安置房買賣違反法律嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-09 09:04:41
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安置房買賣并不違反法律，拆遷安置房是對拆遷戶的一種房屋置換補償，如果有產(chǎn)權(quán)證就是可以進行變更登記。安置房如果有房產(chǎn)證就是可以買賣的，如果沒有房產(chǎn)證就不能進行買賣。拆遷安置房是否能過戶主要看該房屋是否在集體土地上，是否有取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，如果安置房并不是在集體土地上，并且也有產(chǎn)權(quán)證書是可以過戶的。
依法成立的動遷安置房買賣合同有效。有效的動遷安置房買賣合同要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十四條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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一、什么是安置房安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。二、農(nóng)村安置房能買賣嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收2023-06-02183人看過 -
1安置房可以買賣。安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。2購買安置房需要交契稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費。一、安置房能買賣嗎要買什么稅種？安置房是否可以買賣：可以買賣。買安置房要交：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、交易費：3元/平方米。3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。4、權(quán)屬登記費及取證費。二、安置房和商品房可以買賣嗎安置房與商品房不一樣。區(qū)別如下：(一)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所2023-02-06205人看過 -
房產(chǎn)證安置房滿5年，取得產(chǎn)權(quán)證后可以自由買賣。安置房是政府在開展城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，為被拆遷戶安置的房屋。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下達后辦理交易和過戶手續(xù)，或在交易時到公證處進行相應(yīng)的交易公證。蘇州安置房買賣政策1、安置房在五年之內(nèi)是不能進行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜。對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部2023-08-06241人看過 -
拆遷安置房買賣協(xié)議受法律保護。拆遷安置房買賣合同協(xié)議只需要是雙方意思表示，且合同不存在違反法律法規(guī)情形的約條款的情況下，協(xié)議有法律效力的，受法律保護。拆遷安置房買賣需要注意明確安置房的性質(zhì)，辦理公證手續(xù)以及合同的內(nèi)容要明確。一、拆遷安置房買賣協(xié)議受法律保護嗎拆遷安置房買賣協(xié)議受法律保護。通常安置房買賣協(xié)議是有法律效力的，受法律保護。買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。但是容易發(fā)生糾紛，因為房屋在幾年后的價值是升還是降都是個未知數(shù)，那么房產(chǎn)證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶。二、拆遷安置房買賣需要注意哪些問題拆遷安置房買賣需要注意以下幾個問題：1．明確安置房的性質(zhì)。對于安置房的買賣，一定要查明五證是否齊全。一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等；2．辦理公證手續(xù)。辦理2022-05-30256人看過
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拆遷安置房安置房買賣合同具有法律效力,但需要滿足雙方真實意愿、合法有效且對雙方具有法律約束力等條件。然而,由于房屋價值波動大,合同存在糾紛風(fēng)險。如果賣主拒不過戶,只能起訴到法院。約定的雙倍違約金可能過高,一般被視為無效。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，安置房買賣合同具有法律效力。不過，要使該合同具有法律意義，需要滿足以下條件：雙方在簽署安置房買賣協(xié)議時表達的真實意愿，協(xié)議合法有效，對雙方具有法律約束力。但是容易發(fā)生糾紛，因為房屋在幾年后的價值是升還是降都是個未知數(shù)，房產(chǎn)證拿到后，如果賣主拒不過戶，只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風(fēng)險還是有的。約定的雙倍違約因為過高，一般會被法院認(rèn)為是無效的。 安 置 房 買 賣 合 同 法 律 效 力 如 何 ？根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，拆遷安置房買賣合同如果具備以下條件，則是有效的：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實；3、2023-10-08498人看過 -
法律綜合知識一、解決安置房買賣糾紛的法律途徑解決安置房買賣糾紛的法律途徑如下：1．協(xié)商解決，這對雙方當(dāng)事人來說最快捷也是最常用的方式；2．調(diào)解解決，如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進行調(diào)解；3．訴訟解決，如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解，都無法解決糾紛，只能通過法律來維護自身的合法權(quán)益。但如果是適用簡易程序，那么審理期限為三個月，如果是適用普通程序，則審理期限為六個月。二、房屋買賣糾紛案件提供什么材料房屋買賣糾紛案件提供的材料如下：1．房屋產(chǎn)權(quán)憑證；2．房屋買賣合同及公證書；3．有關(guān)機關(guān)批準(zhǔn)買賣房屋的文件；4．關(guān)于房屋交付情況的證明；5．買賣雙方交付、收取房款的憑證；6．買主身份、買房用途及房籍情況的證明；7．共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù)；8．出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證據(jù)；9．其他證據(jù)。三、安置房買賣可以公證嗎一般來說，安置房買賣是可以辦理公證手續(xù)的。必須通過公證機構(gòu)公證證2023-05-23312人看過 -
