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轉(zhuǎn)讓方須報材料：

1、原土地證或土地證明材料；

2、原土地出讓合同；

3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料；

4、土地評估報告；

5、圖件資料；

6、土地轉(zhuǎn)讓專項審計報告；

7、營業(yè)稅上繳證明材料。

受讓方須報材料：

1、項目批復原件；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等；

3、上繳財局契稅證明；

4、城市規(guī)劃部門批準的符合規(guī)劃的圖件資料。

雙方共同提供的資料：

1、土地轉(zhuǎn)讓申請；

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

一、個人土地轉(zhuǎn)讓具體流程

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

2、審查。接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。

如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。

3、現(xiàn)場勘察?，F(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。

4、地價評估，并提供報告書。審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。

5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表。認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。

6、審批。審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導審查批準。

7、交納有關(guān)稅費。

8、登記編號。審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。

9、土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。

備注：

1、如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)依據(jù)法院提供的裁定書（判決書），協(xié)助執(zhí)行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。

2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準，補交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓；或收回國有后出讓國有土地使用權(quán)。黨政機關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級主管部門批準。

3、轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證。

4、有關(guān)資料采用復印件時，應(yīng)與原件核實并予注明。

5、分立、更名等涉及土地使用權(quán)變更的，當事人應(yīng)提供有效的證明材料。分立者應(yīng)為原同一單位或家庭成員，且單位所有權(quán)性質(zhì)不變；更名者應(yīng)為同一使用權(quán)人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關(guān)費用后，繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進行變更登記。夫婦共同購置的房地產(chǎn)，可以設(shè)定為共有財產(chǎn)，經(jīng)申請可參照更名辦理。

二、土地流轉(zhuǎn)其他需注意的事項

1、土地買賣合同其實無效

其實，也不能直接說你們是被騙的，是你們對于國家的土地買賣還不太了解，你們所說的土地改革為無非就是你給她錢，然后她把土地給你，這樣做是不對的，不管別人怎么把土地賣給你，都到頭來，土地還是別人的，不是你的。

土地確權(quán)應(yīng)該由正規(guī)的程序來確定，等你拿到一個紅本本的時候，土地才真正是你的了。

即便是你們簽了合同，或者是立了字據(jù)，那些都是無效的，你們的那種不是土地轉(zhuǎn)讓，而是一個土地流轉(zhuǎn)而已。

2、農(nóng)民處理土地，只能流轉(zhuǎn)，不能買賣！

看到這個問題，我相信很多的人們對于土地都有了一個誤區(qū)，就是以為光憑著字據(jù)就能把土地賣掉，其實你們都想錯了，村民是沒有權(quán)利買賣土地的，因為土地的所有權(quán)不是你們擁有，你們只擁有土地的使用權(quán)。

你們心里所認為的土地買賣，就是一個字據(jù)而已，是一個土地轉(zhuǎn)讓權(quán)，并沒有把真正的是使用權(quán)給了她，到了最后這塊土地的所有權(quán)還是在你的手里。

3、土地流轉(zhuǎn)期限最長是30年！

土地流轉(zhuǎn)的期限是30年，一旦超過了三十年，流轉(zhuǎn)合同將失效，打個比方說，你在今年把你自己家的土地轉(zhuǎn)讓給其他人了，在過上二十幾年以后，他們兩個的合約已經(jīng)正式解除了，但是當你在二十幾年后還在世的話，還可以把自己的土地轉(zhuǎn)讓給別人，這一次，也是不能超過30年。