(dāng)事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。（2）定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。具有一定的法律效應(yīng)。2．實(shí)質(zhì)內(nèi)容區(qū)別（1）訂金沒有擔(dān)保性質(zhì)，不具備法律效應(yīng)。定金有擔(dān)保性質(zhì)，具備法律效應(yīng)。（2）訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，可以如數(shù)退還。定金的效力取決于雙方當(dāng)事人的認(rèn)可，必須以書面形式進(jìn)行約定，具有法律效應(yīng)，一般情況下無法退還

2023-06-24

296人看過

違約金
合同中違約金沒有達(dá)到是否可以起訴開發(fā)商

合同里沒有約定違約金，開發(fā)商違約時，可以向法院起訴。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。合同中可以約定違約金嗎？約定違約金是指由雙方當(dāng)事人對違約金的適用和比例根據(jù)具體情況進(jìn)行約定。根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。違約金是合同當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定的當(dāng)一方不履行合同或不完全履行合同時，由違約的一方支付給對方的一定金額的貨幣。違約金既具有賠償性又具有懲罰性。是否采

2023-07-21

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違約金上限30％是合同金額嗎

一、違約金上限30％是合同金額嗎違約金上限30％并不是合同金額，而是指在某些情況下，違約金可能被視為過分高于實(shí)際損失，從而可能受到法律調(diào)整的一個參考比例。1．根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定違約金，但并未明確規(guī)定違約金的具體上限比例。2．若合同約定的違約金過分高于因違約所造成的損失，根據(jù)《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因此，違約金的上限并非絕對固定于合同金額的30％，而是需要根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行綜合考量。二、民法典對違約金的規(guī)定《民法典》第五百八十五條詳細(xì)規(guī)定了違約金的相關(guān)內(nèi)容。1．該條款指出，當(dāng)事人可以約定一方違約時向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。2．若約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求增加，若約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人則可以請求適當(dāng)減少。3．對于遲延履行的情形，違約方在支付違約金后仍需

2024-08-19

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開發(fā)商扣押合法違約嗎

一、開發(fā)商扣押合法違約嗎在業(yè)主接收物業(yè)之后，仍然有權(quán)就開發(fā)商未能按照約定日期交付房屋的違約行為進(jìn)行追責(zé)。若經(jīng)過業(yè)主適度催告后，開發(fā)商能夠在三個月的合理期限內(nèi)履行交房義務(wù)，業(yè)主可向開發(fā)商要求對因逾期所導(dǎo)致的誤期部分作出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；然而經(jīng)過適度催告并在三個月的合理期限內(nèi)，開發(fā)商仍舊無法按時交房，并且未給出正當(dāng)合理的解釋和原因，則業(yè)主持有權(quán)利宣告合約解除，所有由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由開發(fā)商全權(quán)承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、開發(fā)商惡意退訂違約嗎開發(fā)商惡意退訂屬于違約。開發(fā)商惡意退訂的

2024-03-04

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開發(fā)商違約金的期限是多少

一、開發(fā)商違約金的期限是多少關(guān)于延期交付房屋之違約金始終具有時效性，通常而言期限設(shè)定為三年。此種類型的違約金旨在填補(bǔ)受害方由于合同對方違約而承受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，其本質(zhì)上屬于賠償金預(yù)付款的一部分。因此，在簽訂商品房買賣合同時務(wù)必認(rèn)真審讀該合同內(nèi)部有關(guān)交付房屋時間節(jié)點(diǎn)與逾期交付處理方案等方面的條款內(nèi)容，如若這些事項(xiàng)未在合同內(nèi)明確列明，有必要另行簽署相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議加以明確?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、開發(fā)商退房違約金一般是多少需要看具體情況。1、購房者提出退房要求。購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要

2024-03-02

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買房開發(fā)商是否收違約金

一、新房還未交付有質(zhì)量問題怎么解決在面對房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題這一棘手境地之時，我們可嘗試以下幾種途徑予以妥善處置：首先，我們可以與開發(fā)者進(jìn)行積極有效的溝通和協(xié)商；其次，如果前述方法無法得到妥善處理，我們亦可以考慮向相關(guān)職能部門反映情況進(jìn)行投訴；如因商品房質(zhì)量保修責(zé)任而引發(fā)爭議，開發(fā)商未能給予及時回應(yīng)或?qū)ζ浣鉀Q方案不甚滿意，當(dāng)事人則有權(quán)向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出申請，請求組織對事件進(jìn)行公正且權(quán)威的認(rèn)定，或者直接向建設(shè)領(lǐng)域的行政主管部門進(jìn)行投訴。最后，若認(rèn)為自身權(quán)益遭受侵害，尋求司法援助也是至關(guān)重要之舉措，例如通過向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟來維護(hù)自身合法權(quán)益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、新房出現(xiàn)質(zhì)量

2024-04-05

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合同違約金
違約金上限的規(guī)定合同違約金上限有哪些

合同違約金上限一般是實(shí)際損失的30%。違約金的具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，當(dāng)事人也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金不得低于或者過分高于造成的損失。一、按日支付違約金怎么寫?簽合同違約金由雙方當(dāng)事人協(xié)商決定，一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。違約金是合同當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定的當(dāng)一方不履行合同或不完全履行合同時，由違約方支付給對方一定金額的貨幣。不管合同當(dāng)事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定了違約金條款，違約方就必須賠償另一方違約金。當(dāng)事人可以在合同中約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金過分高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。二、買家具違約怎么辦一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少

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