(一)拆遷安置房買賣存在較大風(fēng)險。隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。(二)雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經(jīng)形成了事實上的拆遷安置房交易市。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險大了許多。拆遷安置房買賣的法律風(fēng)險表現(xiàn)在2023-04-17298人看過 -
拆遷安置房一、什么是安置房通常，安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。而隨著城市的發(fā)展拆遷后的安置房很多，安置房閑置得也越來越多，許多人也想把自己的安置房賣出，以獲得一定的經(jīng)濟收入。二、安置房有哪些類型1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。三、安置房可以買賣嗎具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登2023-06-25438人看過
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拆遷安置房安置房與商品房不一樣。區(qū)別如下:(一)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。(二)質(zhì)量上的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至骯耀一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多。(三)交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的2023-02-28185人看過 -
法律綜合知識前言：拆遷安置房是幾乎所有拆遷戶都會面臨的問題，拆遷辦采用純貨幣補償?shù)姆绞胶苌?，但是不是所有的拆遷戶都對拆遷安置房有所了解，究竟你們家的安置房是什么？有什么優(yōu)點和不足的地方？讓我們來一探究竟。一、什么是拆遷安置房？拆遷安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。二、拆遷安置房的分類你知道你的拆遷安置房是哪一類嗎？根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在2024-01-09277人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同1、依法取得不動產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）；2、以安置時間起算滿五年；3、補交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費等相關(guān)費用（繳納土地出讓金）；4、住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法標(biāo)準(zhǔn)繳存到位；5、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。基本流程：安置房所有權(quán)人和受讓人持身份證、不動產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）到繳納費用，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案。安置房限購相關(guān)規(guī)定上市交易前的定銷（限價）商品房、征地拆遷安置房、經(jīng)濟適用住房等政策性用房不計入限購套數(shù)。繳納土地出讓金符合上市條件的安置房也是隸屬二手房的范圍，是無錫存量房的一種。無錫安置房的產(chǎn)權(quán)如何辦理1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復(fù)2023-07-02435人看過 -
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結(jié)婚證1、根據(jù)規(guī)定，拆遷安置房要上市，必須補交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費等。從無錫市國土局網(wǎng)站公布的安置房上市應(yīng)繳納費用看，依據(jù)地段不同，各安置房小區(qū)土地收益等費用從每平方米621元至1986元不等。2、這個交易必定有風(fēng)險，但是真要交易也是可以的。首先你可以找個有法律顧問的中介公司，讓他起草一份買賣合同。內(nèi)容根據(jù)實際情況而定，但是你的房價肯定要低于市場價不少，那樣買房的人才會考慮買你的房子畢竟有風(fēng)險嘛，合同雙方簽訂好以后，到你家那邊的公證處去公證下，如果雙方?jīng)]有異議，那交易就算成功了。3、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式（例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等），遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責(zé)任。被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。一、辦房產(chǎn)證需要多久辦房產(chǎn)證需要多久，一般需要30個工作日。不2023-02-23430人看過 -
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建筑違法違規(guī)賣安置房嗎?山東在線咨詢 2021-10-26開發(fā)人員出售未滿5年的安置房違法，出售已滿5年依法取得房地產(chǎn)證明書的安置房合法。安置房是為被拆除的人設(shè)置的房子，設(shè)置的對象一般是城市居民被拆除的房子和被征收的農(nóng)家。安置房上市交易的條件有嚴(yán)格的規(guī)定，安置房5年內(nèi)不能買賣。 -
買賣協(xié)議有法律效應(yīng)嗎，安置房買賣協(xié)議有法律山西在線咨詢 2022-10-051、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處
